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Ideeimmobili prato

Casa
Italia
Prato
Ideeimmobili prato

IDEE & IMMOBILI S.r.l. svolge la propria attività da oltre vent’anni su tutto il territorio Tosca

08/04/2023

Buona Pasqua a tutti! 🐣

18/03/2023

Ne hai sentito parlare, ma non sai cosa si intende per Leasing Immobiliare?
Te lo spieghiamo in questo post.

Pensato soprattutto per i giovani under 35 (ma non solo), il leasing immobiliare prima casa dà la possibilità di ricevere una serie di incentivi fiscali per l’acquisto e la costruzione della prima casa.

𝗖𝗼𝗺𝗲 𝗳𝘂𝗻𝘇𝗶𝗼𝗻𝗮?
Ci sarà, prima di tutto, un intermediario finanziario, tipicamente una banca, che acquista un immobile per conto tuo, che richiedi il finanziamento.
Alla fine di questo contratto di leasing hai tre possibilità:
- Acquistare l’appartamento dall’intermediario dietro pagamento di una maxi rata stabilita che tiene conto del canone versato nel corso del finanziamento;
- Prolungare il contratto di leasing;
- Restituire il bene.

𝗥𝗲𝗾𝘂𝗶𝘀𝗶𝘁𝗶 𝗽𝗲𝗿 𝗿𝗶𝗰𝗵𝗶𝗲𝗱𝗲𝗿𝗹𝗼
Essenzialmente, solo uno: avere un reddito annuale inferiore ai 55.000 €.

Il leasing immobiliare prevede molte agevolazioni e diversi vantaggi, quali:
- I contratti di leasing hanno una durata che va dai 12 ai 20 anni, mentre con il mutuo potrai arrivare addirittura a 40 anni.
- Il leasing non prevede l'iscrizione di ipoteca sull’immobile.
- Non pagherai tasse sulla casa e non ci sarà alcuna caparra iniziale, dato che il finanziamento è al 100%.
- È molto più facile da ottenere
- Spesso è anche prevista la possibilità di sospensione delle rate che restano bloccate fino a 12 mesi
- Il leasing prevede detrazioni fiscali del 19% sui canoni e sul prezzo di acquisto finale.

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16/03/2023

Il “Bonus Sicurezza” di quest’anno, come spiegato sul sito dell’Agenzia delle Entrate, è finalizzato all’adozione di misure di prevenzione del rischio di atti illeciti da parte di terzi, come ad esempio furto o aggressione.

Queste misure possono prevedere l’installazione di sistemi antifurto, allarmi e altri sistemi e dispositivi di videosorveglianza.

Si tratta di una detrazione del 50% su una spesa massima di 96.000 euro e può essere richiesto da tutti i contribuenti soggetti al pagamento dell’IRPEF, senza limiti di reddito.

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13/03/2023

Il trasloco è una delle maggiori fonti di stress nel corso della nostra vita, lo dice la scienza!

Ecco dei consigli per organizzare un trasloco senza troppo stress:

-per prima predisponi il materiale per inscatolare in anticipo. Abbonda con gli scatoloni, nel corso di un trasloco possono sempre servire a più usi (per esempio come base per non graffiare o sporcare il pavimento!);
-usa sempre uno scotch resistente e sigilla ogni scatolone con cura, sia sopra che sotto, soprattutto se contiene oggetti fragili;
-non fare scatoloni troppo pesanti e non riempirli fino all’orlo. Ricorda: i libri sono piccoli ma pesanti, predisponi scatole piccole;
- valuta bene le tempistiche: se devi liberare la casa in un tempo stretti e pensi di non farcela, contatta un’azienda di traslochi. Investire in dei professionisti ti aiuterà a fare bene e velocemente;
- finito il trasloco… iniziano le pulizie. Anche per questo passaggio organizzati per tempo. Trovare un professionista all’ultimo minuto è rischioso e dispendioso.

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Pronto a traslocare in una nuova casa?
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11/03/2023

Il tuo futuro non lo conosci, il passato lo hai vissuto. È tempo di affrontare il presente.
Non vuoi perché hai avuto una br**ta esperienza con un’Agenzia - o peggio da privato - nella vendita di un immobile?

👇🏻Dagli sbagli si impara:
- che cosa non ha funzionato con la precedente Agenzia? Rispondi a queste domande ed evita nel futuro di ritrovarti nella stessa situazione
- Che cosa hai sbagliato da privato? Forse hai compreso le insidie del mercato Immobiliare.

Non avere paura, il primo passo è affrontare i tuoi timori parlando con un Consulente.
Il resto verrà da sé.

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09/03/2023

Vendita quadrilocale in Via Serchio, Ciliani, Prato.
🟢 187.000 €
🟢 90 mq circa
🟢 4 vani
🟢 12 mq terrazzo
🟢 14 mq garage

Al 1°piano di un condominio anni ’70, senza ascensore, vendita appartamento di 90 mq circa.

L’immobile si presenta in buono stato anche se necessità di qualche intervento di rimodernamento ed è così composto:
ingresso, cucina con accesso a terrazzo esterno verandato, ampio e luminoso soggiorno con accesso ad un secondo terrazzo.
Due camere matrimoniali, un ripostiglio e infine un bagno finestrato con box doccia.
Completa la proprietà il garage di 14 mq.

Il condominio ha eseguito opere di ristrutturazione su tetto e facciate nel 2020, che lo rende in ottimo stato.

Libero in tempi brevi.

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07/03/2023

A rispondere alla tua domanda ci sono tutti gli studi condotti all’inizio dell’anno: la pandemia ha infatti innescato alcune tendenze nelle compravendite che continuano ad essere in atto ancora oggi.
Nel 2022 c’è stato un incremento del 16,8% per quanto riguarda le compravendite di investimento.

Ma dove stanno investendo tutti? E tu, dove potresti investire?
Le città più attenzionate dagli investitori sono Napoli e Milano, con una percentuale rispettivamente di 34,9 % e 23,2 %.
In generale si nota una forte crescita delle compravendite di case vacanza, ma soprattutto le tendenze mostrano che si preferisce investire in comuni non capoluogo e nell’hinterland delle grandi città.

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04/03/2023

Il TAEG è il Tasso Annuo Effettivo Globale.
Quando chiedi un prestito da una banca o da una finanziaria, generalmente, dovrai restituirlo a rate con gli interessi.

Questi interessi variano a seconda delle congiunture economiche, dell’inflazione e delle politiche finanziarie decise dalle banche centrali che scelgono se aumentare o abbassare il tasso di interesse, quindi il costo del denaro.
I tassi di interesse si dividono in TAN (Tasso annuo nominale) e TAEG (Tasso annuo effettivo globale).

Il TAEG del mutuo o del prestito è un tasso virtuale che non si applica al calcolo delle rate di rimborso, bensì funge da indicatore per dichiarare il costo globale del finanziamento.

Come si calcola?
Viene stimato sull’effettivo valore del mutuo, quindi sulla cifra inclusiva dei costi di perizia, di apertura di conto e di amministrazione.

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02/03/2023

Aste immobiliari 🧑🏻‍⚖️ Come funzionano?
👇 Approfondiamo l’argomento in questo post.

L’asta immobiliare è un procedimento esecutivo attraverso il quale il giudice dell’esecuzione, su iniziativa dei creditori, fa sì che questi ultimi soddisfino coattivamente il proprio credito, mediante la vendita dei diritti reali immobiliari del debitore.
Nel momento in cui il debitore non adempia spontaneamente alle proprie obbligazioni, il codice civile fa in modo che i creditori si soddisfino su tutti i beni del debitore.

Il procedimento può avere 2 modalità esecutive:

🟢 vendita senza incanto -> le offerte sono segrete, consegnate in cancelleria in busta chiusa e sigillata. Nel momento in cui vi siano più offerenti, non si avrà aggiudicazione al migliore di essi. Sarà invece indetta una gara fra tutti gli offerenti, con base d’asta corrispondente all’importo offerto secondo le modalità già esposte, dal migliore degli offerenti
🟢 vendita con incanto -> si avrà vendita con incanto nel caso in cui i tentativi di vendita senza incanto siano risultati infruttuosi.
L’asta giudiziaria immobiliare con incanto è una vera e propria gara pubblica al rialzo per l’aggiudicazione di un diritto reale immobiliare venduto all’asta.

❓ Chi può partecipare all’asta?
All’asta può partecipare chiunque, tranne il debitore.
Per partecipare alle aste giudiziarie non è obbligatoria la presenza di un avvocato, anche se si tratta di una procedura abbastanza complessa che richiede un ottimo livello di competenza nell’ambito del diritto immobiliare e contrattuale.

❓ Quali sono gli Effetti?
Una volta aggiudicato il bene immobile all’asta, il giudice procede con il decreto di trasferimento.

Il decreto di trasferimento sarà oggetto di trascrizione immobiliare (avrà quindi l’effetto di una compravendita immobiliare stipulata per atto notarile).
Con lo stesso decreto saranno cancellate le trascrizioni dei pignoramenti e le ipoteche, comprese quelle iscritte successivamente alla data della trascrizione del pignoramento.

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27/02/2023

Molti credono che vendere senza esclusiva sia la scelta più vantaggiosa.

In questo post vogliamo sfatare questo falso mito.
Perché, vendere senza esclusiva, ti fa perdere tempo e denaro.

❌ AGENZIA NO ESCLUSIVA. Dedicherà tempo marginale al tuo immobile. Perché anche se non venderà guadagnerà dal contratto che hai siglato. Ti hanno messo fretta al momento della firma? Ora sai il motivo. Gli stai dando una rendita per non fare nulla.
✔️ AGENZIA SÌ ESCLUSIVA. Si impegnerà al massimo per vendere la tua casa entro la scadenza del mandato.

❌ AGENZIA NO ESCLUSIVA. Pubblicherà il tuo annuncio sui canali che utilizza di solito. Non ti darà report sull’efficacia della comunicazione, non si preoccuperà di fare aggiornamenti o verificare che tutto stia funzionando. Perché impegnarsi quando una delle altre Agenzie che hai contattato potrebbe concludere la vendita?
✔️ AGENZIA SÌ ESCLUSIVA. Si accerterà che la comunicazione del tuo immobile sia efficace. Le Agenzie si aggiornano continuamente per trovare modi sempre nuovi di utilizzo del web, e di tutte le risorse a disposizione.

❌ AGENZIA NO ESCLUSIVA. Non sentirai spesso il tuo Agente di riferimento. Anzi, quasi mai. Perché avrà delle novità solo se la fortuna deciderà di premiarlo. Si affida al caso, non fa molto per spingere il tuo immobile. E se gli domandi come mai non ci sono progressi sappi che darà la colpa al tuo immobile o al mercato. Questa risposta è un grosso campanello d’allarme! Sono le Agenzie Immobiliari che fanno il mercato, non viceversa.
✔️ AGENZIA SÌ ESCLUSIVA. Il tuo Agente ti contatterà regolarmente. E se gli domandi come mai non ci sono progressi, sarà onesto: o si riparte dalla valutazione, o qualcosa va cambiato nella comunicazione. Si assumerà la responsabilità del suo lavoro.

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Contattaci al più presto!

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24/02/2023

Vendere o comprare casa è l’inizio di un grande progetto.
Per questo curiamo ogni aspetto della compravendita: per farti fare un passo importante senza stress, bensì con entusiasmo.

Alcuni rimandano di risolvere le questioni immobiliari, per evitare preoccupazioni.
Ma in questo modo:
- rimandano l’inevitabile (sprecano tempo)
- perdono occasioni (il mercato si muove e non aspetta)
- mettono un freno ai loro piani (sei fermo a un semaforo verde, perché?)

Il tuo tempo è adesso, comincia oggi a realizzare i progetti a cui tieni.

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20/02/2023

🐶 Hai un inquilino a quattro zampe e devi vendere casa?
👇🏻 Ecco alcuni rapidi consigli, per presentare casa al meglio!

1️⃣
ODORI
Una accurata pulizia prima di ogni visita e un'adeguata areazione degli ambienti farà fare buona impressione e scongiurerà il rischio di attacchi asmatici di visitatori allergici

2️⃣
DANNI
Porre rimedio agli eventuali danni che l’animale può aver fatto dentro casa, per dare l’idea di un ambiente ordinato e sistemato

3️⃣
SPERSONALIZZARE
Togliere ciotole, lettiere, giocattoli… tutto ciò che potrebbe dare fastidio a un eventuale visitatore

4️⃣
FUNZIONE DEGLI SPAZI
Se nella casa vi è un'intera stanza dedicata ai giochi dell’animale, è il caso di darle una connotazione funzionale più precisa.

I visitatori devono vedere che la casa ha una stanza o uno studio e non un mega ripostiglio con finestra, altrimenti non gli daranno l’adeguata importanza.

L’ideale sarebbe fare una bella passeggiata al parco col vostro amico a 4 zampe, mentre il vostro agente immobiliare di fiducia si occupa tranquillamente di far fare le visite agli acquirenti, così da garantire anche la possibilità di vedere l’appartamento a chi ha paura degli animali.

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Indirizzo

Via Don Pio Vannucchi 12
Prato
59100

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 13:00
	15:00 - 19:00
Martedì	09:00 - 13:00
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Mercoledì	09:00 - 13:00
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Sito Web

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