eXpert immobiliare

23/04/2026

Foxi – Lungo il litorale di Quartu Sant’Elena sul collegamento Cagliari – Villasimius
proponiamo una villa luminosa su tre livelli recentemente ristrutturata e aggiornata in ogni aspetto.
Posta a soli 150 metri dal mare l’abitazione offre la tranquillità di una lottizzazione dal contesto signorile e immersa nel verde.

13/04/2026

Flumini di Quartu - A 800 metri dalla spiaggia sabbiosa proponiamo una luminosa villa libera su 4 lati rivista di recente.
Composta da due livelli facilmente divisibili e indipendenti, al piano terra presenta un grande soggiorno idealmente composto da due grandi ambienti, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e lavanderia.
Al piano primo cucina , bagno e camera matrimoniale oltre alla terrazza panoramica che rappresenta il cuore dell’immobile sulla quale si affaccia il soggiorno.

La villa si presenta aggiornata in ogni suo aspetto, in particolare gli infissi di qualità certificata con doppi vetri e chiusure multiple ottimizzate. Tali superfici vetrate unite ai pavimenti di tonalità chiara e la tinteggiatura bianca rendono la casa luminosa in ogni angolo, capace di sfruttare la quadrupla esposizione di cui gode.
Termocondizionata con doppia caldaia, fancoil in ogni ambiente per quanto concerne il riscaldamento e 2 split per piano per il raffrescamento.
Il lotto di circa 1800mq presenta un giardino accessibile da due strade con cancelli carrabili , zona barbecue, pozzo per l’irrigazione e garage di 30mq.
Nel raggio di 1 Km sono presenti i principali servizi concentrati nel centro di Flumini immediatamente adiacente.

Vista la vicinanza al mare e la relativa indipendenza di cui godono i due livelli perfettamente indipendenti, la casa risulta ideale come investimento, come residenza al mare o anche come prima casa.

01/04/2026

Cagliari, centralissimo trivano al quinto piano, di fronte al parco della musica, accanto al Thotel.
Il palazzo costruito alla fine degli anni 50 conserva al suo interno ancora le finiture da capitolato di allora, fatta eccezione per gli infissi in alluminio in doppio vetro, più recenti, ed il bagno che è stato oggetto di una ristrutturazione parziale. E’ ancora abitabile ma alla ricerca di un nuovo proprietario che ne dia un nuovo tocco e una disposizione moderna.
L’appartamento ha una metratura di circa 90 mq interni più un’ampia terrazza che termina sul balcone per circa 12 mq complessivi con affaccio in via dei giudicati e sul parco della musica.
L’esposizione è ottimale, zona notte a est e zona giorno a sud.
Il piano alto consente di stare lontani dai rumori del traffico, e il condominio è servito da ascensore.
Al suo interno le camere sono così disposte:
ampio ingresso disimpegno dal quale si accede direttamente a tutti gli ambienti. Camera Matrimoniale, camera singole, salotto, cucina abitabile e bagno.
Dalla cucina e dal salotto è possibile accedere all’ampio balcone ed alla terrazza.

30/03/2026

Sinnai, pressi zona pineta. Ampio e luminoso appartamento in minicondominio al secondo ed ultimo piano. Trattasi di un quadrivano di recente costruzione, con tripla esposizione, tre ampie terrazze (una per lato) e un balcone, zona barbecue. Internamente si presenta con un ampio soggiorno con angolo cottura riservato. Un lungo disimpegno consente l’accesso alle tre camere da letto, due ampie singole e una matrimoniale, e ai due bagni, entrambi completi di doccia, di cui uno cieco.
Ogni stanza, ha accesso diretto alla propria terrazza.
Vista aperta e panoramica
Completa la proprietà un posto auto al piano terra, scoperto.
Il palazzo non è dotato di ascensore.
Classe energetica A4.

22/10/2025

Ci siamo!
Nuovo complesso residenziale a Villasimius. vicino al centro e alle scuole, ampia strada e posti auto coperti.
La costruzione prevederà la consegna di gran parte delle unità, gia per giugno 2026, prima dunque della prossima estate.
I piani terra prevederanno bivani e trivani, con loggiati e giardino fronte-retro.
Al primo piano: due bivani e due trivani
Al secondo piano: due attici con circa 40mq di terrazze, tipologia trivano.
Per ulteriori informazioni e brochure, presa di appuntamento, contattateci in privato!
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07/07/2025

Hai il mare a 15 minuti ma se proprio non ti va di prendere la macchina, stai in piscina!

Oliaspeciosa, frazione di Castiadas, comune grazioso in espansione e forte incremento turistico: in recentissima lottizzazione, via Nurra, completa di strade, illuminazione e fognature, proponiamo due bifamiliari in costruzione e pronte per i primi del 2026.
Queste bellissime indipendenti avranno un giardino-cortile di circa 200 mq e si svilupperanno su due livelli più terrrazza o soppalco, accessibili tramite scala interna

- La classe energetica sarà A1 o superiore e consentirà tranquillamente l'accesso ad un mutuo green.

- Vi è ancora la possibilità di modifica degli spazi interni in base alle proprie esigenze, all'interno della superficie coperta che occupa un totale di 96 mq circa per unità.
- Possibilità ulteriore di acquistare il grezzo incaricando una ditta propria (prezzo da stabilire in base all'avanzamento dei lavori).

Allo stato attuale, la porzione, come da progetto, disporrà di un grandissimo soggiorno open space al piano terra con bagno e antibagno ed una camera da letto con cabina armadio e secondo bagno al piano primo.

A completare le proprietà, una bellissima piscina di 20 mq circa, e due verande (una al piano terra e una al piano primo), sconto di 20.000 euro per chi non necessità della sua realizzazione.

La loro particolare disposizione degli ambienti interni ne consente una facile divisione per creare due mini appartamenti, adatti per riunire la famiglia o sfruttare una singola porzione per gli affitti stagionali.

14/06/2025

Nel cuore del centro storico di Carloforte, in zona Porta Leone, di fronte alle antiche mura del castello, appartamento indipendente su due livelli da ristrutturare, con una splendida terrazza vista mare.
L’immobile attualmente fa parte di un unico grande appartamento, di cui solo questa porzione è in vendita.
Sarà necessario procedere al frazionamento e al completamento delle finiture, offrendo così all’acquirente l’opportunità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e valorizzare un immobile dalle grandi potenzialità.
– Primo piano (circa 80 mq)
Due ampie camere da letto (con possibilità di ricavarne una terza), una grande cabina armadio e una sala da bagno con vasca e doccia.
– Piano mansardato (circa 35 mq)
Attualmente allo stato grezzo, ospita un secondo bagno, la zona living e la cucina, entrambe affacciate su una terrazza a livello di 40 mq con una vista spettacolare sul porto e sul paese.

Esposizione a sud, che garantisce luminosità tutto il giorno.
Ingresso indipendente e parcheggio comodo sotto casa.
Una proprietà affascinante e versatile, perfetta come prima casa, casa vacanze o investimento immobiliare di charme.

11/06/2025

A meno di 1 km dalla spiaggia La Caletta, immersa nella macchia mediterranea, tipica baracca carlofortina su un unico livello, ricca di fascino e autenticità.
Composta da:
– soggiorno con angolo cottura e camino (20 mq)
– camera matrimoniale con camino (15 mq)
– soppalco in legno (8 mq)
– bagno (3 mq)
– ripostiglio (2 mq)

Pavimenti in cementine originali ben conservate.
Giardino privato di circa 650 mq con olivastri e piante spontanee.
Zona tranquilla, a breve distanza dal mare e facilmente accessibile.
Ideale come casa vacanze o rifugio nella natura.

08/06/2025

Ampio Quadrivano che si sviluppa su unico livello al piano terra, facente parte di un condominio con più scale di accesso, conservando però la totale indipendenza d’ingresso tramite un cancello dal quale si accede direttamente dalla via principale.

Dal cancello si potrà accedere al cortile caratterizzato da uno sbalzo accessibile con una scala in ferro molto ben curata, in virtù del terreno in lieve pendenza tipico della zona di San Leonardo.

Il cortile potrà essere altresì utilizzato come ulteriore posto auto in aggiunta a quello di proprietà all’interno dell’area condominiale, senza perdere la sua ben curata superficie esterna dedicata al ristoro.

All’ingresso la prima cosa che salta all’occhio è l’ampio salone arredato a salotto e tavolo da pranzo, con un apporto luminoso abbondante dato dall’ampia vetrata che consente il passaggio all’area cortilizia.

La cucina abitabile è separata dalla zona giorno e consente anche essa di posizionare un tavolo per le colazioni o per pranzi intimi.

L’appartamento gode di una duplice esposizione che permette una perfetta areazione di tutti gli ambienti, tra i quali spiccano le tre camere da letto, due delle quali singole, ed una delle quali gode di un accesso ad un piccolo balcone che affaccia all’interno dell’area condominiale.
Presente un unico ma ampio bagno, abbastanza spazioso da consentire, oltre i soliti sanitari, di ospitare una lavatrice.
Piccolo, ma non trascurabile, un utilissimo ripostiglio posto nel disimpegno.

Condominio di circa 24 euro mensili.
Gli esterni del palazzo sono ancora perfetti come da costruzione senza alcun bisogno di manutenzioni imminenti.

Impianti perfettamente a norma, riscaldamento a gas sia per l’acqua sanitaria che per i radiatori, presenti in ogni stanza, predisposizione per le pompe di calore caldo/freddo in tutti gli ambienti.

Prezzo Trattabile!

02/06/2025

A pochi passi dalla via Cagliari e a pochi minuti dai principali servizi, proponiamo in vendita un grazioso appartamento posto all’ultimo piano di un piccolo condominio di recente costruzione. L’appartamento, tipologia trilocale, è composto da ingresso soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, due camere da letto, piccolo soppalco e balcone. Dispone inoltre di un posto auto scoperto e gode di un’ottima esposizione, che consente di avere una discreta illuminazione naturale per tutto l’arco della giornata. Dotato di impianto di climatizzazione autonomo.

A pochi passi dalla via Cagliari e a pochi minuti dai principali servizi, proponiamo in vendita un grazioso appartamento posto all'ultimo piano di un piccolo condominio di recente costruzione. L'appartamento, tipologia trilocale, è composto da ingresso soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagn...