Studio Medidomus

25/08/2026

Con Immobiliare.it – Ho ottenuto un posto nella sua lista delle interazioni settimanali perché sono tra le persone con più interazioni! 🎉

24/08/2026

Installazione di una pergotenda. Non fermiamoci alla autorizzazione edilizia, occorre valutare anche la lesione dei diritti dei terzi

🏗️ Molte contestazioni contro le pergotende in condominio partono dalla posizione della struttura e si fermano lì, senza descrivere che cosa è cambiato nell'uso dell'appartamento.

È il punto affrontato da un'ordinanza di luglio 2026 su una pergola bioclimatica installata nel giardino dell'unità al piano inferiore, addossata alla facciata e posta subito sotto le finestre del piano superiore.

Veduta, riflessi, rumori durante le precipitazioni, decoro architettonico e mancata delibera assembleare erano tutti nel ricorso. Il giudizio possessorio, però, misura una cosa sola, e l'articolo spiega quale.

📎 https://www.lavoripubblici.it/news/condominio-pergotenda-finestre-demolizione-38597

24/08/2026

L'ordine cautelare di ripristino delle parti comuni deve essere eseguito anche in presenza di morosità interne o verifiche edilizie prive di atti impeditivi documentati.

24/08/2026

Sicurezza delle proprietà

Crepe, degrado del calcestruzzo, geometria dello sbalzo e carichi aggiuntivi: quali segnali meritano attenzione e perché la valutazione della sicurezza deve essere affidata a tecnici qualificati.

24/08/2026

Per stabilire se i frontalini dei balconi sono privati o condominiali, è necessario analizzare la loro funzione prevalente. Attenzione alla corretta valutazione.

Quando il frontalino è parte comune e quando è privato. Le regole su decoro architettonico e ripartizione spese.

24/08/2026

La ripartizione delle spese condominiali deve tenere conto della effettiva utilità che il bene rappresenta per il singolo proprietario. Attenzione a creare una tabella di calcolo appropriata.

Ripartizione spese condominio per tetti e lastrici solari: norme, Cassazione e criteri del Codice civile.

24/08/2026

Accesso alla proprietà privata con decreto del giudice

Quando la prova tecnica esclude soluzioni concretamente praticabili, il giudice può ordinare l'ingresso nell'unità esclusiva limitandolo ai lavori indispensabili.

18/08/2026

La Tari deve essere pagata anche per il posto auto allo scoperto? No, ma è necessario chiederne l’esenzione direttamente in Comune.

18/08/2026

Definizione di unità collabente. Un immobile è definito collabente quando l’intero edificio, o una parte di esso, non può produrre reddito, in quanto versa in uno stato di notevole deterioramento.

Non tutti sanno cosa sono gli edifici collabenti: proviamo a capire di cosa si tratta, dove si trovano e quali vantaggi offrono alla luce del Superbonus 110.