Davide Sanfiliippo Consulente Immobiliare

Davide Sanfiliippo Consulente Immobiliare Se devi vendere, acquistare o affittare casa chiamami, sono a tua completa disposizione per ogni tua esigenza in ambito immobiliare.

APPENA MESSO IN VENDITA AL QUARTO PIANO UN GRANDE TRILOCALE CON CUCINA ABITABILE  A RHO IN VIA SETTEMBRINI 27⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇...
13/07/2021

APPENA MESSO IN VENDITA AL QUARTO PIANO UN GRANDE TRILOCALE CON CUCINA ABITABILE A RHO IN VIA SETTEMBRINI 27
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APPENA MESSO IN VENDITA SPLENDIDO TRILOCALE CON GRANDE CANTINA E BOX A POGLIANO MILANESE IN VIA MARCONI 8⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇...
01/06/2021

APPENA MESSO IN VENDITA SPLENDIDO TRILOCALE CON GRANDE CANTINA E BOX A POGLIANO MILANESE IN VIA MARCONI 8
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Appartamento in vendita al sesto ed ultimo piano a Passirana di Rho⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️Clicca sulla foto per fare un...
17/04/2021

Appartamento in vendita al sesto ed ultimo piano a Passirana di Rho
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APPENA MESSO IN VENDITA SPLENDIDO TRILOCALE CON DOPPIO GIARDINO A VANZAGO IN VIA MADRE TERESA DI CALCUTTA 3⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇...
07/04/2021

APPENA MESSO IN VENDITA SPLENDIDO TRILOCALE CON DOPPIO GIARDINO A VANZAGO IN VIA MADRE TERESA DI CALCUTTA 3
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TANTI AUGURI A TUTTI DA ME E DA TUTTO LO STAFF DELLA REMAX LOSERIMM
23/12/2020

TANTI AUGURI A TUTTI DA ME E DA TUTTO LO STAFF DELLA REMAX LOSERIMM

A chi cerca casa sarà sicuramente capitato di trovare annunci di appartamenti in vendita a cifre inferiori rispetto a qu...
09/12/2020

A chi cerca casa sarà sicuramente capitato di trovare annunci di appartamenti in vendita a cifre inferiori rispetto a quelle di mercato accompagnati dall’espressione “nuda proprietà”. A grandi linee tutti sappiamo di che cosa si tratta, ma molti dettagli ci sfuggono: per esempio, in che modo si concretizza l’acquisto? Quando entriamo davvero in possesso dell’immobile? Quali sono i diritti dell’usufruttuario? Ecco tutte le risposte.

Con l’espressione nuda proprietà si indica il valore di un immobile decurtato dell’usufrutto, cioè la possibilità che un altro soggetto usufruisca del bene. In parole più semplici, il proprietario dell’immobile mette in vendita il suo bene ma conserva il diritto di abitarci fino alla scadenza indicata nel contratto di vendita o per tutta la vita. Chi acquista diventa così il n**o proprietario mentre chi vende diventa l’usufruttuario.

Il valore dell’immobile si determina attraverso una perizia professionale, in pratica si moltiplica il valore di mercato dell’immobile per un coefficiente, determinato dal Ministero dell’economia e delle finanze, che varia in base all’età dell’usufruttuario. In generale più il venditore è anziano maggiori saranno il valore della casa e le tasse da pagare al momento della compravendita.

Non sono ammesse scritture private, quindi l’accordo deve essere sempre firmato in presenza di un notaio. Per quanto riguarda il pagamento, se il venditore acconsente può anche essere suddiviso in due tranche: si versa subito una parte e il resto viene rateizzato.

Salvo diverso accordo fra le parti, all’usufruttuario spettano imposte e tributi quali Irpef, Imu e Tasi oltre alle spese per gli interventi di manutenzione ordinaria dell’abitazione.

Si acquisisce la piena proprietà dell’immobile al momento della morte dell’usufruttario o, se si tratta di usufrutto a termine, alla scadenza fissata nel contratto. Il passaggio può avvenire anche nel caso in cui l’usufruttuario non si prenda cura dell’immobile e ne causi il deterioramento, oppure se non vi abiti per venti anni consecutivi.

L’usufruttuario per legge deve mantenere l’immobile in buono stato e non può apportare modifiche senza l’approvazione del n**o proprietario. Può invece affittare o vendere l’usufrutto a terzi, ma solo fino alla scadenza prevista nel contratto. Il n**o proprietario, a sua volta, ha il diritto di trasferire la proprietà dell’immobile acquistato.

HO IL PIACERE DI INFORMARVI CHE HO APPENA MESSO IN AFFITTO QUESTO BEL NEGOZIO DI 40 MQ + MAGAZZINO DI 45 MQ A POGLIANO M...
01/12/2020

HO IL PIACERE DI INFORMARVI CHE HO APPENA MESSO IN AFFITTO QUESTO BEL NEGOZIO DI 40 MQ + MAGAZZINO DI 45 MQ A POGLIANO MILANESE A SOLI € 650,00 AL MESE.
Possibilità di acquisto
LIBERO SUBITO.
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Gentili Clienti, a causa dell’insorgere della pandemia abbiamo dovuto adattare rapidamente il nostro modo di operare e d...
25/11/2020

Gentili Clienti,
a causa dell’insorgere della pandemia abbiamo dovuto adattare rapidamente il nostro modo di operare e di interagire con la nostra clientela.
Di seguito troverete le informazioni relative a regole e procedure che la nostra Agenzia applica nel quotidiano, in modo concorde e conforme alle disposizioni di legge attuali e che saranno emanate nel prossimo periodo, con il primario obiettivo di svolgere la professione nella totale sicurezza di tutti e con il massimo della soddisfazione della nostra clientela, come sempre garantita dall’internazionalità del nostro brand immobiliare, il più diffuso al mondo.

Appuntamenti in Agenzia
Gli ambienti della nostra Agenzia sono periodicamente oggetto di sanificazione nel pieno rispetto delle disposizioni di Legge
Al fine di prevenire assembramenti all’interno dell’ Agenzia e il formarsi di code, vi chiediamo di prenotare un appuntamento prima di recarvi personalmente negli uffici.
All’interno degli spazi, troverete tracciati sul pavimento i percorsi predisposti al fine di agevolarvi a rispettare la distanza minima con altri Clienti e con i professionisti presenti in Agenzia.
All’interno degli uffici troverete tutti i dispositivi utili per la tutela della vostra salute:
- Erogatori di gel igienizzante per mani
- Mascherine filtranti
- Scudi protettivi / divisori in plexiglass alla reception e negli spazi di lavoro adibiti al personale e Consulenti
- Adesivi calpestabili per il mantenimento della distanza consigliata
- Cartellonistica sulle distanze di sicurezza e misure da seguire
Appuntamenti con i Consulenti
I nostri Consulenti sono attrezzati e preparati affinché gli appuntamenti vengano svolti il più possibile mediante l’utilizzo di strumenti e piattaforme digitali (Video chat, video-conference tramite zoom, Skype, WhatsApp e similari). Pertanto, potrete pianificare tramite l’Agenzia le modalità attraverso cui ricevere la consulenza di cui necessitate.
Tramite incontri a distanza potrete richiedere un servizio di valutazione del vostro immobile (se siete interessati alla vendita o alla locazione) o di visita di altri immobili che avrete accuratamente identificato attraverso i consigli del vostro Consulente RE/MAX (se siete interessati all’acquisto o locazione), mediante virtual-tour.
Qualora siate interessati a mettere il vostro immobile in vendita o locazione, il vostro Consulente RE/MAX sarà in grado di assistervi nella creazione di virtual-tour, open house virtuali, la creazione di un piano di marketing innovativo e tutti gli altri elementi necessari alla efficace promozione e vendita dello stesso, pur minimizzando il numero di visite al vostro immobile, ed evitando per quanto possibile il contatto con altre persone e il vostro immobile.
Nel caso di acquisto o locazione, a seguito della selezione degli immobili di vostro maggior interesse tramite visite virtuali, il Vostro Consulente RE/MAX potrà provvedere ad effettuare un primo sopralluogo da cui rileverà e vi riporterà tutti gli aspetti che vi sono necessari valutare, anche qui minimizzando le visite e quindi facendovi risparmiare tempo e soprattutto evitando per quanto possibile i contatti con altre persone e ambienti.
Grazie all’utilizzo di documentazione digitale editabile e soluzioni di firma elettronica, potrete procedere alla sottoscrizione di incarichi, offerte, controfferte e accettazioni senza dovervi esporre ad alcun tipo di rischio.

Appuntamenti di visita degli immobili
In conformità alle disposizioni vigenti, sarà possibile procedere alla visita degli immobili previamente selezionati mediante la consulenza del proprio Consulente RE/MAX.
I nostri Consulenti potranno dotare i Clienti di un kit di sicurezza monouso prima di accedere all’immobile e contenente disinfettante per mani, mascherina filtrante, guanti e copri-scarpe.
Vi saranno fornite tutte le regole da rispettare durante la visita per la vostra sicurezza (per esempio: evitare di toccare porte e superfici della casa rivolgendo le richieste al Consulente; accedere uno per volta, a turni).
Ai proprietari e inquilini dell’immobile presso il quale sarà effettuata la visita saranno fornite istruzioni ulteriori, al fine di garantire la loro e la vostra sicurezza (per esempio: non essere presenti al momento dell’appuntamento, in modo da evitare assembramenti; consegnare le chiavi dell’immobile al proprio Agente, quando possibile).

Vendita e Post-vendita
Uno degli elementi fondanti della nostra organizzazione, che permette una velocizzazione della ricerca e vendita degli immobili, nostro punto di forza, è la collaborazione tra Consulenti RE/MAX garantita dalla nostra piattaforma digitale. La collaborazione consente, a maggior ragione in questa nuova normalità, una vendita, acquisto o locazione dell’immobile in maniera efficiente e rapida minimizzando i contatti personali.
Mediante le piattaforme digitali e il supporto dei nostri Consulenti RE/MAX, anche la fase di trattativa e relativa sottoscrizione di offerte e accettazioni potranno svolgersi a distanza e senza esporsi a rischio di contagio.
A seguito della compravendita, i nostri Consulenti RE/MAX sapranno assistervi nella richiesta e predisposizione di servizi utili e/o necessari prima di procedere al vostro trasloco e a prezzi vantaggiosi, grazie alle convenzioni che RE/MAX Italia ha instaurato con società esterne.

La vostra sicurezza e salvaguardia della salute insieme a quella dei nostri Consulenti RE/MAX sono la nostra priorità.
Siamo pronti ad accogliervi a braccia aperte virtuali, con la speranza di poterle presto chiudere in un abbraccio amichevole.
Oggi più che mai capiamo il significato più profondo dell’avere una casa.
Oggi più che mai riscopriamo l’importanza di avere un luogo dove ci si sente protetti.
Anche ora, la casa protegge tutto il nostro mondo.
RE/MAX è al vostro fianco per aiutarvi a trovare il vostro porto sicuro e per qualsiasi esigenza di affitto, vendita e acquisto di casa.
Siamo pronti a supportarvi in totale sicurezza.

Oggi parliamo della proposta di acquisto immobiliare subordinata (o condizionata) al mutuo. Vediamo cos’è e come funzion...
23/11/2020

Oggi parliamo della proposta di acquisto immobiliare subordinata (o condizionata) al mutuo. Vediamo cos’è e come funziona

La proposta di acquisto subordinata al mutuo è una proposta di acquisto che pone una condizione sospensiva, che è consentita dall’articolo 1353 del Codice Civile, e secondo cui si può stipulare un contratto ponendo come condizione la sua eventuale risoluzione in caso di avvenimento futuro incerto. In questo caso, l’avvenimento a cui si subordina il contratto è l’ottenimento del mutuo: se questo viene concesso, l’acquisto può aver luogo, altrimenti può essere sospeso. In altre parole, quando si vuole acquistare una casa ma non si ha la liquidità per farlo, si può effettuare una proposta di acquisto inserendo la clausola dell’inefficacia del’obbligo di compravendita (che di per sé sarebbe vincolante) in caso il mutuo non venga concesso. Una simile soluzione libera da onerose conseguenze sia il venditore, che in caso di mancata compravendita si troverebbe a dover intentare cause legali, sia il compratore, che in caso di mancata erogazione del mutuo dovrebbe sostenere una spesa per lui impossibile.

Si tratta di un atto in tutto simile a quello di compravendita, quindi, una volta approvata dal venditore, dà luogo ad una fase preliminare di vendita. Contenente però la clausola sospensiva in questione, che esplicita, quindi, come la condizione indispensabile alla realizzazione della compravendita sia l’ottenimento, da parte dell’acquirente, del mutuo necessario. Per stabilire se la clausola abbia o meno effetto, l’acquirente deve comunicare, entro una data concordata, all’agente immobiliare se il mutuo sia poi stato effettivamente concesso o meno, in modo che il contratto possa diventare effettivo (o meno).

In caso non si abbia alcuna risposta dall’istituto di credito entro il termine fissato, si può da un lato chiedere al venditore una proroga dei termini della proposta di acquisto, oppure addirittura risolvere senz’altro il contratto, per permettere al venditore di cercare un altro acquirente. E’ comunque fondamentale dare comunicazione all’agente immobiliare sia dell’ottenimento del mutuo, sia del rifiuto, sia del ritardo nella risposta, perché in caso di silenzio l’acquisto diventerebbe poi obbligatorio.

In caso di risoluzione del contratto nei casi elencati sopra, la somma versata dal compratore al venditore in fase di contratto preliminare va restituita, e l’agente immobiliare non matura alcun diritto alla provvigione.

HO IL PIACERE DI INFORMARVI CHE HO APPENA MESSO IN AFFITTO QUESTO AMPIO BILOCALE NON ARREDATO A MILANO IN VIALE CERTOSA ...
16/11/2020

HO IL PIACERE DI INFORMARVI CHE HO APPENA MESSO IN AFFITTO QUESTO AMPIO BILOCALE NON ARREDATO A MILANO IN VIALE CERTOSA N. 281 A SOLI € 680,00 AL MESE.
La proprietà richiede:
- Massimo 2 persone
- Contratto di lavoro a tempo indeterminato
- Tre mesi di deposito cauzionale
- Pagamento trimestrale del canone di locazione
Se vuoi maggiori informazioni clicca qui sotto
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https://www.immobiliare.it/annunci/83818878/

Sono nato a Rho il 19/07/1974, ho conseguito nell'anno 1992/1993 il diploma di ragioneria. Sono entrato a far parte di questo fantastico gruppo nel gennaio del 2004 e, per poter essere sempre competitivo in un mercato in continua evoluzione, ho partecipato a numerosi corsi di aggiornamento e perf...

Indirizzo

Via Meda 53
Rho
20017

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 19:30
Martedì 09:00 - 19:30
Mercoledì 09:00 - 19:30
Giovedì 09:00 - 19:30
Venerdì 09:00 - 19:30
Sabato 09:00 - 19:30

Telefono

+393398276882

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