Abitare Riccione Agenzia Immobiliare

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Sono Stefania Andreetto, ARCHITETTO con la passione per gli immobili, abilitata alla professione di AGENTE IMMOBILIARE ed iscritta a Fiaip. Ho maturato esperienza in entrambi i settori di formazione e credo che l’unione tra architettura e immobiliare rappresenti una sinergia potente. Posso apportare un contributo significativo alla tua ricerca perché sono in grado di fondere creatività e visione architettonica con le dinamiche del mercato immobiliare.

Rimini zona Lagomaggio attico vista mare 395.00€A soli 50 metri dal nuovissimo lungomare di Rimini (zona Lagomaggio), pr...
09/06/2026

Rimini zona Lagomaggio attico vista mare 395.00€
A soli 50 metri dal nuovissimo lungomare di Rimini (zona Lagomaggio), proponiamo in vendita un esclusivo attico situato al sesto piano, all’interno di un condominio elegantemente ristrutturato e servito da ascensore.

L’appartamento, caratterizzato da una straordinaria luminosità naturale, si apre su un’ampia zona giorno con cucina a vista. Da qui si accede al vero gioiello della casa: uno splendido terrazzo solarium attrezzato di mq 54, perfetto per pranzi all’aperto, aperitivi al tramonto e momenti di relax con una vista mare strepitosa a 180 gradi.

Un disimpegno funzionale conduce alla zona notte, composta da:
Una spaziosa camera matrimoniale, un secondo ambiente versatile (uso studio o cameretta), un bagno finestrato con box doccia, un comodissimo ripostiglio, fondamentale per l’ottimizzazione degli spazi.

La posizione strategica, l’assenza di lavori condominiali da deliberare e l’esclusività del terrazzo rendono questo immobile una rarità sul mercato, perfetta sia come prestigiosa residenza principale, sia come residenza per le vacanze o investimento ad altissimo rendimento.
Si annoverano tra i plus, riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi con vetro taglio termico, portone blindato. Relazione Tecnica Integrata.

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Monia 3332075817
Stefania 329 658 1988

Riccione Abissinia bilocale con terrazzo a 50 mt dal mareL’appartamento dista solo 50 mt dal mare e si trova nelle immed...
08/06/2026

Riccione Abissinia bilocale con terrazzo a 50 mt dal mare
L’appartamento dista solo 50 mt dal mare e si trova nelle immediate vicinanze di ristoranti e negozi. Primo Piano con ascensore, soggiorno con divano letto matrimoniale, cucinotto in nicchia con fuochi e forno, un piccolo disimpegno serve la zona notte dove trovano posto un bagno con box doccia in cristallo ed una camera matrimoniale con terrazzo. Dotato di aria condizionata, forno e lavatrice.
disponibile luglio
disponibile agosto
no settimane
CODICE CIN IT099013C2D6ZAL3IP
info e prezzi: abitare riccione 329 658 1988

Monolocale in affitto estivo a Cattolica a soli 150 m dal mare 🌞A soli 150 m dal mare e dal centro di Cattolica affittia...
06/05/2026

Monolocale in affitto estivo a Cattolica a soli 150 m dal mare 🌞

A soli 150 m dal mare e dal centro di Cattolica affittiamo bellissimo MONOLOCALE per le vacanze estive, completamente ristrutturato, composto da sala con balconcino da affaccio, comodo letto matrimoniale e divano letto due posti per un massimo di 4 persone, la cucina è in nicchia con fuochi a induzione, lavastoviglie da appoggio e forno a microonde, bagno con doccia, e sanitari separati. Si loca anche a settimane, da sabato a sabato.

SERVIZI COMPRESI NEL PREZZO: Tassa di Soggiorno, Soggiorno, Utenze (Luce, Acqua e Gas), Biancheria da Letto e da Bagno, Pulizie iniziali e finali, Lavatrice, Wi-Fi

☎️Per info disponibilità e prezzi Stefania 329658198

Primo piano
150 m dal mare
Aria condizionata

Sapevi che la villa più discussa di Riccione era nata con un nome di fiori? 🌼 Oggi la conosciamo tutti come Villa Mussol...
09/02/2026

Sapevi che la villa più discussa di Riccione era nata con un nome di fiori? 🌼

Oggi la conosciamo tutti come Villa Mussolini, ma quando fu costruita si chiamava Villa Margherita. Prima di diventare la celebre residenza estiva della famiglia Mussolini nel 1934, era una classica villetta in stile Liberty a due passi dal mare.

Costruita a fine Ottocento (1890) in pieno stile Liberty, rappresenta perfettamente quell’architettura balneare che ha trasformato Riccione nella “Perla Verde” dell’Adriatico. Ecco 3 dettagli architettonici che la rendono unica:
- L’innesto eclettico: Nonostante la fama storica, la struttura conserva le linee pulite e le decorazioni eleganti tipiche del villino di villeggiatura romagnolo.
- Il dialogo con il mare: Originariamente immersa in un parco che si estende fino a Piazzale Roma, la villa è progettata per “guardare” l’orizzonte, con ampie aperture che catturano la luce litoranea.
- Dall’abbandono al design: Oggi non è più un simbolo politico, ma un hub culturale vibrante che ospita mostre di caratura internazionale (come quelle di Magnum Photos, Steve McCurry e Elliott Erwitt) e progetti dedicati ad arte e design.
Un pezzo di storia che ha saputo cambiare pelle, passando da residenza privata a spazio pubblico d’avanguardia. 📸✨

📩 CERCHI UN INVESTIMENTO CON QUESTA ANIMA?
Le proprietà storiche e di pregio a Riccione spesso non arrivano nemmeno sui portali pubblici. Se cerchi una casa che sia un’opera d’arte e un asset sicuro, scrivimi “STORIA” in DM.
Fisseremo una consulenza privata per analizzare insieme le migliori opportunità fuori mercato. 🔑✨

CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USOTrasformare un ufficio in abitazione è possibile?Sì, ma solo rispettando precise norme urban...
01/02/2026

CAMBIO DI DESTINAZIONE D’USO

Trasformare un ufficio in abitazione è possibile?
Sì, ma solo rispettando precise norme urbanistiche e igienico-sanitarie.
In Emilia-Romagna le regole variano da Comune a Comune:
prima di comprare, è fondamentale verificare...
La nostra agenzia immobiliare si occupa anche di queste tematiche!!!

29/01/2026

PIANO TERRA CON PATIO IN VENDITA A RICCIONE ABISSINIA

A soli 200 m dal mare, in palazzina di nuova generazione ad alto efficientamento energetico, vendiamo piano terra parzialmente arredato, composto da ingresso distributivo, ampio living con cucina a vista ed affaccio diretto sullo scoperto privato ombreggiato da struttura a pergola, ideale per pranzi e cene all’aperto. La zona notte consta di due camere di cui una con bagno en suite ed una matrimoniale con bagno ospiti adiacente. Posto auto nella corte privata. Riscaldamento a pavimento con p***a di calore con accumulo, aria condizionata, infissi e finestre in alluminio e legno con chiusura automatizzata, VMC, pannelli fotovoltaici, impianto tv satellitare
RICHIESTA 700.000€
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3332075817 Monia
3296581988 Stefania

ARCHITETTURA ANNI ‘60 A RICCIONENegli anni ‘60, l’architettura a Riccione vive il boom economico, trasformando la cittad...
26/01/2026

ARCHITETTURA ANNI ‘60 A RICCIONE

Negli anni ‘60, l’architettura a Riccione vive il boom economico, trasformando la cittadina in un laboratorio di modernità balneare. Dominano linee funzionali, cemento armato, grandi vetrate e lo stile “riviera” che unisce ville eleganti a hotel moderni, segnando il passaggio da località d’élite a turismo di massa.

PUNTI CHIAVE DELL’EPOCA:

MODERNISMO E FUNZIONALITÀ: Costruzioni leggere, spesso con pilotis, terrazze e spazi aperti per vivere la vacanza.
INNOVAZIONE RICETTIVA: Nascita di hotel multipiano e palazzine turistiche che reinterpretano l’Art Nouveau in chiave moderna.
MATERIALI: Uso prevalente di cemento, vetro e materiali innovativi per l’epoca.
EREDITÀ: Molte strutture, pur rimodernate, mantengono l’impronta distintiva di quel periodo di forte espansione urbanistica.
Questo stile ha contribuito a definire l’identità eclettica e ospitale della Riccione contemporanea.

In foto Hotel Baltic progettato dall’architetto Mario Ravegnani Morosini nel 1963

EVOLUZIONE ARCHITETTONICA DI RICCIONERiccione non è solo mare.Dalle ville Liberty agli edifici razionalisti fino alle nu...
25/01/2026

EVOLUZIONE ARCHITETTONICA DI RICCIONE

Riccione non è solo mare.
Dalle ville Liberty agli edifici razionalisti fino alle nuove residenze contemporanee, ogni epoca ha lasciato un segno preciso nel tessuto urbano.
Conoscere lo stile di un immobile significa anche saperne valorizzare il prezzo.

*Foto:* Villa Antolini, progettata dall’architetto Vucetich nel 1923, foto della facciata e dettagli

CLASSI ENERGETICHE NEGLI IMMOBILI NUOVILe nuove costruzioni a Riccione puntano sempre più su classi energetiche A3 e A4....
20/01/2026

CLASSI ENERGETICHE NEGLI IMMOBILI NUOVI

Le nuove costruzioni a Riccione puntano sempre più su classi energetiche A3 e A4.
Significa minori consumi, maggiore comfort e più valore nel tempo.
Un dettaglio che oggi incide direttamente sul prezzo di mercato

Agenzia Abitare Riccione
Viale Gramsci 84
3296581988 - Stefania
3332075817 - Monia

📏📐SUPERFICIE COMMERCIALE VS SUPERFICIE CALPESTABILE Quando leggi ‘120 mq’ in un annuncio, sai davvero cosa stai comprand...
18/01/2026

📏📐SUPERFICIE COMMERCIALE VS SUPERFICIE CALPESTABILE

Quando leggi ‘120 mq’ in un annuncio, sai davvero cosa stai comprando?
In Italia esistono differenze importanti tra superficie calpestabile, commerciale e catastale.
Capirle evita fraintendimenti e valutazioni sbagliate, soprattutto in fase di vendita.
A Riccione capita più spesso di quanto immagini…

DIFFERENZE:

- la superficie calpestabile (o Utile)
è la superficie effettivamente calpestabile, cioè lo spazio netto all'interno dell'abitazione, al netto di muri perimetrali e divisori interni, balconi, terrazzi, ecc..

- la superficie commerciale
è la superficie totale dell'immobile, calcolata sommando la superficie calpestabile con i muri (perimetrali e interni) e le pertinenze (balconi, cantine, garage, ecc.), a cui vengono applicate percentuali di riduzione in base alla tipologia.
viene utilizzata nel mercato immobiliare per la valutazione e la compravendita, perché fornisce un quadro più completo dell'unità immobiliare

- la superficie catastale
è la metratura ufficiale registrata al Catasto, utilizzata per il calcolo delle imposte (es. IMU) e per la rendita catastale.
viene utilizzata ai fini fiscali e amministrativi. Per legge (DPR 138/98) è spesso equiparata alla superficie commerciale, ma segue criteri tecnici precisi definiti dall'Agenzia delle Entrate.

In sintesi
Calpestabile: Solo lo spazio netto interno.
Commerciale: Calpestabile + muri + pertinenze (con pesi).
Catastale: Equivalente alla commerciale ai fini fiscali, ma definita dal Catasto.

Indirizzo

Viale Gramsci 84
Riccione
47838

Orario di apertura

Lunedì 10:00 - 13:00
16:00 - 19:00
Martedì 10:00 - 13:00
16:00 - 19:00
Mercoledì 10:00 - 13:00
16:00 - 19:00
Giovedì 10:00 - 13:00
16:00 - 19:00
Venerdì 10:00 - 13:00
16:00 - 19:00
Sabato 10:00 - 13:00

Telefono

+393296581988

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