Agenzia Immobiliare a Viserba di Rimini Imorri

22/11/2025

14/11/2025

Agenzia Immobiliare vende a viserba di rimini appartamento ampio luminoso al secondo piano, senza ascensore completo di garage e cantina, due balconi

14/11/2025

Occasione

02/11/2025

Occasione

17/06/2025

“Il condono dell’85 che nessuno ha mai chiuso”

📌 Un cliente eredita un appartamento acquistato dal padre negli anni ’90.
La casa è abitabile, ben tenuta, pronta da affittare.

Ma durante la verifica documentale, emerge un dettaglio che blocca tutto:
👉 Condono edilizio 1985 – pratica mai conclusa.

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⚠️ Cosa comporta?

❌ Titolo edilizio incompleto
❌ Assenza di concessione in sanatoria
❌ Nessun certificato di conformità urbanistica
❌ Agibilità non rilasciabile
❌ Impossibilità di vendere o affittare regolarmente

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🔍 Come ho risolto:
1. Accesso agli atti per recuperare la domanda di condono originaria
2. Verifica dei pagamenti e degli allegati tecnici
3. Redazione di integrazione tecnica aggiornata
4. Deposito in Comune e richiesta di definizione del procedimento
5. Rilascio della concessione in sanatoria dopo 90 giorni

📈 Immobile regolarizzato, pronto per il mercato.

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📎 Conclusione:
Un condono mai chiuso è una trappola invisibile.
Chi eredita o compra deve verificare se la pratica è davvero conclusa.
Io controllo tutto. Anche ciò che risale a 40 anni fa.
Perché se non è chiuso, è un problema aperto.

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16/06/2025

“Quando il problema non è tecnico… ma comunicativo”

Testo:

📌 Un sopralluogo di routine per verificare la conformità catastale e urbanistica di un appartamento messo in vendita.
Il proprietario era sicuro: “È tutto in regola, l’ho ristrutturata dieci anni fa.”

Poi la verifica.

❌ Tramezzi spostati
❌ Cucina ricavata in zona non finestrata
❌ Bagno ampliato senza titolo
❌ Nessuna SCIA, nessuna pratica depositata

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🎯 Il vero problema?

Non erano solo le difformità… ma comunicarle.
Il proprietario non sapeva, non voleva credere, non accettava il blocco.

🔹 Ho mostrato i documenti
🔹 Ho spiegato le norme
🔹 Ho presentato tre scenari concreti:
1. Ripristino con demolizioni
2. Sanatoria con relazione tecnica
3. Blocco della vendita

Solo così abbiamo trovato la soluzione:
✔ SCIA in sanatoria
✔ Incarico a tecnico abilitato
✔ Relazione integrativa allegata alla proposta di acquisto

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📎 Conclusione:
A volte, la difficoltà non è trovare il problema.
È farlo capire. E farlo accettare.
Il mio ruolo è anche questo: tradurre la tecnica in scelte operative.

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