L’ AffittoBreve

10/04/2025

https://www.financecue.it/2025/03/30/rivoluzione-affitto-da-oggi-cambia-tutto-scatta-il-risarcimento-da-parte-del-proprietario-deve-ridarti-le-ultime-mensilita/?fbclid=IwY2xjawJkWFhleHRuA2FlbQIxMAABHpzhq9tosEJjVmJ-9iu-YpcYO-T_AXepMTwcelbpu3Jweq8ItDpbzFOPZLEt_aem_93I4Pp0wFuoo5eKCFD7A_Q

Il risarcimento da parte del proprietario: scopri la rivoluzione affitto, da oggi cambia tutto e deve ridarti le ultime mensilità

01/04/2025

questo quello che spiego ai miei clienti da circa un anno, il turismo da giubileo non è un turismo interessato alle nostre case, il pellegrino del giubileo ha le sue strutture, soggiorna pochi giorni e non spende più del necessario.
Se hai investito per il tuo appartamento e non hai seguito il mio consiglio, probabilmente ora ti senti perso e in difficoltà, maledici chi ti ha convinto che questo sarebbe stato un anno di alti guadagni.
Ma non è tutto perso, hai solo bisogno di consigli migliori e di una gestione adeguata del tuo alloggio.

contattami per una consulenza o un consiglio su come proseguire limitando i danni.

Uno studio della Camera di Commercio prevedeva 35 milioni di turisti in arrivo a Roma per il Giubileo 2025, ma fino ad ora i numeri sono inferiori

03/03/2023

A Roma, ci sono differenze amministrative tra casa vacanze e locazione turistica che vengono disciplinate da specifiche normative e regolamentazioni locali. Ecco alcune delle principali differenze:

Requisiti per la registrazione: sia per le case vacanze che per le locazioni turistiche, è obbligatorio registrarsi presso il comune di Roma. Tuttavia, i requisiti per la registrazione sono diversi a seconda della tipologia di alloggio.

In particolare, le case vacanze devono essere registrate presso il Servizio Attività Produttive del Comune di Roma e gli operatori devono ottenere un'apposita licenza commerciale, e rispettare alcune norme inerenti la metratura minima per bagni e camere da letto e o spazi comuni.
Per le locazioni turistiche, invece, la registrazione viene effettuata presso l'Agenzia del Territorio di Roma, e non sono richieste particolari condizioni.

Tassa di soggiorno: sia le case vacanze che le locazioni turistiche sono soggette al pagamento della tassa di soggiorno a Roma, che varia in base alla categoria dell'alloggio e alla durata del soggiorno. Se decidete di usare Airbnb le tasse di sogiorno saranno prelevate e versate direttamente da loro cosa che non accade con altri portali, a voi spettera comunque la comunicaione previa registrazione.

Norme di sicurezza: le case vacanze e le locazioni turistiche devono rispettare le norme di sicurezza previste dalla legge, tra cui l'installazione di estintori, l'impianto di illuminazione di emergenza, e la messa in sicurezza degli impianti elettrici.

Pulizia e manutenzione: sia per le case vacanze che per le locazioni turistiche, i proprietari sono responsabili della pulizia e della manutenzione dell'alloggio.

https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?contentId=INF127758&stem=suar

25/02/2023

Vale la pena investire in un sito per evitare di usare Airbnb risparmiando su le loro commissioni?

Decidere se aprire un sito per contrastare Airbnb dipende da molti fattori, come il tempo, risorse finanziarie e le competenze tecnologiche a disposizione.

In primo luogo, è importante valutare se esiste una reale necessità per un sito concorrente a Airbnb. Sebbene Airbnb sia uno dei principali attori nel mercato delle case vacanza, ci sono altri siti web che offrono servizi simili, come VRBO, Booking.com e HomeAway.

In secondo luogo, aprire un sito per contrastare Airbnb richiede tempo e risorse finanziarie. Creare un sito web richiede competenze tecniche e un budget per il design, la pubblicità e l'acquisizione di utenti.

Infine, è importante considerare la questione della fiducia degli utenti. Airbnb ha guadagnato una forte reputazione nel corso degli anni, e molte persone potrebbero essere riluttanti a prenotare una casa vacanza su un sito web meno conosciuto.

In conclusione, aprire un sito per contrastare Airbnb potrebbe essere un'idea interessante, ma richiede un'attenta valutazione dei fattori sopra menzionati e una pianificazione adeguata. Sebbene ci sia spazio per la concorrenza nel mercato delle case vacanza, è importante distinguersi dagli altri siti web esistenti e offrire un valore aggiunto unico agli utenti.

Quindi al momento ti convienene inizaire ed approfittare di questo servizio.

Quando avrai abbastanza annunci e disponibilita economica e suficienti nozioni di marketing on line, potrai provare ad investire in un sito per ottenere le prenotazioni dirette, ma dovrai comunque considerare tutte le operazioni su citate.

Contattami per maggiori informazioni.

25/02/2023

Pensi che Airbnb ti cauteli come proprietario?

Mi dispiace deluderti ma non è cosi.

In molti casi indubbiamente viene in aiuto del cosidetto host, ma se nel corso della Pandemia gia utilizzavi Airbnb per affittare il tuo appartamento sai gia di cosa sto parlando.

Il sistema di protezione, come viene chiamato, spesso penalizza di molto l' host, rendendo quasi facile soggiornare gratis in un appartamento, il sistema di rimborso per l' ospite per alcuni furbetti funziona molto bene, ma sicuramente se riescono ad ottenere un rimborso ti sei fatto cogliere in fallo, non hai messo in opera tutte quelle azioni che possono evitare di esporti a questi viaggiatori particolari.

Posso aiutarti a prendere le giuste precauzioni per evitare che qualche furbetto viaggi gratis sfruttando il tuo alloggio e il tuo lavoro.

Contattami per una consulenza. Posso anche aiutarti in molte altre situazioni, come anche a migliorare il tuo annuncio e renderlo piu interessante per i tuoi futuri ospiti.

Non vendo corsi ma consulenze per metterti in condzione di gestire al meglio il tuo annuncio in totale autonomia, diminuendo di molto il tempo che impieghi nella gestione.

25/02/2023

Ci sono molte ragioni per cui potresti avere bisogno di aiuto con Airbnb.
Se non sei sicuro di come gestire la tua proprietà o se hai bisogno di aiuto con un aspetto specifico del processo di affitto, un assistente Airbnb potrebbe essere in grado di aiutarti.

Potresti aver bisogno di aiuto con Airbnb per molte ragioni, ad esempio:

Gestione delle prenotazioni: Se hai molte prenotazioni in entrata, può essere difficile gestirle tutte da solo. Potresti avere bisogno di aiuto per organizzare il calendario delle prenotazioni, rispondere alle domande degli ospiti e confermare le prenotazioni.

Ottimizzazione dell'annuncio: Per avere successo su Airbnb, è importante che il tuo annuncio sia attraente per gli ospiti. Potresti avere bisogno di aiuto per scrivere una descrizione efficace, scattare foto di alta qualità della tua casa e impostare un prezzo competitivo.

Check-in e check-out: Se non sei in grado di accogliere personalmente gli ospiti al momento del check-in o del check-out, potresti avere bisogno di aiuto per organizzare il processo.

Pulizia e manutenzione: Dopo ogni prenotazione, la tua casa dovrebbe essere pulita e preparata per gli ospiti successivi. Potresti avere bisogno di aiuto per organizzare la pulizia e la manutenzione della tua casa, soprattutto se non vivi vicino alla proprietà.

Problemi durante il soggiorno degli ospiti: Potresti avere bisogno di aiuto per gestire eventuali problemi che gli ospiti potrebbero avere durante il loro soggiorno, come un guasto alla lavatrice o un'interruzione del servizio internet.

Posso aiutarti a risovere tutte queste problematiche, con la mia esperienza ho imparato a gestire tutte queste problematiche ottenendo il massimo con il minimo sforzo.

Sono a tua disposizione per trasmetterti queste informazioni e far si che tu possa gestire il tutto in autonomia.

16/02/2023

Perché dovresti passare, da un affitto a lungo termine del tuo immobile, ad affitti brevi turistici?

Perché dovresti rinunciare ad un entrata sicura mensile?

I motivi per cui dovresti iniziare ad affittare con la modalità degli affitti brevi sono molti, ma voglio descrivertene alcuni che sono sicuro ti convinceranno ad effettuare questa scelta per ottimizzare i tuoi redditi derivanti dal tuo immobile.

Il PRIMO e più importante motivo é che mediamente raddoppi il tuo reddito, i guadagni sono maggiori. Non hai l'ansia del bonifico mensile in ritardo del tuo inquilino, i turisti pagano in anticipo il soggiorno.
Normalmente i redditi derivanti da una locazione breve raddoppiano mensilmente, triplicandosi o più in alcuni mesi dell anno.

Il SECONDO motivo, ma molto importante per i proprietari di casa, é che il tuo alloggio ė sempre a tua disposizione.
Sei tu che decidi come e quando renderlo disponibile, puoi scegliere di non renderlo affittabile in qualsiasi momento, per il tempo che ti fa comodo, questo ovviamente inciderà su i tuoi guadagni, ma è un opzione importante e unica.
Forse sei a conoscenza di esperienze di altri proprietari di immobili che hanno sofferto e lottato per liberare il loro alloggio da inquilini scomodi, e puoi immaginare il danno economico derivante da questa situazione.

Il TERZO motivo riguarda la tenuta e manutenzione della tua casa. Probabilmente hai investito in una ristrutturazione prima di mettere sul mercato il tuo immobile, ma i nuovi inquilini hanno le loro necessità e gusti, probabilmente vorranno e faranno delle modifiche, e le faranno spesso anche senza il tuo consenso usando giustamente la casa come fosse la loro.
Se scegli di affittare per brevi periodi, i tuoi “ospiti” difficilmente cambieranno qualcosa e tu avrai un controllo costante sulla tua struttura, riuscendo ad intervenire in tempo su ogni guasto o deterioramento che si possa verificare.

Credo che questi tre motivi ti diano un idea, di quali sono i vantaggi di questa oppurtunitá. Indubbiamente può sempre verificarsi un evento straordinario, od un ospite particolarmente maleducato può comunque un giorno usufruire della tua ospitalitá, ma il primo e il secondo motivo di questa lista, a mio avviso, giustificano il rischio che questo evento si verifichi.

Spero che questo post ti abbia aiutato a schiarirti le idee.