Studio Renzo Pari & C.

18/10/2017

In tema di crediti vantati da imprese terze nei confronti dei singoli condomini, la Cassazione illustra i distinguo sulle possibili opposizioni al precetto proponibili. Una pronuncia chiara ed esaustiva a difesa singolo condomino chiamato a rispondere di un debito del condominio.

Qualora un creditore proceda nei confronti di un solo condomino per il totale dell'importo del titolo esecutivo emesso a carico del condominio, il singolo esecutato potrà opporsi rilevando che...

12/10/2017

Corte di cassazione, Sez. II civ. sentenza 21 settembre 2017, n. 21966

L’obbligo di preventiva informazione dei condomini in ordine al contenuto degli argomenti posti all’ordine del giorno dell’assemblea dei condomini risponde alla finalità di far conoscere ai convocati, sia pure in termini non analitici e minuziosi, l’oggetto essenziale dei temi da esaminare, in modo da consentirgli di partecipare consapevolmente alla relativa deliberazione.

Ne discende che, in considerazione della “ratio” dell’avviso di convocazione, al fine di soddisfare adeguatamente il diritto di informazione dei condomini circa l’oggetto della delibera non è necessario allegare all’avviso anche i singoli importi dei preventivi in esame, posto che per assolvere agli oneri di specificità e chiarezza dell’ordine del giorno e soddisfare il diritto di informazione dei condomini è sufficiente l’indicazione della materia si cui deve vertere la discussione e la votazione, mentre è onere del condomino, ove intenda avere a disposizione dati specifici e la documentazione relativa alla materia su cui deve decidere, attivarsi per visionarla presso l’amministratore stesso ed eventualmente farsene rilasciare copie e proprie spese.

07/06/2017

La presente sentenza a riconferma di quanto già avviene nella prassi: le spese legali sostenute per un recupero crediti in ambito condominiale ricadono sul condomino che ha reso necessario azionare una procedura monitoria nei propri confronti.
Un consiglio per tutti: rispettate le scadenze di pagamento delle rate condominiali per non dover poi aggiungere anche eventuali costi legali affrontati dall'amministratore.

Con l’ordinanza n. 751 del 18.1.2016 la Corte di Cassazione ha dichiarato la legittimità, quale addebito personale al condomino moroso, delle spese legali...

04/05/2017

Con l'arrivo della bella stagione si moltiplicano gli interventi di manutenzione sui lastrici solari, ma fate attenzione: un regolamento condominiale contrattuale potrebbe derogare alla disciplina ordinaria del codice civile per la ripartizione delle spese.

In tema di ripartizione delle spese di impermeabilizzazione e pavimentazione della terrazza a livello, di uso esclusivo di un solo condomino, non devono contribuire agli...

03/10/2016

Giunta l'ora del crepuscolo, quando più di ogni altra cosa ci è cara la quiete domestica, segnalo questo recente caso di stalking condominiale: una condomina viene condotta in giudizio da altri condomini ormai esasperati dalle sue grida quotidiane.
Condomini troppo rumorosi, siete avvisati....

Denunciata da tutti gli inquilini: "Grida giorno e notte, non riusciamo più a dormire"

13/09/2016

In materia di regolamento condominiale, segnalo la più recente pronuncia di merito, emanata dal Tribunale di Cagliari, inerente l'annosa questione degli animali in condominio. Ebbene, un regolamento di condominio, contrattuale oppure assembleare adottato all'unanimità, non possono in alcun modo vietare la presenza di animali domestici nelle singole unità immobiliari. L'impianto argomentativo della decisione poggia sull'ultima legge di riforma della materia condominiale (L.220/2012) e sui portati normativi della Convenzione Europea per la protezione degli animali da compagnia. Buona lettura!

Non si può impedire ai condomini di tenere animali domestici, anche se tale divieto è previsto nel regolamento condominiale approvato all’unanimità.

01/06/2016

Per tutti coloro che abitano in un condominio munito di ascensore esterno (oppure che siano in procinto di iniziare i lavori di costruzione del vano ascensore esterno) segnalo la recente sentenza della Corte di Cassazione – Sez. II Civile – N.4726 del 10 marzo 2016 con la quale i giudici di Piazza Cavour hanno statuito che l’ascensore esterno non può ledere la veduta dell’appartamento di proprietà esclusiva anche di un singolo condomino.
Per approfondire l’argomento, ti aspetto sul sito www.studiopari.com.

locazione e certificazione energetica Obbligo di inserire nei contratti di locazione la clausola sulla certificazione energetica giovedì 16 luglio 2015 00:00 Prima l'attestato di certificazione energetica degli edifici era obbligatoria solo in caso di cessione immobili, mentre ora deve essere rilasc...

14/05/2016