Riccardo Salvini

21/10/2024

🏨 Cessione Casa Vacanze - Zona Colosseo, Roma

Opportunità imperdibile! A pochi passi dal Colosseo, cedo la gestione di una splendida casa vacanze già avviata e ben recensita.

✅ 35 mq ben arredati e funzionali
✅ Camera spaziosa con capacità di 3 persone
✅ Cucina tinello completamente attrezzata
✅ Contratto d’affitto 3+2 canone mensile di €1.500
✅ Prezzo cessione attività: €48.000

Perfetta per chi desidera investire in una delle zone più ambite di Roma! Contattami per maggiori informazioni o per prenotare una visita !

23/08/2024

Ricaricando le energie tra i grattacieli di New York! 🏙️

05/10/2023

13/05/2023

Come Vendere una casa con difetto 👇

Il segreto è trasformare il difetto (che è una debolezza) in un punto di forza, e poi trovare il target che può “accettare” quella caratteristica. quindi il primo trucco da mettere in atto è individuare il target esatto di clienti per casa tua, cioè il tipo di cliente che potrebbe accettare quel tipo di “difetto” perchè per lui non è un difetto ma è una cosa normale e già consolidata

continua sul nostro sito ..

https://www.agentproperty.it/blog/posts/vendere-casa-con-difetto

18/04/2023

L'acquisto di una nuova e la ristrutturazione possono rappresentare un passo importante nella vita di molte persone. Tuttavia, questo processo può diventare complicato quando è necessario vendere la propria casa per poter finanziare l'acquisto della nuova e la sua ristrutturazione. La vendita della propria casa è un passaggio importante e richiede pianificazione e attenzione per ottenere il massimo valore e poter finanziare l'acquisto della nuova abitazione.

Il nostro obiettivo è quello di fornirti consigli e suggerimenti su come gestire questa situazione in modo efficace. Ci concentreremo sulle diverse opzioni di finanziamento disponibili, nonché sulle strategie per gestire la vendita della propria casa e l'acquisto della nuova abitazione. Inoltre, verranno esplorate le opzioni per fare un'offerta condizionale all'acquisto della nuova casa o richiedere un bridge loan per coprire il periodo tra la vendita della vecchia casa e l'acquisto della nuova.

Se stai pensando di acquistare e ristrutturare una nuova casa, ma hai bisogno di vendere la tua casa attuale, questo articolo sarà un utile punto di partenza per comprendere le diverse opzioni disponibili e gestire questa transizione in modo efficace. Leggi il nostro articolo per scoprire tutti i consigli e suggerimenti che abbiamo da offrire per aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi abitativi 👇

https://www.agentproperty.it/blog/posts/ecco-come-acquistare-e-ristrutturare-una-nuova-casa-se-devi-prima-vendere-la-tua-casa-consigli-e-suggerimenti-per-gestire-la-transizione

Contattaci per una consulenza Gratuita
➡️AgentProperty
📍Roma via Plinio 18 cap 00193
📞CONTATTACI: +39 063 600 6218

14/01/2023

L'offerta di case in locazione si contrae ancora per il quinto trimestre consecutivo: negli ultimi tre mesi del 2022 si è registrato un calo del 36% rispetto all’analogo periodo del 2021. Lo rende noto l'Ufficio Studi di idealista, il portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia ...

12/01/2023

I Rischi di Comprare un immobile all'asta

16/11/2022

🏘 Vendere casa con usufrutto a terzi è possibile ?

Vendere una casa con usufrutto a terzi è possibile. Tuttavia, l'unico soggetto abilitato a farlo è il n**o proprietario. Dunque, solo il proprietario può occuparsi della vendita della casa con usufrutto a terzi, mentre l’usufruttuario gode della sola facoltà di cedere il diritto o di locare l’immobile.

Al momento della compravendita, l’acquirente ricava solo la nuda proprietà, dovendo rispettare l’usufrutto fino alla scadenza del termine sancito dal contratto. Nel caso di vendita dell’immobile con usufrutto vitalizio, il nuovo proprietario non potrà godere dei diritti d’uso per tutta la durata della vita dell’usufruttuario.

Qualora il n**o proprietario decida di vendere la casa con usufrutto, l’usufruttuario non potrà godere di nessun tipo di compenso, dal momento che possiede il solo diritto di godimento stabilito dal contratto.

per rendere effettiva la vendita dell’immobile con usufrutto, il consenso dell’usufruttuario non è richiesto poiché tale soggetto non ha nessun potere decisionale sugli atti di compravendita. Al contrario, se l'usufruttuario intende cedere il proprio diritto a terzi, deve notificare la vendita o la donazione del diritto al n**o proprietario.

Esistono due casi in cui l’usufruttuario può diventare proprietario e, di conseguenza, godere dei diritti di compravendita sull’immobile e cioè:

quando l’usufruttuario acquista la casa dal n**o proprietario;

quando, per successione o decesso del n**o proprietario, l’usufruttuario acquista la totalità dei diritti di proprietà.

Al momento della morte dell’usufruttuario o alla scadenza del termine previsto, il n**o proprietario ritorna a poter godere di diritti pieni sul bene. Tuttavia, è possibile togliere l’usufrutto sulla casa anche prima della scadenza per i seguenti motivi:
comportamento negligente dell’usufruttuario: questa circostanza si verifica quando il titolare del diritto cambia la destinazione economica del bene, o ha provato a venderlo pur non avendone la facoltà o non ha provveduto alla manutenzione ordinaria dell’immobile

rinuncia preventiva: ciò ricorre quando l’usufruttuario rinuncia ai suoi diritti sulla casa prima della scadenza del termine

prescrizione: il diritto decade quando l’usufruttuario non sfrutta i suoi diritti per vent’anni

distruzione totale del bene: è possibile togliere l’usufrutto qualora l’immobile sia stato completamente distrutto.

Spetta al n**o proprietario inoltrare l’istanza di cancellazione del vincolo contrattuale dell’usufrutto per poter entrare nuovamente in possesso di tutti i diritti relativi all’immobile. Per togliere l’usufrutto sulla casa, il n**o proprietario può fare richiesta rivolgendosi ad un’agenzia specializzata in pratiche catastali e si tratta di un’operazione che comporta dei costi.

Come si vende un immobile con usufrutto?
Vendere una casa con usufrutto in corso non è un’operazione facile, dal momento che il soggetto che acquista la nuda proprietà non potrà usufruire della casa per molto tempo. Tuttavia, si tratta di un investimento conveniente per il futuro e, per quanto possa essere complicato raggiungere i nuovi acquirenti, non è del tutto impossibile.

Il primo step per vendere una casa oggetto di un diritto di usufrutto è calcolare il valore della nuda proprietà e, successivamente, si può procedere con l’offerta sul mercato avendo determinato il prezzo della casa con usufrutto.

Una volta individuato l’acquirente, cosciente della presenza di un diritto di usufrutto, si può proseguire con le normali procedure di compravendita notarile.
L'usufruttuario è obbligato a darti almeno un ora settimanale di disponibilità per permetterti di Vedere o far vedere la casa.

Per vendere una casa con usufrutto a terzi, inoltre, non è necessario ottenere il consenso dell’usufruttuario e la totalità dei proventi della vendita possono essere incassati dal n**o proprietario.

📩 Tagga qualcuno che deve assolutamente vedere questo post!
⠀
➖➖➖
⠀
Per altri contenuti di questo genere continua a seguire la pagina

CONTATTACI PER UNA CONSULENZA GRATUITA

➡️AgentProperty
📍Roma via Plinio 18 cap 00193

📞CONTATTACI: +39 063 600 6218
I NOSTRI SOCIAL:
Instagram:
https://www.instagram.com/agentproperty.it/
Facebook:
https://www.facebook.com/agentproperty.it

10/10/2022

✅ 6 qualità che ti aiuteranno a vendere casa al miglior prezzo!

Cosa aggiungeresti alla lista?

💬 Scrivilo nei commenti 👇

➖➖➖
⠀
📩 Condividi questo post nelle storie e tagga qualcuno che deve assolutamente vederlo!
⠀
➖➖➖
⠀
Seguici per vedere ogni giorno contenuti sul settore immobiliare

19/09/2022

🎯 6 Step da seguire per vendere la tua casa e generare le prime visite !

Ti piacerebbe assistere ad un Webinar online dove spieghiamo come vendere casa alle migliori condizioni ?

👉🏼 Iscriviti alla Masterclass
https://www.agentproperty.it/funnels/masterclass/pages/masterclass-copia-6339
⠀

⠀
📩 Condividi questo post nelle storie e tagga qualcuno che deve assolutamente vederlo!
⠀

⠀
Per altri contenuti come questo segui le nostre pagine
⠀

⠀

31/08/2022

Come Vendere una casa con un difetto ?

te ne parlo in questo articolo ------->

Case difficili da Vendere

18/07/2022

Settimana scorsa abbiamo festeggiato anche un'altra vendita !! Complimenti a Pasquale e ad Andrea, rispettivamente venditore e acquirente !! è stato un piacere offrirvi i nostri servizi !!

Stai pensando di Vendere un attività ? Affidati a noi e vendi anche te in poche settimane !