16/11/2022
🏘 Vendere casa con usufrutto a terzi è possibile ?
Vendere una casa con usufrutto a terzi è possibile. Tuttavia, l'unico soggetto abilitato a farlo è il n**o proprietario. Dunque, solo il proprietario può occuparsi della vendita della casa con usufrutto a terzi, mentre l’usufruttuario gode della sola facoltà di cedere il diritto o di locare l’immobile.
Al momento della compravendita, l’acquirente ricava solo la nuda proprietà, dovendo rispettare l’usufrutto fino alla scadenza del termine sancito dal contratto. Nel caso di vendita dell’immobile con usufrutto vitalizio, il nuovo proprietario non potrà godere dei diritti d’uso per tutta la durata della vita dell’usufruttuario.
Qualora il n**o proprietario decida di vendere la casa con usufrutto, l’usufruttuario non potrà godere di nessun tipo di compenso, dal momento che possiede il solo diritto di godimento stabilito dal contratto.
per rendere effettiva la vendita dell’immobile con usufrutto, il consenso dell’usufruttuario non è richiesto poiché tale soggetto non ha nessun potere decisionale sugli atti di compravendita. Al contrario, se l'usufruttuario intende cedere il proprio diritto a terzi, deve notificare la vendita o la donazione del diritto al n**o proprietario.
Esistono due casi in cui l’usufruttuario può diventare proprietario e, di conseguenza, godere dei diritti di compravendita sull’immobile e cioè:
quando l’usufruttuario acquista la casa dal n**o proprietario;
quando, per successione o decesso del n**o proprietario, l’usufruttuario acquista la totalità dei diritti di proprietà.
Al momento della morte dell’usufruttuario o alla scadenza del termine previsto, il n**o proprietario ritorna a poter godere di diritti pieni sul bene. Tuttavia, è possibile togliere l’usufrutto sulla casa anche prima della scadenza per i seguenti motivi:
comportamento negligente dell’usufruttuario: questa circostanza si verifica quando il titolare del diritto cambia la destinazione economica del bene, o ha provato a venderlo pur non avendone la facoltà o non ha provveduto alla manutenzione ordinaria dell’immobile
rinuncia preventiva: ciò ricorre quando l’usufruttuario rinuncia ai suoi diritti sulla casa prima della scadenza del termine
prescrizione: il diritto decade quando l’usufruttuario non sfrutta i suoi diritti per vent’anni
distruzione totale del bene: è possibile togliere l’usufrutto qualora l’immobile sia stato completamente distrutto.
Spetta al n**o proprietario inoltrare l’istanza di cancellazione del vincolo contrattuale dell’usufrutto per poter entrare nuovamente in possesso di tutti i diritti relativi all’immobile. Per togliere l’usufrutto sulla casa, il n**o proprietario può fare richiesta rivolgendosi ad un’agenzia specializzata in pratiche catastali e si tratta di un’operazione che comporta dei costi.
Come si vende un immobile con usufrutto?
Vendere una casa con usufrutto in corso non è un’operazione facile, dal momento che il soggetto che acquista la nuda proprietà non potrà usufruire della casa per molto tempo. Tuttavia, si tratta di un investimento conveniente per il futuro e, per quanto possa essere complicato raggiungere i nuovi acquirenti, non è del tutto impossibile.
Il primo step per vendere una casa oggetto di un diritto di usufrutto è calcolare il valore della nuda proprietà e, successivamente, si può procedere con l’offerta sul mercato avendo determinato il prezzo della casa con usufrutto.
Una volta individuato l’acquirente, cosciente della presenza di un diritto di usufrutto, si può proseguire con le normali procedure di compravendita notarile.
L'usufruttuario è obbligato a darti almeno un ora settimanale di disponibilità per permetterti di Vedere o far vedere la casa.
Per vendere una casa con usufrutto a terzi, inoltre, non è necessario ottenere il consenso dell’usufruttuario e la totalità dei proventi della vendita possono essere incassati dal n**o proprietario.
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