AC Domus Affitti

11/10/2026

"Questa casa era di mia madre."

È la frase che sento più spesso dai proprietari che incontro. E la capisco.

Una casa di famiglia non è un numero su Airbnb. Ha una storia, e chi ci entra deve rispettarla.

Per questo ogni ospite viene selezionato, ogni uscita controllata con le foto, e se qualcosa si rompe intervengo io, non il proprietario.

La tua casa può lavorare per te senza perdere la sua anima.

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15/09/2026

Novità: ho aggiornato il mio ebook sugli affitti brevi con tutte le modifiche fiscali e normative del 2026 — la nuova cedolare secca a scaglioni, il Regolamento europeo in arrivo, e tutto quello che è cambiato da quando l'ho scritto la prima volta.

È il metodo che uso davvero, ogni giorno, sui miei immobili a Roma — non teoria.

Lo trovi su Amazon Kindle. Se prima vuoi farti un'idea, sul mio sito c'è un'anteprima gratuita dei primi capitoli.

Link nei commenti.

09/07/2026

Hai paura che gli ospiti possano rovinarti casa?

È una preoccupazione comprensibile. Il rischio, come in qualsiasi tipo di affitto, esiste. Ma negli affitti brevi è un rischio che può essere controllato e gestito.

In una gestione professionale, l'appartamento viene pulito e controllato praticamente a ogni cambio ospite. Quindi, se c'è un danno o un problema, te ne accorgi subito. Non dopo mesi.

Regole della casa, controllo degli ospiti, gestione costante dell'immobile — anche i consumi vengono considerati nella strategia di prezzo.

Il punto non è eliminare completamente ogni rischio. Il punto è gestirlo e mantenere il controllo dell'appartamento.

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09/07/2026

Hai un appartamento a Roma e lo affitti con un canone fisso?

Prima di decidere se continuare così, scopri quanto potrebbe rendere davvero il tuo immobile.

Analizzo zona, domanda e potenziale dell'appartamento partendo dai numeri, senza promesse irrealistiche.

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17/06/2026

Se il tuo appartamento su Airbnb non sta funzionando come vorresti, prima di dare la colpa al mercato fermati un attimo.

Prezzo, foto, titolo, descrizione, recensioni, comunicazione e strategia possono cambiare completamente il risultato di un annuncio.

A volte il problema non è la concorrenza.
A volte il problema è il metodo.

16/06/2026

“Airbnb non funziona” è spesso una conclusione troppo veloce.

Prima di giudicare gli affitti brevi, bisogna capire come è stato gestito l’immobile: foto, titolo, prezzo, recensioni, comunicazione e strategia fanno una differenza enorme.

Il problema non è sempre il mercato.
Spesso è il metodo.

Video completo sul canale YouTube:
“Affitti brevi: 5 falsi miti su Airbnb che fanno perdere soldi ai proprietari”

16/06/2026

Il gestore guadagna sulle spalle del proprietario?

Non è così che va visto il rapporto.

Un gestore serio guadagna quando l’immobile produce risultati: più prenotazioni, meno errori, gestione più ordinata e numeri sotto controllo.

Il vero punto non è quanto costa un gestore.
Il vero punto è quanto può costare gestire male un appartamento.

Video completo sul canale YouTube:
“Affitti brevi: 5 falsi miti su Airbnb che fanno perdere soldi ai proprietari”

16/06/2026

Molti proprietari rinunciano agli affitti brevi perché hanno sentito frasi come:

“Gli ospiti distruggono casa.”
“Airbnb si prende tutto.”
“Un mio conoscente ci ha provato e non ha funzionato.”
“Il gestore guadagna sulle spalle del proprietario.”

Ma sono davvero verità o falsi miti?

Nel nuovo video sul canale YouTube AC Domus Affitti analizzo 5 convinzioni molto diffuse sugli affitti brevi e spiego perché spesso il problema non è il mercato, ma il modo in cui l’immobile viene presentato, prezzato e gestito.

Video completo qui:
https://youtu.be/JG5ezscyS3c

Andrea Costabile
AC Domus Affitti

Molti proprietari rinunciano agli affitti brevi perché hanno sentit...

13/06/2026

Gestire un affitto breve da soli conviene davvero?

La risposta non è uguale per tutti.

Dipende dal tempo che hai, dalle competenze, dalla capacità di gestire ospiti, pulizie, prezzi, imprevisti, recensioni e piattaforme come Airbnb e Booking.

In questo video provo a dare una risposta onesta e pratica: quando ha senso gestire da soli e quando invece può essere più intelligente affidarsi a un gestore professionale.

Il punto non è “gestore sì” o “gestore no”.
Il punto è capire quale scelta ti fa guadagnare meglio, con meno errori e meno stress.

Andrea Costabile
AC Domus Affitti
Gestione professionale affitti brevi a Roma
www.acdomusaffitti.it

03/06/2026

La tua casa non è solo un investimento.
Sono Andrea Costabile, gestisco affitti brevi a Roma — ma prima ancora sono un proprietario, come te. So cosa significa affidare una casa, perché ne ho una anch'io. In questa clip ti spiego perché la tratto come se fosse mia.
L'episodio completo del podcast "Affidare Casa" è su Spotify, e la guida gratuita per i proprietari è su acdomusaffitti.it