03/06/2026
Appartamento all'asta Lungomare degli Ardeatini 68, Ardea.
Unità immobiliare posta al piano 2 (piano secondo) facente parte di un fabbricato ad uso residenziale di maggiore consistenza sito in Ardea (RM), Lungomare degli Ardeatini n.68 e più precisamente appartamento distinto con il numero interno quattro (int.4). Composto da ingresso, cucina, una camera, un bagno, ripostiglio e terrazzo di 70 mq.
Più nello specifico, l’unità immobiliare oggetto della presente, al momento del sopralluogo risulta
essere conforme alla planimetria catastale a meno delle seguenti difformità:
1) Parziale demolizione del tramezzo che divide la zona cucina/soggiorno dall’ingresso;
2) Diversa distribuzione della tramezzatura interna nella zona bagno;
Pertanto, dovrà essere legittimato lo stato dei luoghi attraverso C.I.L.A. a Sanatoria e successivo Doc.Fa.
Si è rilevato che l'unità immobiliare presenta uno scarso stato conservativo (appartamento non abitato in stato di fatiscenza), con dotazione di impianti ma con assenza dei dispositivi di comando e accensione. Inoltre, il manufatto oggetto di stima non presenta pavimentazione, ma solo strato di massetto in tutta l'abitazione ad eccezione del terrazzo che presenta pavimentazione del tipo mattonelle per esterno, pareti con intonaco civile non tinteggiato con copiose macchie di umidità, non vi è presenza di sanitari nel bagno. Non vi è presenza di porte interne, il portone di ingresso è del tipo ligneo di tonalità scura. Gli infissi esterni sono di tipo ligneo di colorazione chiara in forte stato di fatiscenza, così come il terrazzo che presenta forti segni di degrado.
ESPOSIZIONE PRINCIPALE: Nord;
ALTEZZA UTILE INTERNA: 2,90 m;
Il fabbricato di maggiore consistenza del quale fanno parte le unità immobiliari oggetto di
pignoramento, ricade nella Zona Omogenea F “Servizi pubblici e di uso pubblico” (art.26 delle NTA) sottozona F2 “Verde pubblico di quartiere”.
Si riporta in stralcio:
- Questa zona è destinata alla costituzione di verde pubblico naturale o attrezzato.
REGOLARITÀ EDILIZIA
L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 54.779,00
Offerta minima: € 36.975,82
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 33%
Data asta: 22/07/2026
Termine presentazione offerte: 21/07/2026 23:59
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ultimo piano
• Presenza di terrazzo
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento.
E' possibile richiedere una prima consulenza informativa per verificare la fattibilità alla partecipazione.
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
E' possibile richiedere una prima consulenza informativa per verificare la fattibilità alla partecipazione.
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