25/02/2021
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Quali sono gli adempimenti successivi alla firma dell'atto?
Successivamente all'acquisto di un immobile, tre sono gli adempimenti fondamentali che seguono alla compravendita. Scopriamoli insieme!
π La registrazione presso lβAgenzia delle Entrate:
La registrazione dellβatto presso lβAgenzia delle Entrate serve per assolvere le imposte dovute. Si ricorda che, quando si compra da privati e si tratta di prima casa, lβimposta di registro Γ¨ il 2% sul valore catastale, mentre per la trascrizione e la voltura le imposte ipotecaria e catastale sono fisse; per quanto riguarda la seconda casa, lβimposta di registro Γ¨ il 9% complessivo, che comprende imposte ipotecarie e catastali.Quando si compra da impresa, lβatto Γ¨ soggetto a Iva, che viene pagata al venditore, il quale Γ¨ soggetto passivo dellβimposta; in tal caso, si versa un 4% quando Γ¨ prima casa, un 10% quando Γ¨ seconda casa e le imposte di registro, ipotecarie e catastali sono tutte e tre fisse, cioΓ¨ tre volte 200 euro.
πll deposito nei Registri pubblici immobiliari
La fondamentale importanza della trascrizione dellβatto nei Registri immobiliari sta nel fatto che essa rende lβatto opponibile ai terzi. Al di lΓ della prioritΓ di stipula, quello che rende efficace di fronte ai terzi lβintervenuta compravendita Γ¨ proprio la trascrizione alla Conservatoria.
πLa voltura catastale
La voltura catastale ha una valenza esclusivamente fiscale. Ai fini della proprietΓ quello che fa fede Γ¨ la Conservatoria dei Registri immobiliari, il Catasto serve a enucleare la possidenza fiscale di un immobile e, attraverso le rendite, conoscere la base imponibile per i pagamenti delle varie imposte che gravano sullβimmobile, dallβImu alla Tari. Sotto questo profilo, lβufficio competente Γ¨ il Catasto e non la Conservatoria
