Manuela Moncelsi Agente immobiliare

Casa
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Rome
Manuela Moncelsi Agente immobiliare

Agente immobiliare a Roma! Vendita e locazione di Immobili.

Mi occupo di canalizzare al meglio la gestione e l’acquisizione con un processo pubblicitario e tecniche di marketing strutturate su esigenze personalizzate.

23/05/2025

🏠 Hai trovato la casa dei tuoi sogni?
Scopri quanto ti costerà l'imposta di registro!

📄 Cos'è l'imposta di registro?
È una tassa obbligatoria da pagare al momento dell'acquisto di un immobile.

📊 Base imponibile:
La rendita catastale dell'immobile determina la base su cui calcolare l'imposta.

🤝 Acquisto da privato:
- Prima casa: 2% sul valore catastale.
- Seconda casa: 9% sul valore catastale.

🏗️ Acquisto da impresa costruttrice:
- Imposta di registro fissa: €200.
- Prima casa: IVA al 4% sul prezzo di vendita.
- Seconda casa: IVA al 10% sul prezzo di vendita.

💡 Hai trovato utili queste informazioni?
Salva questo post per riferimento futuro o condividilo con chi sta per acquistare casa.

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16/05/2025

🏠 Cos'è il Rent-to-Buy?
È un contratto che ti permette di vivere da subito nella casa che desideri acquistare, pagando un canone mensile. Una parte di questo canone viene accantonata come anticipo sul prezzo finale dell'immobile.

💰 Vantaggi:
- Accumulo di risparmi: mentre vivi nella casa, puoi mettere da parte denaro per l'acquisto.
- Prezzo bloccato: il prezzo di vendita viene stabilito all'inizio e rimane invariato per tutta la durata del contratto.

⚠️ Svantaggi:
- Perdita dell'acconto: se decidi di non acquistare l'immobile alla fine del contratto, potresti perdere la parte del canone versata come anticipo.
- Disponibilità limitata: non tutti gli immobili sono disponibili con la formula rent-to-buy.

Il rent-to-buy può essere una soluzione interessante se non hai ancora il capitale necessario per acquistare una casa. Tuttavia, è importante valutare attentamente i pro e i contro.

👉 Vuoi scoprire se il rent-to-buy è la soluzione giusta per te?

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09/05/2025

📄 Documenti necessari per vendere casa a Roma
Evita sorprese: scopri cosa serve prima di mettere in vendita il tuo immobile!
📜 Atto di Provenienza
Attesta la tua proprietà sull'immobile. Può essere un rogito notarile, una successione o una donazione.

🗺️ Visura e Planimetria Catastale
La visura fornisce informazioni ufficiali sull'immobile, mentre la planimetria mostra la disposizione degli spazi interni. Entrambi devono essere aggiornati e conformi allo stato attuale.

⚡ Attestato di Prestazione Energetica (APE)
Documento obbligatorio che indica le prestazioni energetiche dell'edificio. Ha una validità di 10 anni e deve essere redatto da un tecnico abilitato.

🏢 Certificato di Agibilità
Attesta che l'immobile rispetta i criteri di abitabilità previsti dalla normativa vigente, come sicurezza, igiene e salubrità.

🔌 Certificazioni Impianti
Dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, idraulico e termico. Non sono obbligatorie, ma altamente consigliate per garantire la sicurezza dell'immobile.

🏘️ Documentazione Condominiale
Include il regolamento condominiale, l'attestato di pagamento delle spese condominiali e le tabelle millesimali per la ripartizione delle spese.
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02/05/2025

🏡 Vuoi comprare una nuova casa, ma prima devi vendere la tua?
❌ Ecco perché NON dovresti continuare a fare visite!

🚫 1. Quelle case che stai vedendo non potranno mai essere tue!
Senza aver venduto la tua attuale abitazione, ogni visita è solo una perdita di tempo e di energie.

🕰️ 2. Il mercato delle vendite oggi ha tempi lunghi
Vendere casa richiede in media oltre 3 mesi, con punte di 5 mesi in alcune città italiane.

🏃♂️ 3. Mentre per acquistare bastano al massimo 2 mesi, mutuo compreso
Una volta trovata la casa dei tuoi sogni, il processo di acquisto può concludersi rapidamente, lasciandoti senza una soluzione abitativa se non hai già venduto la tua.

🤔 4. Quindi perché un proprietario dovrebbe aspettare i tuoi tempi?
I venditori preferiscono acquirenti pronti e con le idee chiare. Senza una vendita alle spalle, rischi di perdere opportunità preziose.

✅ Inizia la tua vendita oggi stesso con il supporto di un esperto!

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25/04/2025

✨ 3 punti fondamentali per scegliere l’agente immobiliare giusto!
Se stai per vendere o affittare casa, leggi bene questi 3 segnali da non ignorare! 👇

🔍 1️⃣ Non accetta il prezzo che vuoi tu? Fidati!
Un vero professionista ti dirà il valore reale di mercato 🏷️
➡️ Dire solo quello che vuoi sentirti dire... NON ti farà vendere casa più velocemente.
❌ Prezzi gonfiati = zero visite + zero offerte.

📄 2️⃣ Ti chiede tutta la documentazione? Fidati!
Serve per anticipare e risolvere ogni problema prima che blocchi la vendita!
📚 Atto di provenienza, visura, APE... ogni documento conta!

💰 3️⃣ Chiede provvigioni chiare? Fidati!
Un agente serio lavora per risultati, non su promesse fumose!
⛔ Diffida di chi dice: “Se la vendo a X, tu mi dai Y...”
✅ Provvigione = % sul prezzo di vendita, solo a trattativa chiusa!

📣 Vuoi vendere o affittare casa senza stress e con successo? Contattami per una consulenza gratuita e senza impegno!
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18/04/2025

Cos'è la plusvalenza e quando si applica nella vendita di casa?

💰 Cos'è la plusvalenza?
La plusvalenza è il guadagno che ottieni dalla vendita di un immobile, calcolato come la differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto. 📊🏠

🕒 Quando si applica la plusvalenza?
Se vendi un immobile e realizzi un guadagno (ovvero lo vendi a un prezzo più alto di quello di acquisto), la plusvalenza sarà tassata. 📉💸

🏢 Plusvalenza su immobili non residenziali
Se vendi un immobile non residenziale (ufficio, negozio...), la plusvalenza è sempre tassata! ⚖️

🏡 Plusvalenza sulla prima casa
Se vendi la prima casa dopo 5 anni di possesso, non paghi la plusvalenza! Se la vendi prima dei 5 anni, sarà tassata. 🏠📅

📐 Come si calcola e quanto si paga?
La plusvalenza si calcola sottraendo il prezzo di acquisto dal prezzo di vendita. Se la differenza è positiva, pagherai il 26% della plusvalenza! 💵📉

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11/04/2025

Errori da evitare per non perdere i requisiti prima casa!

🏡 Cos'è la prima casa?
La prima casa è quella in cui stabilisci la tua residenza principale e offre vantaggi fiscali come imposte ridotte e l'esenzione IVA su alcuni acquisti! 💸

🚫 1° errore: Non trasferire la residenza entro 18 mesi
Per non perdere i benefici fiscali, devi trasferire la residenza nella casa entro 18 mesi dall'acquisto e mantenerla come residenza principale! 🏠⏳

🚫 2° errore: acquistarne un'altra “prima casa” e non aver venduto la tua entro 2 anni dall’acquisto della nuova!
Se non vendi la tua prima casa entro due anni, perderai le agevolazioni fiscali e dovrai pagare l'imposta di registro come su una seconda casa! ⚠️

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04/04/2025

Le spese da considerare quando compri una casa

🏠 Mutuo e spese iniziali
Ricorda che il mutuo viene erogato solo al momento del rogito! Per questo, dovrai anticipare alcune spese prima di ricevere il finanziamento.

💰 1 Spesa: Agenzia
La commissione dell’agenzia si paga al perfezionamento del contratto, non al rogito! Solitamente varia tra il 3% e il 5% del prezzo d’acquisto. 📈

🖋️ 2 Spesa: Registrazione del Contratto
La registrazione del contratto (o preliminare) va pagata all'Agenzia delle Entrate al momento della firma. Il costo si aggira tra i 400 e i 1.000 euro. 🏛️

💵 3 Spesa: Caparra Confirmatoria
Quando firmi la proposta o il preliminare, devi versare una caparra confirmatoria che va dai 5.000 ai 10.000 euro per garantire l'impegno. 💳

📑 4 Spesa: Spese Notarili e Imposte di Registro
- Spese notarili: 1.600 - 3.000 euro per atto di compravendita e mutuo.
- Imposta di registro: Dal 2% al 9% del valore catastale (prima o seconda casa), oppure IVA al 4 o al 10% se acquisti da impresa. 📜

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28/03/2025

Cosa succede se cambi idea dopo aver accettato una proposta di acquisto?

⚖️ 1. Accettare un'offerta è un impegno legale!
Una volta che accetti, sei vincolato dal contratto preliminare di vendita. ✍️

💸 2. Cosa succede se rinunci?
Se cambi idea, devi restituire il doppio della caparra confirmatoria. 🚫

💭 3. Ti conviene?
Hai ricevuto una nuova offerta migliore? Ne sei sicuro? 🤔

📑 4. Perché hai deciso di rinunciare?
Problemi di documentazione o difformità urbanistiche non sanabili? ⚠️

💡 5. Evita di perdere soldi!
Affidati a un esperto per non fare errori! 💼

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21/03/2025

Documentazione necessaria per vendere casa senza stress

📜 1. L'atto di provenienza
Essenziale per dimostrare che sei il legittimo proprietario della tua casa. ✔️

🏠 2. Il certificato di agibilità
Questo documento conferma che l'immobile è conforme alle normative edilizie in vigore. 🛠️

📑 3. La visura catastale e la planimetria
Garantiscono che l'immobile sia correttamente registrato al catasto e che gli spazi interni siano conformi. 📐

🌱 4. L’APE (Attestato di Prestazione Energetica)
La certificazione energetica è obbligatoria per legge e fornisce informazioni sulla classe energetica dell’immobile. 🔋

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14/03/2025

Affitto vs Affitto Breve: Cosa cambia?

🏠 1. Affitto normale: sei un privato!
Con l'affitto normale, sei un privato che cede in godimento la sua casa per un periodo che può durare da un minimo di 1 mese fino a più di 4 anni. ⏳

💡 2. Affitto normale: pochi obblighi
Le utenze, la Tari e il condominio sono a carico dell'inquilino. Tu paghi solo la cedolare secca (10% o 21%) e potresti avere uno sconto del 25% sull'IMU. 💰

👔 3. Affitto breve: diventi un imprenditore!
Con l'affitto breve, come se fossi un'azienda, devi aprire un CIN (Codice Identificativo Nazionale) e registrare l'attività. Pagherai imposte del 21% se hai una sola casa. 🏢

🧹 4. Affitto breve: molte responsabilità!
Devi gestire il cambio biancheria, la pulizia, il check-in e il check-out, garantire un'assistenza continua agli ospiti. In più, ci sono spese di utenze, TARI, IMU, condominio, percentuali sulla sponsorizzazione e tassa di soggiorno. 💼💸

📋 5. Affitto breve: molte pratiche e obblighi!
L'affitto breve comporta anche pratiche per l'inizio attività, la richiesta del codice identificativo nazionale e norme di sicurezza come l'antincendio! 🔥

❓ Vuoi scoprire quale tipo di affitto è meglio per te?
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07/03/2025

Vuoi vendere casa rapidamente?
4 regole importanti per valorizzarla!"

🏡 1. Cura l'aspetto esterno
Un giardino curato o una facciata rinnovata fanno subito una buona impressione. 🌳✨

🛠️ 2. Ristruttura i punti critici
Cucina e bagno sono le stanze che attirano di più. Piccole modifiche qui possono fare la differenza! 🚪🔧

🖼️ 3. Depersonalizza gli spazi
Rimuovi oggetti troppo personali: un ambiente neutro permette agli acquirenti di immaginarsi facilmente nella casa. 🏠✨

🎨 4. Investi in HOME STAGING
L’Home Staging aumenta le probabilità di vendita e permette di ottenere un prezzo migliore! 📈💡

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Indirizzo

Rome
00145

Sito Web

http://www.manuelamoncelsi.com/

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