Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 09:00 - 18:00 Martedì 09:00 - 18:00 Mercoledì 09:00 - 18:00 Giovedì 09:00 - 18:00 Venerdì 09:00 - 18:00 Sabato 09:00 - 18:00

ULIVI Estate Luxury Property, Via Gaetano Donizetti, 20, Rome (2026)

22/01/2025

Città di Castello (PG) - Umbria
3.550.000€

Villa storica con parco e piscina, a pochi passi dal centro

Villa 807 mq + ala secondaria 170 mq + dependance 76 mq + garage 78 mq + piscina + parco 2 ha

Più dettagli:
https://www.uliviestate.it/immobili/villa-storica-con-parco-e-piscina-a-pochi-passi-dal-centro-citta-di-castello-pg/

Villa Dragoni

Ubicazione ed origini
La dimora, originariamente un convento del 1600, sorge su una collina con una vista a 360° sulla Valtiberina umbro-toscana. Durante i lavori di ristrutturazione è stato rinvenuto un mosaico romano (5,65mx5m) attribuito dalla Soprintendenza per i beni archeologici in Umbria a una dimora di Plinio del I secolo d.C.

Ristrutturazione
L’intervento completo di ristrutturazione è stato eseguito dal noto Designer Takahama negli anni 80, il quale ha realizzato e curato il tutto, comprese le finiture.

Descrizione generale

Il corpo principale
La Villa ha tre piani fuori terra oltre due taverne ed il mosaico al piano seminterrato.
– Piano terra: corridoio centrale di 25 m con volta del 1600 che attraversa tutta la casa, una cappellina consacrata con relativa sagrestia, soggiorno con camino, sala da pranzo con camino, cucina con caminetto, due dispense e ingresso autonomo per personale di servizio. Infine bagno per gli ospiti e palestra.
– Piano primo: accessibile tramite una doppia rampa di scale, interrotte da un pianerottolo con volte a crociera; poi un corridoio speculare a quello sotto, quattro camere da letto matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno e spogliatoio/guardaroba.
– Piano secondo: mansarda, comunque abitabile e fruibile con altezza minima di 1,85m, sempre il corridoio che attraversa il piano, due camere da letto matrimoniali, due bagni con relativi spogliatoio e infine un ampio soggiorno open space con camino e predisposizione per un angolo cottura/cucina.

Il corpo secondario
Costruita nel 1700 in adiacenza alla Villa, sul suo lato esposto ad Est., completamente autonoma ed indipendente con acceso da una scala esterna e così suddivisa:
– Piano primo: soggiorno con camino, salotto, cucina, due camere da letto con due bagni, e sala da pranzo.
– Piano secondo: una camera matrimoniale, bagno e spogliatoio con guardaroba.

La dependance o alloggio di servizio
Distante circa 70m dalla villa, tutto su un livello, con soggiorno, cucina, due camere da letto ed un bagno. Attaccato alla struttara ci sono quattro garage riscaldati.

Il parco e la piscina
Il parco di circa 2 ettari circonda tutta la villa con giardino composto da orto botanico, laghetto e decine di querce secolari tra le quali ne spicca una censita come Monumentale e pertanto vincolata.
La piscina riscaldata misura 18mx10m e comprende spogliatoi rifiniti con vetromosaico, bisazza e travertino.

23/12/2024

Roma (RM), Lazio
2.200.000€

Parioli, bright apartment in “Palazzo Sacripante”

Apartment 208 sqm + 2 parking spaces

Più dettagli:
https://www.uliviestate.it/immobili/parioli-bright-apartment-in-palazzo-sacripante/

A real alternative to the historic center of Rome

It all comes from my passion for architecture and the awareness that the Parioli district and in particular via Bertoloni, are in a strategic position, a very quiet area, with a concentration of the best residential architecture of the 1900s in the entire city and probably in Italy, just over a kilometer from the historic city center of Rome a few steps from three wonderful public parks, parking lots, wellness centers and all the services that we have highlighted on a map. It should also be emphasized that in the street and within a few hundred meters there are several residences of Ambassadors, embassies and the most important private clinic in the city. All this is documented in three videos:
– the virtual tour of the house
– a tour from Lungotevere Flaminio to via Bertoloni highlighting the quietness of the street
– the architecture of the street of via Bertoloni

Description of the property

Apartment on the second floor of PALAZZO SACRIPANTE (architect Cafiero), served by a romantic lift. The house consists of an entrance and a long corridor that connects the 8 rooms and 2 bathrooms. The balcony that runs almost along the entire side of the house and which is accessed from the two main rooms, overlooks Via Bertoloni. The apartment is combined with 2 parking spaces in the building’s communal garden. The conditions are decent but the need for renovation is evident. Those interested are provided with a map of the neighborhood with parks, services and amenities within walking distance and, above all, an architectural study of the possible interior design solutions that could be carried out during a renovation.

20/12/2024

Lubriano (VT) - Lazio
1.250.000€

Abbazia con 17 ettari in posizione dominante e vista ovunque

754 mq + rudere 20 mq + tenuta 17 ha

Più dettagli:
https://www.uliviestate.it/immobili/abbazia-con-17-ettari-in-posizione-dominante-e-vista-ovunque-lubriano-vt/

Alla proprietà si accede tramite un lungo viale alberato; la struttura è una ex piccola abbazia posta su di un colle dominante le valli circostanti e trasformata negli anni novanta in casa padronale ed agriturismo, formato da 4 appartamenti. La tenuta e prevalentemente terreno seminativo di circa 16 ettari, a cui si aggiunge un uliveto vicino alla casa di 3.400 metri e 120 piante ed un bosco di poco meno di un ettaro. La piscina è a circa 50 metri dalla struttura.

LA CASA PADRONALE

La zona di servizio, tot. 110 mq circa

Situata al piano terra a sinistra della facciata, l’acceso è in una sala con camino in pietra e soggiorno, di seguito cucina abitabile con secondo grande camino e una camera da letto matrimoniale attigua ad essa. Sempre al piano, bagnetto con water e doccia. Scendendo di qualche gradino è stata creata una cantina di circa 40 mq scavata nella roccia.

La abitazione padronale 150 mq + 85 mq

L’ingresso è al centro della facciata. Una suggestiva scalinata in pietra porta al primo piano della casa padronale che è cosi suddivisa: camera matrimoniale con ampio bagno finestrato adiacente, altre due camere matrimoniali con soffitti affrescati e un salotto con camino in pietra, terrazzino che affaccia sulla vegetazione circostante ed infine un ampio studio collega una delle camere al salotto per un totale di 150 mq; al piano superiore soffitta finestrata di circa 85 mq.

Sala conviviale e per riunioni, tot 80 mq + 28 mq

La proprietà dispone di un’ampia sala con soffitto a volta (circa 80 mq), con ingresso indipendente. Annessi ad essa un bagno finestrato e una stanza di servizio, anch’essa con ingresso indipendente.�Adiacente alla sala esiste un locale chiamato da noi “stalletta” adibito per il materiale delle attività agricole di 28 mq.

La casa padronale e le zone di servizio sono prive di impianto di riscaldamento.

LA CHIESETTA

Situata al centro della facciata, leggermente spostata sulla destra ed in linea retta con il viale di accesso, misura circa 23 mq.

L’AGRITURISMO

Una porzione di casale è stata suddivisa in 4 appartamenti di diverse dimensioni.

Bilocale al piano primo, “il Cedro”, 74 mq

Composto da ampio soggiorno con tavolo, divano letto matrimoniale, cucina attrezzata. Dispone inoltre di camera matrimoniale e un bagno con doccia.

Trilocale con cucina al piano primo, “l’Abete”, 96 mq

L’appartamento è composto da un soggiorno con tavolo e cucina attrezzata, un bagno cieco con doccia. Dispone di due camere da letto, una mansardata con due letti singoli e un’altra ampia con letto matrimoniale e doppie finestre.

Bilocale al piano primo senza cucina, “il Pino”, 60 mq

L’appartamento non dispone di cucina, ha un soggiorno con divano letto doppio, una camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia.

Monolocale al piano terra, “la Campanella”, 48 mq

Il mini appartamento è adatto all’utilizzi per disabili. Dispone di un soggiorno con angolo cottura attrezzato, tavolo da pranzo e letto matrimoniale, un ampio bagno finestrato con doccia e un piccolo ripostiglio.

Tutti e quattro gli appartamenti sono riscaldati, i primi tre con caldaia a gas ed il monolocale con fan coil.

ANNESSI ED ACCESSORI

Il rudere

A 100 mt dall’edificio c’è una struttura di circa 20 mq che necessita una completa ristrutturazione.

Il pozzo

Nell’ampia corte posteriore alla casa sono stati costruiti un pozzo e un forno a legna in tufo.

La piscina

Adiacente al casale si trova la piscina, intorno è piantumato e c’è un’area solarium coperta da due gazebi in ferro.

I TERRENI

I terreni di proprietà alla casa, sono accorpati e circondano la struttura e sono cosi suddivisi in:�
-Tenuta agricola di qualità seminativo: ha 15.76.07�
-Oliveto: ha 0.34.44 di circa 120 piante
-�Bosco: ha 0.9337

INFRASTRUTTURE E SERVIZI

La proprietà ha un impianto a GPL servito da un bombolone esterno, le telefonia fissa non è installata, la linea elettrica serve l’intero fabbricato, compresa la piscina. L’immobile è servito da wifi.

20/03/2024

Orvieto, Benano (TR) - Umbria
2.450.000€

Storico complesso monastico ristrutturato, parco e piscina

Casa Torre 200 mq + Casa Cipressi 300 mq + Cottage 60 mq + piscina + sauna + terreno 6 ha + garage e annessi vari

Più dettagli:
https://www.uliviestate.it/immobili/storico-complesso-monastico-ristrutturato-parco-e-piscina-orvieto-benano-tr/

Santa Maria della Concezione è un complesso di edifici storici racchiusi in un parco recintato di 3 ettari ed accessibile da 4 cancelli. Ulteriori 3 ettari tra agricoli e bosco completano la proprietà.

Gli edifici abitativi
– la casa estiva: “Casa Torre” (XIII secolo)
– ex convento: “Casa Cipressi” (XV secolo)
– la pensione: “Cottage”

I vari annessi
– capanno per attrezzature da giardino e animali
– garage doppio con officina e magazzino
– posto auto coperto per 5 veicoli
– grotta con sauna e palestra
– piscina riscaldata, locale tecnico, doccia e terrazza solarium

Tecnologie ed impianti

Impianto elettrico e pannelli
Collegamento alla rete elettrica 18 kw ed impianto fotovoltaico da 20 kw su tetto che consente di produrre più energia di quella utilizzata. Il ricavo dell’energia immessa in rete è di circa 1000 € al mese. La durata attuale del contratto non supera i 7 anni.

Riscaldamento
– Casa Torre: riscaldamento centralizzato a gasolio con radiatori in acciaio fuso. Stufa svedese in biblioteca e camino in cucina.
– Casa Cipressi: riscaldamento centralizzato a gasolio con radiatori in ghisa. Termocamino.
– Cottage: riscaldamento centralizzato a gas con radiatori in acciaio fuso.
– Piscina: riscaldata a gas, anche la doccia e copertura piscina con elementi solari.

Acqua
Tutti gli edifici e la piscina sono collegati alla rete idrica pubblica.
Sotto la proprietà si trova un lago sotterraneo reso accessibile già dagli Etruschi e poi fonte di acqua potabile per il comune di Castel Giorgio fino a metà del secolo scorso. Esiste una licenza per l’attingimento dell’acqua e va rinnovata ogni anno e dipende dalle colture praticate, attualmente solo nocciole. L’acqua del pozzo viene p***ata nella grande fontana all’entrata principale della proprietà che a sua volta alimenta il sistema di irrigazione.

Acque reflue
Quatto impianti di depurazione IMHOFF.

Architettura e storia di Santa Maria della Concezione
Grazie alla sua posizione strategica il sito è stato inizialmente abitato dagli etruschi. In epoca romana la Cassia attraversava direttamente la proprietà. Nel Medioevo una possente torre di difesa segnava il confine tra lo Stato Pontificio e la sfera di influenza dei Medici a Firenze. L’antica torre fortificata di 5 piani è oggi alta solo 2 piani, ma è chiaramente riconoscibile per i muri spessi 1.5 m e le volte a botte. Negli anni precedenti il Concilio di Trento fu costruito un complesso monastico.
Dopo la secolarizzazione gli edifici furono utilizzati per scopi agricoli ed entrarono in possesso della nobile famiglia Bracci/Testa- Secca. Nel 1980 lo studio di architettura BEGA di Milano ristrutturò gli edifici oggi esistenti, li aveva acquistati la sorella del celebre architetto Melchiorre Bega. L’attuale proprietario acquistò Santa Maria della Concezione nel 1997. Nel corso degli anni gli standard tecnici sono stato costantemente aggiornati ma senza cambiare la firma della casa BEGA.

29/02/2024

Città di Castello (PG) - Umbria
1.900.000

Comfort da villa: casale in pietra di nuova realizzazione
Casale 350 mq + piscina + terreno 0.5 ha

Più dettagli:
https://www.uliviestate.it/immobili/comfort-da-villa-casale-in-pietra-di-nuova-realizzazione-citta-di-castello-pg/

Casale in pietra di nuova realizzazione su tre piani costruito con materiali originali di vero antiquariato e di altissimo pregio ed arredo (venduto a parte) di design e di altissima gamma.

Il giardino

Recinzione e cancello in ferro automatizzato, allarme, videocamere, wifi, impianti illuminazione e irrigazione esterni, pozzo, acqua comunale, cisterna acqua irrigazione, impianto geotermico, p***a di calore e boilers Viesmann per acqua sanitaria e riscaldamento con pavimenti radianti, piscina bordo a sfioro con adiacente whirlpool bath riscaldate.

Il piano interrato

Pavimenti in resina, mattoni antichi e pietra di recupero, intonaci e tinteggiature pareti e soffitti a calce naturale, arredato con zona cucina, camera e bagno, lavanderia, sala biliardino, cantina e locale tecnico.

Il piano terra

Soffitti in legno e pianelle di cotto antiche sbiancate a calce, intonaci e tinteggiatura pareti a calce naturale, pavimenti ingresso, cucina e pranzo con lastre di pietra serena antiche, pavimento salone in mattonelle di cotto antiche esagonali, gradini e scala primo piano in pietra serena antica.
Grande camino in pietra salone, stufa in ghisa pranzo, cucina in acciaio con pen*sola, doppio lavello con dissipatore rifiuti, cappa a scomparsa e mobile in legno di rovere antico, elettrodomestici Guggenau e frigo Phiaba.
Portico esterno cucina pranzo con camino.

Il primo piano

Soffitti in legno e pianelle di cotto antiche sbiancate a calce, intonaco e tinteggiatura pareti a calce naturale, pavimenti con pianelle di cotto antico e lastre di pietra serena antiche, camera principale con sala da bagno con pavimenti in tavole di rovere in unico pezzo a tutta lunghezza, camera/cabina armadi, camera, bagno e studio.

12/12/2023

Orvieto (TR) - Umbria
1.200.000€

Luci care, casale storico ristrutturato con piscina, podere e dependance

Casale 450 mq + annesso 120 mq + 6.5 ettari di terreno di cui noccioleto 3.5, uliveto 1.5, bosco 1, ortaggi e fiori 0.5

Più dettagli:
https://www.uliviestate.it/immobili/luci-care-casale-storico-ristrutturato-con-piscina-podere-e-dependance-orvieto-tr/

A 15 Km dal casello A1 di Orvieto, casale storico, restaurato completamente, facilissimo accesso, piscina a pochi passi dalla abitazione, al centro di una tenuta.

Il podere

Si trova a soli 15 km dalla autostrada A1 Casello di Orvieto, ha una superfice di 6.5 ettari di cui un ettaro è a terreno boschivo i rimanenti 5.5 sono divisi tra una parte, circa 3.5 ettari, dove si estende un impianto di noccioleto composto da 1300 piante, su un’altra parte circa 1.5 ettari è presente un impianto di uliveto di 500 piante con le qualità di Moraiolo, Frantoio e Leccino.
I rimanenti 0.5 ettari sono coltivati ad ortaggi e fiori, tutto il terreno e i prodotti sono certificati biologici. Sparsi nella proprietà ci sono anche varie piante da frutto, fichi di diverse specie e ciliegie. Alla proprietà si accede da un grande cancello in ferro battuto passando per un viale delimitato da 20 castagni e 30 cipressi che disegnano il percorso.

Il casale

Nasce al centro del podere, risale alla seconda metà del 1800 ed è stato abitato fino agli anni 1970 per poi rimanere disabitato fino al 2004 anno in cui è stato ristrutturato. Il casale copre una superfice di circa 450 mq ed è composto da 3 appartamenti.
Il primo su due livelli ha una superfice di circa 250 mq, al piano terra troviamo cucina, ampio salone con camino, una camera e un bagno pavimentato in cotto di Castel Viscardo; al secondo piano tre camere grandi, un bagno pavimentato in parquet.
Il secondo di 110 mq composto da grande salone con camino, cucinotto, due camere e due bagni tutto pavimentato in cotto di Castel Viscardo. Il terzo di 80 mq composto da cucina, salone, un bagno e una camera, tutto pavimento in cotto di Castel Viscardo.
Tutti gli appartamenti sono dotati nelle cucine di acquai realizzati da blocco pieno di marmo di Carrara.
All’esterno è presente un piazzale tutto in travertino con una piscina di 15 metri per 7 dotata di una scala romana per permettere l’ingresso con un raggio di 3,5 metri.
E’ possibile con una spesa veramente ragionevole unire gli appartamenti in uno maggiore ed uno minore per gli ospiti, oppure tutti e tre in una unica abitazione.
Nel giardino è presente anche un barbecue in muratura e connesso alla casa c’è un locale adibito a forno a volta completamente ristrutturato dove un tempo veniva cotto il pane anche per i casali intorno.
Il casale è dotato di una fossa settica ed è fornito di acqua dell’acquedotto. E’ provvista anche di una cisterna di recupero delle acque piovane di tetto e piazzale che può essere usata per irrigare il giardino ad esempio.
Gli appartamenti sono tutti termo autonomi alimentati a GPL con termosifoni in ghisa.

La dependance

All’interno della struttura in prossimità dell’abitazione esiste un annesso agricolo di circa 120 mq.
La struttura è nuova, demolita e rifatta nel 2004 esattamente come era.
Esiste altresì un progetto di ampliamento di ulteriori 70 mq come destinazione di uso garage .
Nel totale 190 mq, 125 a garage e 65 uffici e deposito materiale ( piccolo appartamento).

Infrastrutture e servizi

Distanza dalla città di Orvieto: 11 Km.
Ospedale più vicino: Orvieto, 16Km.
Aeroporto Roma Fiumicino, 161 km.

19/10/2023

Borgo di Pieve di Comunaglia, Umbertide (PG) - Umbria
14.000.000€

Total 4.000 square meters restored properties, 17 country houses, five finished and furnished houses, a church and a guardian house, five swimming pools, one tennis court, 7 fenced hectares surrounded by a further 30 hectares of vineyard, olive grove, woodland, truffle and hazelnut fields.

Più dettagli:
https://www.uliviestate.it/immobili/borgo-di-pieve-di-comunaglia-umbertide-pg/

Borgo di Comunaglia

The historic hamlet (“Borgo”) of Comunaglia dates back at least to the end of the IX century and is located on a hill 450 meters above sea level surrounded by woodland and fields, at approximately 30 Kilometers from Perugia or Gubbio and close also to Cortona, Città di Castello, Arezzo and other important cities on the border between Tuscany and Umbria). It includes approximately seven completely fenced hectares of land, with three separate entrances. The Borgo is surrounded by approximately 30 hectares of land including vineyards, olive groves and hazelnut fields.

The Houses of Comunaglia

The Borgo includes 19 houses of various sizes, each having a private garden, important structures, squares, communal gardens and woodland, a communal swimming pool with separate whirlpool bath and a tennis court, as well as an historical church (dated year 980). Some of the houses for a total of 1.200 square meters are completely finished and furnished and some have a dedicated swimming pool. These are currently used by their owners during week ends or holidays. The other houses, for a total of 2.800 square meters need only to be finished internally.
All houses are connected to a centralized heating system fueled by pellets, to a well distributed sewage system, to electricity and to water (including two small dams).

A Careful Restructuring

To respect the authenticity of the architecture yet adopting the most rigorous anti-seismic rules, particular care has been adopted, still achieving full modern functionality. The foundations are in reinforced cement and invisible, the dry-stone walls which border the inside roads of the Borgo are supported by hidden cement, while the materials used for the complete restructuring are original “antique” purchased from similar constructions. Borgo di Comunaglia is among the few hamlets which have at the same time a rural characteristic and a perfest combination of buildings and residence. To respect this, its restructuring has been a monumental work of national interest.

Geographic Location

https://goo.gl/maps/deUg7KzpXTmrD9fw7

17/08/2023

Montebenichi (AR) - Toscana
Prezzo su Richiesta

Castello arredato nel Chianti, con parco piscina ed uliveto

Castello di 700 mq (da verificare) + piscina + giardino ed uliveto tot. 2 ha

Più dettagli:
https://www.uliviestate.it/immobili/castello-arredato-nel-chianti-con-parco-piscina-ed-uliveto-montebenichi-ar-prezzo-su-richiesta/

Il Castelletto ed il borgo di Montebenichi

Il Castelletto di Montebenichi risale al XII secolo. In origine era il nucleo centrale della originaria fortezza, nei secoli trasformatasi in borgo dopo aver perso la sua funzione difensiva. La struttura deve le sue forme attuali al restauro iniziato nel 1901 ad opera del pittore macchiaiolo Salvadore Malesci; un successivo restauro e la destinazione a struttura ricettiva di lusso furono operati nel 1997 dall’attuale proprietario.
Montebenichi è un minuscolo borgo, situato su una collina del Chianti a 525 m. slm, a metà strada tra Siena ed Arezzo.

Architettura e paesaggio

Esemplare perfetto della architettura Neogotica o Neo Medioevale, corrente artistica che nacque in Europa nel XVIII, che si sviluppò nei paesi europei nell’ottocento e nei primi decenni del novecento, come è testimoniato da questa ristrutturazione. L’interno è stato rinnovato ed arredato con opere d’arte nell’ultimo restauro, seguendo perfettamente questo spirito.
Il paesaggio è quello classico rurale toscano, quello del Chianti, ricco di boschi, uliveti, vigne e ville prestigiose.

Procofev ed Ėjzenštejn per celebrare il Neogotico Toscano

Abbiamo voluto inserire di SergeJ Procofev “La battaglia del ghiaccio”, dall’opera Alexander Nevsky del 1938, partitura composta per l’omonimo film del regista sovietico Sergej Ėjzenštejn, per celebrare questa architettura, che è senza dubbio una icona del Neogotico Italiano per giunta inserita nel Chianti. Per celebrare l’epoca ed il collegamento con il film, abbiamo fatto uso, artistico, se cosi su può dire, del bianco e nero, il tutto nella speranza di riuscire a trasmettere l’emozione che abbiamo provato visitando “il Castelletto”.

Descrizione dell’immobile

Il Castelletto si affaccia sulla piazzetta al centro di Montebenichi, che era la piazza d’armi dell’antica fortezza.
All’ingresso un atrio con a sinistra l’ufficio e l’ingresso ad un locale posteriore. A destra si entra in un salotto da cui si accede alla sala da pranzo ed alla cucina. Dalla cucina si raggiunge anche l’ampio locale posteriore sede di molti servizi (dispensa, lavanderia, stireria, armadiature per biancheria e stoviglie, etc.) Da qui una scala porta in cantina. Questo locale ha un portone che si apre nella facciata posteriore.
La cucina dà su un cortile che permette di raggiungere un box e un magazzino con uscita nella piazzetta.
Dall’atrio di ingresso, una scala conduce al primo piano ad un atrio che dà su un grande loggiato con vista sulla piazza, sulle colline del Chianti e su di un piccolo giardino. Nell’atrio si aprono le porte per la sala rossa, la biblioteca vecchia, la sala verde e la biblioteca nuova: sale che ospitano le collezioni (dipinti, disegni, mobili, maioliche, sculture) del proprietario. Due scale portano a sei camere da letto (cinque al secondo piano e una al primo piano) tutte con bagno. Dal secondo piano una scala di legno raggiunge il terrazzo con vista a 360° sul Chianti, Siena, Crete, Val d’Orcia fino.
Nel Castelletto si trovano anche tre piccoli appartamenti (ciascuno di circa 45 mq) con ingressi indipendenti. Un altro appartamento si trova nella piazzetta.
Con pochi passi si raggiunge un vasto giardino con splendida vista sulla Valdambra, dove è presente una piscina; locali annessi a questa, una palestra e un parcheggio.
Sul pendio della collina vi è un oliveto con circa 160 olivi. L’estensione del terreno è di circa 2 ettari.
Piantine catastali su richiesta.

Infrastrutture e servizi

Borgo: Bucine, circa 12 km
Città: Arezzo:37 km, Siena 38 km, Firenze 67 km
Ospedale più vicino: Montevarchi (SI) 25km, San Donato (SI) 35 km

19/07/2023

Gubbio (PG) - Umbria
1.300.000€

Il piccolo borgo di S.Maria d.F. due casali e tanto lago!

Casale 550 mq + dependance 50 mq + 2 piscine + terreno 7 ha

Più dettagli:
https://www.uliviestate.it/immobili/il-piccolo-borgo-di-s-maria-d-f-due-casali-e-tanto-lago-gubbio-pg/

Dal Lago del Chiascio…

Se dal Lago di guardi ad Est, vedrai sul colle il borghetto di S, M. dei Fontanili, ma se dal Borghetto guardi ad Ovest, vedrai appena sotto, acqua per oltre 180 gradi e solo un castello in cima al colle, dove muore il sole.

La storia di S.M. dei Fontanili ed il Miracolo della Sorgente

Sembra proprio che lì sia avvenuto il Miracolo della Sorgente di San Francesco (vedi affresco di Giotto)

il Miracolo

da qui deriverebbe il nome del piccolo borgo di Santa Maria dei Fontanili. Ma questa storia ve la racconterà personalmente il proprietario nella occasione della visita, alla quale intenderebbe partecipare.

Descrizione dettagliata della proprietà

Il “Borghetto” è diviso in due corpi: l’edificio principale di circa 550 m2 , ed una dependance con vista di 50 m2. La ristrutturazione e stata effettuata in maniera filologica con pietra del sito , tutto a faccia vista.

Corpo principale: parte superiore

presenta una divisione in tre parti principali: A , B e C (vedi mappe) due di queste, A e B , circa la meta del casale , sono già ristrutturate, con le stesse caratteristiche e stile. A. è composta da un enorme salone di rappresentanza, più 2 camere da letto ed 1 bagno in “marmorina”, con lavandino dipinto a mano. Il pavimento è in listoni di castagno massello, i termosifoni in ghisa. B, speculare ad A, è in corso di rifinitura. Ha un pavimento in coccio pesto ,un grande salone di rappresentanza, una cucina che accede a un giardino salotto, una grande camera da letto ed un bagno. L’appartamento , consente di realizzare personalizzazioni (aggiunta di nuove stanze o bagni). Il terzo appartamento, C, è rifinito solamente nelle pareti in pietra , ma non nella divisione degli ambienti e servizi: cucina e bagni. Questo per consentire di adattarsi alle esigenze più variegate. Tutte le finestre della facciata sud vedono il lago.

Corpo principale: parte inferiore

D, E , F. (vedi mappe) sono cosi suddivise: D. Locale benessere. Da una vecchia è stata realizzata una vasca whirlpool bath con acqua calda, il tutto con finiture di altissimo livello in calce. Le parti restanti E ed F contigue al locale benessere non sono ancora state rifinite, anche se già completate nei muri in pietra con finitura ultimata e pavimenti in coccio pesto. Gli accessi agli appartamenti principali , A B e C sono autonomi e pensati per una casa di rappresentanza. Le finestre, le porte e le porte-finestre sono state realizzate da una delle più rinomate falegnamerie di Gubbio. I tetti sono ventilati e isolati.

Dependance

La dependance è un unico locale con bagno.

La piccola tenuta

7 ettari di bosco e seminativo che scendono dolcemente verso il lago con circa 200 piante di ulivo e 10 alberi da frutto (sono piante giovani).

La piscina, in realtà una vecchia vasca abbeveratoio, è dotata d’impianto di filtraggio secondo le normative.

L’accesso è tramite strada bianca di circa 3km percorribile con qualunque mezzo.

25/04/2023

Semproniano (GR) - Toscana
1.450.000€

Tenuta Piccolomini, ex-complesso agricolo ristrutturato + 45 ha

Abitazione di 500 mq + piscina + giardino e frutteto + 45 ettari

Più dettagli:
https://www.uliviestate.it/immobili/tenuta-piccolomini-ex-complesso-agricolo-ristrutturato-45-ha-semproniano-gr/

Privacy totale, alba, tramonto e cielo stellato

Seguo personalmente su questo canale pochi immobili, uno è questo, e mi hanno colpito la posizione, la architettura autentica e la giusta lontananza con altre proprietà. Infatti il vivere nella “Santa Pace è un valore che qui deve assolutamente essere uno dei motivi dell’acquisto”. Da qui appunto il nome d’arte “Croce e Delizia della Santa Pace”, ispirato alla Opera La Traviata ed al libretto di Francesco Maria Piave e naturalmente le musiche. La posizione è davvero dominante, al culmine di una dolce collina di proprietà e l’altitudine è di 400 metri, perfetta per tutte e quattro le stagioni. L’aria è pura e non ci sono coltivazioni intensive nei dintorni.

Breve storia, architettura e funzione d’uso

Il complesso agricolo oggetto della vendita è stato costruito all’inizio del XIX secolo dai Conti Piccolomini ed era adibito a residenza del fattore della grandissima tenuta, una volta comprendente la valle e le colline circostanti ed oggi ristretta ai 45 ettari della proprietà attuale. Per quanto le dimensioni siano contenute ancora in limiti ragionevoli, questa proprietà rientra senz’altro nella categorie delle tenute storiche della Toscana, per via della architettura autentica, della posizione e per la tenuta di 45 ettari accorpati e per la qualità in seguito descritta. Attualmente l’immobile è utilizzato come residenza privata ed in parte attività ricettiva, tuttavia con facilità può essere ricondotta ad un’unica abitazione privata.

Descrizione del casale e del terreno circostante

Casale di poco meno di 500 mq, con 45 ettari di terreno, piscina, 8 ettari di fondo chiuso intorno al casale, e annessi per 60 mq, il casolare è su due piani ha un totale di 2 soggiorni, una cucina, 9 camere da letto e 7 bagni.
Attualmente diviso in 5 appartamenti indipendenti. Inoltre si trovano nella proprietà due depositi per attrezzi, 2 canili e un pollaio per circa 60 mq. Forno a legna esterno e piscina.
Il giardino intorno a casa è ben curato, provvisto di irrigazione automatica. Intorno a casale un piccolo frutteto con:
due albicocchi, due peschi, un pruno, tre peri, un loto, tre gelsi, tre fichi, un limone ed una pergola con uvafragola.

Impianto termico ed idrico e piscina

La casa termicamente è divisa in due parti; 2 serbatoi di gpl da 1000 litri ognuno che alimentano due caldaie a gas; In alternativa sono: 1 termocucina a legna che alimenta i termosifoni e produce acqua calda ed 1 termostufa a pellet che alimenta i termosifoni e produce acqua calda. L’immobile è allacciato all’acquedotto comunale possiede una cisterna per raccolta delle acque piovane. La piscina con scala romana misura metri 12 per 6, la profondità è di 1,45 metri, per un totale di 104,4 metri cubi.

La Tenuta ed i confini e posizione

Sono 45 ettari accorpati e così suddivisi: 37 bosco, 7 seminativo ed 1 di uliveto con 50 piante; intorno al casale un piccolo frutteto. La proprietà confina con il parco naturale ed il fiume Albenga.

Posizione, infrastrutture e servizi

I paesi più vicini con tutti i servizi sono Saturnia e Semproniano a circa 7 km. Le Terme di Saturnia sono a 8 km. La zona dei Tufi di Sorano, Sovana e Pitigliano a circa 30/40 km. Mar Tirreno a 50 km. Aeroporto di Roma 160 km. Pisa 200 km.

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