Adriano Guglielmo architetto mydreamhouse.biz

09/10/2025

16/04/2024

https://www.foxbusiness.com/media/real-estate-data-reveals-best-time-sell-home-2024

A Realtor.com report combined multiple factors including price, potential number of buyers and seasonal factors to determine the week of April 14-20 could be the best for home selling.

15/04/2024

🇮🇹✨ Nelle dolci colline della Toscana, sorge una perla di rara bellezza: Villa Cetinale a Ancaiano, nel comune di Sovicille, Siena. Questo gioiello architettonico incanta con la sua eleganza senza tempo e la sua storia ricca di fascino.

✨ Attraverso i secoli, Villa Cetinale ha ospitato nobili e artisti, trasformandosi in un rifugio di bellezza e cultura. I suoi giardini all'italiana, con le loro fontane e statue, sono un vero spettacolo per gli occhi e per l'anima.

✨ Lasciati avvolgere dall'atmosfera magica di questo luogo incantato, dove ogni pietra racconta una storia e ogni angolo emana un'aura di nobiltà e grazia.

✨ Se sogni di vivere un'esperienza senza tempo nella splendida campagna toscana, Villa Cetinale è il luogo perfetto per te. Scopri il vero significato del lusso e dell'eleganza, immerso nella bellezza autentica dell'Italia.

✨ Per ulteriori informazioni su come trasformare il tuo sogno in realtà e trovare la casa dei tuoi sogni in Italia, visita www.mydreamhouse.biz. Vivere la dolce vita italiana non è mai stato così vicino!




🇮🇹✨ In the sweet hills of Tuscany, there lies a pearl of rare beauty: Villa Cetinale in Ancaiano, in the municipality of Sovicille, Siena. This architectural gem enchants with its timeless elegance and its richly fascinating history.
✨ Throughout the centuries, Villa Cetinale has hosted nobles and artists, transforming into a refuge of beauty and culture. Its Italian gardens, with their fountains and statues, are a true spectacle for the eyes and the soul.
✨ Let yourself be enveloped by the magical atmosphere of this enchanted place, where every stone tells a story and every corner exudes an aura of nobility and grace.
✨ If you dream of experiencing a timeless moment in the splendid Tuscan countryside, Villa Cetinale is the perfect place for you. Discover the true meaning of luxury and elegance, immersed in the authentic beauty of Italy.
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14/04/2024

🌍 Liberiamo l'ambiente dalla plastica!!

Corsair and Foundation together launch the “Trash 4 Cash” program, with a Plastic Waste Collection Center inside the Khlong Toei community.

The Plastic Waste Collection Center will pay for the local people for them to collect and to sell their plastic waste, which otherwise mostly ends up polluting the community and causing a variety of health and environmental problems.

Now with the Collection Center and with Corsair paying for every kilo of collected plastic waste, the people of Khlong Toei will be able to earn extra income, while cleaning up their own community from all the unwanted and discarded plastic garbage.

After buying the plastic waste, Corsair will deliver the plastic to its Plastic Waste Chemical Recycling facility in Bangkok, where the plastic waste is recycled into high quality, Pyrolysis Advanced Bio-oil. This oil is used by Corsair’s off take partners, such as Shell to produce new plastic products, leading to a full circularity.

For more information please visit www.corsairgroup.com

10/04/2024

[ROMA. ALLA RICERCA DEL LUSSO]
Il mercato immobiliare romano, come quello delle principali piazze urbane della città, ha due facce. Da un lato, si ha a che fare con il numero sempre più alto di single e famiglie che hanno difficoltà, a causa dell’aumento dei tassi dei mutui, ad accedere a un finanziamento, situazione che li porta sempre di più a virare verso l’affitto.

Dall’altro, invece, si può apprezzare l’aumento della clientela alla ricerca di soluzioni immobiliari di lusso. Come evidenziato dai dati di un celebre gruppo di agenzie immobiliari attivo a livello nazionale, è soprattutto il centro storico a fare la parte del leone per quanto riguarda la richiesta di immobili di lusso.

Provenienti da una clientela con una disponibilità economica tra il buono e l’ottimo, vedono in primo piano tempi di realizzazione brevi e sono caratterizzate dal focus su soluzioni immobiliari di metratura ampia – superiore ai 250 metri quadri – dotate di terrazzo e di box.

Quest’ultimo merita una piccola parentesi: lo stock di immobili di lusso in Italia è numericamente più scarso rispetto a quello di molti Paesi UE e mancante sotto diversi aspetti.

L’assenza del box, frequente soprattutto nei palazzi storici, è uno dei problemi più presenti.

Trastevere e Testaccio i quartieri più richiesti
Nel corso di un 2023 che ha patito le dinamiche di rallentamento a causa del continuo aumento dei tassi dei mutui, naturale risposta dei vertici BCE all’inflazione, il mercato immobiliare capitolino deve molti dei suoi numeri agli immobili di lusso.

Secondo uno studio realizzato dagli esperti di Engel & Völkers, che per effettuarlo hanno collaborato con Nomisma, sono Trastevere e Testaccio i quartieri più richiesti dalla clientela alla ricerca di immobili di lusso sulla piazza capitolina.

Seguono zone come Esquilino, Celio e Campo Marzio. Negli ultimi tempi, hanno ripreso quota le richieste pure in zona Aventino, zona particolarmente amata dalle giovani coppie che cercano la loro prima casa insieme.

Innegabilmente positivi sono i numeri della zona del Vaticano e del quartiere Prati. Parliamo, infatti, di due parti della città particolarmente al centro dell’attenzione degli investitori per via del Giubileo del 2025 e di quello straordinario del 2033.

Numeri in crescita – negli ultimi mesi, c’è chi parla di un vero e proprio risveglio – anche per le richieste di immobili di lusso in zone come Balduina, quartiere noto per essere tra i più verdi della Capitale, e Piccolomini.

La situazione dei prezzi
Quando si parla di potenziali investimenti in immobili – se stai pensando di farne uno sulla piazza capitolina, trovi una lista di appartamenti in vendita a Roma su immobiliovunque.it, portale conosciuto per il fatto di essere caratterizzato da annunci pubblicati solo da agenzie immobiliari referenziate – è naturale parlare di prezzi.

Com’è la situazione attuale nella Capitale? Prendendo come esempio il richiestissimo centro storico, ricordiamo che la situazione può cambiare notevolmente a seconda di fattori come la localizzazione dell’unità immobiliare e lo stato di quest’ultima.

Influiscono pure aspetti come la vicinanza rispetto a luoghi di interesse storico.

Per dare numeri concreti, rammentiamo che, in caso di abitazioni ristrutturate nella sopra citata zona romana, si può andare dai 3000 ai 10000 euro al metro quadro.

L’area Prati – Vaticano, nonostante l’alto interesse in attesa del Giubileo, ha quotazioni medie leggermente più basse e comprese in un range che va dai 4200 ai 7000 euro al metro quadro (sempre di abitazioni nuove e ristrutturate si parla).

A Roma nord, invece, i prezzi medi degli immobili nuovi e recentemente ristrutturati vanno dai 2700 ai 7000 euro al metro quadrato.

Stazionarie negli ultimi tempi le quotazioni nell’area ovest della città, con un range che, per il nuovo, va dai 2700 ai 4000 euro circa al metro quadro

03/04/2024

[Contratto Preliminare]

In Italia, il contratto preliminare di compravendita immobiliare può essere 🔸sia registrato presso l’Agenzia delle Entrate 🔸 sia trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari.

La scelta tra queste due opzioni ha implicazioni legali significative per le parti coinvolte.

🔸Preliminare Registrato all’Agenzia delle Entrate: La registrazione del contratto preliminare è obbligatoria e deve essere effettuata entro 20 giorni dalla firma del contratto. Questa procedura conferisce al contratto una “data certa”, che è fondamentale in caso di dispute legali. La registrazione serve anche per il pagamento delle imposte dovute per legge.

Tuttavia, la registrazione non protegge l’acquirente da eventuali azioni pregiudizievoli che il venditore potrebbe compiere dopo la firma del preliminare, come l’iscrizione di ipoteche o privilegi sulla proprietà.
In altre parole, se dopo la firma del preliminare il venditore contraesse debiti che portassero all’iscrizione di ipoteche sulla proprietà, queste avrebbero la precedenza sul contratto preliminare registrato.

🔸Preliminare Trascritto in Conservatoria: La trascrizione del contratto preliminare non è obbligatoria, ma fornisce una protezione maggiore rispetto alla semplice registrazione. La trascrizione deve essere effettuata da un notaio e rende il contratto opponibile nei confronti di terzi. Ciò significa che, una volta trascritto, il contratto impedisce al venditore di compiere azioni che potrebbero pregiudicare i diritti dell’acquirente, come vendere la proprietà a qualcun altro, concedere ipoteche, o costituire servitù.
Inoltre, eventuali creditori del venditore non potranno iscrivere ipoteche sull’immobile promesso in vendita, né pignorarlo. La trascrizione del preliminare “blocca” l’immobile a favore dell’acquirente, garantendo che qualsiasi trascrizione o iscrizione successiva non avrà effetto nei suoi confronti.

In conclusione, mentre la registrazione del preliminare è un passaggio obbligatorio che conferisce una data certa al contratto, la trascrizione offre una tutela legale aggiuntiva contro le azioni di terzi.

🔺 È consigliabile trascrivere il preliminare, specialmente se gli acconti versati sono significativi, se ci sono lunghi periodi tra il preliminare e l’atto di rogito, o se c’è il rischio che il venditore possa essere soggetto a fallimento.

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INSIEME NEL VIAGGIO
VERSO LA MIGLIORE CASA POSSIBILE!

28/03/2024

Hai considerato questo problema della casa non performante dal punto di vista dei consumi energetici?
Liberarsi di case impossibili da rendere GREEN forse è la soluzione

A Milano centro metri quadri ad alta efficienza energetica costano in media 238 mila euro in più finanziabili con un mutuo da 982 euro al mese. I conti, zona per zona, nelle varie città