Emanuele Mameli IAD Italia

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Italia
Rome
Emanuele Mameli IAD Italia

Siamo un network di agenti immobiliari indipendenti basato su un innovativo modello che supera il tradizionale concetto di agenzia fisica

08/05/2022

Cosa succede quando ti aggiudichi l'asta?

Ecco, adesso hai vinto! Ti sei aggiudicato l’immobile!
La cauzione che hai depositato è appena diventato un acconto sul saldo, ti arriverà poi la mail da parte del tribunale dove ti verrà comunicato quanto ti resta da pagare sia per la casa che per le imposte

Se ne hai diritto puoi beneficiare delle agevolazioni prima casa.

Una volta pagato tutto, attendi il decreto di trasferimento, ovvero il documento che attesta che siamo diventati gli attuali proprietari

08/05/2022

Qual è l'offerta giusta da fare?

Per quanto riguarda il prezzo da offrire il mio consiglio è quello di
offrire il minimo possibile

In alcuni rari casi il giudice potrebbe non accettare la vostra offerta, ma è anche vero che la maggior parte dei giudici vuole chiudere la vendita il prima possibile

Possono capitare certe aste nelle quali offri il minimo e non c’è nessuno in competizione per la stessa casa: ti stai aggiudicando l’immobile al minimo possibile

Nel caso, invece, che ci siano altri competitors e dovete rilanciare bisogna stare attenti a non farsi prendere dall’emotività e rischiare di offrire più di quanto vale realmente l’immobile

04/05/2022

Quando è meglio lasciar perdere un'asta?

Ci sono alcune situazioni dove siamo attratti solo dal prezzo allettante senza considerare tanti aspetti che posso diventare un grosso problema!

1) Il primo aspetto da considerare è se l’immobile è . In quel caso consiglio di capire con chi avremo a che fare: anche se il tribunale si occupa della liberazione dell’immobile, rimane il fatto che la persona o le persone che ci abitano
potrebbero arrecare danni enormi all’immobile. In quel caso, il vostro investimento rischia di diventare una grossa perdita. Le case occupate non vanno escluse del tutto ma occorre valutare l’aspetto psicologico di chi sta perdendo la casa

2) Altro aspetto è quello di controllare bene la zona: scoprire ormai a cose fatte che all’interno del vostro vicinato ci siano persone che non siano
particolarmente socievoli. Ricordatevi che la casa si può cambiare come vogliamo. Mentre sui vicini possiamo fare ben poco

04/05/2022

Conosci le aste ?

L'asta telematica è una nuova modalità di partecipazione che permette ai potenziali acquirenti di partecipare a distanza attraverso una procedura di registrazione

L’asta telematica può svolgersi in modalità (ovvero dove i partecipanti rilanciano in tempo reale durante lo svolgimento della gara) oppure in modalità (ovvero dove viene concesso un tempo limite entro il quale presentare
la propria offerta al rilancio)

I vantaggi dell’asta telematica consistono nel fatto di poter fare tutto comodamente da casa e di partecipare a più aste contemporaneamente
Ovviamente, più è facile la partecipazione e maggiore potrebbe essere
la “concorrenza”

04/05/2022

Asta senza incanto, cos'è?

Nelle aste senza incanto i partecipanti depositano presso la Cancelleria del Tribunale la loro offerta in busta chiusa indicando prezzo di acquisto e modalità di pagamento

In questo caso l’offerta fatta impegna subito chi offre ad acquistare l’immobile: l’assegnazione fatta dal giudice diventa subito definitiva
Da quel momento, se l’offerente ritira l’offerta perde l’intera cauzione versata!

Possono anche capitare casi dove se il creditore non fosse d’accordo col fatto che l’immobile venga aggiudicato a fronte di un’offerta al ribasso del 25% e il giudice ritenga che l’immobile si possa vendere a prezzo più alto si procede alla vendita con

I partecipanti hanno, in questo caso, la possibilità di offrire un prezzo maggiore attraverso degli appositi aumenti ( ovvero i rilanci ) preventivamene stabiliti e
indicato nell’avviso di vendita

26/04/2022

In che anno è stata fatta la ?

Può sembrarti un dettaglio da poco ma non devi assolutamente sottovalutarlo!

Se sono trascorsi diversi anni potrebbero essere variate le condizioni dell’immobile e
soprattutto il valore commerciale potrebbe essere ben diverso da quello pubblicato in perizia

A tal proposito è importante che tu faccia sempre opportune valutazioni in base alla zona e ai prezzi attuali di mercato

Vai a visionare l’immobile prima possibile: le condizioni dell’immobile e, soprattutto, della zona potrebbero influire sul reale valore

26/04/2022

E se l'immobile all'asta è ?
Se è occupato una cosa importante da fare è la natura, la tipologia di proprietari! Una delle cose da verificare soprattutto è se ci sono condizioni particolari, come assegnazioni a seguito di separazione oppure presenza di persone con gravi
condizioni di salute che possono compromettere le tempistiche di accesso all'immobile

Considerate che di solito si occupa il tribunale della liberazione attraverso gli organi preposti. In alcuni casi può essere l’IVG ( Istituto Vendite Giudiziarie) a fare da
custode giudiziario e occuparsi della liberazione

26/04/2022

Una cosa fondamentale: controlla sempre la !

Questa è davvero una delle parti più complesse e delicate: ci sono molti dettagli da non trascurare!

Come potrete notare in quasi tutte le perizie ci sono dei punti in comune:

✔ il nome del tecnico geometra o ingegnere incaricato dal tribunale per svolgere tutti i controlli necessari al fine di poter procedere con la pubblicazione della casa che verrà venduta all’asta
✔ il nome del creditore che procede contro chi non ha pagato le rate
✔ descrizione dell’immobile, presenza di eventuali
abusi e se siano sanabili o meno
✔ trovate anche la qualità dell’immobile e viene fatta poi una stima del valore

Sai dove devi porre la tua maggiore attenzione?

11/04/2022

Come muoversi una volta identificata la zona di ricerca della tua casa all'asta e quindi l'immobile di tuo interesse?

In questa fase, è sempre opportuno fare un’analisi di mercato per capire il valore commerciale dell’immobile che stiamo acquistando
Le stime che troverete nelle perizie lasciatele perdere: è sempre superiore al valore reale!
Se siete in grado in modo autonomo di fare una stima è molto positivo, altrimenti rivolgiti ad un professionista che abbia e per fare una corretta analisi

11/04/2022

Dove trovare le case all'asta?

Ci sono tanti siti dove poterle trovare, come per esempio:

✔ pvp.giustizia.it
✔ astegiudiziarie.it
✔ astalegale.net

A prescindere dal sito che consulterete, l'importante è cercare la casa in una zona che conoscete molto bene. Altrimenti è molto meglio farsi guidare da un consulente esperto che conosca il settore delle case all’asta e soprattutto che conosca bene la zona dove si vuole acquistare

Indirizzo

Rome

Sito Web

https://www.iad-italia.it/consulente-immobiliare/emanuele.mameli

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