LR Immobiliare Srl A.U. Leonardo Raso

06/06/2026

06/06/2026

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02/06/2026

MACCHIE, PAVIMENTI STORTI E BRUTTE SORPRESE: COSA RISCHIO COME AGENTE IMMOBILIARE SE MI FERMO ALLE APPARENZE?

Una macchia sul muro non è sempre solo "una macchia". Un pavimento inclinato non è sempre un piccolo difetto estetico. Nel caso del mercato immobiliare, le persone si affidano agli occhi e all'esperienza di osservare il mercato per prendere decisioni razionali — anche legalmente, la distinzione tra ciò che è visibile e ciò che non lo è tanto quanto la verità — legalmente, forse più di quanto sia noto all'occhio. E questa linea è strettamente legata non solo ai venditori e agli acquirenti, ma anche all'agente immobiliare.

Nella sentenza n. 16628 del 27 maggio 2023, la Corte di Cassazione ha precisato…

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02/06/2026

PROPOSTA SUBORDINATA AL MUTUO E RIPENSAMENTO DEL VENDITORE: COSA ACCADE DAVVERO ?

Nel mio lavoro di agente immobiliare mi capita molto spesso di gestire proposte di acquisto subordinate all’ottenimento di un mutuo. È una situazione estremamente frequente nel mercato residenziale italiano, perché gran parte degli acquirenti non dispone della liquidità necessaria per acquistare un immobile senza ricorrere al finanziamento bancario.

Proprio per questo motivo le proposte vengono spesso formulate prevedendo una cosiddetta “condizione sospensiva”: l’accordo diventerà pienamente efficace solo nel momento in cui la banca concederà il mutuo richiesto dall’acquirente.

Fin qui nulla di particolare. Le difficoltà nascono quando, dopo aver accettato la proposta, è il venditore a cambiare idea e a non voler più vendere l’immobile…

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31/05/2026

CASE GREEN E DIRETTIVA SULLE PRESTAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI (EPBD): COSA SIGNIFICA VERAMENTE PER CHI VENDER E COMPRA CASE IN ITALIA OGGI.

Quando parlo con proprietari e acquirenti riguardo a un programma come la direttiva europea “Case Green”, ciò che mi colpisce sono due reazioni: quelli che sono spaventati (“Non posso vendere la mia casa se è di bassa classe”) e quelli che minimizzano (“non succederà nulla in Italia comunque”). Come spesso accade nel mondo immobiliare, la verità sta nel mezzo…

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30/05/2026

CODICE EDILIZIA: RITIRATO L’EMENDAMENTO SUL CONDONO 2003

Sanatoria edilizia 2003, falsi riavvii contro la realtà: perché non esiste una "riapertura".

La sanatoria edilizia è tornata potentemente alla ribalta nelle ultime settimane, alimentando aspettative e timori in particolare per i proprietari immobiliari e gli operatori del settore. L'annuncio della possibile riapertura della sanatoria del 2003 – poi ritrattato – ha aperto un evidente cortocircuito informativo su un tema che è in gran parte complicato e frainteso. Tuttavia, per comprendere cosa è successo e, soprattutto, cosa sta accadendo ora, è necessario partire da…

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30/05/2026

QUANDO LA CASA DONATA DIVENTA UN CAMPO DI BATTAGLIA FAMILIARE

Quell'atto di generosità nato per proteggere la famiglia assume un peso mortale anni dopo. È ciò che è accaduto in un caso finito al Tribunale di Ravenna: I genitori avevano deciso di donare l'immobile alla figlia. L'uomo è rimasto vedovo e lei lo aveva avvisato un anno prima della vendita cercando insieme un altro appartamento da acquistare o affittare, ma si era finiti in tribunale. Ne scaturisce la causa per revocare la donazione per ingratitudine. E i giudici, incaricati di esprimere il proprio giudizio, decidono contro il padre.

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28/05/2026

SUCCESSIONE E CASA “NON CONFORME”: PERCHE’ OGGI LA DIVISIONE PUO’ ESSERE IMPEDITA IN TRIBUNALE.

Le dispute ereditarie si svolgono con una regolarità quasi matematica in un nuovo scenario — e il loro risultato è piuttosto prevedibile. Un membro della famiglia muore, spesso un genitore o una vecchia zia, e poi gli eredi — fratelli, sorelle o cugini — si stabiliscono in un bel appartamento in città e lo gestiscono come comproprietari.

All'inizio prevale la buona volontà: qualcuno pianifica di viverci; qualcun altro vuole affittarlo; qualcun altro vuole venderlo. Ma quando gli interessi non si allineano, il "buon senso" al tavolo è una cosa quasi costante: dividiamo la proprietà, facciamo più unità, prendiamo la loro giusta quota. È a questo punto che…

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28/05/2026

APPARTAMENTO GIA’ AFFITTATO DA VENDERE: PERCHE’ VALE DI MENO DI IMMOBILE NON LOCATO?

I proprietari di case già affittate in molte città italiane, dal cuore di Roma alle oltre cento province fino ai piccoli paesi, affrontano un problema simile: lo stesso immobile, se vuoto, varrebbe di più. Gli operatori stimano che il divario complessivo tra il valore medio di una casa non affittata e quella che possiede una casa completamente affittata (zona, piano, dimensioni, stato di manutenzione) ammonta a…

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22/02/2026

Al momento del rogito notarile, è davvero possibile pagare un immobile con assegni bancari, assegni circolari, assegni postali o contanti?
Quali strumenti di pagamento sono accettati dal notaio?
Quali sono i rischi legali e fiscali da evitare?
In questo video ti spiego:
✔️ Differenza tra assegno bancario e assegno circolare
✔️ Quando l’assegno postale può creare problemi
✔️ Obblighi di tracciabilità nei pagamenti immobiliari
✔️ Controlli antiriciclaggio e verifiche notarili
✔️ Errori che possono bloccare il rogito
Se stai acquistando o vendendo casa, conoscere queste regole è fondamentale per evitare contestazioni, ritardi o rischi economici.
🎯 Video utile per:
• Acquirenti immobiliari
• Venditori
• Investitori
• Chi sta per andare al rogito
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