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L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato l'aggiornamento 2026 della Guida alle ristrutturazioni edilizie, recependo le novi...
23/02/2026

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato l'aggiornamento 2026 della Guida alle ristrutturazioni edilizie, recependo le novità della Legge di Bilancio n. 199/2025.
Il documento delinea un sistema fiscale caratterizzato da una stratificazione di aliquote basate sulla tipologia di immobile, sul reddito del contribuente e sulla cronologia dei lavori.
La novità principale riguarda la distinzione tra abitazione principale e altri immobili. Per il biennio 2025-2026, la detrazione del 50% (su un limite di 96.000 euro) è riservata esclusivamente agli interventi sull'abitazione principale sostenuti dal proprietario o titolare di diritto reale. Per tutti gli altri casi, l'aliquota scende al 36%.

Un elemento di complessità è l'introduzione dell'art. 16-ter del TUIR: i contribuenti con reddito superiore a 75.000 euro subiscono un tetto massimo alle spese detraibili, riducendo l'impatto effettivo del beneficio.
In linea con le direttive ambientali, dal 2025 è vietata la detrazione per la sostituzione di caldaie alimentate a combustibili fossili.

La Manovra 2026 introduce, attraverso i commi 783 e 784, significative evoluzioni normative volte a consolidare il Piano...
28/01/2026

La Manovra 2026 introduce, attraverso i commi 783 e 784, significative evoluzioni normative volte a consolidare il Piano Casa Italia, lo strumento strategico nazionale per il contrasto al disagio abitativo.
L'obiettivo principale di queste disposizioni è duplice: da un lato, rafforzare il coordinamento istituzionale e finanziario; dall'altro, definire con precisione i destinatari e le modalità di intervento, puntando su modelli abitativi innovativi e sostenibili.
Una delle prime novità riguarda la governance: l'adozione del D.P.C.M. istitutivo del Piano richiederà ora il concerto del Ministro dell'economia e delle finanze, integrando la procedura che già prevedeva la proposta del MIT e l'intesa in Conferenza unificata.
Sotto il profilo delle risorse, la manovra punta sulla complementarietà strategica. Viene introdotto l'obbligo di integrare le iniziative del Piano Casa con i fondi strutturali europei della programmazione 2021-2027, sfruttando in particolare i nuovi obiettivi UE per l'accesso ad alloggi sostenibili a prezzi accessibili.

Il quadro normativo per i condomìni nel 2026 si presenta all'insegna della continuità operativa, ma all'interno di un pe...
22/01/2026

Il quadro normativo per i condomìni nel 2026 si presenta all'insegna della continuità operativa, ma all'interno di un perimetro di incentivi più ridotto rispetto al passato.
La nuova Legge di Bilancio ha infatti prorogato le aliquote del 2025, evitando il declassamento automatico dei bonus, ma confermando l'addio definitivo a strumenti come lo sconto in fattura e la cessione del credito.
Per tutto il 2026, le detrazioni per il bonus ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus seguono una logica binaria basata sulla destinazione dell’immobile:
- 50% per le spese relative ad unità adibite ad abitazione principale;
- 36% per tutte le altre unità (seconde case, uffici o unità locate).
Confermato anche il bonus mobili al 50% con un tetto di spesa di 5.000 euro per unità, a patto che l'acquisto sia collegato a interventi edilizi.

Un'ulteriore novità: A partire dal 31 ottobre 2026, salvo eventuali rinvii, è previsto un cambiamento importante nel mod...
12/01/2026

Un'ulteriore novità: A partire dal 31 ottobre 2026, salvo eventuali rinvii, è previsto un cambiamento importante nel modo in cui verranno gestite le controversie condominiali. La competenza del Giudice di Pace sarà infatti ampliata in modo significativo.

Fino ad oggi il suo intervento era limitato a questioni piuttosto circoscritte, come le liti sulle modalità d’uso dei servizi condominiali o le cause relative a beni mobili entro il valore di 10.000 euro. Con la riforma, invece, tutte le cause condominiali, indipendentemente dal loro valore economico, rientreranno nella sua competenza esclusiva.

L’obiettivo di questo cambiamento è chiaro: snellire il sistema giudiziario e ridurre il carico dei Tribunali ordinari, che da anni sono appesantiti da un elevato numero di procedimenti. Spostare il contenzioso condominiale verso il Giudice di Pace dovrebbe consentire tempi più rapidi e una gestione più diretta delle controversie, grazie anche a una maggiore vicinanza al territorio.

In concreto, per amministratori e condomini questo significa dover ripensare il modo in cui si affrontano i conflitti: meno Tribunale, più attenzione alla fase iniziale della lite, alla documentazione e – quando possibile – alla prevenzione. È un cambiamento che vale la pena conoscere in anticipo, perché inciderà in modo concreto sulla gestione quotidiana dei condomìni e sulle strategie da adottare in caso di controversie.

Una scadenza che ci riguarda. Entro maggio 2026, l'Italia dovrà recepire la direttiva europea Case Green, approvata nono...
09/01/2026

Una scadenza che ci riguarda.
Entro maggio 2026, l'Italia dovrà recepire la direttiva europea Case Green, approvata nonostante l'opposizione dell'attuale maggioranza di governo. L'obiettivo è la riqualificazione energetica degli edifici, un'impresa che si rivela complessa, dato che oltre il 55% degli immobili italiani si trova ancora nelle classi energetiche più basse (F e G), con consumi elevati. I proprietari si troveranno di fronte a scadenze e obblighi per affrontare questi lavori, con la prospettiva di minori risorse pubbliche a sostegno di questi interventi rispetto al passato.

La locazione turistica non è un diritto assoluto dei proprietari: può essere limitata per tutelare la funzione sociale e...
07/01/2026

La locazione turistica non è un diritto assoluto dei proprietari: può essere limitata per tutelare la funzione sociale e l'equilibrio urbanistico delle città.
La Corte Costituzionale con la sentenza n. 186/2025 stabilisce che la libertà economica deve armonizzarsi con la sostenibilità sociale e territoriale. Destinare un immobile all'affitto turistico non è un elemento essenziale del diritto di proprietà. La decisione legittima Comuni e Regioni a limitare il settore per tutelare l'equilibrio urbanistico. L'interesse pubblico prevale quindi su quello privato, permettendo interventi selettivi contro il sovraffollamento turistico nei centri storici.

Se sei un Geometra e amministri immobili, visita il nostro sito: www.agiai.comInsieme possiamo fare molto per la salvagu...
23/12/2025

Se sei un Geometra e amministri immobili, visita il nostro sito: www.agiai.com
Insieme possiamo fare molto per la salvaguardia degli immobili e per dare valore alla figura dell’amministratore.

AGIAI l'unica associazione di Geomentri Amministratori ImmobiliariTecnica, etica �e competenza per amministrare con valo...
22/12/2025

AGIAI l'unica associazione di Geomentri Amministratori Immobiliari
Tecnica, etica �e competenza per amministrare con valore

Il Consiglio dei Ministri ha approvato in via d'urgenza il disegno di Legge delega AC 2332, avviando una completa riscri...
21/12/2025

Il Consiglio dei Ministri ha approvato in via d'urgenza il disegno di Legge delega AC 2332, avviando una completa riscrittura delle norme edilizie. Questa riforma, attesa da anni, mira a eliminare la frammentazione normativa e a semplificare radicalmente la gestione dei lavori nei condomini, introducendo chiarezza, responsabilità e digitalizzazione. L'impatto della riforma sarà concreto su diversi fronti.
La delega impegna il Governo a creare definizioni edilizie uniformi in tutta Italia, riscrivendo il Testo Unico dell'edilizia in modo coordinato ed eliminando le sovrapposizioni normative tra Stato e Regioni.
Questo passaggio è cruciale per i condomini, poiché garantirà procedure uguali ovunque per titoli abilitativi come CILA, SCIA e Permesso di Costruire. L'obiettivo è di trasformare gli interventi che oggi richiedono mesi di chiarimenti in lavori avviabili con regole certe e maggiore rapidità.

I nostri migliori auguri di buone feste!
20/12/2025

I nostri migliori auguri di buone feste!

Si conclude oggi il corso di aggiornamento in materia di amministrazione di condominio, (D.M. 140/2014) che abbiamo org...
18/12/2025

Si conclude oggi il corso di aggiornamento in materia di amministrazione di condominio, (D.M. 140/2014) che abbiamo organizzato insieme al Consiglio Nazionale dei Geometri e al Collegio dei Geometri di Torino. L’esame finale si svolgeranno nelle sedi dei vari Collegi sul territorio nazionale. Ringraziamo tutti i docenti per il loro prezioso contributo e i Geometri per la partecipazione attiva. Il prossimo corso è previsto in primavera.

Gli stabili vanno tutelati, ecco cosa ha affermto il Tribunale di Napoli nel decreto del 15 gennaio 2025.In ambito cond...
18/12/2025

Gli stabili vanno tutelati, ecco cosa ha affermto il Tribunale di Napoli nel decreto del 15 gennaio 2025.
In ambito condominiale, l'inerzia o la mancata esecuzione delle delibere possono causare stallo e danni. Quando l'assemblea non decide o l'amministratore non agisce, la legge prevede la nomina di un amministratore ad acta con un provvedimento giudiziario per superare l'immobilismo e assicurare la tutela del bene comune.

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