Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 09:00 - 19:30 Martedì 09:00 - 19:30 Mercoledì 09:00 - 19:30 Giovedì 09:00 - 19:30 Venerdì 09:00 - 19:30 Sabato 09:00 - 19:30

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Gianluca Toti Immobiliare

Casa
Italia
Rome
Gianluca Toti Immobiliare

Informazioni di contatto, mappa e indicazioni stradali, modulo di contatto, orari di apertura, servizi, valutazioni, foto, video e annunci di Gianluca Toti Immobiliare, Agente immobiliare, Rome.

L'attenzione alle esigenze, offrire servizi di Qualità ed un'esperienza ventennale, costituiscono la base per la vendita di immobili, nel pieno rispetto dei nostri clienti. La nostra principale attività riguarda mediazione immobiliare per vendita o locazione di immobili residenziali e commerciali vista la vasta esperienza in cantieri, terreni edificabili ed immobili di prestigio oltre capannoni, n

egozi ed attività commerciali.L'attenzione alle esigenze del cliente, ed un'esperienza decennale, sono i punti di forsa del nostro lavoro, oltre il supporto del sistema MLS REPLAT di FRIMM ci rende molto efficaci nel settore.

08/12/2025

Sto selezionando 2 nuovi incarichi da seguire nelle prossime settimane solo su Roma Est.
Se stai pensando di vendere casa in zone come:
📍Tiburtina
📍Ponte di Nona (Roma Est)
📍 Guidonia
📍Tivoli
…questo è il momento giusto per muoverti.
Perché seleziono gli incarichi?
Perché seguo ogni vendita in modo professionale, occupandomi di:
✔ controllo urbanistico e documentale
✔ strategia di prezzo
✔ posizionamento corretto sul mercato
✔ filtraggio acquirenti reali
✔ gestione completa fino al rogito
Se vuoi capire quanto vale davvero il tuo immobile e quanto tempo ci vuole per venderlo, scrivimi ROMA EST nei commenti.
Cerco di darvi supporto per una localizzazione migliore

03/12/2025

Sai perché cerco incarichi da venditori davvero motivati?
Perché oggi gli acquirenti non sono più quelli di una volta:
non vogliono solo “vedere casa”, vogliono chiarezza totale.

📌 Documenti in ordine.
📌 Urbanistica pulita.
📌 Informazioni precise per ottenere il mutuo senza intoppi.
Gli acquirenti seri cercano questo.

Ed è per questo che si affidano a professionisti: perché vogliono evitare sorprese e comprare senza perdere tempo.

E tu?

Se vuoi attirare acquirenti realmente concreti e non passare le giornate a fare visite inutili, scrivi OBIETTIVO nei commenti.

Mi occuperò io di rendere il tuo immobile pronto alla vendita in un batter d’occhio.

26/11/2025

Devi vendere casa a Roma?
Allora lascia perdere improvvisazione, “prezzi a sentimento” e annunci messi online di fretta.
Roma è un mercato veloce… ma selettivo: premia solo chi arriva preparato.
Ecco cosa serve davvero👇
1️⃣ Documenti in ordine (subito).
Urbanistica chiara, atti completi, nulla osta verificati.
Chi parte senza carte perfette… si blocca al rogito.
2️⃣ Prezzo allineato alla zona.
Ogni quartiere vive una realtà diversa: Guidonia non è Prenestina, Colli Aniene non è Tuscolana.
Il mercato paga ciò che è reale, non ciò che “si spera”.
3️⃣ Un piano di vendita vero.
Foto professionali, strategia, prequalifica clienti.
Non visitatori a caso, ma persone pronte a comprare.
🎯 Obiettivo: vendere bene, vendere in tempi giusti, vendere senza imprevisti.
Se stai pensando di vendere casa a Roma e vuoi capire come muoverti senza perdere mesi, scrivimi ROMA in privato.
Ne parliamo in modo chiaro, concreto e senza promesse inutili

24/11/2025

Vuoi sapere cosa faccio prima di mettere in vendita un immobile?
Te lo dico subito, senza misteri.
1️⃣ Controllo tutta l’urbanistica
E se serve coinvolgo tecnici qualificati. Non pubblico nulla finché la documentazione non è perfetta.

2️⃣ Definisco il prezzo reale di mercato
Non quello “che piacerebbe”, ma quello che evita mesi di attesa e ribassi inutili.

3️⃣ Foto professionali, non scatti improvvisati
Ogni immagine è fatta da un fotografo e selezionata. Le prime impressioni contano.

E poi c’è la parte che molti non vedono👇

mi formo continuamente, come in questi 4 giorni di workshop intensivo.

Perché un immobile merita competenza aggiornata, non improvvisazione.

Se vuoi chiarezza vera sulla vendita del tuo immobile, scrivi “CHIAREZZA” sotto.

Ne parliamo insieme, senza giri di parole.

21/11/2025

La maggior parte delle persone mette l’immobile online di fretta, convinta che basti una foto e un prezzo per ottenere risultati.

In realtà, è il modo più veloce per bloccare la vendita.
Ecco gli errori che vedo ogni settimana 👇
1️⃣ Prezzo fuori mercato
Alzarlo “tanto poi scendo” è la strategia più sbagliata di tutte: il risultato è un annuncio fermo per mesi, zero visite e svalutazione progressiva.
2️⃣ Foto non professionali
Buie, tagliate, senza mostrare bene gli ambienti. Le prime 3 foto decidono se l’acquirente clicca… o scorre via.
3️⃣ Urbanistica non controllata
Un dettaglio che blocca più vendite di quanto immagini. Senza documenti chiari, l’atto non si chiude.
💡 Se stai per vendere casa e vuoi farlo senza perdere mesi inutili, scrivimi “VENDICASA” in DM.
Ti spiego come ridurre i tempi e aumentare le possibilità di vendita reale.

14/11/2025

🏡 Vivere in affitto o acquistare casa?
Non esiste una risposta giusta per tutti.
Dipende da ciò che cerchi.
Se vuoi libertà, flessibilità e la possibilità di cambiare quando vuoi, l’affitto è la soluzione ideale 🔑
Ma se cerchi stabilità, sicurezza e vuoi costruire un patrimonio tuo nel tempo, acquistare è la strada giusta 💰
Ogni scelta ha i suoi pro e contro:
l’importante è capire quale rispecchia davvero il tuo momento di vita.
👉 Se sei ancora indeciso su cosa fare — acquistare o restare in affitto —
scrivimi CASA in privato 🏠
Ti aiuto a capire qual è la scelta migliore per te, oggi.

12/11/2025

Vuoi vedere come potrebbe essere la tua prossima casa? 🔑
Seguimi, perché questa potrebbe sorprenderti 👀
Spazio esterno con tettoia in legno e barbecue 🌿🔥, soggiorno con angolo cottura luminoso ✨ e camera matrimoniale con affaccio sul giardino posteriore 🌼
L’immobile è di recente costruzione e disposto su due livelli 🏡
Al piano superiore? Un’accogliente zona mansardata con finestra e punto luce naturale 💡
Vuoi vederla dal vivo?
👇 Scrivi tour nei commenti e la visitiamo insieme.

09/11/2025

Open House chiuso col botto a Roma – Casal Bruciato.
In un solo giorno:
✅ 18 appuntamenti
✅ 6 richieste di seconda visita
✅ 2 valutazioni fissate
✅ 3 proposte d’acquisto
Quando il mercato sembra fermo, la verità è che si muove per chi sa come farlo muovere.
Vuoi ottenere risultati così anche con il tuo immobile? Scrivimi “OPEN” in privato e ti spiego come lavoro.

07/11/2025

Panoramico, luminoso, silenzioso e con spazi davvero generosi ✨
Questo appartamento ha qualcosa in più.
Un salone signorile con vero parquet 🪵, travi a vista e dettagli che raccontano eleganza e comfort.
Quattro camere, ambienti ben collegati e la possibilità di dividere in due unità indipendenti 🔑
Una casa che unisce classe e funzionalità, perfetta per chi cerca spazio e tranquillità.
👇 Scrivi tour nei commenti — ti porto a scoprirla dal vivo..

05/11/2025

Vuoi fare tutto da solo? 🤔
Può sembrare la scelta più semplice ed economica… ma la realtà è ben diversa.
Chi prova a vendere casa senza supporto finisce spesso in un vortice di burocrazia 📄, appuntamenti infiniti 📅 e decisioni che possono costare caro 💸
Se vuoi evitare errori e trattative senza fine, scrivimi Casa in privato 🏡
Ti spiego come accompagno i miei clienti passo dopo passo, fino alla vendita o all’acquisto in modo semplice e sicuro. ✅

02/11/2025

Se hai meno di 36 anni e pensi che acquistare casa sia impossibile… 🏡

Ho una buona notizia per te. 💥
Anche per il 2026 e 2027 il Governo ha rinnovato le agevolazioni fiscali che ti permettono di ottenere un mutuo al 100% 💶

Vale per chi ha meno di 36 anni e un reddito inferiore ai 40.000 euro 💡

Un’occasione concreta per chi vuole smettere di pagare affitti e iniziare a costruire qualcosa di proprio.

👇 Scrivi “bonus” nei commenti e lo analizziamo insieme.

31/10/2025

Quando trovi la casa giusta, non serve nessun incantesimo.
Uno schiocco di dita, un sorriso… e la luce si spegne da sola.

Halloween o no, le storie immobiliari più belle iniziano sempre così: con chi sa ascoltare davvero ciò che cerchi. 👻

Indirizzo

Rome
00132

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 19:30
Martedì	09:00 - 19:30
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Venerdì	09:00 - 19:30
Sabato	09:00 - 19:30

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