02/06/2026
➡️ FRASCATI‼️ELEGANTE VILLA nel VERDE
dei CASTELLI ROMANI tra VIGNETI e RELAX ‼️
PROPONIAMO la VENDITA di una PRESTIGIOSA PROPRIETÀ , RISTRUTTUTATA recentemente
con PISCINA , parco PRIVATO e vista su ROMA‼️
➡️ L' IMMOBILE, può essere diviso facilmente in
tre appartamenti più locali studio o uso ufficio con magazzini, in oltre si presta per molteplici finalità , sia per ATTIVITA COMMERCIALE, UFFICO DI RAPPRESENTANZA con MAGAZZINI, oppure un bellissimo B&B , CASA VACANZE o splendida LOCATION per EVENTI‼️
➡️ DA SCEGLIERE per le SUE CARATTERISTICHE PRINCIPALI ed ESCLUSIVE :
➡️ Superficie villa: ca. 600 mq su 4 livelli
👉 PIANO TERRA (ca. 130 mq) :
salone con camino, cucina, tinello, camera, bagno, due terrazze, 4 ingressi indipendenti
( piano già predisposto per appartamento.)‼️
👉 PRIMO PIANO (ca. 115 mq) :
4 camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio, bagno privato e terrazza),
ulteriori DUE bagni Completano il piano .
( piano già predisposto per appartamento)‼️
👉 PIANO SEMINTERRATO (ca. 165 mq) :
AMPIA SALA HOBBY con CAMINO, FORNO per pizze e TERRAZZA di 85 mq‼️
👉 RIMESSA AUTO SEMINTERRATO (di 35 mq.) collegata con rampa di scale interna che collega
direttamente ai piani‼️
👉 MAGAZZINO SEMINTERRATO (di circa 180 mq) con altezza 6 metri e ingresso indipendente
(ideale per più auto o attività di supporto)‼️
👉 TAVERNA RUSTICO (ca. 95 mq) :
Molto caratteristica e composta da Salone, cucina, dispense, camera matrimoniale, bagno, sauna e accesso diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette per la conservazione di vini fino a 2.000 bottiglie e alimenti , uscita direttamente nella zona esterna relax con gazebo e piscina ‼️
➡️ SPAZI ESTERNI :
👉 Parco privato di 1.500 mq completato da mura di cinta , illuminato e con irrigazione automatica
👉 Piscina con dependance (rimessa accessori, spogliatoio con bagno) .
👉 Gazebo in muratura con tetto in legno di castagno e coppi originali provenienti da Trastevere
👉 Ampio parcheggio esterno con cancello automatico
➡️ DOTAZIONI e COMFORT:
👉 Ogni piano dotato di utenze indipendenti: *aria condizionata * Impianto di riscaldamento con 5 diverse fonti di combustibile * Autoclave collegato a pozzo privato con depuratore • Sistema di allarme e videosorveglianza interno ed esterno collegato con le forze di sicurezza‼️
➡️ POSIZIONE:
La villa è immersa nella tranquillità dei Castelli Romani, ma con tutti i servizi a portata di mano: *centro commerciale, *posta, palestra, *ristoranti e cantine vinicole a pochi minuti. *Il centro di Frascati dista appena circa 3 km. *15 minuti dalla metro, *10 minuti dalla stazione di Tor Vergata, *500 mt servizio pubblico con pullman, *2km ingresso autostrada Monteporzio Roma sud‼️
💰 Possibile rendita annua stimata: € 40.000,00
Un immobile unico nel suo genere, che unisce prestigio, funzionalità e possibilità per attività di investimento di vario genere ‼️
👉 TRATTATIVE RISERVATE ‼️
➡️ AVETE UN IMMOBILE DA RIVENDERE ⁉️
👉 CONTATTATECI TRANQUILLAMENTE PER
UNA VALUTAZIONE GRATUITA
E SENZA ALCUN IMPEGNO ‼️
➡️ Per INFORMAZIONI e APPUNTAMENTI:
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