Amministrazione condominiale La Rosa

Amministrazione condominiale La Rosa Gestione, consulenza ed amministrazione di immobili, condomini e supercondomini, elaborazioni fiscal

Lo studio La Rosa si avvale di figure professionali, altamente qualificate, quali architetti e periti, che garantiscono ulteriore efficienza alle problematiche che possono insorgere, e garantire soluzioni efficienti e tempestive, favorendo quindi, laddove sia possibile, l'abbattimento dei costi. Il nostro obiettivo è quello di fornire al cliente, oltre alla gestione ordinaria degli immobili, prest

azioni professionali e servizi di consulenza riguardanti la progettazione urbanistica, edilizia, architettonica e progettuale, con esperienza maturata sul campo da oltre 30 anni. Siamo provvisti di polizza assicurativa professionale stipulata per una maggiore garanzia e tutela dei Condomini. L'amministratore Marco La Rosa è iscritto all' Albo Associativo Nazionale A.N.AMM.I al n° Z165

28/06/2018

Criterio di cassa o di competenza?

Accade spesso che i condomini pagano a fine dell'anno (es. Il 31 dicembre) una o piú rate condominiali scadute e nel bilancio di fine gestione non si ritrovano tale importo. Questo perchè (salvo casi particolari) il vostro amministratore utilizza il criterio di cassa

Ma cos'é il criterio di cassa?
Il principio di cassa include nel calcolo del bilancio solo i costi e i ricavi che sono contabilmente entrati sul conto condominiale entro la data di fine gestione. Quindi se il pagamento della rata o delle rate condominiali é stato fatto il 31 dicembre e sul conto condominiale i soldi sono entrati (ad esempio) il 2 gennaio dell'anno che segue allora quell' importo pagato contabilmente sarà registrato nella successiva gestione. Quindi tale importo sarà riportato come anticipo di saldo a conguaglio.

Il criterio di competenza cos'é?

Il principio di competenza impone di registrare le transazioni nel periodo in cui queste si riferiscono indipendentemente dal momento in cui i pagamenti si verificano.

Può il proprietario di sua iniziativa attaccare tende al sottobalcone del piano soprastante? Assolutamente no!Diversamen...
27/06/2018

Può il proprietario di sua iniziativa attaccare tende al sottobalcone del piano soprastante? Assolutamente no!

Diversamente dai balconi incassati, i balconi aggettanti non avendo alcun ruolo di sostegno e di copertura sono di proprietà esclusiva dell'appartamento cui insistono. Quindi il proprietario dell'appartamento per poter attaccare le sue tende al sottobalcone dovrà chiedere il permesso al proprietario del piano soprastante.

22/06/2018

Farsi seguire da un professionista che é specializzato esclusivamente in questo campo é fondamentale per il buon andamento del condominio.

Consulenza e appuntamento al numero 349.49.76.137.

Marco La Rosa

05/12/2017

IL VOSTRO REGOLAMENTO CONDOMINIALE LIMITA IL CONFERIMENTO DI DELEGHE? ECCO LA SOLUZIONE

Vi capita spesso che le assemblee del vostro condominio vadano deserte per mancanza del quorum costitutivo, che non riusciate a deliberare eventuali lavori per mancanza del quorum deliberativo ed inoltre il vostro regolamento condominiale non aiuta limitando anche il conferimento di deleghe?

La soluzione a questo problema sta nel codice civile:

"Ai sensi e per gli effetti dell’art.1139 del codice civile e dell’art.72 delle disposizioni di attuazione del codice civile IN NESSUN CASO L'ASSEMBLEA E I REGOLAMENTI DI CONDOMINIO, ANCHE DI NATURA CONTRATTUALE, possono derogare alle disposizioni:..........
- ART.67 (rappresentanza in assemblea – conferimento deleghe);

il quale articolo regolamenta proprio il conferimento di deleghe:

in particolare il comma 1 recita:

Ogni condomino può intervenire all’assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.

N.B: All'amministratore di condominio non possono essere conferite deleghe!

20/10/2017

🏡🏡🏡ARRIVA IL BONUS VERDE - DETRAZIONI DEL 36%🏡🏡🏡

Oltre le detrazioni già esistenti del 50% e 65% arriva la detrazione del 36% per spese dedicate a giardino,terrazzi e balconi, e udite udite, anche quelli condominiali rientreranno in questa categoria! L'importo di spesa massimo annuale per usufruire del bonus è di 5000 euro. Tutte le spese superiori a tale importo non godranmo della detrazione.

07/06/2017

Oggi incontro di mediazione.

Oggetto: "distacco da impianto di riscaldamento"

Sintesi:
Può il distaccato rinunciare al pagamento delle spese di gestione della caldaia dopo il suo distacco? No! Art. 1118 c.c.
Anche dopo l' introduzione delle valvole termostatiche? No! Il rinunziante è tenuto comunque a pagare il consumo definito "involontario" calcolato in percentuale a seguito di una perizia effettuata da un tecnico specializzato (generalmente il 25%).

06/06/2017

Sistemazione griglia di scarico.

Ci teniamo a seguire i lavori condominiali personalmente.

2 giugno - Disostruzione colonna condominiale
02/06/2017

2 giugno - Disostruzione colonna condominiale

22/02/2017

Proroga comunicazione dati per interventi edilizi

La comunicazione all'Agenzia delle Entrate con i dati degli interventi di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico effettuati sulle parti comuni è stata prorogata al 7 marzo 2017.

Ricordo a tutti i proprietari di immobili, che per usufruire delle detrazioni fiscali bisogna aver effettuato il pagamento della rata spettante per i lavori eseguiti, altrimenti non è possibile usufruire di dette detrazioni.
Qualora il pagamento non sia stato corrisposto interamente,, tale sgravio sarà riferito solamente all'importo pagato.

06/02/2017

🗣 LEGGE DI STABILITA' - SEMPLIFICAZIONE RIGUARDO I VERSAMENTI DELLE RITENUTE D'ACCONTO 🗣

Nel 2017 la legge ha subito una modifica relativa al versamento della ritenuta d'acconto del 4% sui servizi offerti dalle ditte e che doveva essere versata entro il 16 del mese successivo a quello in cui è stato effettuato il pagamento. La legge di stabilità ha previsto dal 1 gennaio 2017 che se l'importo da versare per uno specifico condominio è inferiore a 500 euro i versamenti devono essere effettuati entro il 30 giugno ed entro il 20 dicembre. Se la soglia dei 500 euro viene superata prima delle suddette date, esse vanno versate entro il 16 del mese successivo a quello in cui la soglia viene superata.

30/01/2017

💥💥Agevolazioni sui prossimi preventivi💥💥

Grazie alle nuove agevolazioni fiscali introdotte a decorrere dal 1 gennaio 2017 abbiamo la possibilità di offrirvi per i prossimi preventivi una forte riduzione sull' iva. Per saperne di piu contattaci attraverso l'apposita sezione oppure tramite il webform su
www.amministrazionecondominilarosa.it

18/01/2017

Importanti novità riguardo il "Modello CU 2017"

E' stato pubblicato ed approvato il modello definitivo Certificazione Unica “CU 2017”, relativa all’anno 2016 e quadro CT, con relative istruzioni con Provvedimento del 16 gennaio 2017 n. 10044

Per la consegna del modello al soggetto che percepisce le somme i sostituti d’imposta avranno tempo fino al 31 marzo (e non più fino al 28 febbraio), mentre rimane ferma la scadenza del 7 marzo per la trasmissione telematica delle certificazioni uniche da parte dei datori di lavoro e degli enti pensionistici.

Indirizzo

Rome

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00
Martedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 13:00
15:00 - 19:00

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