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Calzini Immobiliare

Agenzia Immobiliare specializzata in compravendite su tutta Roma e Lazio e nelle locazioni con grand Fondatori di Elite Agents Group , Mlseliteroma.

Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite e nelle locazioni in tutto il territorio con core business in Roma . Grazie alla colloborazione con altre agenzie possiamo vendere/locare immobili con maggiore velocità e fare ricerce personalizzate per i Nostri clienti.

25/08/2026

CANONE CONCORDATO: E SE L’AFFITTO SUPERA IL MASSIMO PREVISTO? 🏠⚖️

Firmare un contratto non significa che qualsiasi cifra indicata al suo interno sia automaticamente legittima.

Nei contratti di locazione a canone concordato, il canone deve rispettare i parametri previsti dagli accordi territoriali applicabili.

Ma cosa accade se viene pattuito un importo superiore al limite consentito?

👉 La questione è importante sia per il conduttore, che potrebbe aver versato somme non dovute, sia per il proprietario, che deve conoscere con precisione le regole prima di determinare il canone.

Nel carosello approfondiamo:

• cosa accade alla clausola che prevede un canone superiore
• se il contratto resta valido
• quando il canone può essere ricondotto entro i limiti previsti
• il diritto alla restituzione delle somme eventualmente versate in eccesso
• i termini entro cui il conduttore può agire
• alcuni falsi miti da sfatare

⚠️ Un canone concordato non è semplicemente un canone sul quale proprietario e inquilino si sono messi d’accordo.

È una particolare tipologia contrattuale regolata dalla legge e dagli accordi territoriali, con requisiti e parametri che devono essere rispettati.

Ecco perché, soprattutto nelle locazioni, conoscere le regole prima di firmare può evitare problemi, contestazioni e costi successivi.

Scorri il carosello ➡️ e salva il post: potrebbe esserti utile.

Hai un immobile da affittare e vuoi capire quale contratto utilizzare e quale canone applicare?

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La tua casa, i tuoi diritti, il nostro impegno.

📍 Viale Ippocrate 28 – Roma
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Le informazioni contenute nel post hanno carattere generale e divulgativo e non sostituiscono la consulenza di un professionista sul singolo caso.

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25/07/2026

“La mia casa è bella. Perché non si vende?”

È una delle domande che sento più spesso.

E quasi mai la risposta è:
“Perché la casa non piace.”

Molto più spesso il problema è un altro.

Un prezzo fuori mercato.
Foto che non valorizzano gli ambienti.
Un annuncio uguale a mille altri.
Documenti non pronti.
Visite improvvisate.
Strategie inesistenti.

Vendere casa non significa mettere un annuncio online e aspettare.

Significa costruire un percorso.

Ogni immobile ha bisogno del prezzo giusto, della comunicazione giusta e soprattutto delle persone giuste.

In questo carosello ho raccolto le 10 cause più frequenti che impediscono a un immobile di trovare il suo acquirente.

Magari una di queste sta rallentando anche la vendita della tua casa.

📌 Scorri fino all’ultima slide e dimmi nei commenti:

Quale di questi errori ti ha sorpreso di più?

Se invece stai pensando di vendere casa a Roma e vuoi capire da dove partire, contattaci.

La valutazione è gratuita e insieme costruiremo un piano di vendita realmente efficace.

Luigi Calzini – Calzini Immobiliare
Immobiliare per passione.

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22/06/2026

🏡 Centocelle – Via delle Liane
Trilocale in vendita | 71 mq

Ci sono case che colpiscono per il lusso.
E poi ci sono case che conquistano per una qualità sempre più rara: la tranquillità.

In una delle vie più riservate di Centocelle, all’interno di uno stabile in cortina ben mantenuto, proponiamo la vendita di un grazioso trilocale in buone condizioni, ideale per chi cerca una casa pronta da vivere o un investimento sicuro.

✨ Ampio ingresso
✨ Soggiorno con angolo cottura
✨ Camera matrimoniale
✨ Cameretta
✨ Ripostiglio
✨ Servizio finestrato
✨ Balcone
✨ Doppia esposizione
✨ Riscaldamento autonomo

A completare la proprietà, il diritto di utilizzo della soffitta condominiale.

📍 La posizione è uno dei punti di forza dell’immobile: negozi, scuole, supermercati, aree verdi e servizi sono tutti facilmente raggiungibili a piedi.

🚇 Metro C “Mirti” a soli 600 metri.

Perfetto per una giovane coppia, una piccola famiglia o per chi desidera investire in uno dei quartieri più richiesti della zona est di Roma.

🎥 Visita subito l’appartamento con il Virtual Tour 3D
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12/06/2026

Ci chiedono spesso quale sia il segreto per vendere bene una casa.

La verità è che non esiste una formula magica.

Esistono l’ascolto.
La presenza costante.
La capacità di affrontare i problemi quando arrivano.
E il rispetto per le persone che ci affidano qualcosa di importante.

Per questo recensioni come quella di Luca ci fanno particolarmente piacere.

Non parlano soltanto di una vendita conclusa con successo.

Parlano di fiducia.
Di disponibilità.
Di quelle difficoltà che inevitabilmente si incontrano durante un percorso e che, insieme, si riescono a superare.

Quando un cliente ci ringrazia per la professionalità dimostrata, per noi il risultato non è soltanto aver venduto un immobile.

È aver lasciato un ricordo positivo in una fase importante della vita di una famiglia.

Grazie a Luca Di Biagio per le sue parole e per la fiducia accordata alla nostra agenzia.

Le case si vendono.
Le persone si scelgono.

Luigi Calzini – Calzini Immobiliare
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02/06/2026

🏡 Firmare una proposta di acquisto non significa solo fare un’offerta.

Significa mettere nero su bianco aspettative, tempi, condizioni e, soprattutto, tutele.

Troppo spesso ci si concentra sul prezzo e si sottovalutano dettagli che possono fare la differenza tra una compravendita serena e mesi di problemi, discussioni o perdite economiche.

Una caparra gestita male.
Una clausola mutuo dimenticata.
Una documentazione non verificata.
Una data scritta in modo approssimativo.

Piccoli dettagli che, nel momento sbagliato, possono trasformarsi in grandi problemi.

Per questo una proposta di acquisto non dovrebbe mai essere compilata in fretta.

Va letta, compresa e costruita sulle esigenze reali delle parti.

In questo carosello trovi alcune delle verifiche più importanti da fare prima di firmare.

📌 Salva il post: potrebbe evitarti errori costosi.

💬 Hai mai firmato una proposta di acquisto? C’è qualche aspetto che ti ha creato dubbi o difficoltà?

⸻

Luigi Calzini – Calzini Immobiliare
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01/06/2026

La fiducia non si firma davanti a un notaio.
Si costruisce molto prima.

Si costruisce nelle telefonate a cui rispondiamo.
Nelle domande a cui dedichiamo tempo.
Nei dubbi che aiutiamo a chiarire.
Nelle promesse che scegliamo di mantenere.

Perché comprare o vendere casa non è una semplice transazione.

È una decisione importante.
A volte un nuovo inizio.
Altre volte la chiusura di un capitolo della propria vita.

Ecco perché il nostro lavoro non è soltanto trovare un acquirente o un immobile.

È accompagnare le persone lungo un percorso fatto di ascolto, chiarezza e presenza.

Ogni cliente ha una storia.
Ogni casa ha un valore.
Il nostro compito è mettere insieme le due cose nel modo migliore possibile.

Da oltre venticinque anni lavoriamo con la stessa convinzione:

le case sono fatte di muri.
Ma il nostro lavoro riguarda le persone.

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📍 Viale Ippocrate 28 – Roma
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30/05/2026

Ci sono case che offrono spazio.
E poi ci sono case che offrono una prospettiva.

Nel cuore del prestigioso quartiere Sallustiano, in Via Sardegna, proponiamo in vendita un attico che conquista prima di tutto per ciò che si vede dalle sue finestre.

Roma si apre davanti agli occhi.
I tetti, la luce, il cielo che cambia colore durante la giornata.

Una vista che non passa inosservata.

L’appartamento è composto da:

🏡 Ampio ingresso
✨ Salone doppio
🛏 Camera da letto
🍽 Ampia cucina abitabile
🛁 Servizio
🌇 Balcone con splendida vista panoramica

Una soluzione ideale per chi desidera vivere il centro di Roma in una posizione esclusiva, all’interno di un elegante stabile d’epoca, circondato da servizi, attività commerciali e collegamenti.

A volte una casa si sceglie per i metri quadrati.
Altre volte si sceglie per come ti fa sentire quando guardi fuori.

📍 Via Sardegna – Roma
💶 € 870.000

📩 Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

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27/05/2026

⚖️ Eredità e debiti: una combinazione che molti sottovalutano.

C’è un errore molto comune: pensare che, se non si firma nulla, non si diventa eredi.

Non è sempre così.

La legge prevede che alcuni comportamenti concreti possano valere come accettazione tacita dell’eredità.
In parole semplici? Potresti assumerti diritti… ma anche debiti… senza averne piena consapevolezza.

Partecipare a un’assemblea condominiale.
Votare lavori straordinari.
Incassare somme appartenenti al defunto.
Compiere atti di gestione sul patrimonio ereditario.

Piccoli gesti, apparentemente innocui.
Con conseguenze molto serie.

Nel caso affrontato dal Tribunale di Bergamo, proprio i comportamenti concreti dei chiamati all’eredità sono stati determinanti per considerarli eredi a tutti gli effetti.

Per questo, in situazioni successorie delicate, improvvisare è il peggior consulente possibile.

La tutela del patrimonio passa anche dalla conoscenza delle regole.

Hai mai vissuto, direttamente o indirettamente, una situazione complicata legata a un’eredità? Scrivilo nei commenti 👇

📍 Calzini Immobiliare
Viale Ippocrate 28 – Roma
📞 06.69.36.55.67

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Indirizzo

Viale Ippocrate N. 28
Rome
00161

Orario di apertura

Lunedì	09:00 - 13:00
	15:30 - 19:30
Martedì	09:00 - 13:00
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Giovedì	09:00 - 13:00
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Venerdì	09:00 - 13:00
	15:30 - 19:30
Sabato	09:00 - 13:00

Telefono

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Sito Web

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