Sonia Campos Exp Italy

18/05/2026

Vendi casa a Roma ?

Per , agente 𝗲𝗫𝗽 𝗜𝘁𝗮𝗹𝘆, il lavoro non finisce alla firma del contratto.

Inizia dal primo ascolto.
Dalla storia di chi abita quello spazio, di chi lo lascia, di chi lo cerca.
Perché vendere una casa non è una transazione.

È un momento di vita.

Ed è esattamente per questo che in 𝗲𝗫𝗽 trovi professionisti che fanno la differenza, non solo sul mercato, ma nella vita delle persone.

Ogni casa ha una storia.
Tu sai raccontarla?

Buon inizio settimana.

eXp International
Andrea Marchesi eXp Italia
Sonia Campos Exp Italy

𝗜𝗹 𝗽𝗿𝗼𝘀𝘀𝗶𝗺𝗼 𝗽𝗮𝘀𝘀𝗼 𝗲̀ 𝗶𝗹 𝘁𝘂𝗼.
𝗙𝗮𝗹𝗹𝗼 𝗰𝗼𝗻 𝗻𝗼𝗶.
👉🏻 https://www.expitaly.it/join

21/04/2026

Affitto - Appartamento Roma - 1 000 + 50 €/mese
ATTICO CON TERRAZZA VIVIBILE – PORTUENSE

Non è il classico bilocale, e si capisce appena si entra.

La zona giorno è luminosa e ben distribuita, con accesso diretto a una terrazza ampia e realmente sfruttabile: uno spazio esterno che diventa parte integrante della casa, ideale per vivere l’esterno ogni giorno. L’esposizione sud e il piano alto garantiscono luce costante e una piacevole apertura sul contesto circostante.

Gli interni sono funzionali e arredati, pronti all’uso, con un soggiorno con cucina a vista completa di elettrodomestici e una camera matrimoniale ben organizzata.
La presenza di una soffitta attrezzata aggiunge uno spazio concreto e versatile, perfetto come studio o zona di servizio, oggi sempre più richiesto.

Completano la proprietà un secondo sfogo esterno e un posto auto assegnato, elementi che rendono l’immobile pratico e completo.

Superficie: circa 58 mq commerciali ( 37 calpestabili)
Canone: € 1.000/mese + 50 spese condominiali
Contratto 4+2 ( concordato)
Richiesta tutela a garanzia del proprietario (Salvaffitto o polizza equivalente) – solo referenziati

Una soluzione compatta, ma con tutto ciò che serve per vivere bene, anche lavorando da casa.

Chiama per maggiori informazioni e visite

EXP Italia

27/02/2026

“Scopri come cambierà l’APE dal 2026 con il recepimento (ancora in ritardo) della Direttiva Case Green!

Dal 29 maggio 2026 l’Italia dovrà uniformare la scala energetica: addio alle sottoclassi A1-A4, la A diventerà sinonimo di edifici a emissioni zero (ZEB), mentre la G resterà per i peggiori del parco nazionale. Il nuovo APE sarà più completo e digitale: includerà obbligatoriamente il GWP (potenziale di riscaldamento globale sul ciclo di vita dell’edificio), emissioni di CO₂ in kg/m² anno, quota di energia da fonti rinnovabili, consumi primari/finali e indicatori su qualità dell’aria interna + smart readiness (quanto la casa è pronta per domotica e rete).

Novità chiave: il Passaporto di Ristrutturazione (volontario ma super utile), una roadmap personalizzata con interventi graduali, costi/benefici e fasi per arrivare a zero emissioni – spesso allegabile all’APE per sostituire le vecchie raccomandazioni.

Dal Rapporto ENEA 2025 (su 1,2 milioni di APE 2024): ottimo segnale! Le classi F-G scendono sotto il 44% (-3% vs 2023), le intermedie C-E crescono e le top A-B tengono al ~20%. Il patrimonio sta migliorando, ma chi aggiorna ora l’APE con i nuovi parametri si prepara al meglio per i Piani Nazionali di Riqualificazione e banche dati interoperabili.

Non aspettare il 2026: un APE “evoluto” oggi ti dà un vantaggio reale su valore, vendite e futuri obblighi. Quali interventi hai in mente per la tua casa? Condividi nei commenti! 👇

15/02/2026

Adoro 👍👏🏽 ho sempre avuto stima di Ancelotti, doppio tifo , al tecnico e alla seleção brasileira. BRASIL 😎

11/02/2026

Carnevale

11/02/2026

Casa in Regola – Mini Guida: Chi paga cosa in locazione?
In affitto, gli obblighi tra proprietario (locatore) e affittuario (conduttore) sono chiari per legge (Codice Civile + Legge 392/1978):

Manutenzione ORDINARIA (piccola manutenzione) → a carico dell’affittuario
Esempi: sostituzione lampadine/guarnizioni/rubinetti, pulizia filtri caldaia/climatizzatore, spurgo pozzi neri, disotturazioni, manutenzione ordinaria ascensore, piccole riparazioni a infissi/elettrodomestici (da usura normale), quote ordinarie condominiali (pulizia scale, luce comune).

Manutenzione STRAORDINARIA → a carico del proprietario
Esempi: rifacimento tetto/facciate/impianti principali, sostituzione caldaia per obsolescenza, riparazioni strutturali (infiltrazioni, pavimenti usurati dal tempo), interventi gravi su parti comuni (es. nuovo ascensore).

Altre spese principali
- Affitto e utenze (luce, gas, acqua, internet): affittuario
- Spese condominiali ordinarie: affittuario
- Spese condominiali straordinarie: proprietario
- IMU: proprietario
- TARI (rifiuti): affittuario
- Assicurazione struttura: proprietario (l’affittuario può assicurare i propri beni)

Il contratto può prevedere accordi diversi, ma il proprietario non può scaricare su di te le riparazioni gravi o la manutenzione straordinaria. Se non rispetta i suoi obblighi, puoi richiedere riduzione affitto o risoluzione. Dubbi? Controlla il contratto e consulta un’associazione consumatori!

Condividi se ti è utile! 👇
Affittuario DirittiInquilino”

08/02/2026

Carnevale 😂😂😂

04/02/2026

Cosa significa “impianti fuori norma”?
Un impianto è “fuori norma” se non rispetta le norme di sicurezza e funzionalità vigenti al momento della sua installazione o adeguamento. Non ha la dichiarazione di conformità (rilasciata dall’installatore abilitato) o la dichiarazione di rispondenza (per impianti vecchi ma sicuri). Questo può significare rischi come cortocircuiti, perdite, incendi o inefficienza energetica. Ad esempio, un impianto elettrico del 1980 potrebbe essere sicuro ma non conforme alle norme CEI attuali (come la 64-8)
- Tipi comuni: Elettrico (mancanza di salvavita), gas (perdite o valvole obsolete), idraulico (tubi corrosi), termico (caldaie vecchie senza APE o controlli fumi).
- Conseguenze: Non rende l’immobile invendibile, ma può essere un “vizio” (difetto) che influisce sul valore. Se non dichiarato, il venditore rischia cause per risarcimento o risoluzione del contratto. Consiglio: chiarezza totale, l’acquirente deve essere informato della situazione degli impianti.

29/01/2026

CASA IN REGOLA 🏠 | SUCCESSIONE

Molti immobili arrivano in vendita dopo una successione.
Ed è proprio lì che nascono i problemi… se non si fa tutto nel modo giusto.

Partiamo da una cosa fondamentale:
👉 la successione non è solo una pratica fiscale.

🔹 1️⃣ La successione va fatta nei tempi giusti

La dichiarazione di successione va presentata entro 12 mesi dal decesso (salvo casi particolari).
Serve per comunicare all’Agenzia delle Entrate chi sono gli eredi e quali beni sono stati ereditati.

⚠️ Ma attenzione:
la successione non trasferisce automaticamente la proprietà. 🔹 2️⃣ Dopo la successione serve verificare che sia tutto allineato

Dopo il deposito, è fondamentale controllare:

✔️ voltura catastale corretta
✔️ intestazioni aggiornate
✔️ eventuali errori o mancanze
✔️ presenza di più eredi
✔️ situazione ipotecaria reale

Molti pensano che basti il Catasto, ma la proprietà vera risulta dai Registri Immobiliari, non dalla visura catastale.

🔹 3️⃣ Il passaggio più importante: l’accettazione di eredità

Per poter vendere in sicurezza, spesso serve la trascrizione dell’accettazione di eredità
(esplicita o tacita, fatta dal notaio).

Senza questo passaggio:
❌ la vendita può bloccarsi
❌ l’acquirente può tirarsi indietro
❌ il notaio può fermare l’atto
📌 In sintesi: successione “a prova di notaio”

✔️ dichiarazione di successione fatta correttamente
✔️ voltura catastale verificata
✔️ controllo registri immobiliari
✔️ accettazione di eredità trascritta
✔️ situazione chiara prima di mettere in vendita

💬 Il mio consiglio?
Non aspettare il compromesso per scoprire che manca qualcosa.
Una successione sistemata bene ti fa vendere più velocemente, senza stress e senza sorprese.

📩 Se vuoi capire se la tua successione è davvero in ordine, scrivimi.
Meglio controllare prima… che spiegare dopo.

27/01/2026

🏠 CASA IN REGOLA

Quello che non vedi… ma che può bloccare una vendita

Parliamo della visura ipotecaria.

È il documento che mostra tutto ciò che grava legalmente su un immobile, tra cui: ✔️ipoteche
✔️ pignoramenti
✔️ sequestri
✔️ domande giudiziali
✔️ trascrizioni di atti
✔️ accettazioni di eredità

👉 È l’unico strumento che dice se una casa è davvero libera oppure no. 🔍 COSA TROVI DAVVERO NELLA VISURA IPOTECARIA

Nella visura trovi tre sezioni fondamentali.
1️⃣ ISCRIZIONI

Qui trovi:
• ipoteche volontarie (mutui)
• ipoteche giudiziali
• pignoramenti

📌 Se trovi un’ipoteca qui, significa solo che è stata iscritta,
ma non sai ancora se è stata cancellata. 2️⃣ ANNOTAZIONI ← (la parte più importante)

È qui che si capisce tutto.

Devi cercare diciture come:
• ✅ Cancellazione ipoteca
• ✅ Annotazione di estinzione
• ✅ Quietanza

👉 Se non c’è una annotazione di cancellazione,
l’ipoteca è ancora formalmente attiva, anche se il mutuo è stato pagato.

⚠️ Questo è l’errore più comune in assoluto. 3️⃣ TRASCRIZIONI

Qui trovi:
• compravendite
• successioni
• donazioni
• accettazioni di eredità

Se manca una trascrizione importante (es. accettazione di eredità),
📌 la casa non è giuridicamente pronta per essere venduta.

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❗ CASO PRATICO (molto frequente)

👉 Mutuo finito
👉 Rate pagate
👉 Banca che non ha mai cancellato l’ipoteca Risultato:
• per la legge l’ipoteca esiste ancora
• il notaio blocca l’atto
• la vendita si ferma finché non viene cancellata

E la cancellazione richiede tempo.

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✅ COME CAPIRE SE È TUTTO A POSTO

Un’ipoteca è davvero chiusa solo se:

✔️ compare la cancellazione in visura
✔️ c’è un’annotazione successiva all’iscrizione
✔️ i dati coincidono (banca, importo, data)

Se manca anche solo uno di questi elementi → va sistemata. 🎯 PERCHÉ È FONDAMENTALE CONTROLLARE PRIMA

Perché:
• il notaio controlla solo alla fine
• l’acquirente può tirarsi indietro
• la banca può rifiutare il mutuo
• tu perdi tempo e potere contrattuale

Se vuoi sapere se è tutto in ordine per vendere, scrivimi e ti faccio una consulenza.