Donatella Larizza

Name: Donatella Larizza
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Donatella Larizza

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Professionista abilitata, con competenze solide e strutturate, scelgo di lavorare in modo diverso, più consapevole e più rispettoso.

Il mio punto di forza è l’ascolto. 𝗗𝗼𝗻𝗮𝘁𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗟𝗮𝗿𝗶𝘇𝘇𝗮 | 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗕𝗿𝗼𝗸𝗲𝗿 – 𝗟𝘂𝘅𝘂𝗿𝘆 𝗛𝗼𝗺𝗲𝘀 𝗮 𝗥𝗼𝗺𝗮

Dopo oltre vent’anni nel mondo della progettazione, ristrutturazione e arredamento d’interni, ho imparato a conoscere le case nel modo più profondo: da dentro. Le ho viste trasformarsi, rinascere, cambiare volto — proprio come le persone che le abitano. Da quella esperienza è nata la mia seconda grande avventura: l’immobiliare. Un percorso che unisce passione, competenza tecnica e sensibilità per il bello, elementi che oggi porto nel mio lavoro come Real Estate Broker presso CENTURY 21 Dolcevità, la prima agenzia italiana del brand internazionale. Ho scelto questo settore con entusiasmo, collaborando con marchi importanti e team di professionisti che mi hanno insegnato il valore del lavoro condiviso e della professionalità. Ma in tutti questi anni ho compreso una verità semplice e fondamentale:
👉 il successo non si misura nel numero di vendite, ma nella fiducia costruita passo dopo passo con ogni cliente. Accompagnare le persone nella vendita o nell’acquisto della loro casa è per me una missione. Ogni progetto è unico, ogni storia merita ascolto, cura e visione. Scegliere CENTURY 21 è stata una decisione naturale: la prosecuzione coerente di un percorso imprenditoriale fondato su valori solidi, innovazione e risultati concreti. Oggi, continuo a credere che dietro ogni porta ci sia un’opportunità — e che il mio compito sia aiutare chi la varca a riconoscerla.

27/10/2026

Se cerchi un attico con vista panoramica da acquistare in centro a Roma, oggi ti porto a Via dell’Olmata, a due passi da Santa Maria Maggiore.

Siamo all’ultimo piano di un palazzo anni ‘70 completamente ristrutturato, con un’attenzione particolare ai servizi per i condomini: palestra comune, un salotto per gli ospiti e tre ascensori di ultima generazione.

Salendo, arriviamo alla casa: circa 160 mq coperti su due piani, più un terrazzo di 130 mq.

L’appartamento è completamente da ristrutturare e da personalizzare, quindi può diventare la soluzione abitativa e di design che costruisci intorno alle tue esigenze e al tuo gusto.

E se pensi sia difficile immaginare come potrebbe diventare, non ti preoccupare!

Ti abbiamo aiutato noi con render AI professionali: il prima e dopo in movimento non è stato inserito “a caso”, ma è frutto di precise scelte stilistiche sul nuovo stile che potresti dare alla casa.

Sono Donatella Larizza, dal 2013 nel real estate di pregio a Roma... come forse già sai provengo dall’interior design, per cui immobili del genere rappresentano per me un grande stimolo, e sono sempre entusiasta di presentarli in tutte le loro sfumature.

Cosa è possibile realizzare?

✅ Un grande soggiorno con le grandi vetrate già presenti (e la luce permane dalla mattina fino al tramonto).

✅ Una cucina separata, o lungo la parete con vista sui tetti di Roma.

✅ Due belle camere da letto con due bagni, tra cui una mansarda con bagno indipendente.

✅ Un piccolo locale che può diventare lavanderia o stanza armadi.

✅ Non citata nel video, è possibile derivare anche una soffitta tra un piano e l’altro.

👉 In più, è possibile acquistare anche un posto auto e una cantina.

La vera unicità di questa casa, ad ogni modo, è il suo terrazzo grande e vivibile: con la Basilica di Santa Maria Maggiore alle spalle, San Giovanni a sinistra e San Paolo e Gazometro di fronte, all’orizzonte.

Guarda dal video fin dove si estende il terrazzo e che fascino ha questa vista.

Per sapere il prezzo di questo attico da ristrutturare in vendita a Roma, avere maggiori informazioni o fissare una visita, contattami: ti chiamerò personalmente.

📲 Scopri di più ora.

Donatella Larizza

24/10/2026

Prima di mettere in vendita una casa a Roma, c’è un passaggio molto sottovalutato che fa la differenza tra una vendita serena e una trattativa complicata: parliamo ovviamente dell’accesso agli atti.

Planimetria catastale e atto di provenienza non bastano, a differenza di quanto potresti intuitivamente pensare.

La planimetria infatti è una fotografia fiscale e non certifica che l’immobile sia conforme ai titoli edilizi depositati in Comune.

👉 Per saperlo si richiedono le pratiche urbanistiche e si confrontano con lo stato reale della casa.

Farlo prima di andare sul mercato significa individuare eventuali difformità con il giusto anticipo e presentarsi agli acquirenti con una documentazione completa, ispirando chiaramente maggior fiducia in caso di legittime domande.

A Roma servono in media 30-60 giorni per l'accesso agli atti, quindi conviene muoversi con largo anticipo. La documentazione, inoltre, non ha scadenza: puoi richiederla anche quando non devi vendere, e conservarla per utilizzi futuri.

Il protocollo di lavoro che il mio team ed io applichiamo si poggia su delle certezze, tra cui l'accuratezza dei documenti necessari alla vendita: un tecnico di fiducia svolge a le verifiche preliminari e solo successivamente impostiamo la strategia, per ridurre il rischio di imprevisti in trattativa.

Vuoi capire se la documentazione della tua casa è completa? Contattami senza impegno per una prima analisi documentale: ti aiuterò a capire quali carte servono davvero per vendere con serenità e senza sorprese

E per maggiori informazioni sull'argomento, puoi leggere il mio articolo di blog completo, da qui: https://www.donatellalarizza.com/accesso-agli-atti-il-controllo-fondamentale-prima-di-mettere-in-vendita-un-immobile/

Donatella Larizza

19/10/2026

Ereditare un patrimonio immobiliare a Roma può trasformarsi in fretta in una responsabilità importante, con più sfumature di quanto si pensi.

Magari si tratta di più immobili, di anni di storia familiare, di ricordi e di decisioni da prendere insieme a fratelli o parenti.

Di solito la prima reazione è “dobbiamo vendere tutto”. Ma è davvero la scelta migliore? 🤔

I nodi da sciogliere sono molti e un patrimonio immobiliare, prima ancora di essere valorizzato, va protetto.

Tenere tutto a volte significa continuare a sostenere spese, tasse e manutenzione di immobili che magari nessuno usa più.

Vendere tutto in fretta, invece, può voler dire rinunciare a una rendita che avrebbe potuto sostenere la famiglia nel tempo.

E senza un quadro chiaro di com’è composto il patrimonio, ogni scelta rischia di essere presa al buio.

Per tutti questi motivi gestire bene il patrimonio immobiliare non significa più “vendere nel migliore dei modi”, formula ormai così abusata da aver perso significato.

Il punto di partenza è fermarsi e fare un “censimento” dei beni: capire cosa c’è, come proteggersi dagli imprevisti e come valorizzare ciò che si ha in base a cosa funziona nel mercato di oggi, anticipando gli scenari di domani.

Sono Donatella Larizza, nel real estate romano di pregio dal 2013, e con il mio team posso aiutarti a farlo con metodo:

✅ Analizziamo insieme com’è composto il tuo patrimonio, immobile per immobile.

✅ Valutiamo cosa vendere e cosa tenere per creare una rendita.

✅ Individuiamo le proprietà da vendere per coprire le spese di gestione del resto del patrimonio.

✅ Costruiamo una strategia su misura, adatta alle esigenze di tutti gli eredi.

👉 Se ti ritrovi a gestire un patrimonio ereditato, il primo passo è semplice: contattami senza impegno. Studieremo insieme ogni dettaglio.

📲 Scopri di più ora e ti ricontatterò personalmente.

Donatella Larizza

17/10/2026

Oggi ti porto nel cuore del rione Monti, in Via dei Quattro Cantoni, a due passi da Santa Maria Maggiore, a scoprire 6 loft in vendita: quattro completamente ristrutturati e due ancora da immaginare, ognuno di circa 90-100 metri quadri.

Sono Donatella Larizza, nel real estate romano di pregio dal 2013, e ti guido in un progetto che a Roma si incontra molto raramente, credimi: puoi scegliere un singolo loft, più di uno oppure l’intero lotto.

👉 E ogni proprietà ha il suo colore dominante e un’anima unica, come puoi scoprire nel video!

L’ingresso è sempre esterno, con un ampio spazio antistante che separa la casa dalla strada e crea un disimpegno perfetto: puoi lasciarci la bici, le tue piante, oppure trasformarlo in un piccolo giardino d’inverno.

Tra i loft ristrutturati, vivrai la comodità sia dei due piani, sia avrai a disposizione opzioni con piani singoli.

La zona giorno prevede tipicamente una cucina “Lube” nuova e tantissimi comfort: bagno, antibagno, tende elettriche… In un loft c’è persino una vasca idromassaggio, e in generale la sensazione è di visitare dimore moderne, dalle finiture curate nei minimi dettagli... basti guardare la bellezza di alcune docce.

E che dire dei terrazzini, ideali per uno spazio lettura o relax. Con l’AI, inoltre, ti abbiamo lasciato alcuni esempi di design, ma chiaramente sarai tu a scegliere come arredare gli ampi spazi a tua disposizione.

Per quanto riguarda i loft da ristrutturare: ti affiancheremo non solo nella compravendita, ma sapremo anche assisterti per quanto riguarda le migliori scelte di design e tutte le pratiche burocratiche. Maggiori informazioni a riguardo nel video stesso.

L’offerta immobiliare è dunque rivolta, a seconda dei casi:

✅ Giovani coppie o studenti che necesittano di un punto di appoggio in centro.

✅ Per investitori e imprenditori che guardano l’intero lotto o puntano ad attività ricettive mirate

Ti ricordo che gli ingressi sono esterni, per cui non ci sono né costi né regole condominiali.

📍 Via dei Quattro Cantoni, Monti. 6 loft in vendita, singolarmente, più di uno o in blocco.

📲 Per informazioni scopri di più ora o scrivimi in DM: ti chiamerò personalmente.

Donatella Larizza

14/10/2026

Oggi vi presento Valentina, professionista del mio team immobiliare, dalla grande esperienza. Si occupa dei controlli notarili, uno dei passaggi più delicati delle compravendite.

Il problema lo conosciamo bene: un’ipoteca non cancellata o una successione mai trascritta vengono spesso scoperte quando la trattativa è già avviata, a pochi giorni dal rogito.

A quel punto l’acquirente rinegozia il prezzo, la banca blocca il mutuo, i tempi si allungano e qualche volta la vendita non si conclude.

La soluzione è semplice, però richiede metodo: verificare tutto prima, giocando d’anticipo.

Valentina controlla la provenienza dell’immobile e l’assenza di oneri che gravano sull'operazione: se emerge qualcosa lo segnala dal primo momento, quando c’è ancora il tempo di mettere in sicurezza ogni pratica.

Così ogni questione viene risolta prima di diventare un ostacolo.

Il suo lavoro parte già dalla messa in vendita, non dall’atto notarile. Chi vende sa fin dall’inizio cosa aspettarsi, e chi compra trova una situazione chiara e documentata, ringraziandoci per la precisione 🔑

E io, come il resto del team, ringrazio Valentina per ciò che fa: con il suo contributo possiamo trasformare un percorso complesso in un’operazione serena, con tempi chiari e senza imprevisti.

Donatella

09/10/2026

Perché a Roma gli immobili di pregio continuano a costare meno rispetto a Parigi o Londra (nonostante qualcuno pensi il contrario)? 🌍

Il fascino della Capitale non è in discussione: storia, clima, qualità della vita.

Ci sono però altri fattori 👇 che incidono sui prezzi:

Anzitutto la burocrazia: procedure autorizzative lente e poco certe scoraggiano indubbiamente chi vuole ristrutturare, ad esempio.

Il traffico lo conosciamo bene…

E poi c’è il discorso che ruota intorno all’arredo urbano: zone con residenze splendide ma con un contesto da migliorare e adeguare agli standard europei.

Chi investe sa che il divario è un margine di crescita, ma sa anche valutare tutti questi fattori con attenzione e la dovuta cautela.

Grazie a tutte queste considerazioni, se vendi un immobile di pregio a Roma, il consiglio è di non partire mai con prezzi alti “per provare, perché poi a scendere si fa sempre in tempo”.

Il tuo futuro acquirente, spesso e volentieri proveniente dall’estero, sarà attento ad ogni dettaglio, studiando il mercato con estrema attenzione e giudicherà male ogni tipo di ribasso sproporzionato.

Servono dunque una stima precisa e una strategia coerente e su misura, che ti permettano di ottenere il massimo valore possibile dalla compravendita.

Se vuoi o devi vendere una casa di pregio a Roma, scrivimi per una consulenza riservata, gratuita e senza impegno.

Ti ricontatterò personalmente e scoprirai le mie analisi e le mie strategie per il tuo patrimonio immobiliare.

Donatella Larizza.

07/10/2026

Bisogna dirlo chiaramente: la cifra che ricevi dopo aver venduto un immobile deve essere allineata a quella stabilita in partenza, e fossi in te, proprietaria o proprietario di casa, NON accetterei MAI un drammatico ribasso dopo una promessa miracolosa 📉

Lo sai bene: partire "altissimi" per poi scendere equivale a comunicare a tutti che "c'è qualcosa che non va".

E gli acquirenti a Roma, soprattutto quando si tratta di proprietà prestigiose, sono particolarmente attenti ad ogni dettaglio.

Attenzione però! Tutto questo non significa svalutare l'immobile per favorire la rapidità!

Semmai è vero il contrario: la corretta valorizzazione ✨ della casa (dunque stima precisa + accorgimenti per posizionarla agli occhi degli acquirenti nel migliore dei modi) è l'unico percorso serio (e comprovato) per ottenere il massimo valore di realizzo.

E riuscirci in tempi davvero rapidi, talvolta dopo pochissime visite, o anche una soltanto (come accaduto recentemente, te ne parlo 🎥 nel video).

È un discorso semplice, basato sulla coerenza: il pubblico non va mai tratto in inganno con cifre fuorvianti, ribassi e sensazionalismi.

Ciò che funziona è l'onestà, la perizia, la competenza, la correttezza 🤝

Valore stabilito su parametri oggettivi → Strategia su misura per valorizzare la casa (riprese, fascicoli, pubblicità, visite o eventi ad hoc) → Rapidità nell'agire così da mantenere alto il valore 🔑

✅ Se vuoi o devi vendere una casa prestigiosa a Roma, o inizi a valutarne l'idea, il primo passo che puoi compiere è richiedere una consulenza riservata con me, Donatella Larizza, nel real estate romano di pregio dal 2013.

✅ Scopri di più ora e ti ricontatterò personalmente, gratis e senza impegno, per inquadrare la tua situazione, fissare (se vorrai) un sopralluogo e aiutarti ad ottenere la cifra che casa tua realmente merita 📲

06/10/2026

Vendere un palazzo storico o un immobile di pregio a Roma? Pensare che sia una compravendita come le altre sarebbe riduttivo e miope.

Dietro il portone di un palazzo d’epoca 🏛️può nascondersi certamente un appartamento affascinante, ma talvolta anche un bene sottoposto a tutela culturale, e con esso una procedura poco conosciuta per chi non la affronta con professionalità da diversi anni: la prelazione culturale.

Di cosa si tratta? L’errore sarebbe considerare la casa come impossibile da vendere, o la pratica troppo difficile per procedere in serenità.

👉 In realtà la prelazione culturale fa sì che, in presenza dei presupposti di legge, lo Stato possa scegliere di acquistare l’immobile al posto del privato, allo stesso prezzo che hai pattuito nell’atto.

Il problema è che tempi e documenti, se gestiti con superficialità, possono trasformare una vendita semplice in un percorso lungo e incerto: una denuncia di trasferimento incompleta o tardiva può far slittare i termini da 60 a 180 giorni, e nel frattempo la procedura resta in sospeso.

Sono Donatella Larizza, nel real estate romano di pregio dal 2013, e con il supporto di notai e professionisti specializzati ti accompagno in ogni fase di questo tipo di compravendita.

✅ Verifichiamo se sul tuo immobile esiste realmente un vincolo culturale, e quale sia la sua reale natura.

✅ Prepariamo la denuncia di trasferimento nei tempi corretti, evitando ritardi che allungano inutilmente la procedura.

✅ Ti spieghiamo con chiarezza cosa succede durante i 60 giorni previsti per l’eventuale esercizio della prelazione.

✅ Valutiamo insieme cosa è davvero tutelato nel tuo immobile, e le ripercussioni reali su vendita e futuri interventi.

✅ Coordiniamo ogni passaggio con notaio e professionisti competenti, così che tu non debba districarti da solo tra normative e scadenze.

Conoscere la storia della tua casa, prima ancora del suo valore, è il primo passo per venderla nel modo giusto: raccontandola ad un pubblico che la sappia amare, e raccogliendo ogni pratica affinché si arrivi al rogito rapidamente e in modo agevole.

📲 Per approfondire, hai due strade. La prima è leggere l’articolo completo che ho scritto sul tema. Lo trovi sul mio sito, e riceverai una panoramica dettagliata su normativa e possibili soluzioni: https://www.donatellalarizza.com/comprare-immobile-vincolato-roma-prelazione/

📲 Ovviamente, puoi anche richiedere un approfondimento specifico sulla tua situazione, contattandomi. Ti richiamerò personalmente per darti tutte le informazioni di cui hai bisogno.

Donatella Larizza

02/10/2026

Una casa troppo grande da vendere, a Roma, può diventare un problema molto serio da gestire, da diversi punti di vista.

Anzitutto c’è il tuo vissuto: quell’immobile “ti aveva scelto”, vi avevi dedicato tempo, risorse, energie… e dentro c’è la tua storia, quella della tua famiglia, dei tuoi figli che oggi magari si sono trasferiti altrove.

All’interno di casa tua ora c’è silenzio, forse troppo, nonché bollette e spese per metri quadri che non utilizzi più come prima e che potresti monetizzare scrivendo un nuovo capitolo della tua vita, in un appartamento più accogliente, su misura per le tue necessità 🏡

Le difficoltà nascono proprio qui, perché vendere per ricomprare sembra facile a dirsi, ma sincronizzare tutte le tempistiche garantendoti la massima valorizzazione da un lato e nessun doppio trasloco dall’altro è piuttosto complicato (se non si è abituati a gestire rogiti multipli).

Sono Donatella Larizza, nel real estate romano di pregio dal 2013 e oggi posso offrirti un cambio di proprietà fluido e profittevole grazie all’aiuto di un team multidisciplinare.

✅ Vendi casa a Roma ad una cifra chiara, stabilita dall’inizio e ottenuta in tempi rapidi.

✅ Al tempo stesso puoi scegliere, col nostro supporto, tra una serie di appartamenti su misura per te.

✅ Nella maggioranza dei casi l’operazione è più che vantaggiosa per le tue finanze, con un notevole ritorno di liquidità.

✅ Ottimizziamo ogni tempistica, in modo che tu non debba preoccuparti né stressarti.

✅ Dimentica l’ansia da burocrazia (pensiamo a tutto noi), dimentica l’idea di dover dormire a casa di amici o parenti senza sapere dove andare: faremo in modo che tu possa tranquillamente lasciare la casa per andare subito a vivere in quella nuova.

👉 Come fare per saperne di più? È semplice: ci siamo organizzati per darti un riscontro rapido e completo, 100% gratuito e senza impegno.

📲 Scopri di più, compila il modulo e ti chiamerò personalmente per assisterti con una valutazione reale (e gratuita) del tuo caso specifico.

Donatella Larizza

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Viale Delle Milizie, 138
Rome
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Telefono

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Sito Web

https://www.donatellalarizza.com/

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