Sesamo

13/10/2026

Si è concluso a Ferrara il 7° Congresso Nazionale SESAMO, un importante momento di confronto, riflessione e condivisione dedicato al futuro della professione dell'amministratore di condominio, alle nuove competenze richieste e al ruolo delle associazioni nel governare il cambiamento.
La giornata ha visto la partecipazione di associati, delegati e rappresentanti delle sedi territoriali provenienti da tutta Italia, chiamati a confrontarsi sulle sfide che attendono il settore e sulle prospettive di sviluppo della nostra associazione.
Un particolare ringraziamento va ad Asppi Ferrara per l'accoglienza e l'ospitalità riservate ai partecipanti e per aver evidenziato, ancora una volta, il valore della collaborazione tra ASPPI e SESAMO, due realtà che, pur nella propria specificità, si trovano ad affrontare sfide comuni e condividono l'impegno per la crescita professionale dei propri associati.
Il Congresso è stato inoltre arricchito da interventi e relazioni dedicati all'evoluzione della professione, alle innovazioni normative e tecnologiche, alla formazione e alle prospettive del condominio del futuro. Temi diversi ma accomunati dalla volontà di offrire agli associati strumenti, competenze e nuove chiavi di lettura per affrontare con consapevolezza le sfide del cambiamento.
Nel corso dei lavori congressuali è stato eletto Presidente di SESAMO Luigi Ferdinando Giannini, al quale rivolgiamo i nostri migliori auguri di buon lavoro. La sua esperienza e la profonda conoscenza dell'associazione rappresentano un importante punto di riferimento per il nuovo percorso che si apre davanti a noi.
Un sentito ringraziamento va inoltre ad Andrea Gatto, che ha guidato SESAMO negli ultimi quattro anni con impegno, e dedizione e ha scelto di passare il testimone alla Presidenza dell'associazione, confermando il proprio impegno in SESAMO nel ruolo di Vicepresidente, contribuendo così a garantire continuità al percorso associativo.
Il Congresso ha inoltre confermato la centralità della formazione e dell'aggiornamento professionale quali elementi distintivi dell'identità associativa di SESAMO. Per il prossimo quadriennio sono stati riconfermati alla guida del Centro Studi SESAMO, organismo responsabile delle attività formative e dell'approfondimento tecnico-scientifico dell'associazione, i Coordinatori Antonio Romano e Fiorella Cima.
A Andrea Gatto e Luigi Ferdinando Giannini va il ringraziamento dell'associazione per il contributo offerto a SESAMO, nel segno della continuità, della collaborazione e dell'impegno per la crescita della comunità professionale.
SESAMO guarda al futuro con rinnovato entusiasmo, continuando a investire nella formazione, nella qualità professionale e nella costruzione di una comunità capace di affrontare insieme le sfide dell'abitare contemporaneo.

23/09/2026

Amianto: nuove regole INAIL per gli edifici
L’INAIL ha pubblicato la nuova monografia “Gestione del rischio amianto negli edifici – 2026”, che aggiorna procedure e responsabilità alla luce del D.Lgs. 213/2025.
La novità più importante è l’abbassamento drastico dei limiti di esposizione: da 100 fibre/litro → 10 fibre/litro.
Questo significa che anche interventi di manutenzione ordinaria possono richiedere protocolli avanzati di sicurezza.
La guida introduce inoltre la figura del Responsabile del Rischio Amianto (RRA), con competenze rafforzate e allineate alle prassi UNI.
Per gli amministratori di condominio diventa essenziale:
• conoscere gli obblighi di custodia e monitoraggio,
• gestire correttamente la documentazione,
• coordinare tecnici e imprese secondo le nuove procedure.
Un aggiornamento che incide direttamente sulla gestione quotidiana degli edifici e sulla tutela della salute dei residenti.

10/09/2026

L’indagine dell'osservatorio sugli attacchi digitali OAD 2026 - di cui SESAMO è patrocinatore - entra nella fase conclusiva della compilazione del questionario online.
Condividiamo questo completo e interessante articolo a cura di Marco R. A. Bozzetti – Ideatore e coordinatore OAD - pubblicato nel sito internet di LineaEDP.it che spiega molto bene l'iniziativa e la sua importanza anche per tutti i professionisti del nostro settore.
Contribuite anche voi compilando il questionario OAD 2026 nel vostro stesso interesse: compilare il questionario è anche in un piccolo esercizio di consapevolezza. Domande apparentemente semplici possono portare a interrogarsi sulla resilienza della propria organizzazione: non perdete l'occasione!

Al via la fase conclusiva dell’indagine sulla cybersecurity: più partecipazione significa una fotografia più rappresentativa di rischi, difese e criticità della sicurezza ICT

30/06/2026

📌OAD 2026 – SESAMO rinnova il proprio sostegno all’iniziativa di AIPSI
Anche per il 2026 SESAMO sostiene l’Osservatorio sugli Attacchi Digitali (OAD), promosso da AIPSI, giunto al suo 19° anno consecutivo. Invitiamo tutti gli associati a contribuire compilando il questionario OAD 2026, uno strumento anonimo che permette di valutare il livello di sicurezza informatica della propria organizzazione e di individuare eventuali criticità.
SESAMO sostiene l’iniziativa perché ogni amministratore tratta dati personali anche sensibili e deve poter dimostrare di adottare misure adeguate per proteggerli, come richiesto dal GDPR.
La compilazione del questionario offre inoltre un riepilogo personalizzato delle misure di sicurezza adottate e consente di accedere a tre omaggi AICA, tra cui due corsi gratuiti dedicati alla sicurezza digitale e all’uso responsabile dell’AI.
👉 Il questionario OAD 2026 è online: partecipate e diffondete l’iniziativa.
Cliccate qui: https://www.oadweb.it/LimeS2026/index.php/173435?lang=it

23/06/2026

Per iscriverti clicca qui: https://24oreworkshop.ilsole24ore.com/abitare-bene-vivere-meglio-la-qualita-della-casa-tra-spazio-salute-e-percezione-asppi/ Scarica il PDF

18/06/2026

Dal 3 giugno 2026 entra in vigore il nuovo Decreto Requisiti Minimi, pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 283 del 5 dicembre 2025.
Il provvedimento aggiorna in modo organico il DM 26 giugno 2015 e introduce importanti novità sulla prestazione energetica degli edifici.
Tra i punti principali:
• nuovi criteri di calcolo dell’energia primaria
• valori aggiornati di trasmittanza termica per zona climatica
• introduzione esplicita dei ponti termici nell’edificio di riferimento
• obblighi per l’integrazione delle infrastrutture di ricarica dei veicoli elettrici
• requisiti potenziati per i sistemi di automazione e controllo BACS
Un passo significativo verso edifici più efficienti, sicuri e allineati alle direttive europee sulla transizione energetica.

Dal 3 giugno 2026 entra in vigore il Decreto Requisiti Minimi 28 ottobre 2025: ponti termici, NZEB, BACS e infrastrutture EV charging.

19/05/2026

Condominio: un settore in movimento
Prime riflessioni dopo il webinar ASPPI – SESAMO del 8 maggio
Dott. Antonio Romano – Presidente Centro Studi SESAMO

Il confronto tra giuristi e consulenti ha mostrato quanto il tema della normativa condominiale sia tornato centrale. Non siamo ancora davanti a una vera “riforma”, ma le proposte presentate in Parlamento indicano la volontà di correggere alcune criticità.
Il nodo più complesso resta quello della soggettività giuridica del condominio, ancora oggi un soggetto “ibrido” con una chiara identità fiscale ma senza piena soggettività giuridica in ambito civile. Un tema che difficilmente verrà risolto a breve, ma che incide su molti aspetti pratici, dalla contrattualistica alla tutela del consumatore.
Molte regole che riguardano i condomìni si trovano ormai fuori dal Codice Civile: sicurezza, ambiente, lavoro, dati, energia, tecnologie: serve un migliore raccordo tra queste norme e la disciplina civilistica, e SESAMO è pronta a contribuire.
Non stupisce che gran parte delle proposte di modifica riguardino l’amministratore: secondo Ipsos (2023), 1 italiano su 2 è insoddisfatto del proprio amministratore.
Per questo SESAMO ha elaborato il Codice delle Buone Prassi, fondato su due principi cardine: trasparenza nella gestione per quanto riguarda i compiti dell'amministratore e consapevolezza nelle decisioni e la correlativa corretta formazione della volontà per quanto riguarda invece le competenze degli organi collegiali.
Sono valori che riteniamo debbano trovare spazio anche nella futura revisione normativa.
La figura dell’amministratore sta evolvendo e il mercato chiede professionalità, competenze e trasparenza.
In questo percorso SESAMO continuerà a collaborare con ASPPI, rappresentante dei piccoli proprietari immobiliari, per contribuire a una riforma che risponda davvero alle esigenze del settore.
La collaborazione con ASPPI proseguirà per portare la voce dei piccoli proprietari e sostenere una professione dell’amministratore sempre più moderna, competente e riconosciuta.

06/05/2026

Il fisco ha acceso i riflettori su un fenomeno in forte crescita nelle grandi città italiane: le affissioni pubblicitarie sugli spazi...

23/04/2026

🏛️ Ex alloggi del portiere: la Cassazione cambia le regole
Nei condomìni italiani esistono migliaia di ex alloggi del portiere e locali comuni che da anni non svolgono più la loro funzione originaria.
La domanda è semplice: cosa succede quando un bene comune smette davvero di servire il condominio?
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 6620/2026, introduce un principio molto importante:
👉 la destinazione d’uso di alcune parti comuni può cambiare anche senza una delibera formale, se per lungo tempo i condomini hanno adottato comportamenti concreti e coerenti con una nuova funzione.
In pratica, se un ex alloggio del portiere è stato per anni affittato a terzi, usato come locale diverso o gestito come bene patrimoniale condominiale, e nessuno ha mai contestato, questo può bastare per considerarlo non più parte comune “necessaria”, ma bene in comunione ordinaria.
Una svolta che incide su molte situazioni reali:
📍ex portinerie dismesse
📍locali comuni inutilizzati
📍spazi che nel tempo hanno assunto una funzione diversa da quella originaria
La Cassazione invita a guardare alla realtà dell’uso, non solo ai titoli formali. Un principio destinato a pesare su vendite, locazioni e controversie condominiali.

I beni comuni come l’ex alloggio portiere possono essere assoggettati alla disciplina della comunione ordinaria senza delibera

14/04/2026

I costi per installare un impianto fotovoltaico in condominio nel 2026 oscillano in genere tra 1.500 e 3.000 euro per unità abitativa, una cifra che può ridursi sensibilmente grazie al Bonus ristrutturazione e agli incentivi destinati alle Comunità Energetiche Rinnovabili, che arrivano a coprire fino al 40% dell’investimento iniziale. Il vantaggio economico si vede già dal primo anno, con una diminuzione delle spese energetiche condominiali.

Conviene installare il fotovoltaico in condominio? Scopri costi, bonus disponibili e quanto puoi risparmiare davvero nel 2026.