Quali sono gli orari di apertura?

Lunedì 09:00 - 13:00 14:30 - 18:30 Martedì 09:00 - 13:00 14:30 - 18:30 Mercoledì 09:00 - 13:00 14:30 - 18:30 Giovedì 09:00 - 13:00 14:30 - 18:30 Venerdì 09:00 - 13:00 14:30 - 18:30

CASEDIROMA di Giorgio Sgobbi, Via Guido Reni, 35, Roma (2026)

15/10/2026

Flaminio, In via Antonazzo Romano, a ridosso del Lungotevere Flaminio, in uno stabile dei primi anni '40 senza servizio di portineria, proponiamo in locazione un appartamento non arredato di circa 90 mq lordi, posto al piano terra, con spazio esterno a uso esclusivo di circa 180 mq e cantina.

Dall'ingresso, un corridoio centrale disimpegna tutti gli ambienti: tre camere, un bagno finestrato con doccia, un ripostiglio scaffalato e la cucina. Due camere affacciano su via Antonazzo Romano; la terza camera e il bagno affacciano sullo spazio esterno, al quale si accede dalla cucina attraverso una porta finestra.
L'altezza interna è di m 3,00.

L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione. Le camere e il corridoio hanno pavimenti in parquet; cucina, bagno e ripostiglio sono pavimentati in gres. le finestre delle tre camere sono in alluminio con profilo stondato bianche, dotate di inferriate. L'immobile è completamente libero da arredi, cucina compresa.

Lo spazio esterno, di circa 180 mq, in pessime condizioni di manutenzione, è ad uso esclusivo e gravato da servitù di passaggio per accedere ad un’area tecnica, si raggiunge direttamente dalla cucina; vi affacciano anche la terza camera e il bagno.

Completa l'immobile una cantina di 4 mq al piano S1.

Spese condominiali € 74,00/mese. Riscaldamento centralizzato con contabilizzazione del calore, con un costo annuo stimato di circa € 600,00, salvo conguaglio; acqua calda sanitaria con boiler elettrico.

L'immobile è libero e disponibile da subito.

Richiesta € 1.400,00 mensili, oltre spese condominiali. Contratto 3+2 o 4+2 a canone concordato con cedolare secca. Deposito cauzionale pari a tre mensilità.

Classe energetica E – EP gl,nren 214,31 kWh/mq anno.

Contesto e servizi
A pochi minuti a piedi si trovano supermercati, farmacie, scuole pubbliche e private, studi medici, uffici postali e i servizi utili per la vita quotidiana.

Posizionato di fronte a Piazza Mancini è collegato da tram ed autobus; A breve distanza si trovano lo Stadio Olimpico, il ponte della Musica, il MAXXI, e l'Auditorium Parco della Musica.
Alcune fotografie sono state oggetto di valorizzazione fotografica professionale, mantenendo inalterata la distribuzione degli ambienti.

Foto, planimetrie e descrizioni sono da intendersi esclusivamente a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Ogni informazione è fornita in buona fede e dovrà essere verificata dal conduttore prima della conclusione della trattativa.

13/10/2026

Torrevecchia, In Via Millesimo ad angolo con via Moneglia,

all'interno di un piacevole complesso condominiale di quattro palazzine dei primi anni '60, recintato e immerso nel verde,

dotato di ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita un appartamento di tre locali posto al terzo piano, con una superficie catastale di 93 mq, di cui 89 mq coperti, oltre a due balconi per complessivi 12 mq circa. I soffitti hanno un'altezza di m 3,15.

Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato di circa 7 mq.

L’appartamento è disposto come segue: ampio vano ingresso, da cui si accede sia al soggiorno, che si apre su una balconata affacciata su Via Moneglia, che dal lato opposto alla cucina abitabile, dotata di un secondo balcone rivolto verso un bellissimo giardino alberato, sul quale si affaccia anche la camera matrimoniale.

La zona notte, separata da un proprio disimpegno, è dotata di due camere da letto ed un bagno con doccia, recentemente rinnovato.

Tutti gli ambienti sono luminosi, con affacci aperti anche sul verde.

L'appartamento, pur in normali condizioni di manutenzione ed abitabile, è da considerarsi da ristrutturare, a parte il bagno che è in ottime condizioni essendo stato rinnovato recentemente.

I pavimenti originali in graniglia e la distribuzione razionale degli spazi offrono una buona base per un intervento calibrato sulle proprie esigenze.

Il complesso dispone di aree verdi comuni vivibili e di posti auto e moto scoperti, gestiti a rota-zione tra i condomini.

Le spese condominiali ordinarie ammontano a € 98,00/mese. Il riscaldamento è centralizzato, con una spesa annua relativa al periodo 2025/2026 di € 1.038,00 ripartita in sei rate da € 173,00.

L'immobile è attualmente locato: il conduttore ha già comunicato la disdetta e l'appartamento sarà libero dal 1° luglio 2027.

La richiesta è di € 395.000,00. Vende persona fisica, con possibilità per l’acquirente di beneficiare delle agevolazioni fiscali “prima casa”, ove ricorrano i requisiti previsti dalla normativa vigente. Cat. A/2 – Rendita catastale € 1.084,56.

Classe energetica G – EP gl,nren 104,61 kWh/m² anno.

13/07/2026

Parioli – Via Archimede 181 | Piano Terra | 66 mq con terrazzo abitabile mq 14

Nel cuore dei Parioli, in Via Archimede 181, all'interno di una piacevole palazzina signorile degli anni Sessanta con servizio di portineria e videocitofono, proponiamo in vendita un appartamento di 66 mq coperti, con terrazzo abitabile di circa 14 mq, inserito in un contesto condominiale particolarmente curato e caratterizzato da un elegante androne d'ingresso e da spazi comuni di grande piacevolezza.

L'appartamento si sviluppa con una distribuzione razionale degli ambienti ed è composto da:

• Ingresso, soggiorno con due finestre ed una porta finestra che accede direttamente al terrazzo abitabile di circa 14 mq, cucina abitabile, ampio bagno finestrato, camera matrimoniale con doppia finestra

L'immobile è completamente da ristrutturare, caratteristica che rappresenta la sua vera opportunità: poter realizzare una casa su misura, valorizzando ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.

Proprio con questo obiettivo, il nostro studio di architettura di fiducia, Arch. Corso Ganucci Cancellieri, ha sviluppato una proposta progettuale che consente di ricavare una seconda camera da letto, trasformando l'appartamento in un moderno trilocale senza rinunciare ad una piacevole zona living.

Le fotografie pubblicate sono state realizzate attraverso un intervento di valorizzazione fotografica professionale, mantenendo inalterata la distribuzione degli ambienti.

L'immobile viene venduto nello stato originario, completamente da ristrutturare, come rappresentato anche dalla planimetria catastale e dal progetto di ristrutturazione allegato. Per avere maggiore contezza dello stato dell’abitazione, abbiamo caricato un video degli interni e del terrazzo, che potrete visionare nel ns annuncio di vendita. https://www.youtube.com/shorts/KF-wn1BEut4
L'appartamento è inoltre dotato di: riscaldamento autonomo, le spese condominiali ammontano a € 107,00/mese.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal vialetto condominiale di accesso, all'interno del quale sono presenti nove posti auto scoperti, non assegnati ma ad uso esclusivo dei condomini e utilizzabili fino ad esaurimento della disponibilità.

L'immobile è già libero, necessita esclusivamente dello sgombero degli arredi presenti e potrà quindi essere consegnato in tempi particolarmente rapidi.

Richiesta € 445.000, vende persona fisica, con possibilità di beneficiare delle agevolazioni fiscali "prima casa", ove ricorrano i requisiti previsti dalla normativa vigente.

Perché scegliere questa casa
Non è l'immobile ideale per chi desidera una casa già ristrutturata.
È invece una proposta particolarmente interessante per chi vuole vivere ai Parioli realizzando un'abitazione completamente personalizzata, di piccole dimensioni, le più richieste e le più facilmente rivendibili.

Il progetto di ristrutturazione allegato rappresenta una proposta studiata dal nostro architetto di fiducia, Arch. Corso Ganucci Cancellieri, con l'obiettivo di valorizzare al meglio gli spazi e dimostrare le concrete potenzialità dell'immobile, prevedendo la realizzazione di una seconda camera da letto.

Naturalmente si tratta di una delle possibili soluzioni progettuali: gli acquirenti interessati potranno confrontarsi direttamente con il professionista per sviluppare ulteriori ipotesi distributive e personalizzazioni, calibrate sulle proprie esigenze abitative, estetiche e di investimento.
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Nota finale
Foto, planimetrie, progetto di ristrutturazione e descrizioni sono da intendersi esclusivamente a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Ogni informazione è fornita in buona fede e dovrà essere verificata dall'acquirente prima della conclusione della trattativa.

05/07/2026

UFFICI MQ 360 AL 4° PIANO – VIALE TIZIANO 25 / VIA FLAMINIA 330, ROMA

Quartiere Flaminio, altezza Auditorium Parco della Musica. In un prestigioso edificio interamente adibito ad uffici, con doppio ascensore e portineria lato via Flaminia 330, proponiamo in locazione una porzione immobiliare cat. A/10 di 360 mq al quarto piano, con doppio accesso da viale Tiziano 25 e dalla parallela via Flaminia 330.

Gli uffici, in ottime condizioni e con tripla esposizione, comprendono: ingresso principale da viale Tiziano con reception e area di attesa, sei stanze, ampi ambienti utilizzati anche come open space, una grande sala riunioni con cinque finestre lato via Flaminia, oltre a locale archivio, due locali CED e doppi servizi con antibagno. Sul lato viale Tiziano, un fronte continuo di dieci finestre ospita una seconda sala riunioni in vetrate perimetrali, mentre il restante ambiente accoglie numerose postazioni.

Controsoffitti fonoassorbenti, illuminazione a sospensione, climatizzazione caldo/freddo e rete PC. Gli uffici non verranno locati con gli arredi.

Disponibilità da fine dicembre 2026, con possibile rilascio anticipato da parte del conduttore uscente. Contratto ad uso ufficio 6+6; la società locatrice richiede fideiussione bancaria o assicurativa.

Richiesta € 10.000 mese oltre IVA. Spese condominiali, incluso il condizionamento, circa € 2.000 mese. Classe energetica A1.

Le foto ritraggono gli uffici arredati; la consegna avverrà priva di arredi, salvo diversi accordi con il conduttore uscente, proprietario del mobilio.

04/06/2026

ROMA – VIA DELLA CAMILLUCCIA | APPARTAMENTO DI DESIGN CON DUE TERRAZZI E POSTO AUTO COPERTO

All'interno di uno dei complessi residenziali più caratteristici ed esclusivi della Camilluccia, contraddistinto da un'architettura di ispirazione brutalista e da un ingresso condominiale di grande impatto scenografico, proponiamo in locazione un elegante appartamento di circa 90 mq, recentemente rinnovato e caratterizzato da ambienti luminosi, linee contemporanee e finiture di qualità.

L'abitazione, posta al primo piano, ha un ingresso che conduce ad un ampio soggiorno doppio, particolarmente luminoso grazie alle grandi superfici vetrate e all'affaccio sul terrazzino.

La cucina a vista, appena installata e mai utilizzata, si integra perfettamente nella zona living creando un ambiente moderno e conviviale.

La zona notte è composta da una camera da letto matrimoniale con accesso diretto ad uno dei due terrazzi, un bagno finestrato con doccia dal design ricercato e un comodo disimpegno finestrato attrezzato a guardaroba.

Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza dell'immobile: due piacevoli terrazzi vivibili, ideali per momenti di relax e per godere della tranquillità e del verde che caratterizzano il contesto della Camilluccia.

L'appartamento potrà essere consegnato vuoto, semiarredato oppure completamente arredato, in funzione delle esigenze del futuro conduttore e degli accordi tra le parti.

Completa la proprietà un comodo posto auto coperto all'interno dell'autorimessa condominiale, collegata direttamente al fabbricato.

Canone richiesto: Euro 2.200,00 mensili (NO IVA)

Spese condominiali e riscaldamento centralizzato: circa Euro 300,00 mensili

Disponibilità: dal 1° luglio 2026

La proprietà è intestata a società e offre quindi una flessibilità contrattuale oggi sempre più difficile da reperire sul mercato residenziale romano.

L'immobile è disponibile sia con contratto abitativo 4+4 sia con contratto ad uso foresteria, risultando particolarmente interessante per aziende, studi professionali, enti internazionali, rappresentanze diplomatiche e società che necessitino di alloggiare dirigenti, funzionari o collaboratori a Roma.

La posizione consente di raggiungere facilmente Ponte Milvio, Foro Italico, Farnesina, Università Cattolica e Policlinico Gemelli, mantenendo al contempo la tranquillità e il prestigio di uno dei quartieri residenziali più apprezzati di Roma Nord.

25/05/2026

SUPERATTICO VIA CIRO MENOTTI 5, ROMA

Nel cuore di Prati, a pochi passi dal Lungotevere, in via Ciro Menotti CASEDIROMA propone in locazione un appartamento di particolare fascino, posto al piano superattico di un edificio signorile, relativamente moderno rispetto al contesto storico circostante, dotato di ascensore.

L'edificio è una celebre palazzina modernista progettata dall'architetto Venturino Ventura. L'opera è stata realizzata intorno al 1959.

L’abitazione, di circa 115 mq coperti, si sviluppa su due livelli interni ed è caratterizzata da una piacevole luminosità, da spazi ariosi e da affacci aperti e panoramici.

L’accesso avviene dal pianerottolo condominiale del quarto piano attraverso una scala interna esclusiva, che conduce direttamente all’ampio salone, con piacevoli boiserie e scaffalature movibili, che nascondono dei sottotetti molto utili, valorizzato da grandi vetrate e portefinestre che donano continuità tra interno ed esterno.

Dal soggiorno si accede al terrazzo soprastante di circa 25 mq, uno spazio estremamente gradevole e riservato, con suggestiva vista sui tetti di Prati e uno scorcio sulla Cupola di San Pietro.

Completano la parte esterna due balconi di circa 10 mq complessivi.

La cucina Bulthaup, marchio storico di fascia alta, è completamente arredata e corredata di elettrodomestici, ancora perfettamente efficiente.

Dalla cucina si accede ad un bagno di servizio con zona lavanderia e lavatrice.

La zona notte è composta da due camere da letto con armadiature in abbondanza. La camera padronale dispone di bagno en suite, mentre la seconda camera è servita da un ulteriore bagno, accessibile anche direttamente dal salone, risultando quindi fruibile anche come bagno ospiti.

L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano, aria condizionata, infissi in alluminio e pavimentazioni in parquet in tutti gli ambienti principali, ad esclusione dei bagni.

Completa la proprietà un posto auto per vettura di medie dimensioni all’interno della sottostante autorimessa condominiale, elemento particolarmente raro e prezioso per la zona Prati.

Canone di locazione richiesto: € 3.400 mensili;

Spese condominiali: circa € 100/mese (dato in corso di verifica);

L’abitazione è libera, sarà disponibile dal 1° luglio 2026;

La proprietà prevede esclusivamente contratto di locazione a canone agevolato con regime di cedolare secca.

Foto, descrizioni e planimetria sono da intendersi a scopo illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale.

Ogni informazione è fornita in buona fede ma potrà essere soggetta a modifiche.

18/05/2026

APPARTAMENTO B – INT. 5B
Bilocale con terrazzo – via Cassia 646, Roma
Appartamento completamente ristrutturato, pari al nuovo, in vendita a pochi passi dall’Ospedale San Pietro.

Ubicato al piano primo di un gradevole condominio di due palazzine, con servizio di portineria fino alle ore 14:00 dal lunedì al sabato, è composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista arredata, una camera da letto, un bagno, un ampio balcone abitabile.

Possibilità posteggiare nell'antistante piazzale del civico 646 sia di giorno che di notte.
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I posti auto e moto non sono assegnati, dopo le 19:30 dei giorni feriali e dopo le 13:00 dei giorni festivi accesso solo per i condomini con cancello elettrico.

Finiture: parquet in rovere, infissi SCHÜCO con serrande motorizzate, bagno in gres Italgraniti, riscaldamento autonomo a mezzo pompe di calore e climatizzazione canalizzata Fujitsu, porta blindata classe 3.

• Superficie catastale: 55 mq
• Mq coperti lordi: 51 mq
• Terrazzo: 12 mq
• Altezza soffitti: 3,00 m
• Cucina su misura inclusa, dotata di piano a induzione e cappa filtrante.

Non sono inclusi frigorifero, lavastoviglie e forno.

Impianti completamente nuovi, dotati di dichiarazioni di conformità.

Spese condominiali € 60,00 mese, da confermare successivamente alla presentazione delle nuove tabelle millesimali. Riscaldamento autonomo a mezzo pompe di calore e climatizzazione canalizzata Fujitsu

Prezzo: € 290.000,00 (cucina inclusa)

Possibilità benefici prima casa

Classe energetica C

Consulenza mutuo gratuita con Euroansa S.p.A. – mutuo green tasso fisso 2,95%

Foto, descrizioni e planimetrie sono da intendersi a scopo illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale. Ogni informazione è fornita in buona fede ma potrà essere soggetta a modifiche.

18/05/2026

Via Cassia 646 APPARTAMENTO A – INT. 5A

Trilocale con doppi servizi, terrazzo e balcone – via Cassia 646, Roma

Appartamento completamente ristrutturato, pari al nuovo, in vendita a pochi passi dall’Ospedale San Pietro.

Ubicato al piano primo di un gradevole condominio di due palazzine, con servizio di portineria fino alle ore 14:00 dal lunedì al sabato, è composto da soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, due bagni, un ampio balcone abitabile angolare.

Possibilità posteggiare nell'antistante piazzale del civico 646 sia di giorno che di notte.

I posti auto e moto non sono assegnati, dopo le 19:30 dei giorni feriali e dopo le 13:00 dei giorni festivi accesso solo per i condomini con cancello elettrico.

Finiture di qualità: parquet in rovere, infissi SCHÜCO con serrande motorizzate, bagni in gres Italgraniti, riscaldamento autonomo a mezzo pompe di calore e climatizzazione canalizzata Fujitsu con termostati indipendenti, porta blindata classe 3.

• Superficie catastale: 80 mq
• Mq coperti lordi: 72 mq
• Balconi e terrazzi: 35 mq
• Altezza soffitti: 3,00 m
• Cucina su misura inclusa, dotata di piano a induzione e cappa filtrante.

Non sono inclusi frigorifero, lavastoviglie e forno.
Impianti completamente nuovi, dotati di dichiarazioni di conformità.

Spese condominiali € 90,00 mese, da confermare successivamente alla presentazione delle nuove tabelle millesimali. Riscaldamento autonomo a mezzo pompe di calore e climatizzazione canalizzata Fujitsu

Prezzo: € 390.000,00 (cucina inclusa)

Vendita da persona fisica – Cat. A/2 – Possibilità benefici prima casa
Classe energetica C

Consulenza mutuo gratuita con Euroansa S.p.A. – mutuo green tasso fisso 2,95%

Foto, descrizioni e planimetrie sono da intendersi a scopo illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale.

Ogni informazione è fornita in buona fede ma potrà essere soggetta a modifiche.

12/05/2026

Flaminio – Via Giulio Romano 31 – locazione negozio cat. C/1

A pochi passi da Piazza Mancini, in una delle zone più vive e ben collegate del quartiere Flaminio, CASEDIROMA propone in locazione un locale commerciale C/1 di circa 35 mq complessivi, con una vetrina su strada di ampia visibilità (larghezza circa 2,28 mt), inserito in un contesto commerciale dinamico e consolidato.

La presenza di attività molto frequentate come Artesano, Alice Pizza e Tennis Corner, come anche della sede INPS a pochi metri, contribuisce a generare un passaggio quotidiano costante, sia pedonale che veicolare, rendendo il locale adatto a diverse tipologie di attività commerciali o professionali.

L’immobile si sviluppa su due livelli collegati da scala interna:
• piano terra di circa 20 mq con altezza interna di mt 3,25;
• piano sottostante di circa 15 mq con altezza interna di mt 3,52, dotato di bagno e soppalco sovrastante.

Lo stato di conservazione è buono; presente serranda elettrica.
La posizione, nelle immediate vicinanze del nodo di collegamento Atac e tram di Piazza Mancini, garantisce ottima accessibilità e visibilità commerciale.

Condizioni economiche

• Canone mensile richiesto: € 1.100,00
• Spese condominiali: circa € 43/mese
• Nessuna buonuscita
• Proprietà intestata a persona fisica: locazione esente IVA
APE: Classe energetica G.

Disponibile da subito.

Foto, descrizioni e planimetrie sono da intendersi a scopo illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale. Ogni informazione è fornita in buona fede ma potrà essere soggetta a modifiche.

09/04/2026

APPARTAMENTO VIA GUIDO RENI 35, SCALA C, 7° PIANO,INT. 15

Nel cuore del Flaminio, all’angolo tra Piazza Gentile da Fabriano e Via Guido Reni, in uno stabile degli anni ’30 con ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita un luminoso trilocale posto al settimo piano di 95 mq lordi (93 mq catastali), con affacci su via del Vignola con scorci sia sul Tevere (le tre camere), che sul piacevole e curato giardino interno (i servizi).

L’appartamento sviluppa una distribuzione regolare, con una pianta pressoché quadrata che consente di sfruttare ogni metroquadro:

Vano ingresso, soggiorno, due camere da letto, cucina abitabile,
bagno e ripostiglio. Piano alto, molto luminoso, con affacci aperti e gradevoli scorci verso il Tevere e il Ponte della Musica.

Internamente da ristrutturare, condizione che consente una valorizzazione completa e personalizzata, anche sulla base dei due progetti di ristrutturazione già sviluppati dal nostro studio di architettura di fiducia Arch. Corso Ganucci Cancellieri.

Stabile in corso di rifacimento delle facciate, dotato di un efficiente servizio di portineria e di un cortile interno con giardino particolarmente curato, che distribuisce l’accesso alle tre scale.

Spese condominiali € 144,00/mese, riscaldamento centralizzato con contabilizzazione del calore (costi attuali minimi, considerato il mancato utilizzo dell’appartamento). Non sono presenti ne balconi/terrazzi, che la cantina o il posto auto.

Richiesta € 545.000,00. Vende persona fisica. Cat. A/2 – Rendita catastale € 1.342,79

Foto, descrizioni e planimetrie sono da intendersi a scopo illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale. Ogni informazione è fornita in buona fede ma potrà essere soggetta a modifiche.
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Il contesto

Via Guido Reni è uno degli assi più apprezzati del Flaminio, quartiere che negli ultimi anni ha registrato tra i maggiori incrementi di valore di Roma nord.

La zona offre una qualità di vita concreta:

• a pochi passi da MAXXI e Auditorium Parco della Musica;
• vicinanza al Tevere, al Ponte della Musica e alle aree verdi;
• supermercati, mercato rionale, negozi di quartiere e servizi quotidiani sotto casa;
• scuole pubbliche e private di ogni livello;
• palestre, circoli sportivi e strutture ricreative;
• ottimi collegamenti con il trasporto pubblico: tram 2 (direzione Flaminio/Metro A) e numerose linee bus (32, 53, 168, 280, 910) a breve distanza, oltre al nodo di Piazza Mancini.

CASEDIROMA di Giorgio Sgobbi

15/10/2026

13/10/2026

13/07/2026

05/07/2026

04/06/2026

25/05/2026

18/05/2026

18/05/2026

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09/04/2026

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