05/05/2026
🏠 VENDITA VILLA PRESTIGIOSA IMMERSA NEL VERDE 🏠
📌 AXA, ROMA
🌳 Nel cuore dell'esclusivo quartiere residenziale AXA, immersa nella quiete e nel verde e a poca distanza dal litorale romano, proponiamo in vendita una splendida villa bifamiliare che coniuga ampi spazi, comfort evoluti e un'atmosfera di assoluta privacy. La proprietà, edificata nel 1981 e completamente ristrutturata nel 2001, è stata oggetto di costanti interventi di manutenzione e aggiornamento, presentandosi oggi in eccellenti condizioni.
☀️ L'esposizione a sud-est garantisce una luminosità naturale costante, valorizzando ogni ambiente della casa. Superfici importanti e spazi esclusivi.
👉 La villa si sviluppa su circa Mq. 500 coperti interni, arricchiti da Mq. 150 di terrazze e oltre Mq. 1.000 di spazi esterni curati nei minimi dettagli: giardino ornamentale, vialetti, aree parcheggio e zone relax perfettamente integrate nel contesto. Distribuzione interna pensata per vivere e accogliere.
Gli ambienti si articolano su più livelli, offrendo una perfetta separazione tra zona giorno e zona notte: Ampio salone di rappresentanza con camino, cucina e ambienti conviviali 4 camere da letto principali + cameretta 5 bagni, studio, mansarda abitabile open space, soffitta taverna/sala hobby con cucina a vista e secondo camino. Gli spazi sono progettati per garantire comfort quotidiano e massima vivibilità, ideali sia per la famiglia sia per ricevere ospiti in un contesto raffinato.
Tecnologia, comfort e sicurezza. La villa è dotata di soluzioni tecniche avanzate: riscaldamento a pavimento e a parete Impianto solare termico. Predisposizione per raffrescamento, infissi in legno massello con rivestimento in alluminio Schüco, zanzariere su tutte le aperture. Massima attenzione alla sicurezza: 4 porte blindate Inferriate rinforzate, serrande in acciaio nella zona notte, sistema di allarme collegato a Verisure, videocitofono, cancello carrabile automatico recentemente rinnovato. Un giardino che diventa esperienza.
Gli spazi esterni rappresentano uno dei veri punti di forza della proprietà, evocando l'atmosfera di una residenza mediterranea privata. Il giardino, servito da impianto di irrigazione automatica con pozzo, è impreziosito da fontane decorative e dotato di alimentazioni elettriche (220V e 380V), rendendolo perfetto anche per eventi. Elemento centrale è il grande gazebo in legno massello, una vera e propria area living outdoor completa di: cucina esterna attrezzata, piano in marmo e arredi in muratura, area barbecue coperta forno a legna tradizionale, docce esterne caldo/freddo Il tutto servito da impianto elettrico, Wi-Fi, antenna e linea telefonica.
🚗 Plus della proprietà garage doppio, posti auto privati, sala macchine indipendente per gestione impianti.
✨ Contesto residenziale esclusivo, riservato e perfettamente collegato. Una residenza unica, dove spazio, eleganza e funzionalità si incontrano.
💡 Ideale per chi desidera vivere Roma in una dimensione privata, senza rinunciare a comfort e rappresentanza.
CODICE: 02VE5481
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