Noemi Cirulli Immobiliare

Noemi Cirulli Immobiliare PROFILO: Immobiliare Cirulli opera nel campo dell'intermediazione immobiliare su Roma e provincia. VALORI: Serietà, impegno, trasparenza.

Immobiliare Residenziale Roma| Case Ereditate e Nuda Proprietà
📝 Un metodo per valorizzare ogni immobile
❤ 700+ famiglie assistite dal 2008
🤝 Associata Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali All'attività di mediazione affianca un servizio di consulenza e di assistenza continuativa su vari aspetti: fiscale, tributario, legale, urbanistico, marketing, progettuale. Un approccio multidisciplinare che le consente di essere identificata sul mercato come un partner affidabile il cui obiettivo va oltre il semplice mettere in contatto due controparti per la conclusione di un affare. E’ una realtà in constante evoluzione: l’aggiornamento delle proprie competenze, lo spirito di iniziativa e la capacità di anticipare continuamente il mercato, spiegano la garanzia di offrire al cliente soluzioni vincenti. MISSION: Offrire al cliente un servizio di consulenza altamente professionale e competente per ottenere risultati concreti nel breve periodo. La mission dell' Immobiliare Cirulli è esattamente quella di cercare di rendere felici i clienti. Grazie a questa impostazione i clienti diventano partner con i quali instaurare una relazione fiduciaria finalizzata a perseguire un obiettivo comune tramite approcci personalizzati, fornendo risposte apposite e studiate per ciascuna necessità. Un modo di operare diverso dalla gran parte degli intermediari del settore, ma che è la chiave del successo dell’Immobiliare Cirulli nel mercato immobiliare di Roma. Si possono riassumere in questi tre concetti quelli che sono i valori principali che guidano l'operato dell' Immobiliare Cirulli. Ciò che le interessa è cercare realmente di supportare i suoi clienti offrendo loro non solo un servizio di intermediazione, ma un vero e proprio affiancamento costante. La cura e la professionalità profuse in ogni singola trattativa sono finalizzate alla ricerca di un'eccellenza che è il suo obiettivo primario. Ciò che la contraddistingue è il suo modo di portare avanti il lavoro con passione ed entusiasmo e la certezza del cliente di trovare un partner serio e professionale che opera nel rispetto di valori quali onestà, responsabilità e lealtà. Il suo impegno è orientato a costruire relazioni durature e basate sulla fiducia. L'unico modo per riuscirci è quello di presentarsi sul mercato mettendo in campo questi valori. In un settore nel quale ciò che conta, spesso e volentieri, è lavorare sulla quantità, Immobiliare Cirulli ha scelto di basare il proprio operato su valori diametralmente opposti. Un approccio rivoluzionario nel settore immobiliare, ispirato dalla ricerca dell'eccellenza e finalizzato a dar vita a relazioni fiduciarie orientate verso un unico obiettivo: la soddisfazione del cliente per i brillanti risultati conseguiti.

24/09/2026

Quanto costa davvero aspettare per vendere casa?
Quando si vende un immobile a Roma, si pensa al prezzo, alle spese, alle provvigioni.
Molto meno al costo del tempo.
Una casa che rimane troppo a lungo sul mercato può significare più costi, progetti rimandati e il rischio di inseguire per mesi un prezzo che gli acquirenti non riconoscono.
Per questo vendere casa non significa semplicemente scegliere un prezzo.
Significa avere una strategia coerente con il mercato e con il proprio progetto di vita.
👉 Il prezzo che stai chiedendo ti sta avvicinando al tuo obiettivo o ti sta tenendo fermo?

Salva questo Reel se stai pensando di vendere casa a Roma.

23/09/2026

Tante visite, tanti complimenti… ma nessuna offerta?

Se stai cercando di vendere casa a Roma e le persone vengono a vedere il tuo immobile ma poi spariscono, non significa necessariamente che non siano interessate.

Spesso è il mercato che ti sta mandando un segnale.

Prezzo, percezione dell’immobile e informazioni che emergono durante la visita possono cambiare completamente la decisione di un acquirente.

Nel Reel ti spiego 3 motivi per cui succede.
Ascoltali tutti, perché molto spesso è l’insieme a fare la differenza.

💬 È successo anche a te di ricevere tante visite ma nessuna proposta?

21/09/2026

Quando erediti una casa, sei sicuro di sapere davvero cosa hai ereditato?

Quando un immobile appartiene alla famiglia da tanto tempo, alcune cose sembrano talmente scontate che nessuno pensa più di verificarle.

Fino al momento di vendere. 🏠

Veri casi di eredità — EP. 8

💬 Tu avresti controllato?

14/09/2026

Come si calcola il valore reale della Nuda Proprietà a Roma? (Evita gli errori!) 👇

Ecco come funziona all'atto pratico sul mercato immobiliare:

1️⃣ PRIMA: STIMA DELLA PIENA PROPRIETÀ
Se la casa è da ristrutturare, i costi dei lavori vanno sottratti dalla valutazione iniziale della piena proprietà, e non alla fine.
➡️ Valore reale della proprietà (al netto dei lavori): 300.000 €

2️⃣ DOPO: APPLICAZIONE DELLA TABELLA MINISTERIALE
Su questo valore si applicano i coefficienti ufficiali del Ministero dell'Economia (che integrano già al loro interno il tasso d'interesse di legge).

Ipotizziamo un usufruttuario tra i 51 e i 55 anni. In questa fascia d'età, la tabella assegna alla Nuda Proprietà una quota fissa del 35%.

3️⃣ IL CALCOLO FINALE
🧮 300.000 € x 35% = 105.000 €

Il valore commerciale corretto della nuda proprietà è di 105.000 €.

⚠️ Nota: Se gli usufruttuari sono due (es. marito e moglie), ricordati che il calcolo va fatto sempre sull’età del più giovane tra i due, perché l'usufrutto si estingue solo alla scomparsa del più longevo.

💡 Vuoi evitare errori di valutazione e capire quanto vale davvero il tuo progetto immobiliare a Roma?

📩 Scrivimi un messaggio privato per richiedere uno studio di fattibilità o una consulenza personalizzata per la tua casa.

11/09/2026

🏠 Meglio vendere casa adesso a Roma o aspettare il 2027?

Secondo gli ultimi dati di Nomisma, il mercato immobiliare continua a crescere ma con un ritmo più moderato rispetto agli ultimi anni. Per il 2027 si prospetta un possibile cambio di scenario.

I dati raccontano i trend generalizzati, ma io voglio raccontarti quello che vedo ogni giorno sul campo a Roma. 👇

Il problema oggi, in alcune zone della città, non è trovare chi vuole comprare casa. È trovare chi può permettersi di comprarla.

Continuo a vedere una domanda molto forte su tutta Roma:
• Nelle zone centrali è sostenuta anche da investitori italiani e internazionali.
• Nelle zone più periferiche, invece, incontro tante famiglie che vorrebbero acquistare, ma che faticano a ottenere un mutuo sufficiente, questo non sara' aiutato dalle prossime mosse della BCE.

La mia impressione è che il mercato stia diventando molto più selettivo, specialmente per le caratteristiche dell'immobile.

Oggi le persone prediligono nettamente il nuovo o il già ristrutturato in classi energetiche alte. I motivi sono chiari: il risparmio immediato sulle bollette e, soprattutto, le agevolazioni bancarie con tassi d'interesse scontati sui mutui "green".

Di conseguenza, le case da ristrutturare sono le più penalizzate, sia in centro (dove competono con il già pronto derivante da frazionamenti) sia in periferia (dove chi fatica con il mutuo non può affrontare anche il costo dei lavori di riqualificazione).

Quindi, conviene vendere oggi o aspettare il 2027?
Non esiste una risposta uguale per tutti. Dipende dal tipo di immobile, dalla classe energetica, dalla zona e, soprattutto, dal tuo progetto di vita.

💬 Tu cosa ne pensi? Cosa stai riscontrando nella tua zona? Parliamone nei commenti!

📌 Seguimi per restare aggiornato sull'evoluzione del mercaro immobiliare.

10/09/2026

🏠 Meglio vendere casa a Roma adesso o aspettare il 2027?

Secondo gli ultimi dati di Nomisma, il mercato immobiliare continua a crescere ma con un ritmo più moderato rispetto agli ultimi anni. Per il 2027 si prospetta un possibile cambio di scenario.

I dati raccontano i trend generalizzati, ma io voglio raccontarti quello che vedo ogni giorno sul campo a Roma. 👇

Il problema oggi, in alcune zone della città, non è trovare chi vuole comprare casa. È trovare chi può permettersi di comprarla.

Continuo a vedere una domanda molto forte su tutta Roma:
• Nelle zone centrali è sostenuta anche da investitori italiani e internazionali.
• Nelle zone più periferiche, invece, incontro tante famiglie che vorrebbero acquistare, ma che faticano a ottenere un mutuo sufficiente, anche dopo le prossime mosse della BCE.

La mia impressione è che il mercato stia diventando molto più selettivo, specialmente per le caratteristiche dell'immobile.

Oggi le persone prediligono nettamente il nuovo o il già ristrutturato in classi energetiche alte. I motivi sono chiari: il risparmio immediato sulle bollette e, soprattutto, le agevolazioni bancarie con tassi d'interesse scontati sui mutui "green".

Di conseguenza, le case da ristrutturare sono le più penalizzate, sia in centro (dove competono con il già pronto derivato anche dai frazionamenti) sia in periferia (dove chi fatica con il mutuo non può affrontare anche il costo dei lavori di riqualificazione).

Quindi, conviene vendere oggi o aspettare il 2027?
Non esiste una risposta uguale per tutti. Dipende dal tipo di immobile, dalla classe energetica, dalla zona e, soprattutto, dal tuo progetto di vita.

💬 Tu cosa ne pensi? Cosa stai riscontrando nella tua zona? Parliamone nei commenti!

📌 Seguimi per restare aggiornato sull'evoluzione del mercato immobiliare di Roma.

Quando si parla di nuda proprietà, i numeri sono importanti. Ma non raccontano tutto.Sono stata invitata da Andrea Arnal...
08/09/2026

Quando si parla di nuda proprietà, i numeri sono importanti. Ma non raccontano tutto.

Sono stata invitata da Andrea Arnaldi nel podcast Da figli a caregiver per parlare di un tema che incontro spesso nel mio lavoro: la nuda proprietà, nelle sue implicazioni pratiche ed economiche, ma anche nelle scelte personali che porta con sé.

🎙️ Ne parliamo nell’episodio 14.

Ma vi consiglio di ascoltare tutto il podcast.

Perché quando ci troviamo ad affrontare momenti delicati della vita, conoscere prima significa poter scegliere meglio. E la prevenzione può fare davvero la differenza.

Nelle diverse puntate troverete il contributo di professionisti molto validi, con competenze e punti di vista differenti.

Informarsi prima non elimina le difficoltà.
Ma può aiutarci ad affrontarle con maggiore consapevolezza.

Link nei commenti.

Non tutte le perdite si vedono subito.Alcune arrivano lentamente.Un giorno alla volta.Questo episodio parla proprio di q...
31/08/2026

Non tutte le perdite si vedono subito.
Alcune arrivano lentamente.
Un giorno alla volta.
Questo episodio parla proprio di questo.
💬 Ti è mai capitato di rimandare una decisione e accorgerti solo dopo del costo di quell'attesa?

Ci sono case che valgono molto più del loro valore di mercato.Non per il prezzo.Per quello che rappresentano.Questo epis...
26/08/2026

Ci sono case che valgono molto più del loro valore di mercato.
Non per il prezzo.
Per quello che rappresentano.
Questo episodio parla di una di quelle case.
💬 Ti è mai capitato di associare un luogo a una persona che hai amato?

Ci sono decisioni che prendiamo perche' conosciamo tutte le possibilità. Altre che prendiamo perché pensiamo di non aver...
18/08/2026

Ci sono decisioni che prendiamo perche' conosciamo tutte le possibilità.
Altre che prendiamo perché pensiamo di non averne.

La differenza è enorme.

Questo episodio parla proprio di questo.
Ti è mai capitato di cambiare idea dopo aver ascoltato un punto di vista diverso?

Indirizzo

Via Flaminia 497
Rome
00191

Orario di apertura

Lunedì 09:30 - 13:00
15:30 - 19:00
Martedì 09:30 - 13:00
15:30 - 19:00
Mercoledì 09:30 - 13:00
15:30 - 19:00
Giovedì 09:30 - 13:00
15:30 - 19:00
Venerdì 09:30 - 13:00
15:30 - 19:00

Telefono

+393333247664

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