Marco Santini Agente Immobiliare

Marco Santini Agente Immobiliare Agenzia Immobiliare Roma La mia storia
Mi chiamo Marco Santini, marchigiano di nascita e romano di adozione.

Lavoro da circa 20 anni nel settore immobiliare, ho iniziato nel 2005 a Fano una piccola città delle Marche, poi mi sono trasferito a Bologna per alcuni anni e finalmente nel 2010 sono approdato a Roma. Amo il lavoro che faccio e mi piace rapportarmi ogni giorno con persone nuove.

18/09/2026

🏡 Stai vendendo casa ma dentro c'è ancora un inquilino?

Questo è il consiglio che può salvarti da guai legali. Non dare per scontato che se ne vada al rogito: assicurati che l'immobile sia completamente libero prima di chiudere.

Le sorprese brutte arrivano quando meno te le aspetti — e a quel punto il problema diventa tuo, non più suo.

📞 Marco Santini – Agente Immobiliare
Roma · +39 320 215 5017

15/09/2026

Vuoi cambiare casa ma hai paura di rimanere bloccato? Ecco l'errore numero uno che fanno la maggior parte delle persone quando trovano la casa dei sogni. Non procedere con una proposta fino a quando non hai risolto la situazione precedente. Quale fase del cambio casa ti preoccupa di più?

🏡 Perché il contratto ha tre copie identiche?Non è burocrazia inutile. La «triplice conformità» nasce nel Medioevo per u...
11/09/2026

🏡 Perché il contratto ha tre copie identiche?

Non è burocrazia inutile. La «triplice conformità» nasce nel Medioevo per un motivo pratico: impedire che qualcuno modificasse il testo dopo la firma.

Otto secoli dopo serve ancora a quello. Una copia all'acquirente, una al venditore, una al notaio: nessuno può cambiare le carte in tavola, e tutti hanno in mano lo stesso documento.

Quando compri o vendi casa, i dettagli che sembrano formalità sono spesso le tue tutele.

📞 Marco Santini – Agente Immobiliare
Roma · +39 320 215 5017

08/09/2026

🏡 Il tuo annuncio è online da sei mesi e non succede niente?

Il problema non è quello che pensi. In questo settore la visibilità è tutto: un professionista sa come valorizzare al massimo il tuo immobile e moltiplicare le occasioni di vendita.

Non lasciare soldi sul tavolo. Se vuoi cambiare strategia, parliamone.

04/09/2026

🏡 Hai speso tanto per ristrutturare e quando vendi nessuno te la valuta? Non sei solo.

La personalizzazione eccessiva diventa un boomerang: quello che per te è "fatto nei minimi dettagli", per chi compra è una casa da rifare.

Di norma, di quello che spendi in ristrutturazione ne torna indietro più o meno la metà. Se l'hai fatta troppo "tua", anche meno — e rischi di venderla come una casa da ristrutturare.

Quanto pensi di recuperare dalla tua?

01/09/2026

🏡 L'agevolazione prima casa che quasi nessuno sfrutta.

Hai comprato con l'agevolazione prima casa? Allora c'è un vantaggio che in pochi conoscono: il credito d'imposta.

Se vendi la tua prima casa e ne ricompri un'altra, sempre come prima casa, entro dodici mesi, l'imposta che hai già pagato sul primo acquisto ti viene riconosciuta come credito sul nuovo — fino a concorrenza dell'imposta dovuta sul secondo.

È previsto dalla legge. Ma è un buon notaio, o una buona agenzia, che deve ricordartelo prima di firmare. Se nessuno te ne parla, quei soldi restano dove sono.

Vuoi capire se puoi usarlo sul tuo prossimo acquisto? Scrivimi, ci mettiamo cinque minuti.

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28/08/2026

🏡 Stai rimandando già da mesi, vero?

"Poi la metto in vendita", "aspetto settembre", "prima devo sistemare due cose". Poi arriva l'acquirente giusto e ci si rende conto che la casa non era pronta.

Vendere non comincia dall'annuncio. Comincia molto prima: documenti in ordine, prezzo tarato sul mercato vero, casa presentata come si deve. Chi arriva preparato vende in poche settimane. Chi improvvisa resta online per mesi e alla fine taglia il prezzo.

Se stai pensando di vendere entro l'anno, il momento di prepararti è adesso, non a dicembre.

Scrivimi: in mezz'ora ti dico a che punto sei davvero.

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🏡 Chi paga davvero le spese di agenzia?È la domanda che mi fanno tutti, spesso a bassa voce, come se fosse un argomento ...
25/08/2026

🏡 Chi paga davvero le spese di agenzia?

È la domanda che mi fanno tutti, spesso a bassa voce, come se fosse un argomento scomodo.

La verità è che non esiste una regola fissa. Nella compravendita la provvigione di solito si divide tra venditore e acquirente. Nell'affitto, nella maggior parte dei casi paga l'inquilino. Ma tutto è negoziabile.

Quello che conta è metterlo nero su bianco prima di firmare, non dopo. Un professionista serio te lo dice all'inizio: cifra esatta e cosa comprende. Se qualcuno glissa sull'argomento, quello è già un segnale.

Vuoi sapere cosa pagheresti nel tuo caso? Scrivimi, te lo dico senza impegno.

📍 Roma · 📞 +39 320 215 5017

11/08/2026

🏡 **Un bravo agente immobiliare non prende qualunque incarico.**

Accettare una casa a un prezzo fuori mercato solo per ottenere la firma non significa aiutare il proprietario.

Un professionista serio analizza l’immobile, studia la zona, valuta la domanda reale e dice la verità, anche quando non è quella che il cliente vorrebbe sentirsi dire.

Perché un incarico senza una strategia corretta rischia di trasformarsi in mesi di attesa, continue riduzioni di prezzo e occasioni p***e.

Il mio obiettivo non è avere più immobili in vetrina, ma vendere bene quelli che scelgo di seguire.

**Marco Santini – Il tuo consulente immobiliare**

🏡 **3 passi per comprare casa senza errori**Comprare casa è una scelta importante e non basta innamorarsi del primo immo...
07/08/2026

🏡 **3 passi per comprare casa senza errori**

Comprare casa è una scelta importante e non basta innamorarsi del primo immobile che piace.

Prima di decidere, segui questi tre passaggi:

✅ Definisci il budget reale, considerando anche mutuo, tasse e spese accessorie
✅ Verifica attentamente documenti, conformità urbanistica e situazione dell’immobile
✅ Confronta più soluzioni e valuta zona, servizi e potenziale futuro

La casa giusta non è solo quella che ti emoziona, ma quella che risponde davvero alle tue esigenze senza riservarti brutte sorprese.

Affidarti a un professionista significa acquistare con maggiore sicurezza e consapevolezza.

**Marco Santini – Il tuo consulente immobiliare**

Indirizzo

Via Lorenzo Bonincontri 16
Rome
00147

Orario di apertura

Lunedì 09:30 - 19:00
Martedì 09:30 - 19:00
Mercoledì 09:30 - 19:00
Giovedì 09:30 - 19:00
Venerdì 09:30 - 19:00
Sabato 09:30 - 13:00

Telefono

+393202155017

Sito Web

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