De Marchi Immobiliare

05/06/2023

Appartamento 130Mq zona Appio Claudio Viale Spartaco 86
Ingresso, salone, cucina, tre camere matrimoniali, doppi servizi.
Balcone angolare
Posto auto scoperto
per Informazioni: 0656304510

L’Immobiliare De Marchi nasce sul litorale di Ostia, il mare di Roma, nel 1986. Dopo più di trent’anni la nostra visione è sempre rimasta la stessa: aiutare le famiglie ad ottenere quello che vogliono, nei tempi che desiderano!

20/12/2022

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16/12/2022

🎅 ( Caro Babbo Natale ti scrivo questa lettera per dirti che )
Il Natale è sempre un momento speciale, sarà l'aria forse il freddo, forse le luminarie e gli addobbi nelle case. Sembra quasi un momento magico, anzi, per i più piccoli lo è veramente, e allora non scordatevi di scrivere la letterina a Babbo Natale quest'anno! BUONE FESTE da De Marchi Immobiliare
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14/12/2022

🎯 NUOVO PREZZO 🎯
🌊 Adiacente Piazzale Magellano a ridosso del famoso "curvone" di Ostia, in palazzina d’epoca fronte mare appartamento al piano terra di 110mq con ampio spazio esterno. Ottimo uso investimento.

📍 Lungomare Paolo Toscanelli, proponiamo la vendita di un appartamento posto al piano terra di Mq 110 interni e mq 100 di giardino terrazzato fornito di due ingressi indipendenti su strada. Catastalmente è composto da salone tre camere tre bagni e cucina. Attualmente è utilizzato dalla stessa famiglia in due unità abitative separate tra loro. L’immobile si presenta in buone condizioni, è fornito di riscaldamento autonomo a gas.

🌞🌞🌞 L’immobile è molto luminoso essendo esposto ad est, sud-ovest. E’ una casa piacevole da vivere sia per la posizione che per l’ampio spazio esterno fruibile tutto l’anno.

Per informazioni ed appuntamenti contattare 06.56304510-320/1914135 oppure copia il link dell'annuncio
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12/12/2022

📰Saldo Imu 2022, la scadenza per pagare è il 16 dicembre: la guida per versare il giusto

Rendita, moltiplicatori, aliquote: come calcolare il conto finale

Per il calcolo dell’Imu si parte dalla rendita catastale attribuita all’immobile all’1 gennaio 2022, che va rivalutata del 5%. Per trovare la rendita si può consultare il rogito o una visura catastale recente o riprenderla dal quadro RB della dichiarazione dei redditi o B del 730. La rendita rivalutata va poi moltiplicata per il relativo coefficiente, a seconda del tipo di immobile: 160 per le abitazioni e relative pertinenze (cantine, solai, box, posti auto); 80 per gli uffici (A/10); 55 per i negozi e le botteghe (C1). Base imponibile dimezzata per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, per il periodo dell’anno in cui sussistono tali condizioni. L’agevolazione non è automatica, l’inagibilità o inabilità deve essere accertata da un tecnico comunale. Per i terreni agricoli e incolti si considera il reddito dominicale rivalutato del 25% e moltiplicato per 135. Al valore così ottenuto si applica l’aliquota decisa dal comune (Per Roma si applica un coefficiente pari a 1,14%). L’imposta va suddivisa per le quote di possesso e per il periodo di possesso. Il mese durante il quale il possesso si è protratto per più della metà dei giorni di cui il mese stesso è composto è computato per intero. Dal totale così ottenuto va detratta la prima rata di acconto versata nel giugno scorso.
Articolo tratto da l'Economia del Corriere della Sera.
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08/12/2022

📰 Comprare casa: gli italiani continuano a investire nel mattone

Nel nostro Paese acquistare casa resta una priorità per la maggior parte delle persone. Al momento non spaventano gli scenari economici negativi e un possibile rialzo dei tassi di interesse dei mutui o una svalutazione degli immobili. I più fiduciosi? Gli under 40.

Casa dolce casa, possibilmente di proprietà. Il trend che, dal dopoguerra in avanti, ha visto crescere sempre più la propensione degli italiani all’acquisto della prima casa sembra proseguire senza subire particolari inflessioni, nonostante il contesto economico generale degli ultimi mesi non sia certo dei più favorevoli. Guerra, post pandemia e incertezza dei mercati hanno portato, infatti, a un aumento dei tassi di interesse sui mutui – l’ultimo rapporto mensile dell’Associazione Bancaria Italiana parla di tassi al 2,73% a ottobre (esclusi oneri e spese), in aumento dal 2,26% di settembre – e a un assottigliamento del portafoglio delle famiglie, ma potrebbero portare anche a un calo graduale dei prezzi delle abitazioni.

Prezzi che, tuttavia, al momento non sembrano intenzionati a scendere, proprio per l’attaccamento degli italiani al mattone. Se nel 2021 i dati ISTAT registravano in Italia 18,2 milioni di famiglie di cui il 70,8% aveva una casa di proprietà, la tendenza non cambia nel 2022: l’Osservatorio sul mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate conferma, infatti, che nel secondo trimestre dell’anno c’è stato un aumento di compravendite relative al settore residenziale dell’8,6% a livello nazionale rispetto allo stesso periodo del 2021, per un totale di 219.000 compravendite nel periodo tra aprile e giugno scorsi.

Al Centro Italia resiste di più la tendenza all’investimento immobiliare
Suddividendo l’Italia in quattro grandi macroaree, il Centro è quella in cui la tendenza all’investimento immobiliare resiste maggiormente nonostante il contesto economico (per il 49,4% degli intervistati). Seguono il Nord-Ovest, con il 44,5%, il Nord-Est, con il 41,5%, e infine il Sud, con il 40,9%.
Tratto da Milano Finanza

06/12/2022

📍 De Marchi Immobiliare

Agenzia Immobiliare sul litorale Romano dal 1987

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02/12/2022

⏱ tempo di lettura 2 minuti
🏗 Superbonus, detrazione al 90% e ultimi giorni per correggere le cessioni

Le nuove regole del Dl Aiuti quater per il 2023
Il decreto Aiuti quater (Dl 176/2022) riduce al 90% la detrazione per condomìni ed edifici di un unico proprietario, ma prevede anche una proroga per le singole unità legata al «reddito di riferimento» del proprietario che le utilizzi come abitazione principale. Previsto anche un meccanismo di “prenotazione” del 110% legato alla presentazione della Cila entro il 25 novembre, con delibera in assemblea condominiale entro il 24.

Le nuove regole sulle cessioni
L’intervento con i decreti Aiuti e Semplificazioni punta a sbloccare il mercato delle cessioni dei crediti d’imposta che si era fermato –o quasi – con il succedersi degli interventi normativi avviato dal decreto Cessioni (Dl 4/2022). La legge di conversione del Dl Aiuti bis, invece, introduce una limitazione di responsabilità dell’acquirente dei bonus, che potrà essere chiamato a risponderne solo nei casi di dolo o colpa grave. A chiarire la portata delle nuove norme è intervenuta la circolare 33/E delle Entrate.

La verifica sui lavori al 30 settembre per le singole unità
Appuntamento decisivo per le cosiddette “villette” (singole unità e unità funzionalmente indipendenti) che possono agevolare con il 110% le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022 a patto di aver raggiunto il 30% dei lavori alla data del 30 settembre.

30/11/2022

⏱ di lettura 2 minuti
👨‍🏫 Mercato immobiliare italiano, le previsioni di Nomisma fino al 2025

La recessione c’è ma (ancora) non si vede. Le contraddizioni del contesto macroeconomico fanno da sfondo ad un mercato immobiliare che non grida alla crisi, ma che presenta vari elementi anticipatori di una situazione che potrebbe rivelarsi problematica nel 2023. Questa è la tesi di fondo del terzo rapporto sul mercato immobiliare presentato da Nomisma. Ecco i principali dati evidenziati e le previsioni sul mercato immobiliare italiano fino al 2025

Compravendite e mutui, le previsioni 2022-2025

La sfiducia dei consumatori impatta sulle intenzioni di acquisto immobiliare, spiega Luca Dondi, Ad di Nomisma, oltre che sulle intenzioni di stipula di nuovi mutui casa. “I consumatori sono consapevoli che le condizioni del credito sono peggiorate, con maggiore prudenza e selettività da parte delle banche, per tutelarsi da eventuali insolvenze. Sia a livello europeo che italiano, a maggior selettività si associa minore domanda di credito”.

La fortuna dell'Italia in questo caso, è quella di non aver avuto un forte rialzo dei prezzi post-crisi 2008 , per questo, al contrario del mercato globale, che già dal 2012, vedeva risalire i prezzi degli immobili, questo fenomeno non è stato avvertito come nel resto del mondo.

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21/11/2022

⏱ di lettura 3 minuti
👨‍⚖️📑 DIRITTO E FISCO
🧱 Più garanzie per chi compra immobili in costruzione 🧱

L'impresa edile deve consegnare all'acquirente al momento del rogito una polizza assicurativa a beneficio dell'acquirente a copertura dei vizi di costruzione e dei danni arrecati a terzi.

E' nel dm 154/22, pubblicato sulla Gazzetta ufficiale 247/22, è ora fissato un vero e proprio modello di “decennale postuma” che stabilisce il contenuto minimo della garanzia in favore del compratore: lo standard si applica alle polizze stipulate dopo il 5 novembre 2022.

L'assicurazione deve tenere indenne il costruttore per responsabilità civile verso i terzi per almeno 500 mila euro. La garanzia può essere circoscritta con franchigia, scoperto e limiti di indennizzo. È quanto emerge dalla segnalazione di novità normativa realizzata dall'ufficio studi del Consiglio nazionale del notariato.

Nullità relativa. Rientrano adesso nella copertura anche parti dell'edificio che per natura non hanno lunga durata e dunque non possono compromettere la stabilità del fabbricato. Eventuali modifiche allo standard possono essere concordate fra le parti ma soltanto se di maggior favore per il beneficiario, il quale può sempre agire in giudizio per il riconoscimento dei danni che non sono stati soddisfatti dalla copertura assicurativa. Nel rogito il notaio deve indicare gli estremi della polizza dando atto che è conforme al modello. E il controllo svolto dall'ufficiale rogante non può essere che “meramente documentale”.

Il mancato rilascio della postuma decennale all'atto del trasferimento di proprietà determina una nullità del contratto di compravendita che è relativa e, quindi, può essere fatta valere soltanto dall'acquirente. In caso di inadempimento, il compratore ha diritto di escutere la fideiussione a patto di comunicare che non intende procedere alla stipula dell'atto definitivo [...]

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https://www.immobiliaredemarchi.it/news/

17/11/2022

🏡🏡 Ostia Antica Villino a schiera 🏡🏡

Tre livelli fuori terra con giardino e box auto

Villino a schiera rifinito 🖊 con doppia esposizione ☀️☀️

Il piano terra è dotato di un doppio ingresso sia dalla strada principale che da un viale privato antistante il box.

Ingresso con piccolo disimpegno e porta blindata, sempre al piano terra un soggiorno, la cucina semi-abitabile ed un servizio con doccia.

Attraverso una scala rifinita in marmo si accede alla zona notte dove sono collocate due camere da letto, un servizio con la vasca e due ampi balconi.
Proseguendo al piano superiore si trova una mansarda molto confortevole e luminosa grazie ad impianto velux.

L’immobile è fornito di pannelli solari per la produzione dell’acqua calda. Al piano terra dal lato dell’ingresso dalla strada principale troviamo un ambiente utile e funzionale, un anti-ingresso, dove è collocata la caldaia, la lavatrice ed un lavello.

Dal lato opposto si sviluppa un giardino di 50 mq molto riservato e ben curato.

L'immobile si presenta con una superfice commerciale di 137mq ca. Nel prezzo di vendita è compreso anche un box auto di mq. 17 ca. posizionato a livello stradale.

Prezzo richiesto € 210.000,00. Per informazioni e appuntamenti contattare 06-56304510 oppure 320/1914135

15/11/2022

Assoimmobiliare: «Il Fisco incentivi i nuovi spazi, dal co-working allo student housing»

In occasione della presentazione di «Investire nel Real Estate», l’ottava versione del libro dell’Associazione, si chiede di sostenere le attività dei «veicoli» che investono per ammodernare l’offerta e impiegare i fondi del Pnrr

Attenzione e cura per i player nazionali e internazionali, istituzionali e non. Incentivi fiscali per l’edilizia e la rigenerazione urbana; ma anche profili di fiscalità indiretta per operazioni immobiliari ibride e innovative come quelle che includono spazi di co-working, residenze per studenti e terza età, o più in generale business model che privilegiano il rent to buy che sempre più si stanno affermando sul nostro mercato. Assoimmobiliare guarda con attenzione alle riforme attese con il nuovo governo ricordando il crescente investimento in residenze per studenti a Milano ma anche in città come Firenze, Bologna e Torino, «che dovrebbe essere incrementato in città universitarie come Roma e Padova. Vale lo stesso per l’ospitalità, settore che post pandemia si sta sviluppando soprattutto nelle città e nei borghi turistici. A nostro avviso – dicono dall’associazione – bisognerebbe incrementare l’offerta, rimuovendo gli ostacoli che limitano gli investimenti da parte di investitori professionali (come il trattamento fiscale del residenziale da parte di soggetti diversi dai privati) e potenziare i veicoli di investimento esistenti (fondi, Sicaf e Siiq) che sono ben conosciuti dagli investitori esteri che li riconoscono come strumenti affidabili e trasparenti per operare nell’immobiliare».

L’appello
L’appello dell’associazione confindustriale si estende a «proposte per i giovani e le nuove famiglie per consentire loro di risolvere il problema abitativo. Infatti, pur in mancanza delle risorse iniziali per acquistare l’abitazione, potrebbero destinare parte dei canoni di locazione al futuro acquisto della casa in cui abitano. Inoltre, risponde anche alla crescente esigenza di flessibilità delle nuove generazioni legata alla mobilità lavorativa» [...] CONTINUA SU https://www.immobiliaredemarchi.it/news/