Le fasi della vendita di un immobile che la PASSIOCASE vi mette a disposizione:
- organizzazione e pianificazione:
prima di mettere in vendita l’immobile concentriamoci sui vantaggi che ti può portare la vendita e sui risultati che vuoi ottenere sia la vendita destinata al cambio casa o ad un’operazione finanziaria diversa; attraverso una reale valutazione del mercato immobiliare, prendiamo consapevolezza del valore del bene; capito il reale valore analizziamo se la vendita possa essere conveniente per la Tua operazione, se conviene vendere subito oppure aspettare, o a volte mettere in locazione; è importante capire che l’operazione è sogettiva all’esigenza della persona e non all’immobile, organizzare e pianificare è come cucire un abito su misura, la qualità della stoffa è importantissima ma le esigenze di chi lo indossa sono l’elemento fondamentale.
- Analisi documentale e tutela del venditore:
effettuerò per Te tutte le Visure ipotecarie e Visure catastali tramite il Sister 2 (accesso diretto all'Ufficio del Territorio ed al Catasto), farò redigere l'A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica documento obbligatorio per porre in vendita l'immobile), Controllo dellaplanimetria in catasto, ricerca Certificato Agibilità/Abitabilità, ove occorre tramite tecnico di fiducia effettuerò l'analisi urbanistica. Prima di porre l’immobile sul mercato è fondamentale fare un controllo della documentazione, per due motivi, il primo squisitamente commerciale, una documentazione in ordine aumenta le possibilità della vendita, quale acquirente non sarebbe contento di effettuare una proposta di acquisto vedendo che tutti i documenti sono in ordine e accessibili? Il secondo motivo è di tutela del venditore, sicuramente l’immobile che vuoi vendere è perfettamente in regola ma, se c’è un errore tu neanche lo sapevi, errori sugli atti notarili (può capitare) o degli uffici competenti, o l’evolversi delle leggi in materia immobiliare che obbligano magari a degli aggiornamenti, tutte cose di cui spesso il venditore è ignaro ma purtroppo responsabile.
- Promozione dell’immobile e Posizionamento sul mercato:
nel momento in cui insieme siamo certi della validità dell’operazione e che la documentazione è a posto si “parte” con la promozione pubblicitaria: un fotografo effettuerà un book fotografico completo del Tuo immobile da inserire nelle pubblicità web, la disponibilità dell’immobile in viene inserita su tutti i settimanali di settore e su tutti i portali immobiliari dedicati; verranno create delle pubblicità web con particolare attenzione alle tecniche ed ai metodi che cercano di comprendere ed influenzare il comportamento dei motori di ricerca; saranno distribuiti nella brochure di promozione immobiliare completi di descrizione accurata, planimetria colorata, e QR Code
- Visite: Predisporrò la scheda dell'immobile da lasciare al potenziale acquirente durante le visite all’appartamento, completo di planimetria, dati tecnici sull’immobile, dati tecnici sullo stabile, prerogative della zona con collegamenti e attività commerciali nelle vicinanze.
- Report:
Ogni mese Ti invierò per posta o per mail un reso conto dettagliato sull’andamento della vendita, indicando il numero di visualizzazioni, il numero degli appuntamenti ed i commenti dei potenziali acquirenti, in questo modo sarai sempre aggiornato.
- Contratti:
Proposta di acquisto, Preliminare e atto notarile, raccoglierò personalmente tutte le proposte di acquisto che analizzeremo insieme, mi occuperò di redigere il contratto preliminare studiato per la singola situazione (non amo gli standard), mi occuperò della registrazione presso l’Agenzia delle Entrate e……
- Organizzazione:
Mi dispiace per Te ma dovrai sopportarmi fino all’atto notarile e spesso anche oltre!!!!! Fino all’atto notarile sarò con Te ogni singolo passo occupandomi delle comunicazioni con lo studio notarile, dell’organizzazione delle date e già che ci sono predisporrò la comunicazione Ufficiale di avvenuta vendita, ormai obbligatoria, da inoltrare all’amministratore.
- Risoluzione:
Collaboro con uno staff di professionisti altamente qualificati, qualunque problema ha una risoluzione
