29/05/2018
GLI INVESTIMENTI NEL REAL ESTATE
Volumi di investimento nell'immobiliare dei diversi Paesi europei nel periodo compreso tra l'ultimo trimestre 2016 e il terzo trimestre 2017. Dati in miliardi di euro. (Fonte: Real Capital Analitycs)
Amburgo, Dublino, Stoccolma, Lussemburgo e Amsterdam occupano le ultime cinque posizioni della top ten. Non c’è quindi Londra in classifica, ma il Regno Unito nel periodo compreso tra l’ultimo trimestre 2016 e il terzo trimestre 2017 ha attirato capitali per un controvalore di 64 miliardi di euro. Dietro alla Germania che ne ha catturati 68 miliardi. L’Italia nello stesso periodo ha registrato investimenti per nove miliardi di euro, surclassata dalla Spagna con 18 miliardi e dalla Francia con 25 miliardi.
In termini settoriali anche in questo report la logistica si rivela il segmento più ambito per fare investimenti nel 2018. Si gioca questo ruolo con la nicchia residenziale rappresentata da settori quali lo student housing, il senior living e le cliniche. Le risposte dei protagonisti del real estate rivelano una disaffezione, parziale, verso i due ambiti tradizionali di uffici e retail. La crisi parte dagli Stati Uniti, dove il retail registra chiusure e abbandoni e anche il settore uffici nelle aree sub-urbane non gode di buona salute.
Il sentiment è comunque complessivamente positivo, seppur cauto, sull’Europa. Circa il 50% degli intervistati ritiene che i profitti cresceranno l’anno prossimo, mentre il 42% si aspetta una crescita della fiducia. Resta da monitorare l’instabilità politica di alcune Nazioni, particolare preoccupazione destano le situazioni in Turchia, Polonia e Ungheria.
Qualche operatore inizia a pensare a una rotazione di portafoglio. «Stiamo vendendo gli asset che si mostrano meno forti, è un buon momento per essere venditori - dice qualche intervistato -. Ma al contempo stiamo comprando e quando compriamo siamo focalizzati su asset di elevata qualità nei mercati più forti che continueranno a crescere».
«Le interviste con i leader dell’industria immobiliare - commenta Gareth Lewis, direttore del real estate di PwC - rivelano un settore che punta a rinnovarsi e a d arrivare in alcuni casi a un punto di rottura con il modo tradizionale di fare immobiliare».
Una Germania dominante nel settore immobiliare annovera diverse città che, ognuna per caratteristiche proprie e tutte grazie alla solida economia
