Studio Tecnico Geometra Leone

08/06/2026

19/05/2026

🏛️ Restauro e Risanamento Conservativo a Roma: CILA o SCIA?

​Con la nuova Circolare Esplicativa di Roma Capitale (Prot. 258012), cambiano e si precisano gli indirizzi operativi per i titoli abilitativi in edilizia.
​Se devi affrontare un intervento di Restauro e Risanamento Conservativo (RC), la scelta della pratica dipende dall'impatto sulle strutture. Ecco la sintesi per non sbagliare ( si consiglia una lettura approfondita della circolare originale del testo integrale, in sintesi si riassume):

​1️⃣ CILA ➔ RC "Semplice" (No Strutture)

​Si applica quando NON si toccano le parti portanti dell'edificio. Rientrano qui:

​Infissi e coperture: Sostituzione con materiali o colori diversi.

​Facciate: Tinteggiature e rifacimenti con modifiche visive.

​Muri di cinta e recinzioni: Modifiche o nuove installazioni (fino a 1 metro senza sostegno).

​Soppalchi non praticabili: Altezza utile 1,50 m.

​Pensiline: Installazione a protezione di porte/finestre. Consiglio tecnico: Norme più stringenti suggeriscono un aggetto massimo entro 1 metro per evitare applicazione di un parere al Genio civile.

​2️⃣ SCIA Ordinaria ➔ RC Strutturale

​Diventa obbligatoria quando le opere coinvolgono le parti strutturali dell'edificio. Rientrano qui:

​Consolidamento portante: Interventi su fondazioni, travi, pilastri o mura maestre.
​Solai interni: Demolizione e ricostruzione a parità di quota e SUL.

​Scale di sicurezza: Nuova realizzazione.
​Recinzioni complesse: Manufatti fronteggianti spazi pubblici alti oltre 1 metro.

​⏱️ Tempistiche su SUET

​Entrambe le pratiche viaggiano sul canale digitale SUET. La CILA non ha una scadenza di validità temporale, mentre la SCIA ha una validità rigorosa di 3 anni per la chiusura dei lavori.

​Hai un immobile a Roma e vuoi pianificare l'intervento in totale sicurezza urbanistica? Parliamone.

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​⚠️ Disclaimer: I presenti contenuti sono pubblicati a solo titolo informativo, possono presentare imprecisioni e sono soggetti a continui aggiornamenti. In caso di norme o sentenze, si consiglia sempre di leggere il testo originale ufficiale.

16/05/2026

Sabato siamo stati in visita a Road un incubatore che ha riqualificato una storica struttura di Roma, il gazometro, un tempo usato per trasportare su via fluviale l'energia utile a Industrializzare una città di altresì tempi. Oggi questo luogo é diventanto un Hub di innovazione energetica dove si studiano opportunità e si fa ricerca.

Ma veniamo a noi...

Con il socio Arch. Alessandro Plini abbiamo accolto una delegazione di Pechino per discutere di innovazione, abbiamo appreso nel nostro colloquio come studio di architettura che il loro distretto sia volto appunto all'innovazione e che ogni anno collabora a vari progetti con stranieri provenienti da tutto il mondo.

Questo scambio culturale e commerciale, come tanti altri ai quali partecipiamo, ha aperto una nuove opportunità per noi di nuove collaborazioni verso un paese che già conosciamo.

Come sempre presenti ad eventi di lavoro e di scambio di opportunità con la stessa serietà di sempre sia in Italia che all'estero.

Per consulenze e per le vostre pratiche su Roma contattateci 👇👇👇

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15/05/2026

Ricostruire in aderenza: la parola definitiva del Consiglio di Stato.

​Nel panorama tecnico-normativo, il tema delle distanze legali è spesso terreno di scontro. Una domanda ricorre frequentemente: in caso di demolizione e ricostruzione, è possibile ricostruire in aderenza senza il consenso del vicino?

​La recente sentenza del Consiglio di Stato (n. 2477/2025) chiarisce un aspetto fondamentale che ogni tecnico e proprietario dovrebbe conoscere.

​I punti chiave della decisione:

✅ Il diritto di aderenza: La sentenza ribadisce che, se un edificio preesistente era già posto sul confine, il proprietario ha il diritto di ricostruire in aderenza (ex art. 877 c.c.), a patto di non creare intercapedini dannose.

✅ Nessun obbligo di consenso: Non serve un accordo o una convenzione con il vicino per esercitare questa facoltà. Il diritto di aderire è previsto dal Codice Civile e non può essere limitato dalla volontà della controparte, se le norme urbanistiche locali lo consentono.

✅ Ristrutturazione e distanze: Anche in caso di ricostruzione integrale, se si mantiene la sagoma precedente o ci si adegua al principio di prevenzione, l'aderenza resta una soluzione legittima per la riqualificazione del tessuto urbano.

​Perché è importante?

Troppo spesso i progetti vengono rallentati dal timore di contenziosi sulla mancanza di "assenso". Questa sentenza conferma che la legittimità di un titolo edilizio dipende dal rispetto delle norme tecniche e del Codice Civile, non dal benestare dei confinanti.

​Tuttavia, attenzione: ogni intervento richiede una verifica puntuale del Regolamento Edilizio Comunale, che potrebbe imporre distanze fisse dal confine. La prudenza professionale è d'obbligo.

Mi raccomando tuttavia di valutare e rileggere attentamente il testo originale della sentenza prima di agire e di valutare il vostro caso con attenzione, non tutte le situazioni sono identiche e ricordate sempre che la normativa è sempre in continua evoluzione.

​Voi come gestite i rapporti di vicinato nelle pratiche di ricostruzione? Parliamone nei commenti. 👇

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