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ANBBA Associazione Nazionale Bed and Breakfast Affittacamere

Name: ANBBA Associazione Nazionale Bed and Breakfast Affittacamere
Address: Piazza del Popolo n. 18 Palazzo Valadier, Rome, 00187, IT
Telephone: +390694503417

Casa
Italia
Roma, Lazio
ANBBA Associazione Nazionale Bed and Breakfast Affittacamere

A.N.B.B.A. Dal 1999 (anno di fondazione) ci impegniamo a promuovere e tutelare le strutture ricettive non alberghiere. Presidente: Johnny Malerba

Associazione Nazionale Bed & Breakfast, Affittacamere, Case per vacanza, Locazioni turistiche

Da oltre 25 anni si impegna a promuove e tutela le strutture ricettive non alberghiere. Diventare socio ANBBA significa accedere a un’ampia gamma di servizi e strumenti pensati per sviluppare la tua attività in modo efficace e sostenibile. L’associazione offre inoltre supporto e formazione per affrontare con sicurezza gli aspetti fiscali e legali del settore. Unisciti a noi e fai crescere il tuo business nel mondo dell’ospitalità extra-alberghiera!

25/09/2026

I corsi ANBBA: il nuovo hub di formazione per l'ospitalità extralberghiera

ANBBA lancia un nuovo hub dedicato alla formazione: corsi e guide pensati per chi gestisce B&B, affittacamere, case vacanze e locazioni turistiche.

Cosa troverai:
→ Corsi online su temi normativi e fiscali specifici del settore
→ Guide operative su adempimenti, CIN, cedolare secca, imposta di soggiorno e normativa regionale
→ Contenuti aggiornati man mano che la normativa evolve

— non materiale statico
Perché ANBBA investe sulla formazione: Il settore extralberghiero cambia rapidamente: nuove leggi regionali, nuovi obblighi digitali, piattaforme che modificano le proprie regole.

Restare aggiornati non è un'opzione, è parte del lavoro. ANBBA vuole rendere questo aggiornamento più semplice e accessibile per i suoi associati.

Sei associato ANBBA? Scopri l'hub di formazione e i corsi disponibili su anbba.it
Non sei ancora associato? Questo è un buon motivo in più per valutarlo.

24/09/2026

📅 Puglia, CIA e SCIA: verso la proroga al 31 dicembre 2026

La Regione ha avviato la modifica che darebbe tre mesi in più alle locazioni turistiche e brevi già attive per regolarizzarsi al SUAP del proprio Comune.

Una proroga che ANBBA aveva chiesto anche con una richiesta formale protocollata, segnalando tempi irrealistici e procedure diverse da Comune a Comune.

⚠️ Attenzione: per diventare efficace, la modifica deve essere votata dal Consiglio regionale e pubblicata sul BURP. Fino ad allora la scadenza in vigore resta il 30 settembre.

Il nostro consiglio: se la pratica è pronta, presentala entro il 30 settembre.

Approfondisci su anbba.it

24/09/2026

I social network non devono creare dipendenza: devono informare.

È questa la filosofia con cui ANBBA usa Facebook: non per inseguire visualizzazioni, ma per raggiungere velocemente i gestori di B&B e affittacamere con notizie, normative e aggiornamenti utili al loro lavoro.

Mentre negli Stati Uniti Meta ha accettato un accordo fino a 18 miliardi di dollari per gli effetti dei social sui più giovani, e in Italia sono in corso azioni collettive per la tutela dei minori, ANBBA fa il punto sul proprio modo di comunicare: uno strumento al servizio delle persone, non il contrario.

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23/09/2026

Autunno: qual è il tuo prossimo obiettivo?

L'alta stagione si chiude, ma per chi gestisce una struttura ricettiva il lavoro non si ferma — cambia solo forma. Manutenzioni, aggiornamenti normativi, pianificazione del prossimo anno.

Qual è il tuo obiettivo per l'autunno-inverno? 👇
- Rinnovare o migliorare qualcosa nella struttura?
- Metterti in regola su un adempimento rimasto in sospeso durante l'estate?
- Valutare nuovi canali di prenotazione o rivedere i prezzi?
- Semplicemente riposare, prima della prossima stagione?

Raccontacelo nei commenti — le priorità di ciascuno raccontano molto sulle sfide reali del settore, e ci aiutano a costruire i contenuti dei prossimi mesi attorno a quello che serve davvero.

22/09/2026

Airbnb, nuove commissioni: le domande dei nostri associati

Il post della settimana scorsa sulle nuove commissioni Airbnb ha generato molte domande. Rispondiamo alle più frequenti.

"Riguarda anche Booking?" Al momento l'annuncio del 13 ottobre 2026 riguarda specificamente il modello di commissioni Airbnb. Booking utilizza un proprio sistema di commissioni, storicamente già a carico dell'host. Restiamo aggiornati su eventuali sviluppi anche su altre piattaforme.

"Se non tocco i prezzi, cosa succede davvero?" Il tuo incasso netto si riduce (nell'esempio: da circa 97€ a 84,50€ su un prezzo di 100€). Nessun obbligo di alzare i prezzi, ma è una scelta commerciale da valutare consapevolmente.

"La cedolare secca si calcola sul prezzo pubblicato o sull'incasso netto?" Sul canone lordo dichiarato — quindi sul prezzo pubblicato, non sull'incasso netto dopo le commissioni. Questo è il punto centrale che rende l'aumento delle commissioni un tema anche fiscale, non solo commerciale.

"Cosa devo fare concretamente prima del 13 ottobre?" Verifica i tuoi listini attuali, simula l'effetto sul tuo incasso netto e valuta con il tuo commercialista se e come aggiornare i prezzi.

Altri dubbi? Lo Sportello INFO-FISCO ANBBA è a disposizione degli associati. Approfondisci su anbba.it

21/09/2026

Il 90° giorno dalla scadenza della dichiarazione imposta di soggiorno 2025 NON è il 30 settembre. È il 28.

Due giorni possono sembrare poco, ma se stai ancora regolarizzando la tua posizione fanno la differenza tra rientrare o no nella riduzione della sanzione.

E occhio: aver versato l'imposta al Comune non significa aver assolto anche l'obbligo di dichiararla all'Agenzia delle Entrate. Sono due cose diverse, con sanzioni diverse.

Nell'articolo trovi il calendario completo, il chiarimento del MEF per chi ha già versato tutto, e cosa cambia (solo dal 2027) con la nuova riforma.

Approfondisci su anbba.it

18/09/2026

Cambio di destinazione d'uso: la sentenza della Cassazione riaccende il dibattito

Una sentenza della Corte di Cassazione Penale (n. 3841/2026) è tornata a far discutere il settore extralberghiero sul tema del cambio di destinazione d'uso. Vale la pena capire cosa dice davvero — e cosa no.

Cosa stabilisce la sentenza: Il mutamento di destinazione d'uso urbanisticamente rilevante riguarda il passaggio tra categorie funzionali previste dalla normativa edilizia (es. da residenziale a commerciale). Su questo punto specifico la Cassazione non introduce novità sostanziali: conferma un principio già consolidato.

Il nodo che si apre — e che riguarda migliaia di gestori: Alcuni Comuni interpretano questa disciplina imponendo il passaggio a una presunta destinazione "turistico-ricettiva" come condizione per poter esercitare l'attività di ospitalità extralberghiera.

La domanda che ANBBA pone: questa "destinazione turistico-ricettiva" è davvero una categoria urbanistica autonoma, oppure riguarda semplicemente l'esercizio di un'attività — per sua natura reversibile, modificabile, cessabile nel tempo?

Perché non è solo un dibattito accademico: Se un Comune richiede un cambio di destinazione d'uso permanente per attività che sono per natura temporanee o stagionali, le conseguenze pratiche su piccoli proprietari possono essere pesanti — in termini di costi, tempi e reversibilità.

Questo è un tema giuridico complesso e ancora in evoluzione, non una linea guida operativa uniforme. Se il tuo Comune ti richiede un cambio di destinazione d'uso, valuta sempre la tua situazione specifica con un tecnico abilitato prima di agire.
ANBBA continua ad approfondire il tema nei tavoli istituzionali.

Leggi l'analisi completa su anbba.it

17/09/2026

Hai comprato casa con le agevolazioni prima casa, hai trasferito la residenza e ora pensi di affittarla ai turisti? Attenzione: non è vero che perdi automaticamente tutto.

Il punto vero non è "posso affittare?" ma "la mia residenza è reale o solo sulla carta?" e "il bonus ristrutturazione che ho usato era davvero quello giusto?"

Nel 2026 la differenza tra il 50% per l'abitazione principale e il 36% per gli altri casi può pesare parecchio sul portafoglio, in caso di controllo.

Nell'articolo analizziamo i quattro livelli da verificare prima di mettere casa online: acquisto, residenza, bonus edilizi, locazione turistica.

Approfondisci su anbba.it

16/09/2026

Il Ministro del Turismo Mazzi ha convocato oggi un tavolo con le associazioni di categoria sul nuovo pacchetto UE contro gli affitti brevi. Posizione netta: il testo rischia di penalizzare il ceto medio italiano senza reali vantaggi per nessuno.

Presente anche ANBBA, che segue da vicino l'evoluzione del dossier a tutela dei gestori di B&B, affittacamere e case vacanza.

Il 27 settembre, Giornata Mondiale del Turismo, parte anche "L'Italia nel mondo": Alberto Angela racconterà Giulio Cesare dal Colosseo, in diretta verso il mondo.

Approfondisci su anbba.it

16/09/2026

Dal 13 ottobre 2026 Airbnb cambia il modo in cui calcola le commissioni in Europa. Ecco cosa cambia in pratica per chi ospita in Italia.

Come funziona oggi: L'host fissa il prezzo, Airbnb applica una commissione anche all'ospite. Su un prezzo di 100€, l'ospite paga circa 115€, l'host incassa circa 97€ dopo la commissione (circa 3%).

Come funzionerà dal 13 ottobre: La commissione diventa unica e interamente a carico dell'host, al 15,5%. L'ospite vede il prezzo pubblicato senza aggiunte. Se il prezzo resta 100€, l'host incassa 84,50€. Per continuare a incassare circa 97€, il prezzo pubblicato dovrà salire a circa 115€.

Perché questo impatta anche la cedolare secca: Chi applica la cedolare secca paga l'imposta sul canone lordo dichiarato — le commissioni OTA non sono deducibili. Se il prezzo pubblicato sale da 100€ a 115€ per mantenere lo stesso incasso netto, la base imponibile sale con esso: la cedolare secca al 21% passa da 21€ a 24,15€ per prenotazione. Per chi applica il 26% (dal secondo immobile), l'imposta sale da 26€ a 29,90€.

Cosa fare da subito: se usi Airbnb, verifica i tuoi listini in vista del 13 ottobre e valuta con il tuo commercialista come adeguare i prezzi per mantenere il margine netto che ti serve.

Approfondisci i dettagli e gli esempi numerici completi su anbba.it

Indirizzo

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Rome
00187

Orario di apertura

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Sito Web

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