Eleonora Cesarini

10/10/2025

Appartamento ristrutturato in contesto esclusivo – 📍San Giovanni, Via Orvieto

📅Ultimo Open House sabato 18 ottobre 2025 – dalle 10:30 alle 13:00
(Accesso solo su prenotazione, fino ad esaurimento slot)

Se stai cercando una casa pronta da vivere in una posizione centrale ma riservata, questa è una delle poche opportunità reali disponibili oggi a San Giovanni.

All’interno dello storico e prestigioso complesso delle Case dei Tranvieri, a pochi passi dalla metro Lodi, ti aspetta una soluzione abitativa difficilmente replicabile: sicurezza, servizi condivisi esclusivi e un contesto curato e silenzioso.

Completamente ristrutturato nel 2020 e situato al terzo piano di uno stabile d’epoca, l’appartamento è ideale per coppie, famiglie o professionisti che desiderano ambienti eleganti e funzionali senza dover interve**re con lavori.

All’ingresso trovi un ampio salone luminoso con cucina a vista, perfetto per vivere e ricevere. La zona notte è composta da due camere matrimoniali entrambe con cabina armadio, due bagni rifiniti con materiali di pregio, lavanderia e ripostiglio, per un’organizzazione ottimale degli spazi.

È incluso l’utilizzo del terrazzo condominiale, mentre il comprensorio offre servizi rari a Roma: giardino interno, area giochi, palestra (che in estate diventa asilo), circolo per eventi e proiezioni, spazio bici, portineria e videosorveglianza h24, con accessi da Via Orvieto e Via Foligno.

Gli impianti sono stati rifatti completamente nel 2020, il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori e termovalvole e l’immobile è pronto all’uso, senza alcuna spesa da prevedere.

Chi conosce la zona sa quanto sia raro trovare un appartamento già ristrutturato, in un contesto storico protetto e con servizi condominiali di questo livello.

✅ Se stai cercando una casa così, questa è una delle pochissime disponibili.

👉Gli slot rimasti per l’Open House del 18 ottobre sono limitati.
Invia un messaggio per ottenere la visita.

06/07/2024

🧠 METTITI NEI PANNI DEI TUOI CLIENTI 👥

Se vuoi offrire un servizio che porti le persone a darti nuovi incarichi in gestione…🏡

Quello che sicuramente devi andare a fare, è studiare i tuoi potenziali clienti 🔎

Chiedendoti che cosa si possono aspettare da un servizio di altissima qualità 🤔

Sicuramente tra questi aspetti abbiamo:

Una valutazione accurata della proprietà: 💫
Un’agente immobiliare professionista deve considerare molti fattori come la posizione, le dimensioni, le caratteristiche e i prezzi delle proprietà simili nella zona 🏘

Questo aiuterà il venditore a stabilire il giusto prezzo competitivo 🎯

L’Utilizzo di strategie marketing efficaci: ⚙️
Sfrutta i social e i portali che hai a disposizione per promuovere le proprietà raggiungendo un pubblico più ampio di potenziali acquirenti e venditori 📈

L’Esperienza nel Settore Immobiliare: 🥇
Offrire esperienza e competenza nel settore immobiliare, compresa la conoscenza dei mercati locali, tendenze dei prezzi, normative e le procedure per la compravendita di immobili è fondamentale se vuoi offrire un servizio di alta qualità. 🤝

La rete di contatti: 🌐
Utilizzare la vasta rete di contatti di cui disponi tra cui altri agenti immobiliari, acquirenti passati e venditori potenziali ⭐️

Questi contatti possono aiutare a trovare acquirenti e venditori qualificati👍

La Gestione delle Trattative: 📑
Gestisci le trattative con i potenziali acquirenti dando ai venditori consigli sui prezzi, sulle condizioni di vendita ecc. 💡

Questo aiuterà a concludere la vendita in modo efficiente ottenendo il prezzo migliore ✅

Offrire supporto durante tutto il processo: 💪
Devi renderti super disponibile offrendo supporto durante tutto il processo di vendita, dalla stesura del contratto, alla chiusura della vendita 🧠

Questo aiuterà molto i nostri clienti a ridurre stress e ansia associati alla vendita di una proprietà 🏡

Solo offrendo questo tipo di servizio e riportando le testimonianze dei tuoi clienti sui tuoi portali social riuscirai ad attirare i tuoi nuovi potenziali venditori! 📈

31/12/2023

03/12/2023

15/11/2023

Vita da agente immobiliare

CLIENTE: quanto è la vostra provvigione?
AGENTE: il 3% ma 3000 per immobili sotto i 100000
CLIENTE: cosa?? è troppo cara!!
AGENTE : quale pensi sarebbe il prezzo giusto?
CLIENTE: non più di €1000 e poi per una casa di 50000 sono troppi 3000 euro
AGENTE : Mi dispiace ma non rientrerei nelle spese
Perché per me il lavoro che faccio per una casa di 30000 ed una casa di 150000 è lo stesso!
Superato i 100000 chiedo la percentuale perché la pubblicità è un pochino più cara
CLIENTE: voi agenti fate prezzi troppo alti.
AGENTE : mi dispiace che la vedi così, perché non provi a farlo tu?
CLIENTE: ma io non l'ho mai fatto!
AGENTE : in agenzia cerchiamo sempre agenti nuovi e con un corso di 3 mesi dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 14 un agente esperto può insegnarti a farlo. Poi per mesi sarai seguito passo dopo passo da un tutor, poi dovrai prendere il patentino studiando diritto civile, mediazione civile, diritto tributario, diritto amministrativo, diritto commerciale, diritto finanziario ed estimo per 2 mesi.
Dovrai acquistare i libri per studiare ed i libri per i quiz poi dovrai affrontare 2 esami scritti ed uno orale.
CLIENTE: ma io non ho tutto questo...
AGENTE : per quasi €100 puoi comprare i libri base che ti servono ed il necessario per partire. I corsi slla camera di commercio sono a pagamento… tuo!
CLIENTE: Sono molti soldi ma va bene..farò l'acquisto.
AGENTE : ok allora ci vediamo lunedì alle 9 fino alle 13 e dalle 15 alle 19.30 ma se c’è qualcuno che sta guardando casa non puoi andare via e devi aspettare che finisca la vista!
Sabato dovresti non lavorare ma ci sono gli open House
Ci sono le visite di alcuni clienti che non possono ve**re durante la settimana e quindi capita che farai visite immobiliari dalle otto alle 15
E se hai qualche cliente che vuole fare proposta ma vuole rivedere la casa ed è disponibile solo la domenica lavorerai anche la domenica.
CLIENTE: alle 20 di sera?? Il sabato? La domenica? È troppo per me, non ho una mia vita così!!!
AGENTE : il lavoro non è solo quello di far vedere le case ma devi anche acquisirle
CLIENTE: ma in che senso? Gestisco acquirente e venditore?!?
AGENTE : Non sempre ma dovrai lavorare per entrambi
Per il venditore devi visionare bene l’immobile e controllare che la planimetria sia conforme
Farti dare i progetti, i documenti e controllare se manca qualcosa. Relazionarsi con il tecnico del cliente, andare all’ ufficio tecnico per visionare i progetti se qualcosa non quadra, fare planimetria e Visura se non disponibile e contattare tutti i proprietari
Nel frattempo fare valutazione immobile che solo gli agenti sono AUTORIZZATI A FARE e non i tecnici tanto è vero che il tribunale chiama gli agenti immobiliari per le valutazioni e non gli ingegneri ( il tecnico la fa basandosi su dati omi, l’agente si basa sui dati omi sul venduto e sulla richiesta del mercato) e presentarla ai proprietari per farsela accettare
Prepara l’incarico facendo fotocopie documenti, firme, e poi caricare l’immobile (ogni portale vuole essere pagato al mese per ogni annuncio) con foto( pagare di tasca) descrizione e traduzione in più lingue.
Acquista cartelli (acquistare di tasca)e posizionali sull’immobile con fascette o adesivi o altro.
Fai visite anticipando di tasca la benzina, il tempo, le telefonate degli acquirenti
Se c’è una proposta gestiscila con il proponente ed il venditore
L’acquirente trova l’immobile pronto e chiede? Ma io devo pagare pure?
——Certo! L’immobile l’ho preparato per te! I documenti li ho verificati per te!
La pubblicità l’ho curata per attirare te!
E che dire… se fai mutuo ti seguirò fino all’atto
Ti presento il consulente giusto, seguo passo dopo passo le vicessitudini bancarie——-
Tutto questo per concludere un affare
CLIENTE : ma così non mi rimane niente anzi devo anticipare soldi che se poi non vendo nessuno mai mi darà
AGENTE: si devi anticipare tutto ed è vero che con due o tre vendite ti paghi a stento le spese ma nell’ insieme i guadagni ci sono
CLIENTE: ma così non ho festivi, non ho vacanze
AGENTE: non è vero! Basta organizzarsi! Però capita che dovrai rinunciare ad un intero fine settimana per fare una visita importante o caricare un immobile
O coricarti all’una di notte perché hai fatto tante visite ma non hai fatto lavoro al pc ossia caricare immobili, richieste, ecc
Poi ti alzi alle 7 ed alle 8.30 mandi i link preparati la notte
Capita non sempre ma…spesso!
E questo il cliente non lo sa e non ti paga gli straordinari!!!
CLIENTE: ummm...sai, ho pensato che forse è meglio se lo fai tu. Preferisco pagare te piuttosto che fare tutti questi sforzi. E credimi…3000€? Tutti meritati!!!
AGENTE : saggia decisione.
QUESTA È LA REALTÀ
quando scegli un professionista non paghi solo il lavoro ma anche:
conoscenza
esperienza
tempo
professionalità
Mezzi a disposizione
eccetera eccetera eccetera

… supporta gli agenti o consulenti immobiliari chiunque essi siano

COPIA E INCOLLA..DIAMO VOCE A QUESTA CATEGORIA!

21/06/2023

https://www.ilsole24ore.com/art/notai-primi-due-mesi-calano-compravendite-27percento-e-mutui-2356percento-AECJqClD?utm_term=Autofeed&utm_medium=FBCasa24&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR12XTa713Yl1GNgwU0-B4ZUppa4Zeypxu6mHEEH8PzJsrDzcv_QNMLs8bY =1687313280&refresh_ce=1

Secondo i dati statistici del Notariato, per la fine dell’anno previsto un calo degli acquisti del 10,7% e dei prestiti del 10,1%