Francesca Lionetti Immobiliare

Name: Francesca Lionetti Immobiliare
Address: Rome, 00198, IT
Telephone: +393291766245

Casa
Italia
Roma, Lazio
Francesca Lionetti Immobiliare

Trasformo case in sogni e investimenti. Da oltre 20 anni, accompagno i miei clienti nella ricerca e vendita di immobili di pregio a
Roma.

Il tuo sogno, la mia passione. Contattami per una consulenza su misura 👇 Imprenditrice Immobiliare | Top Producer Roma
Trasformo case in sogni e investimenti.

21/09/2026

📍 𝗩𝗶𝗮 𝗙𝗹𝗮𝗺𝗶𝗻𝗶𝗼 𝗣𝗼𝗻𝘇𝗶𝗼 | 𝗦𝗮𝗻 𝗦𝗮𝗯𝗮

𝑼𝒏 𝒆𝒍𝒆𝒈𝒂𝒏𝒕𝒆 𝒄𝒂𝒏𝒄𝒆𝒍𝒍𝒐, 𝒔𝒖𝒍𝒍𝒂 𝒗𝒊𝒕𝒂 𝒍𝒆𝒏𝒕𝒂 𝒅𝒆𝒍 𝒒𝒖𝒂𝒓𝒕𝒊𝒆𝒓𝒆.
Nel cuore riservato di San Saba, tra villini, vie silenziose e ristorantini dove fermarsi nelle sere d'estate, una palazzina liberty accoglie un appartamento di circa 85 MQ.

Basta varcare il cancello per sentire la differenza: la luce si fa morbida, il rumore resta fuori.
La strada è alberata, tranquilla, a due passi da Piazza Bernini.
Al secondo piano, un soggiorno ampio e luminoso con grandi finestre e due balconcini che si affacciano sul giardino condominiale. Una cucina da vivere, una camera matrimoniale, uno studiolo che può diventare la stanza di un bambino, il bagno.
Contratto 3+2 con cedolare secca.

📩 Scrivimi per saperne di più o per fissare una visita.
[email protected]
📞 329 176 6245
🌐 www.francescalionetti.com

18/09/2026

𝑰𝒏 𝒗𝒆𝒏𝒕’𝒂𝒏𝒏𝒊 𝒆̀ 𝒄𝒂𝒎𝒃𝒊𝒂𝒕𝒐 𝒊𝒍 𝒎𝒐𝒅𝒐 𝒊𝒏 𝒄𝒖𝒊 𝒈𝒖𝒂𝒓𝒅𝒐 𝒖𝒏𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂.

All’inizio, entrando, cercavo subito quello che non andava: un’infiltrazione, un impianto da rifare, una stanza da sistemare.
Oggi succede qualcosa di diverso.
Prima ancora di pensare a come raccontarla, mi ritrovo a immaginare chi potrebbe viverci.

Guardo una seconda camera, troppo grande per essere uno studio e ancora troppo indefinita per essere una cameretta, e penso a una coppia giovane che forse sta iniziando a chiedersi se è arrivato il momento di avere una stanza in più.
Vedo un angolo cottura piccolo, essenziale, e mi viene da pensare a qualcuno che ama tornare a casa, ma che alla fine mangia fuori più spesso di quanto vorrebbe ammettere.
Poi c’è quella cucina con un’isola enorme.
E lì non posso farne a meno: me la immagino piena di persone, un sabato sera, bicchieri appoggiati dappertutto e qualcuno che è venuto “solo per un aperitivo” e invece è ancora lì a mezzanotte.

Non è qualcosa che decido.

Mi succede.

Forse, dopo tanti anni, ho semplicemente imparato a non guardare una casa soltanto per quello che è.
La guardo e, quasi senza accorgermene, provo a immaginare la vita che potrebbe cominciare lì.

𝑭𝒓𝒂𝒏𝒄𝒆𝒔𝒄𝒂

16/09/2026

𝑸𝒖𝒂𝒏𝒅𝒐 𝒆𝒏𝒕𝒓𝒐 𝒊𝒏 𝒖𝒏𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒑𝒆𝒓 𝒍𝒂 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒂 𝒗𝒐𝒍𝒕𝒂, 𝒏𝒐𝒏 𝒔𝒆𝒈𝒖𝒐 𝒖𝒏 𝒊𝒔𝒕𝒊𝒏𝒕𝒐 𝒄𝒂𝒔𝒖𝒂𝒍𝒆: 𝒔𝒆𝒈𝒖𝒐 𝒖𝒏 𝒑𝒆𝒓𝒄𝒐𝒓𝒔𝒐.
Prima l'impressione. Non la mia da agente, ma quella che la casa restituisce da sola, prima ancora che io provi a spiegarla.

Poi penso a chi potrebbe abitarci davvero. Non a un acquirente generico, ma a una vita precisa che potrebbe prendere forma tra quelle pareti.

Solo dopo guardo lo stato reale dell'immobile, e le eventuali difformità. Non per giudicare quello che trovo, ma per capire quanto spazio c'è tra ciò che è oggi e ciò che potrebbe diventare.

A quel punto guardo il mercato: dove si colloca oggi quella casa, e rispetto a cosa va confrontata.

E infine arriva il metodo: il modo in cui provo a farla arrivare a chi la sceglierà per davvero. Non a chiunque. A chi è giusto.

𝑬̀ 𝒖𝒏 𝒑𝒆𝒓𝒄𝒐𝒓𝒔𝒐 𝒄𝒉𝒆 𝒓𝒊𝒑𝒆𝒕𝒐 𝒐𝒈𝒏𝒊 𝒗𝒐𝒍𝒕𝒂, 𝒄𝒐𝒏 𝒐𝒈𝒏𝒊 𝒄𝒂𝒔𝒂. 𝑷𝒆𝒓𝒄𝒉𝒆́ 𝒐𝒈𝒏𝒖𝒏𝒂, 𝒔𝒆 𝒍𝒂 𝒔𝒊 𝒈𝒖𝒂𝒓𝒅𝒂 𝒏𝒆𝒍 𝒎𝒐𝒅𝒐 𝒈𝒊𝒖𝒔𝒕𝒐, 𝒉𝒂 𝒈𝒊𝒂̀ 𝒅𝒆𝒏𝒕𝒓𝒐 𝒅𝒊 𝒔𝒆́ 𝒍𝒂 𝒓𝒊𝒔𝒑𝒐𝒔𝒕𝒂 𝒂 𝒄𝒉𝒊 𝒍𝒂 𝒔𝒕𝒂 𝒄𝒆𝒓𝒄𝒂𝒏𝒅𝒐.

Se hai una casa che vorresti vendere, il primo passo non è metterla online:
è capire davvero cosa comunica. Se vuoi parlarne insieme, scrivimi.

📨[email protected]

14/09/2026

𝑰𝒏 𝒗𝒆𝒏𝒕❜𝒂𝒏𝒏𝒊 𝒉𝒐 𝒊𝒎𝒑𝒂𝒓𝒂𝒕𝒐 𝒄𝒉𝒆, 𝒆𝒏𝒕𝒓𝒂𝒏𝒅𝒐 𝒊𝒏 𝒖𝒏𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂, 𝒏𝒐𝒏 𝒈𝒖𝒂𝒓𝒅𝒐 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒑𝒆𝒓 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒂 𝒄𝒐𝒔𝒂 𝒄𝒊𝒐̀ 𝒄𝒉𝒆 𝒏𝒐𝒏 𝒗𝒂.
Prima ancora di prendere appunti, provo a immaginare cosa potrebbe diventare.
Chi potrebbe viverci.
Come verrebbe usata quella stanza.
Che tipo di vita potrebbe prendere forma tra quelle pareti.
È un modo diverso di guardare un immobile: non fermarsi a quello che è oggi, ma riconoscerne il potenziale.

𝑬̀ 𝒅𝒂 𝒒𝒖𝒊 𝒄𝒉𝒆 𝒗𝒐𝒈𝒍𝒊𝒐 𝒑𝒂𝒓𝒕𝒊𝒓𝒆 𝒒𝒖𝒆𝒔𝒕𝒂 𝒔𝒆𝒕𝒕𝒊𝒎𝒂𝒏𝒂, 𝒑𝒆𝒓 𝒓𝒂𝒄𝒄𝒐𝒏𝒕𝒂𝒓𝒗𝒊 𝒄𝒐𝒔𝒂 𝒔𝒖𝒄𝒄𝒆𝒅𝒆 𝒏𝒆𝒊 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒊 𝒕𝒓𝒆 𝒎𝒊𝒏𝒖𝒕𝒊 𝒊𝒏 𝒄𝒖𝒊 𝒆𝒏𝒕𝒓𝒐 𝒊𝒏 𝒖𝒏𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂.
Perché a volte, prima ancora di parlare di metri quadrati, distribuzione o valore, una casa racconta già molto di sé.

11/09/2026

𝑵𝒐𝒏 𝒕𝒖𝒕𝒕𝒆 𝒍𝒆 𝒄𝒂𝒔𝒆 𝒔𝒊 𝒍𝒂𝒔𝒄𝒊𝒂𝒏𝒐 𝒂𝒍𝒍𝒆 𝒔𝒑𝒂𝒍𝒍𝒆.
𝗔𝗹𝗰𝘂𝗻𝗲 𝘀𝗶 𝗰𝗼𝗻𝘀𝗲𝗴𝗻𝗮𝗻𝗼.

09/09/2026

𝑼𝒏𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒅𝒊 𝒇𝒂𝒎𝒊𝒈𝒍𝒊𝒂 𝒏𝒐𝒏 𝒔𝒊 𝒎𝒊𝒔𝒖𝒓𝒂 𝒔𝒐𝒍𝒕𝒂𝒏𝒕𝒐 𝒊𝒏 𝒎𝒆𝒕𝒓𝒊 𝒒𝒖𝒂𝒅𝒓𝒊.

Ci sono case che hanno custodito una vita intera e che, quando arriva il momento di venderle, raccontano ancora quella storia attraverso i dettagli più piccoli.
Un tavolo diventato troppo grande. Una stanza rimasta vuota. Un cassetto che nessuno apriva da anni.
Ho provato a raccontare proprio questo momento nel nuovo articolo sul mio blog: ❞𝗟𝗲 𝗰𝗵𝗶𝗮𝘃𝗶 𝗰𝗵𝗲 𝗽𝗲𝘀𝗮𝗻𝗼 𝗱𝗶 𝗽𝗶𝘂̀❞.
Una riflessione sulla vendita di una casa di famiglia, su ciò che lasciamo quando consegniamo quelle chiavi e su ciò che, invece, comincia per chi le riceve.

Leggi l'articolo completo sul blog → www.francescalionetti.com

07/09/2026

𝑪𝒊 𝒔𝒐𝒏𝒐 𝒄𝒂𝒔𝒆 𝒄𝒉𝒆, 𝒒𝒖𝒂𝒏𝒅𝒐 𝒂𝒓𝒓𝒊𝒗𝒂𝒏𝒐 𝒔𝒖𝒍 𝒎𝒆𝒓𝒄𝒂𝒕𝒐, 𝒉𝒂𝒏𝒏𝒐 𝒈𝒊𝒂̀ 𝒂𝒕𝒕𝒓𝒂𝒗𝒆𝒓𝒔𝒂𝒕𝒐 𝒊𝒍 𝒎𝒐𝒎𝒆𝒏𝒕𝒐 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒊𝒎𝒑𝒐𝒓𝒕𝒂𝒏𝒕𝒆 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒂 𝒍𝒐𝒓𝒐 𝒔𝒕𝒐𝒓𝒊𝒂.

La famiglia si è allontanata, le stanze hanno cambiato funzione, le abitudini sono cambiate insieme alle persone.

La vendita arriva dopo.
E qualche volta serve qualcuno che sappia riconoscere anche questo, oltre al valore dell'immobile.

In questi giorni riflettevo proprio su quanto spesso accade...e ho deciso di scrivere un nuovo articolo: uscirà mercoledì, rimaniamo in contatto se anche tu ti trovi in una situazione simile.

04/09/2026

𝑳𝒂 𝒄𝒍𝒂𝒔𝒔𝒆 𝒆𝒏𝒆𝒓𝒈𝒆𝒕𝒊𝒄𝒂 𝒏𝒐𝒏 𝒆̀ 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒖𝒏 𝒅𝒆𝒕𝒕𝒂𝒈𝒍𝒊𝒐 𝒕𝒆𝒄𝒏𝒊𝒄𝒐 𝒅𝒂 𝒍𝒆𝒈𝒈𝒆𝒓𝒆 𝒊𝒏 𝒇𝒐𝒏𝒅𝒐 𝒂𝒍𝒍❜𝒂𝒏𝒏𝒖𝒏𝒄𝒊𝒐. 𝑬̀ 𝒅𝒊𝒗𝒆𝒏𝒕𝒂𝒕𝒂 𝒖𝒏𝒂 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒆 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒆 𝒅𝒐𝒎𝒂𝒏𝒅𝒆 𝒅𝒊 𝒄𝒉𝒊 𝒄𝒆𝒓𝒄𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂.

Dietro questa domanda c’è una normativa europea che vale la pena conoscere, senza allarmismi.

Parliamo della Direttiva UE 2024/1275, la cosiddetta «direttiva Case Green».

𝗖𝗼𝘀𝗮 𝗽𝗿𝗲𝘃𝗲𝗱𝗲 𝗱𝗮𝘃𝘃𝗲𝗿𝗼?

Per gli edifici residenziali esistenti non è previsto che ogni singola casa raggiunga una determinata classe energetica entro il 2030 o il 2035.

L’obiettivo riguarda invece il patrimonio residenziale nel suo complesso: gli Stati membri dovranno ridurre il consumo medio di energia primaria degli edifici residenziali del 16% entro il 2030 e del 20-22% entro il 2035, rispetto al 2020.

Almeno il 55% della riduzione dovrà arrivare dalla ristrutturazione degli edifici residenziali con le peggiori prestazioni energetiche.

E per chi possiede una casa in una classe bassa?
La direttiva non introduce un divieto europeo generalizzato di vendita o locazione degli immobili meno efficienti.

Per i nuovi edifici, invece, gli obiettivi sono più stringenti: dal 2028 per quelli pubblici e dal 2030 per tutti gli altri, dovranno essere a emissioni zero.

𝗖𝗼𝘀𝗮 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮 𝗽𝗲𝗿 𝗰𝗵𝗶 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲?

Non significa dover correre a fare lavori prima di ogni vendita.
Significa conoscere la situazione energetica del proprio immobile e utilizzarla per costruire una strategia di vendita realistica, trasparente e consapevole.

Perché oggi la classe energetica non è più soltanto una voce dell’APE.
È un elemento che può incidere sempre di più sul valore percepito e sulle scelte di chi cerca casa.

02/09/2026

𝑪𝒆𝒓𝒕𝒊𝒇𝒊𝒄𝒂𝒕𝒐 𝒅𝒊 𝒄𝒐𝒏𝒇𝒐𝒓𝒎𝒊𝒕𝒂̀ 𝒖𝒓𝒃𝒂𝒏𝒊𝒔𝒕𝒊𝒄𝒂: 𝒏𝒆 𝒉𝒂𝒊 𝒎𝒂𝒊 𝒔𝒆𝒏𝒕𝒊𝒕𝒐 𝒑𝒂𝒓𝒍𝒂𝒓𝒆 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒂 𝒅𝒊 𝒗𝒆𝒏𝒅𝒆𝒓𝒆 𝒄𝒂𝒔𝒂❓

È il documento che attesta che l'immobile, così com'è oggi, corrisponde a quanto autorizzato dal Comune nel corso degli anni. Non va confuso con l'agibilità né con la conformità catastale: sono verifiche distinte, che spesso vengono richieste insieme in fase di compravendita.

Perché è importante saperlo in anticipo? Perché una difformità scoperta a trattativa avviata può rallentare tutto, mentre una verifica fatta all'inizio, prima della pubblicità dell'immobile, permette di affrontare ogni eventuale criticità con calma e con il giusto margine di tempo.

Il consiglio che do sempre: far controllare la conformità urbanistica appena si riceve l'incarico, insieme a un tecnico di fiducia, prima ancora dello scatto delle fotografie.

𝑼𝒏𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒄𝒉𝒆 𝒏𝒂𝒔𝒄𝒆 ❞𝒊𝒏 𝒓𝒆𝒈𝒐𝒍𝒂❞ 𝒆̀ 𝒖𝒏𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂 𝒄𝒉𝒆 𝒔𝒊 𝒗𝒆𝒏𝒅𝒆 𝒄𝒐𝒏 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒔𝒆𝒓𝒆𝒏𝒊𝒕𝒂̀, 𝒑𝒆𝒓 𝒄𝒉𝒊 𝒄𝒐𝒎𝒑𝒓𝒂 𝒆 𝒑𝒆𝒓 𝒄𝒉𝒊 𝒗𝒆𝒏𝒅𝒆.

31/08/2026

𝑳𝒂 𝒄𝒍𝒂𝒔𝒔𝒆 𝒆𝒏𝒆𝒓𝒈𝒆𝒕𝒊𝒄𝒂 𝒏𝒐𝒏 𝒆̀ 𝒑𝒊𝒖̀ 𝒔𝒐𝒍𝒕𝒂𝒏𝒕𝒐 𝒖𝒏𝒂 𝒗𝒐𝒄𝒆 𝒅𝒆𝒍𝒍’𝑨𝑷𝑬 𝒅𝒂 𝒍𝒆𝒈𝒈𝒆𝒓𝒆 𝒗𝒆𝒍𝒐𝒄𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕𝒆 𝒑𝒓𝒊𝒎𝒂 𝒅𝒊 𝒂𝒄𝒒𝒖𝒊𝒔𝒕𝒂𝒓𝒆 𝒖𝒏𝒂 𝒄𝒂𝒔𝒂.

È diventata un elemento che il mercato considera nella percezione del valore di un immobile.

A parità di metratura, posizione e caratteristiche, una casa in classe A o B può avere oggi un vantaggio concreto: consumi più contenuti, maggiore efficienza e costi di gestione più prevedibili.

Al contrario, una classe energetica bassa può incidere sulla trattativa. L’acquirente tende infatti a considerare non solo il prezzo di acquisto, ma anche ciò che dovrà spendere negli anni successivi per riqualificare l’immobile o sostenerne i consumi.

𝗣𝗲𝗿 𝗰𝗵𝗶 𝘃𝗲𝗻𝗱𝗲, 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗼 𝗰𝗮𝗺𝗯𝗶𝗮 𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲 𝗶𝗹 𝗺𝗼𝗱𝗼 𝗱𝗶 𝗶𝗺𝗽𝗼𝘀𝘁𝗮𝗿𝗲 𝘂𝗻𝗮 𝘃𝗮𝗹𝘂𝘁𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗲.

A volte un intervento di riqualificazione può aumentare l’attrattività e il valore dell’immobile. In altri casi, invece, è più corretto partire da un prezzo che tenga già conto delle caratteristiche energetiche della casa.

Per questo una valutazione immobiliare non può fermarsi ai metri quadrati o alla zona.

Il valore di una casa è anche il modo in cui il mercato la percepisce oggi e il costo che immagina di sostenerne domani.

E la classe energetica, sempre più spesso, fa parte di questo calcolo.

Indirizzo

Rome
00198

Telefono

+393291766245

Sito Web

https://francescalionetti.com/

Notifiche

Lasciando la tua email puoi essere il primo a sapere quando Francesca Lionetti Immobiliare pubblica notizie e promozioni. Il tuo indirizzo email non verrà utilizzato per nessun altro scopo e potrai annullare l'iscrizione in qualsiasi momento.