Avv. Claudio Cuzzini

23/10/2026

I lavori di manutenzione in condominio sono stati fatti male e hanno rovinato anche balconi e ringhiere? Chi chiede i danni all'impresa?

Per la Cassazione (ord. n. 25657/2026 del 21 settembre 2026) l'amministratore può agire anche per i danni che si riflettono sulle parti private, se l'azione serve a conservare l'edificio nel suo insieme. Sbaglia il giudice che li esclude solo perché balconi e ringhiere sono di proprietà esclusiva.

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👉 https://avvocatoclaudiocuzzini.it/2026/10/23/lavori-condominiali-fatti-male-danni-balconi/

20/10/2026

Hai la muffa in casa per un difetto dell'edificio e il condominio non interviene? Il tempo per chiedere i danni potrebbe non essere scaduto.

Per la Cassazione (ord. n. 26117/2026 del 2 ottobre 2026) il condominio che non elimina un difetto delle parti comuni risponde come custode e l'omessa manutenzione è un illecito permanente: la prescrizione non parte dal vizio originario, e per i danni in denaro corre giorno per giorno.

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16/10/2026

Il tuo punto vendita perde soldi ogni anno di più: puoi lasciare il locale prima della scadenza?

Sì, se le perdite sono sopravvenute, imprevedibili e non dipendono da te: è il recesso per gravi motivi (art. 27 L. 392/78), con 6 mesi di preavviso. Il motivo va indicato nella lettera e, se il locatore lo contesta, provato con i documenti contabili.

Ne parlo nel nuovo articolo sulla Cassazione ord. n. 25718/2026 del 23 settembre 2026. Hai un caso simile? Contattami per una valutazione.
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Recesso per gravi motivi nella locazione commerciale: le perdite crescenti e imprevedibili del punto vendita lo giustificano. Cassazione ord. 25718/2026.

12/10/2026

Hai firmato un contratto per il tuo negozio o studio che consente al proprietario di mandarti via alla prima scadenza? Quella clausola potrebbe non valere.

Nelle locazioni ad uso diverso il locatore può negare il rinnovo solo per i motivi dell'art. 29 L. 392/78. La clausola di disdetta libera è nulla (art. 79), anche se firmata consapevolmente.

Ne parlo nel nuovo articolo sulla Cassazione ord. n. 25727/2026 del 23 settembre 2026. Hai un caso simile? Contattami per una valutazione.
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Disdetta alla prima scadenza nella locazione commerciale: la clausola che la rende libera per il locatore è nulla anche se firmata. Cass. 25727/2026.

09/10/2026

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09/10/2026

Il condominio deve riparare una parte comune e ti chiede di far passare le ditte dalla tua proprietà: puoi rifiutare?

Con l'ordinanza n. 25609/2026 del 21 settembre 2026 la Cassazione traccia il confine dell'art. 843 c.c.: il condomino deve consentire l'accesso quando serve per costruire o riparare una parte comune, ma il condominio non può installare opere stabili su un bene di proprietà esclusiva. Quello non è più un semplice accesso: è una servitù, che non si può imporre.

Per questo la prima domanda è sempre una: di chi è il bene?

Leggi l'articolo dell'Avv. Claudio Cuzzini: https://avvocatoclaudiocuzzini.it/2026/10/09/lavori-condominiali-accesso-proprieta-privata/

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Lavori condominiali e accesso alla proprietà privata: il passaggio va consentito, le installazioni fisse no. Il limite dell'art. 843 c.c. (Cass. 25609/2026).

06/10/2026

L'amministratore usa la cassa del tuo condominio per tappare i buchi di un altro? I soldi si possono recuperare.

Il condominio che ha incassato deve restituire le somme (art. 2033 c.c.), anche se il trasferimento è un illecito dell'amministratore comune. Gli assegni non trasferibili addebitati creano una presunzione di pagamento.

Ne parlo nel nuovo articolo sulla Cassazione ord. n. 25301/2026 del 14 settembre 2026. Hai un caso simile? Contattami per una valutazione.
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Amministratore infedele che sposta fondi da un condominio all'altro: chi ha incassato deve restituire. La Cassazione (ord. 25301/2026) spiega perché.

02/10/2026

Sei in affitto e l'acqua entra dal tetto del palazzo? Attenzione a chi fai causa.

Le infiltrazioni dal lastrico solare condominiale sono un vizio della cosa locata: l'inquilino può chiedere riduzione del canone o risoluzione, non la condanna del proprietario a fare i lavori. E se il danno lo causa un terzo, può agire direttamente contro di lui per molestia di fatto (art. 1585, comma 2, c.c.).

Ne parlo nel nuovo articolo sulla Cassazione ord. n. 25768/2026 del 24 settembre 2026. Hai un caso simile? Contattami per una valutazione.
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Infiltrazioni dal lastrico solare in affitto: niente lavori imposti al proprietario, ma riduzione del canone e azione verso il terzo. Cass. 25768/2026.

28/09/2026

📋 Fideiussione ABI dichiarata nulla… eppure il garante perde. Com'è possibile?

Nel caso deciso dalla Cassazione (ord. n. 25047/2026 del 6 settembre 2026), la Corte d'appello aveva dichiarato nulle tre clausole di matrice ABI, compresa la rinuncia al termine dell'art. 1957 c.c. Ma il fideiussore aveva sollevato l'eccezione di decadenza della banca troppo tardi: non nell'opposizione al decreto ingiuntivo, ma solo in una memoria successiva.

Risultato: ricorso inammissibile, causa persa e spese a suo carico.

La lezione: se ricevi un decreto ingiuntivo come fideiussore, tutte le difese vanno messe subito nell'atto di opposizione. Nell'articolo anche il quadro dopo le Sezioni Unite n. 24825/2026.

👉 https://avvocatoclaudiocuzzini.it/2026/09/28/fideiussione-abi-nulla-in-parte-garante-perde/

Hai firmato una fideiussione e hai ricevuto un decreto ingiuntivo? Contattaci.

Cass. 25047/2026 del 6 settembre 2026: fideiussione ABI nulla solo in parte, ma il garante perde per l'eccezione ex art. 1957 c.c. tardiva. Cosa fare.

28/09/2026

🚲 Ti hanno rubato la bici dal box biciclette del condominio? Non è un furto "qualunque".

La Cassazione penale (ord. n. 32508/2026, depositata il 1° settembre 2026) conferma: rubare da un locale condominiale destinato al deposito delle biciclette integra il reato di FURTO IN ABITAZIONE (art. 624-bis c.p.) — anche se il locale è di proprietà comune e non del singolo derubato.

Non serve che il locale sia fisicamente attaccato all'abitazione: basta che sia funzionalmente collegato e destinato in modo durevole al suo servizio (come già affermato per i garage).

Conseguenza pratica: pene molto più severe del furto semplice e procedibilità d'ufficio (il processo va avanti anche se la querela viene ritirata).

👉 Il caso completo: https://avvocatoclaudiocuzzini.it/2026/09/28/furto-bicicletta-box-condominiale-furto-abitazione/

Hai subito un furto in uno spazio comune del tuo condominio? Contattaci.

Furto bicicletta box condominiale: per la Cassazione (ord. 32508/2026) è furto in abitazione ex art. 624-bis c.p., anche se il locale è di proprietà comune.