Domus Management

31/05/2026

Il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare sorge nel momento in cui, tra le parti poste in relazione dall'agenzia, si costituisce un vincolo giuridico.

30/05/2026

La distinzione tra innovazioni e manutenzione straordinaria va effettuata in base alla funzione delle opere: rileva la finalità conservativa e non l'onerosità dell'intervento.

29/05/2026

In Francia è stata approvata una proposta di legge che punta a rendere molto più rapidi gli sfratti nei casi di occupazione abusiva delle abitazioni.

Il testo è stato sostenuto dalla senatrice Dominique Estrosi-Sassone ed è stato approvato dal Senato francese il 20 gennaio 2026 con 230 voti favorevoli contro 102 contrari.

La riforma modifica un dettaglio giuridico apparentemente piccolo, ma considerato decisivo dalle autorità.

Questo significa che da ora una persona potrà essere espulsa entro 72 ore sia se è entrata illegalmente in un’abitazione, sia se vi rimane illegalmente anche dopo la fine di un’autorizzazione o di un soggiorno.

Secondo i sostenitori della misura, la modifica serve soprattutto a contrastare i casi di occupazione abusiva di appartamenti turistici e case affittate tramite piattaforme come Airbnb, situazioni che fino ad oggi risultavano spesso molto difficili da risolvere rapidamente.

Il progetto ha ricevuto anche il sostegno del ministro della Casa Vincent Jeanbrun.

Per chi appoggia la legge, si tratta di una misura necessaria per rafforzare la tutela dei proprietari immobiliari e velocizzare le procedure contro chi occupa abusivamente un immobile.

Ma il provvedimento ha acceso anche forti discussioni politiche e sociali.

Alcuni gruppi e associazioni temono infatti che norme più severe possano colpire anche persone in condizioni di forte precarietà abitativa.

La vicenda ha riaperto in Francia il dibattito su un tema molto delicato:

come trovare un equilibrio tra il diritto alla proprietà privata e le emergenze legate alla casa e alla povertà abitativa.

29/05/2026

Il riporto nel rendiconto non basta a fondare la richiesta se il condominio non dimostra che le voci siano sorte nell'esercizio rilevante.

Il riporto nel rendiconto non basta a fondare la richiesta se il condominio non dimostra che le voci siano sorte nell'esercizio rilevante.. L'obbligo solidale dell'acquirente, previsto dall'art. 63 disp.

29/05/2026

La distinzione tra manutenzione e innovazione dipende dall'effetto dell'intervento sulla cosa comune, non dalla mera eliminazione della pianta.

La distinzione tra manutenzione e innovazione dipende dall'effetto dell'intervento sulla cosa comune, non dalla mera eliminazione della pianta. Il taglio di un'essenza vegetale comune rientra nella manutenzione

28/05/2026

28/05/2026

La caduta può restare senza ristoro se il comportamento del danneggiato interrompe il nesso tra la cosa custodita e l'evento lesivo.

La caduta può restare senza ristoro se il comportamento del danneggiato interrompe il nesso tra la cosa custodita e l'evento lesivo.. Il danneggiato che agisce contro il custode deve provare il collegamento

27/05/2026

Disturbo da rumore in condominio: quando la soglia diventa illecito
Il recente caso fiorentino conferma un principio ormai consolidato: il superamento delle soglie di tollerabilità acustica costituisce un comportamento civilmente illecito, anche quando deriva da attività domestiche apparentemente ordinarie come il camminare con calzature rumorose.
🛑Rumore eccedente i limiti.
Le misurazioni fonometriche hanno rilevato picchi di 80 dB, ben oltre il limite di 63 dB previsto dalla normativa tecnica per il comfort abitativo.
Il dato strumentale è stato determinante per accertare l’intollerabilità oggettiva del disturbo.
🔹 Responsabilità civile
Il giudice ha riconosciuto la responsabilità della condomina per immissioni acustiche oltre la normale tollerabilità (art. 844 c.c.), condannandola a un risarcimento di 10.000 euro.
Il criterio applicato è quello della diligenza del buon vicino, valutato alla luce delle condizioni dell’edificio e della ripetitività del disturbo.

27/05/2026

Il rimborso può essere riconosciuto quando infiltrazioni gravi e condizioni igieniche compromesse rendono l'intervento non differibile e adeguatamente provato.

27/05/2026

Installazione dei condizionatori in condominio: elementi da considerare e rischi potenziali.

Installazione dei condizionatori in condominio: elementi da considerare e rischi potenziali.. La collocazione dell'unità esterna del condizionatore sul muro comune rappresenta una pratica ormai diffusissima