Atlante Agenzia Immobiliare

24/04/2020

💥CAMBIARE CASA💥
👉[COME MANTENERE LE DETRAZIONI FISCALI E NON PERDERE UNA MONTAGNA DI SOLDI]👈

🔹Quando hai comprato casa l’hai ristrutturata per migliorarla e renderla più bella.

🔹Ci hai investito i tuoi risparmi, e hai realizzato i lavori che desideravi.

Fortunatamente negli ultimi anni sono stati emessi diversi decreti per il recupero delle spese effettuate per la ristrutturazione.

🔹Questo ti ha permesso di recuperare parte del capitale speso.

🔹La stessa cosa vale per i lavori fatti a livello condominiale.

Anche in quel caso li stai detraendo, e anno dopo anno stanno tornando, sul tuo conto corrente, parte dei soldi spesi per migliorare il condominio e il contesto dove abiti.

Ma adesso che hai messo in vendita la casa dove andranno a finire i soldi che non hai ancora detratto?🤔

A chi andranno i tuoi risparmi che, dopo essere stati spesi per la tua casa, o per il condominio, stavano pian piano tornando indietro?😢

Per tua fortuna da qualche anno a questa parte qualcosa è cambiato.🙂

♦Infatti fino a qualche anno fa, tu vendevi casa e le detrazioni andavano all’acquirente.

♦Le spese per la ristrutturazione le avevi pagate tu e le detrazioni tornavo indietro ad un’altra persona.

Sicuramente un bel regalo, che però ti faceva perdere tutto quello che non avevi ancora incassato.💸

Oggi invece, se avrai gli accorgimenti giusti, avrai la possibilità di continuare, giustamente, a godere di questi vantaggi.

Devi semplicemente rispettare queste 2 regole:

1) 🔺ESSERE CHIARO CON L’ACQUIRENTE:🔺

nel momento in cui farai delle visite presso casa tua, e ancora di più quando starai per sottoscrivere la proposta preliminare al rogito, dovrai comunicare ed indicare che questo vantaggio rimarrà a tuo favore.

Scrivendo che:

‘’tutte le detrazioni fiscali inerenti alle opere realizzate sia all’interno dell’immobile che a livello condominiale eseguite fino alla data del rogito rimangono ad esclusivo vantaggio della parte venditrice’’

In modo che non ci siano fraintendimenti e che questo non metta in discussione la vendita dell’immobile.

2) 🔺AVVERTIRE IL NOTAIO DI QUESTA DECISIONE🔺

Una volta che andrete a rogito l’indicazione a chi vanno le detrazioni deve essere inserita nell’atto.

Perché una volta stipulato, se non viene indicato, è ciò che troveremo scritto, o in questo caso non scritto, nel rogito.

E se quindi non viene indicato nulla le detrazioni passeranno all’acquirente.

L’acquirente potrà anche essere in buona fede, e non volerle incassare, ma fiscalmente per il tuo commercialista fa fede l’atto notarile.

Il notaio sicuramente ti darà indicazioni su come deve essere inserito e dell’importanza di farlo.

Allo stesso tempo, però, lui non è tenuto a sapere che tu hai delle detrazioni fiscali da recuperare e che le vuoi mantenerle.

Quindi è sempre una buona cosa indicarlo per tempo.

OTTIMO👍

Con queste indicazioni potrai continuare serenamente a recuperare i tuoi soldi anche dopo aver venduto casa.

Magari li investirai in quella nuova.💶➡🏡

Ricordati che hai possibilità di
🛑detrarre i lavori di ristrutturazione per ogni immobile che possiedi.🛑

O magari semplicemente potranno servirti per una vacanza o per i tuoi figli.

L’importante è che in questo modo non avrai perso neppure una briciola dei tuoi soldi.

Spero che le indicazioni che ti ho dato possa aiutarti a vendere casa tua nel migliore dei modi e a realizzare i tuoi desideri.

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A presto,
Andrea e Marco

24/04/2020

🔥[ PERCHÉ, IN OGNI MOMENTO STORICO, L’ACQUISTO DELLA CASA DOVE VIVI È IL MIGLIOR INVESTIMENTO CHE TU POSSA FARE ]🔥

Investimenti sicuri!👍

Rendita vitalizia!💶

Guadagni stando seduto sul divano!🛋

Diventa ricco con il trading on-line!💻

Investi in azioni!📈

Quante volte hai sentito queste frasi, e magari, sei stato tentato dal guadagno.

Dopotutto un detto molto comune dice:

🔹‘’I soldi non si fanno con le braccia’’🔹

E perché per te dovrebbe essere diverso, perché solo tu devi lavorare per guadagnare e risparmiare qualcosa.

Magari non hai investito, e hai sentito di perdere un’occasione.

Poi però, vedi queste notizie: vedi foto ⬇⬇⬇

E capisci che hai rischiato di perdere un sacco di soldi.💸

Quindi cosa fare?🤔

Tenere i soldi sul conto corrente può essere un’alternativa, ma .......

E allora cosa fare?

C’è un investimento da sempre nel cuore degli italiani, che può essere il rifugio sicuro dei tuoi risparmi. 🧱

Ed ora come non mai, in un periodo di così grande incertezza, può essere la risposta.

Questo investimento è:

LA CASA DI RESIDENZA DI PROPRIETA’🏠

Ora mi dirai:

♦‘’negli ultimi anni il mercato delle case non è stato dei più sereni, anzi, ha passato un periodo burrascoso con un calo dei prezzi costanti’’ ♦

È vero.

Ma non ti sto parlando di speculazione a breve termine, ma di un investimento a lungo temine.

E non di comprare un immobile per rivenderlo a breve, per fare ciò servono competenze.

Competenze che anche i più esperti di noi pensano di avere, sbagliandosi.

Ti sto dicendo di comprare la casa in cui vivrai.

Questo porterà ad essere l’immobile che acquisterai un investimento, molto probabilmente il più proficuo della tua vita.

Questo per 3 motivi:

1-👉ACCANTONI L’AFFITTO

Salvo che tu non viva con i genitori, e pensi di viverci per tutta la vita, un’abitazione ti servirà.

Questo vuol dire che ti si aprono due strade: AFFITTO o ACQUISTO.

Ma se con un affitto medio di € 450,00, fra 10 anni ti troverai ad aver speso:

450€ x 12 mesi x 10 anni = 64.800,00 €

che non rivedrai mai più

Con un mutuo di 450 € ti troverai non ad aver speso, ma ad aver accantonato la somma di 64.800,00 €.

In un immobile che è tuo e potrai vendere recuperando la cifra spesa.

È vero, ‘’dove mettiamo gli interessi del mutuo?”

Questo è un momento storico veramente unico per i mutui, sono a tassi bassissimi, anche quando si parla di TASSO FISSO e quindi sono praticamente irrilevanti.

Per chiarezza un tasso fisso medio sull’importo di 64.800,00 € per 10 anni vi porterebbe a pagare circa

2.313,60 €

Che sono molti soldi ma MOLTO MOLTO MOLTO meno di 64.800,00 €.

2👉 MOMENTO DI MERCATO FAVOREVOLE

Siamo in un mercato dove i prezzi, sono ancora in calo.

Purtroppo le cose nel breve periodo, vista la situazione non cambieranno.

Ma se guardiamo al lungo periodo, l’immobile ha avuto un incremento medio del 3% annuo da sempre in Italia.

Questo vuol dire che se anche quest’anno o il prossimo il prezzo non aumenterà, comunque fra 10 anni avrai avuto comunque una rivalutazione di quanto investito.

Questo per effetto della svalutazione del denaro, se ci pensi i beni di prima necessità negli anni costano sempre di più, e del fatto che la casa comunque serve.

Purtroppo molti acquistano solo quando vedono che altre persone acquistano, ma quello è proprio il momento in cui i prezzi salgono.

Il momento nel quale chi ha acquistato nei momenti di prezzi bassi, come questo, vedrà la sua casa rivalutarsi del 3% annuo di cui ti parlavo prima.

3👉 INVESTIMENTO REALE

Finanza, bot, conti correnti e abitazione.

Sono tutti luoghi dove puoi ‘’mettere i tuoi soldi’’.

Ma se in questo momento ti chiedessi dove sono i tuoi soldi solo in un caso potresti dirmi con certezza dove sono.

E questo unico caso è la casa.

Scusa il gioco di parole.

Perché nelle altre 3 ipotesi tu non avrai mai la certezza che i tuoi soldi non spariscano da un giorno all’altro.

Mentre la tua abitazione saprai sempre dov’è e soprattutto la stai sfruttando giorno per giorno.

Ogni giorno ti dà la serenità e la solidità che alla sera puoi tornare dalla tua famiglia.

Nel tuo nido.

E anche questo è già un dividendo del tuo investimento.

Spero che gli spunti che ti abbiamo dato possa aiutarti a vendere casa tua nel migliore dei modi e a realizzare i tuoi desideri.

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Andrea e Marco

24/04/2020

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06/04/2020

🔥 COME CAMBIARE CASA SENZA RISCHI 🔥

Stai pensando di cambiare casa perché ti sei reso conto che non è più adatta?🏠

Il passo ti spaventa perché è la prima volta, o al massimo la seconda, che ti trovi in questa situazione?😟

Non preoccuparti, non sei l’unico.

La paura quando si affrontano cose nuove è normale.

Specie se importanti come vendere casa per comprarne una nuova.🏠➡🏡

Infatti mi sfideresti a Monopoli senza conoscere le regole?😕

Sicuramente no, o perlomeno se lo fai, sei consapevole che è facilissimo che tu perda.😭

Allo stesso modo affrontare il mercato immobiliare, specie in questi ultimi tempi e in quest’ultimissimo periodo, non è facile senza conoscerne le regole. 〽

Soprattutto perché si parla di casa tua, il risparmio di una vita, l’acquisto più importante.💙

Ma non preoccuparti, ecco il libro delle istruzioni da cui partire.📕

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A presto,
Andrea

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02/04/2020

[ COSTI DA AFFRONTARE PER VENDERE CASA PER ACQUISTARNE UNA NUOVA ]💶💶💶🤔

Stai per mettere in vendita casa.

Quali sono i costi che devi affrontare?

Di seguito la lista dei 5 costi di cui tenere conto se vuoi vendere casa.

Averli ben presenti ti aiuterà sia ad essere pronto nel momento che arriverà un’offerta sia a pianificare il budget d’acquisto della nuova casa.

Ecco di seguito la lista:

👉🏻 1. APE

‘’APE’’ è l’acronimo di ‘’attestato di prestazione energetica’’.

La redazione di questo documento è obbligatoria fin dal momento che la casa viene messa in pubblicità.

Lo può redare un tecnico abilitato.

Il costo è di circa € 250/300 ma può variare a seconda del professionista.

In questa sede sarebbe ottimo incaricare il tecnico anche di verificare la situazione catastale e urbanistica dell’immobile.

Questo per vedere se ci sono difformità che andranno sanate, con costi e tempi in relazione all’abuso, prima del rogito notarile.

👉🏻 2. AGENZIA IMMOBILIARE

Nel caso tu voglia affidarti per la gestione della negoziazione e del marketing ad un’agente immobiliare ci sarà il costo della relativa parcella.

Qua non mi dilungo, avrai modo di verificarli direttamente con l’agente a cui ti rivolgerai.

👉🏻 3. TRASCRIZIONE DELL’ACCETTAZIONE TACITA DELLA SUCCESSIONE

Quando parlo di questo costo tutti i venditori si chiedono cosa sia e perché lo debbano pagare.

Questo costo si ha quando l’immobile che si pone in vendita sia divenuto di proprietà attraverso una successione.

Quando si entra in possesso dell’eredità nessuno adempie a questo obbligo.
E nel momento in cui si è davanti al notaio per vendere per la prima volta un immobile proveniente da quell’eredità si deve adempiere a questo obbligo.

Il costo è di circa € 600,00, anche questo può variare a seconda del notaio.

Una volta sostenuto, se ci dovessero essere altri immobili provenienti da quell’eredità, non deve essere più pagato.

🔺ATTENZIONE!!!🔺

È un obbligo degli ultimi anni e quindi anche se tu hai acquistato un immobile e quindi non è proveniente da successione potresti doverlo pagare.

Questo nel caso in cui dovesse aver ricevuto l’immobile da successione un precedente proprietario.

👉🏻 4. SVINCOLO IMMOBILE

Alcune case hanno dei vincoli per i quali non possono essere compravenduti.

Come per esempio abitazioni costruite in area PEEP.

I quali hanno delle convenzioni, che obbligano a pagare una certa somma, per esempio al comune o altri enti per entrare in pieno possesso dell’immobile e poterne disporre liberamente.

Queste convenzioni sono diverse una dall’altra ed hanno costi di svincolo diversi.

Mi è capitato di vedere immobili svincolabili con € 3.500,00 ed altri con € 28.000,00.

La cosa migliore che puoi fare, per chiarire la questione, è andare con la convenzione presso l’ente con cui è stipulata, lo trovi indicato sulla convenzione stessa, e farti dire le modalità per lo svincolo.

Inoltre alcuni svincoli sono da formalizzare davanti ad un notaio e quindi c’è da considerare anche questo costo aggiuntivo.

🔺ATTENZIONE!!!🔺

Anche in questo caso l’obbligo potrebbe scaturire non dal tuo acquisto ma da quello del proprietario precedente.

Quindi verifica attentamente l’atto di provenienza, il rogito, con il quale hai acquistato.

👉🏻 5. PLUSVALENZA

La PLUSVALENZA entra in gioco se l’immobile che stai vendendo lo hai acquistato da meno di 5 anni.

Come funziona?
Se per esempio hai acquistato l’immobile a 130.000,00 € e lo rivendi a 150.000,00 € sui 20.000,00 € di differenza fra le due somme sei tassato.

L’importo delle tasse è il 26% sui 20.000,00 € da pagare direttamente al notaio il giorno della stipula, che farà da sostituto d’imposta e li verserà per te.

Ci sono poi una serie di sfumature per le quali potresti non pagarlo o pagarlo in misura ridotta.

Vanno però affrontate di persona in modo da chiarirle per bene in quanto è un argomento troppo delicato.

Oltre al COSTO, per i punti elencati in precedenza, tieni in considerazione anche il TEMPO.🕰

Alcune delle pratiche elencate in precedenza non sono immediate.

È quindi opportuno affrontare tutto nel momento in cui si mette in vendita l’immobile.

In questo modo, oltre ad aver ben chiaro il budget che serve per affrontarle, ti farai trovare pronto nel momento in cui l’acquirente ti farà una proposta.

Evitando in questo modo il rischio di perderla.

Spero che queste indicazioni possano esserti utili.

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A presto,
Andrea

24/03/2020

[ COME VA IL MERCATO IMMOBILIARE DELL’ALTO MANTOVANO ]📊🏠

Come va il mercato immobiliare nell’alto mantovano?❓

Come saranno i prezzi nei prossimi anni?❓

Spesso mi viene fatta questa domanda, e questo di seguito è il mio punto di vista.

Lavoro nel settore immobiliare da circa 11 anni.🏠

In questi anni abbiamo vissuto un momento di discesa dei prezzi.📉

Ci sono stati altri momenti di discesa come questo.

Ma il momento attuale si caratterizza perché, rispetto ai precedenti, è particolarmente lungo.

Attualmente i valori nell’area dell’alto Mantovano sono ancora in discesa, anche se leggera.

Cosa vuol dire questo:

➡️SE HAI UN IMMOBILE ACQUISTATO NEL 2002 O PRIMA

Se hai acquistato un immobile nel 2002 e vendi oggi molto probabilmente ci perderai pochissimo o riuscirai a recuperare tutto l’importo speso per l’acquisto.

Considerando che in questi anni ci hai vissuto puoi considerare l’investimento in attivo. 📈

In quanto saresti comunque stato in affitto e quell’affitto sarebbe andato perso.💸

Ovviamente se lo hai acquistato prima il margine di guadagno è maggiore.💰

➡️SE HAI UN IMMOBILE ACQUISTATO DAL 2006 AL 2013

Mentre se hai acquistato nel periodo dal 2006 al 2013 dovrai mettere in conto una perdita, più o meno alta a seconda del periodo in cui hai acquistato. 📉

In questo caso, se hai vissuto nell’immobile, questa perdita può essere ridotta, anche se meno rispetto al caso precedente.

Infatti il minor periodo che intercorre dall’acquisto alla vendita non ti permette di ammortizzare a pieno i costi accessori quali Notaio e tasse.

Dal 2013 in poi le compravendite sono costantemente aumentate e questo ha permesso di rallentare la discesa dei prezzi e far trovare al mercato una sua nuova ‘’NORMALITÀ’’.📊🏠

Difatti il periodo fino al 2008 può essere considerato una bolla immobiliare 💭, dove i prezzi erano superiori a quanto era il reale valore di mercato.

Oggi invece dopo anni, si è raggiunta una stabilità.⚖️

Di pari passo il mercato dei mutui è meno restrittivo rispetto agli anni passati e con dei tassi che permettono di accedere a condizioni mai viste prima.

Fare previsioni sul futuro è sempre molto complesso.🔮

Perché, come purtroppo vediamo in questi giorni l’imprevedibile è dietro l’angolo.

I fattori principali che influiscono sui prezzi sono 7️⃣:

1️⃣ Analisi dei valori storici dei prezzi 📊

Attualmente i valori sono ancora in discesa.

Fortunatamente la discesa sta rallentando e i prezzi si stanno ormai stabilizzando.

Con dati di compravendite di immobili simile al vostro in zona potete individuare, quasi al centesimo, il possibile prezzo realizzabile per casa vostra.

2️⃣. Numero di compravendite 🏠🏘️🏡

Il numero di compravendite sta salendo costantemente anno per anno.📈

Questo comporta che il mercato può assorbire più immobile.

Quindi anche se avete una tipologia particolarmente inflazionata, oggi la possibilità di vendere è reale.

3️⃣ Offerta e domanda del mercato

Legata direttamente al punto precedente.

L’offerta, grazie all’aumento delle compravendite, oggi supera di poco la domanda, quindi, deciso il giusto prezzo, il mercato riesce ad assorbire quello che viene messo in vendita sul mercato.

4️⃣ Mercato mutui e prestiti 💶💶💶

Il mercato dei mutui non è mai stato così competitivo.

I tassi sono a livelli bassissimi, mai visti in precedenza.

Questo è molto positivo perché permette ad una più ampia gamma di clienti di poter acquistare casa.

5️⃣ Componenti di imposizione fiscale 🧾

L’imposizione fiscale per le compravendite fra privati è aumentata dal 20% al 26%.⬆️

Ma nel caso si stia vendendo una primacasa, dove sei stato residente per la maggior parte del tempo o sono passati 5 anni dall’acquisto questa non incide.

6️⃣. Fiducia nel futuro del mercato immobiliare

L’immobile è considerato un bene rifugio da molti in Italia, e la fiducia, anche se non sempre correttamente riposta, che il prezzo si mantenga costante e si rivaluti nel tempo oggi è molto forte.

7️⃣. Mercato delle locazioni

Gli ultimi anni hanno visto un rafforzarsi del mercato delle locazioni.

Questo ha aumentato la richiesta degli immobili da investimento 💰, in quanto la domanda di case in affitto supera l’offerta.

Spero di essere riuscito a rispondere esaustivamente alla domanda sull’andamento del mercato immobiliare.

Stai pensando di vendere casa? 🏠

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A presto,
Andrea

17/03/2020

[ PERCHE’ IL TEMPO ⏳ È IL TUO MIGLIORE ALLEATO SE VUOI VENDERE CASA 🏡PER CAMBIARLA ]

‘’Il tempo è denaro’’

Un detto vecchio come il mondo e anche, non mi stancherò mai di dirlo, una grandissima verità.

Specialmente nel settore immobiliare. 🌆

Lo stiamo vedendo sulla nostra pelle proprio ora.

Ecco perché:

Nelle ultime settimane, il problema Coronavirus 🦠è in primo piano su giornali e in TV.📺

Purtroppo per fronteggiare questa emergenza sono e saranno richiesti sacrifici a tutti.

In primo luogo a chi opera negli ospedali, con turni pesantissimi. 👩‍⚕️👨‍⚕️

Agli operatori di supermercati 🛒e beni di prima necessità, chiamati a loro volta a esporsi al rischio e a ore di lavoro in più per garantirci il servizio.

Anche tutti noi siamo tenuti a prendere una decisione, che ci porta a scegliere tra:

1. Salute per tutte le persone a noi care e non, rispettando le restrizioni di questi giorni
 😷

2. Denaro, dovendo andare a lavorare per coprire le spese
 🤑

3. Svago, non avendo rispetto per il prossimo
 🤡

Considerando la terza, una scelta sconsiderata e nemmeno da prendere in considerazione.

La scelta rimane fra:

SALUTE 😷 – ECONOMIA 🤑

MA

ANCHE IN QUESTO CASO NON C’È SCELTA❌

Infatti sia per chi ha potuto rimanere a casa e scegliere la salute, sia per chi ha comunque dovuto lavorare il conto sarà presentato.

E il conto riguarderà: L’ECONOMIA

Purtroppo questo periodo porterà ad una contrazione economica, che coinvolgerà tutti i settori.

Compreso il mercato immobiliare.🏠

Anzi, in certe zone, che prima di questo momento sembravano inarrestabili, ha già presentato un primo conto, come puoi vedere dai giornali qui sotto ⬇️⬇️⬇️

Inevitabile per me pensare a tutti i clienti che in questi anni stavano aspettando che il mercato immobiliare ripartisse.

Persone che hanno rifiutato proposte, magari inferiori alla loro richiesta ma che comunque potevano permettergli di realizzare i propri scopi.

Aspettare può essere una buona soluzione, se sei un investitore e l’immobile ti sta comunque rendendo.💰

Magari perché è affittato ad un canone particolarmente alto o perché è un immobile nuovo e non presenta costi di manutenzione elevati.

MA SE:

👉 Volevi vendere perché ti serviva una casa più grande perché è arrivato un bimbo

👉Volevi vendere per trasferirti in un'altra zona per lavoro

👉Volevi vendere per avere il giardino per le grigliate con gli amici, per far giocare i tuoi bambini o per il tuo cane o gatto


Ho una cattiva notizia per te, l’ultima proposta che hai ricevuto non si presenterà più.😧

E questo è un ragionamento che vale sempre.

Anche in periodi migliori di quello che stiamo passando.

La casa dove vivi non è un investimento e non va ragionata come tale.

È il nido della tua famiglia.🐣

È una tua affermazione di indipendenza.🏠

È il punto fermo dove torni ogni sera.🛣️

E anche in questo momento in cui la devi cambiare, devi essere concentrato sul tuo prossimo obiettivo.🎯

La tua prossima casa dove potrai avere lo spazio in più per porre il tuo studio.

La vista che desideravi.🏞️

Gli spazi che non potevi permetterti quando per la prima volta eri riuscito ad essere indipendente.

Ed è su questo che devi concentrarti, non su qualche migliaio di € che può tenerti bloccato in una situazione che non va più bene, che ti sta stretta.

Con questo non voglio dire che devi perdere obbligatoriamente dei soldi.

Devi guadagnare il massimo dalla casa che vendi, sono i tuoi risparmi.💶💶💶

Ma devi anche capire qual è il massimo che puoi realizzare e valutare se basta a realizzare il tuo progetto.

Se non dovesse bastare nemmeno aggiungendo risorse, NON VENDERE, non avrebbe senso.

Ma se in qualche modo, chiudendo la trattativa puoi realizzare i tuoi sogni, FALLO.☑️

Il mondo è imprevedibile, non sai cosa può succedere.

Nel momento che hai in mano una proposta di un potenziale acquirente hai in mano il tuo DESTINO, i tuoi SOGNI.💫✨

Non permettere che l’avidità te li tolga di mano condannandoti a rimanere intrappolato in una casa, in un posto, che non ti permette di realizzare i tuoi sogni.

Spero che gli spunti che ti ho dato possano aiutarti a realizzare i tuoi sogni e a prendere la decisione giusta.

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A presto,
Andrea

16/03/2020

06/03/2020

🔥 PERCHÉ LA VENDITA DI CASA TUA SI PUÒ TRASFORMARE IN UN TERRIBILE PERICOLO PER TE E LA TUA FAMIGLIA E COME EVITARLO 🔥

Ieri durante un appuntamento di vendita in cui accompagnavo un cliente, è successa una cosa che mi ha lasciato molto pensare.🤔

Ho accompagnato il sig. Marco a visitare la casa di un mio cliente.

Finita la presentazione della casa mi sono fermato con Marco nella sala perché voleva rivolgere alcune domande al proprietario, Bruno.

E fin qua nulla di strano.

La cosa che mi ha lasciato pensare è stato il momento in cui Marco ha chiesto a Bruno se l’abitazione era dotata di sistema d’allarme.🔔

Bruno, ha risposto molto gentilmente ed esaustivamente a Marco, illustrandogli il sistema d’allarme.

Gli ha anche spiegato di come ha lasciato un punto cieco, praticamente non individuabile se non si sa dov’è, nei sensori.👁️‍🗨️

Bruno ha fatto questo perché in passato è capitato che il suo bimbo attivasse il sistema d’allarme.

Essendo collegato anche al numero del pronto intervento, questo aveva creato un piccolo disagio.

Con questo punto cieco però era possibile per lui disattivare l’allarme senza dover mettere in allerta le forze dell’ordine.🚓

Ora ti starai ancora domandando:

‘’MA QUINDI COSA TI HA LASCIATO PERPLESSO?’’⁉️

Provate a immaginare che Marco non sia la persona corretta che è.

Provate a immaginare se fosse stato un malintenzionato.👤

Provate a immaginare se avesse visitato l’immobile con la sola intenzione di curiosare per tornare la notte stessa con intenzioni poco amichevoli.

Le informazioni date da Bruno in assoluta buona fede sarebbero state un pericoloso lascia passare per casa sua.🔑

Per gli oggetti preziosi presenti nella casa.

Con un enorme rischio anche per sua moglie e il suo bimbo che avrebbero potuto avere un terribile risveglio quella notte.

Fortunatamente Marco è una persona seria, prima di portarlo a visitare l’abitazione gli ho fatto una lunga intervista, ho preso informazioni e l’ho conosciuto in maniera approfondita.

E Bruno non è stato sprovveduto, ma è semplicemente una brava persona e ragiona da persona perbene.😌

Pensa che tutti quelli che visitano casa sua sia gente seria, come lui, intenzionata all’acquisto dell’immobile.

E Bruno potrà star certo che saranno solo quelle persone che gli porto a casa.👍

Evitando anche, oltre ai malintenzionati, di portargli curiosi, che non hanno possibilità di comprare casa sua.

Curiosi che gli stanno facendo semplicemente perdere del tempo.⏳

Tempo prezioso, rubato, che può essere utilizzato per:

✅ Riposarsi dopo una lunga giornata di lavoro

✅ Stare con il proprio bambino

✅ Passare un po' di tempo con la propria compagna

MA QUINDI COME SI FA AD EVITARE TUTTI QUESTI EVENTI SGRADEVOLI?🤔

Ecco 3 consigli utili che utilizziamo nella nostra attività di tutti i giorni:

1️⃣ FISSARE IL PRIMO APPUNTAMENTO A CASA DELL’ACQUIRENTE

Questo per noi ha un duplice scopo.

Il PRIMO è conoscere l’attuale situazione di chi acquista.

Cosa cerca nella sua prossima casa che attualmente non ha.

In modo da non portarlo in abitazioni che non rispecchiano i suoi sogni.

Soluzioni che si rivelano una perdita di tempo sia per lui che per il venditore che gli fa visitare casa.

Il SECONDO è che ci rendiamo veramente conto di dove abita l’acquirente.

Sulla carta d’identità la residenza non viene aggiornata, e se fosse un malintenzionato non avrebbe quindi problema a darti quella residenza.

Avrebbe invece difficoltà ad ospitarti in casa sua.

Non essendo veramente intenzionato all’acquisto non avrebbe nessun vantaggio, come per esempio quello descritto prima, ma solo svantaggi in quanto poi sai dove abita realmente.

2️⃣ CHIEDERE LE INFORMAZIONI REDDITUALI E DI PATRIMONIO

Anche in questo caso si ha un duplice scopo.

Sempre un vantaggio per l’acquirente.

Si conoscono le sue reali possibilità in relazione a quanto vuole investire nell’acquisto di una casa.

In modo successivamente di proporgli soluzioni mirate non solo per tipologia ma anche per budget.

Senza fargli visionare soluzioni che poi non potrà acquistare

E un vantaggio per il venditore che gli mostrerà casa.

Che avrà a sua volta aperto le porte di casa sua ad una persona che la può realmente acquistare.

Inoltre questa persona avrà dimostrato che le provviste per acquistare casa provengono da attività lecite.

3️⃣ PRENDERE INFORMAZIONI SULL’ACQUIRENTE

Non fissare il primo appuntamento subito per visitare l’immobile ma per prima conoscere l’acquirente ci permette, fra il primo e il secondo appuntamento, di prendere informazioni sulla persona.

Ovviamente non siamo a CSI 🚔 e non possiamo invadere la privacy personale.

Ma possiamo sicuramente indagare se la persona in questione è rinomata per qualcosa di negativo.

Queste tre punti sembrano esagerati.

Ma purtroppo, nel momento che metti in vendita casa ti esponi ad un sacco di pericoli, in quanto la tua esigenza di cambiare casa diventa il tuo punto debole.

Perché ti pone nella posizione di aprire le porte di casa tua a chiunque manifesti un interesse.

Interesse che può essere reale o meno.

E questo può trasformare in un’esperienza stressante e terribile il vendere casa.

Se però applicherai i tre punti visti in precedenza, la vendita di casa potrà trasformarsi in un viaggio meraviglioso.

Un viaggio dove alla fine ci sarà la tua nuova dimora, dove potrai realizzare e soddisfare a pieno i tuoi desideri.

Spero che gli spunti che ti ho dato possano aiutarti a trasformare in un bellissimo e sereno viaggio vendere casa tua per cambiarla.

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E sarò felice di mettermi a tua disposizione, per valutare come posso aiutarti a realizzare i tuoi desideri