Daniele Medaina Consulente Immobiliare

04/04/2026

01/04/2026

OPEN HOUSE SUL LAGO DI GARDA— solo per un giorno

Sabato 11 Aprile avrai l’occasione di visitare dal vivo questo trilocale a soli 100 metri dal lago, situato in un elegante residence con piscina a 📍 Toscolano Maderno.

Una soluzione completa e pronta da vivere:
✨ Ampio loggiato coperto con camino
🌿 Terrazza e balcone privato
🏊 Piscina condominiale
🚗 Posto auto interno

In vendita a 279.000€

L’ultimo piano, la luminosità degli ambienti e gli spazi esterni rendono questa casa ideale sia come residenza che come investimento.

📍 Via Leopardi, Toscolano Maderno 🕙 Dalle ore 10:00

👉 Scrivici per riservare il tuo posto

26/03/2026

Vendere Casa con Abusi: Cosa È Possibile Fare Davvero
Hai una casa con abusi edilizi e vuoi venderla?�👉 Le soluzioni non sono sempre scontate.
✔️ Sanare l’abuso�È possibile solo se l’intervento è conforme:
alle norme urbanistiche al momento della realizzazione
e al momento della richiesta
📄 Clausole contrattuali�Come la clausola di manleva, con cui l’acquirente si assume gli abusi�⚠️ MA attenzione: non libera il venditore da tutte le responsabilità legali.
🚨 Senza una valutazione tecnica e legale:
rischi nullità dell’atto
contenziosi futuri
danni economici seri
🎥 Nel video completo su YouTube spiego:
quando la sanatoria è possibile
quando le clausole NON bastano
come tutelare venditore e acquirente
👉 Guarda il video completo qui:�https://youtu.be/bc-IEW2LFF8
💬 Prima di vendere, informati. Dopo potrebbe essere troppo tardi.

20/03/2026

Casa con Abusi Edilizi? Venditore e Acquirente Rischiano Entrambi ⚠️
Vendere o comprare una casa con abusi edilizi non è un problema solo “tecnico”…�👉 è un rischio legale enorme per entrambe le parti.
🔴 Rischi per il venditore:
responsabilità penali per dichiarazioni false
obbligo di risarcimento danni
possibile annullamento dell’atto di vendita
🔵 Rischi per l’acquirente:
mutuo negato
obbligo di demolizione o sanzioni
difficoltà a rivendere l’immobile
⚠️ Senza una due diligence approfondita, il danno è quasi garantito.
🎥 Nel video completo su YouTube spiego:
cosa controllare prima di firmare
come tutelarsi davvero
quando è meglio fermarsi
👉 Guarda il video completo qui:�https://youtu.be/bc-IEW2LFF8
💬 Meglio perdere una vendita oggi che affrontare una causa domani.

14/03/2026

®€©Questa una selezione di di clienti che sono stati contenti del di di

10/03/2026

Se Vendi Casa e DichiarI il Falso, Rischi Grosso ⚠️
Alternative brevi:
Vendere Casa: Questa Dichiarazione è Obbligatoria
Art. 46 DPR 380/2001: La Regola che Può Annullare la Vendita

Se stai vendendo casa, questa è una cosa che non puoi ignorare.
📌 La legge italiana impone al venditore di dichiarare che l’immobile è:�✔️ conforme alle norme urbanistiche�✔️ conforme alle norme edilizie
⚠️ Art. 46 DPR 380/2001�Se l’immobile è stato realizzato senza permesso di costruire o in difformità,�👉 l’atto di compravendita può essere nullo.
🚨 Attenzione:
dichiarazioni omesse o false
possono portare a responsabilità penali e civili
gli abusi non sanabili rendono la casa non vendibile
🎥 Nel video completo su YouTube spiego:
cosa devi dichiarare davvero
quando non puoi vendere
come evitare problemi seri dopo la firma
👉 Guarda il video completo qui:�https://youtu.be/bc-IEW2LFF8
💬 Se stai pensando di vendere casa, informati prima di firmare.

03/03/2026

Casa con Abusi Edilizi? Attenzione: la Vendita Può Essere Nulla ⚠️

Sai cos’è davvero un abuso edilizio e perché può bloccare o annullare la vendita della tua casa?
📌 Un abuso edilizio esiste quando:
costruisci senza titolo abilitativo
oppure in difformità dal permesso di costruire
👉 Può essere:�🏗️ Totale: costruzione senza alcun titolo�🧱 Parziale: modifiche o ampliamenti non autorizzati
⚠️ La presenza di abusi edilizi può rendere nullo l’atto di compravendita (art. 46 DPR 380/2001) e rendere l’immobile non vendibile.
🔍 Prima di vendere è fondamentale verificare la conformità urbanistica e catastale.
🎥 Nel video completo su YouTube spiego:
tutti i rischi reali
cosa controllare prima di firmare
come evitare errori che costano migliaia di euro
👉 Guarda il video completo qui:�https://youtu.be/bc-IEW2LFF8
💬 Se stai pensando di vendere casa, non farlo alla cieca.












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18/02/2026

Non si vende casa senza sapere davvero com’è messa.
Prima di mettere l’annuncio:�🔍 fai un controllo tecnico�📂 fai accesso agli atti�📐 verifica la conformità urbanistica e catastale
Solo così puoi vendere:�✅ con tranquillità�✅ senza rischi legali�✅ senza brutte sorprese all’ultimo minuto
👉 E se non sai da dove partire?�Affidati a un professionista serio: ti farà risparmiare tempo, soldi… e mal di testa.
🎥 Guarda il video completo per capire tutto passo dopo passo 👉�https://youtu.be/UKVHlKTow_A
HASHTAG�

10/02/2026

Vendere casa senza controlli? Il rischio che nessuno ti dice 🏠✈️

Vendere una casa senza sapere se ci sono difformità è come salire su un aereo che non è mai stato controllato:
👉 magari va tutto bene… oppure no.

Molti proprietari scoprono i problemi pochi giorni prima del rogito.
E lì iniziano i guai:
❌ atto bloccato dal notaio
❌ acquirente che si tira indietro
❌ spese impreviste, avvocati e vendite che saltano

💡 La differenza la fa una cosa sola: sapere prima.
Se conosci la situazione fin dall’inizio puoi decidere se:
✔️ sistemare le difformità
✔️ oppure vendere l’immobile “così com’è”, informando correttamente l’acquirente

L’importante è essere consapevoli e sapere cosa stai davvero vendendo.

🎥 Guarda il video completo qui 👉 https://youtu.be/UKVHlKTow_A

03/02/2026

“Ok, ma come faccio a sapere se la mia casa è a posto?”�La risposta è una sola 👇
👉 Accesso agli atti edilizi presso il Comune
Si richiedono i titoli abilitativi con cui l’immobile è stato costruito o modificato�e si confrontano con la situazione reale di oggi.
⚠️ Attenzione: non è un fai-da-te.�Serve un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) che verifichi tutto.
Da questa analisi scopri esattamente:�✅ se ci sono difformità�✅ se sono sanabili�✅ quanto tempo serve per sistemarle
📌 Questo è il vero punto di partenza per vendere casa senza rischi e senza sorprese.
🎥 Scopri tutti i dettagli nel video completo 👉�https://youtu.be/UKVHlKTow_A
HASHTAG�

27/01/2026

💣 Caparra incassata… ma NON puoi vendere casa: e ora? 😨
DESCRIZIONE�Succede più spesso di quanto immagini 👇�Trovi l’acquirente, firmate il preliminare, incassi la caparra 💶�Poi vai dal tecnico per preparare i documenti…
🚨 BOOM.�Saltano fuori difformità gravi, magari non sanabili in tempi brevi.�Risultato? La casa non si può vendere.
E a quel punto rischi seriamente di:�❌ dover restituire il doppio della caparra�❌ finire in causa legale per inadempienza�❌ perdere mesi mentre l’acquirente si ritira
👉 Tutto questo per un solo errore: non aver controllato prima.
📌 Morale della favola:�PRIMA controlli. POI vendi. Non il contrario.
🎥 Guarda il video completo e scopri come evitare questo incubo 👉�https://youtu.be/UKVHlKTow_A
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