Anna Aurelio Frimm Academy

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Consulente presso agenzia immobiliare Frimm Academy SrL
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Attestato : Formula segreta dei top Producer

LA TUA OASI PRIVATA CON PISCINA E GIARDINO IN CITTÀ! ✨Stai cercando una proprietà unica nel suo genere, che unisca il f...
24/06/2026

LA TUA OASI PRIVATA CON PISCINA E GIARDINO IN CITTÀ! ✨

Stai cercando una proprietà unica nel suo genere, che unisca il fascino della storia alle comodità moderne?
Questa splendida soluzione semi-indipendente in via Madonna del Monte, nei pressi della villa comunale di Salerno, è una vera e propria rarità!
Se ami gli spazi generosi, l'eleganza dei soffitti a volta e il profumo del mare a due passi, ti innamorerai a prima vista.
🌟 I punti di forza che la rendono unica:
🏊‍♂️ Oasi di relax: Ampio giardino privato con piscina per le tue giornate estive.
🍕 Spirito conviviale: Doppia cucina, di cui una dotata di un vero forno per le pizze e tinello con ampie vetrate sul cortile interno.
🎨 Dettagli d'autore: Cantina rifinita con autentiche e preziose ceramiche di Vietri.
🛋️ Spazio e Comfort: 12 stanze, 4 bagni, armadi a muro e la possibilità di acquistarla già arredata.
♿ Accessibilità: Interamente al piano terra, perfetta anche per persone con mobilità ridotta.
📍 Posizione Strategica & Versatilità
Situata in una posizione privilegiata e vicina a tutti i servizi, la proprietà dispone di un ampio parcheggio e di un terreno di 500 m². Inoltre, a pochissimi metri, una comoda scala mobile ti porta nel cuore del centro città in pochi minuti!
💡 Un’ottima opportunità di investimento: Grazie al doppio ingresso (uno dal giardino e uno dalla strada), la proprietà si presta facilmente ad essere frazionata in più unità.
Nota legale:

Le superfici indicate sono da considerarsi indicative e non costituiscono elemento contrattuale.
La presente descrizione ha scopo puramente informativo e non comporta alcun vincolo negoziale.
La metratura potrà essere verificata in fase di sopralluogo o con apposita documentazione tecnica.
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📞 Per informazioni e visite:
👤 Anna Aurelio

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💼 OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO TURISTICO-RICETTIVO D'ECCELLENZA IN CAMPANIA 📌​​FRIMM ACADEMY SALERNO propone in vendita i...
22/06/2026

💼 OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO TURISTICO-RICETTIVO D'ECCELLENZA IN CAMPANIA

📌​​FRIMM ACADEMY SALERNO propone in vendita il prestigioso complesso "Castel Rovere" a Giffoni Valle Piana, una struttura iconica e ricca di storia (già frequentata da grandi nomi del cinema internazionale come John Travolta).
​Perché valutare questo asset immobiliare?
👉 Superficie e Struttura: 44.000 mq totali con dimora storica d'inizio '900 (800 mq), area ristorante, 3 appartamenti indipendenti, zona piscina attrezzata per grandi eventi (1.000 mq di solarium e 400 mq di gazebo/bar) ed ex scuderie.
👉 Scalabilità e Sviluppo: Il vero valore aggiunto risiede nei 25.000 mq di terreno con destinazione turistico-alberghiera. L'indice di edificabilità permette lo sviluppo di ulteriori 10.000 mq di strutture ricettive.
​Un progetto ideale per la realizzazione di un resort di lusso, una struttura wellness o un polo eventi esclusivo nel cuore della provincia di Salerno.
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🏡 AMPI SPAZI, INDIPENDENZA E LUCE: LA TUA NUOVA CASA A CAPEZZANO 🌟​Cerchi una soluzione abitativa spaziosa, versatile e ...
19/06/2026

🏡 AMPI SPAZI, INDIPENDENZA E LUCE: LA TUA NUOVA CASA A CAPEZZANO 🌟
​Cerchi una soluzione abitativa spaziosa, versatile e a due passi da Salerno? Nel cuore del rinomato quartiere di Capezzano Inferiore (Comune di Pellezzano), in Via Alcide De Gasperi, proponiamo in vendita un appartamento straordinario che unisce eleganza, indipendenza e funzionalità.
​Con una superficie commerciale di circa 152 mq, la proprietà si sviluppa in modo intelligente su due livelli, offrendo caratteristiche uniche difficili da trovare sul mercato.
​✨ I PUNTI DI FORZA:
​Doppio Ingresso: Massima privacy e versatilità (uno indipendente e uno dal condominio con ascensore).
​Terrazzo Attrezzato (35 mq circa): Lo spazio esterno perfetto per i tuoi momenti di relax, completo di cucina in ottimo stato e bagno di servizio.
​Tripla Esposizione (Sud, Est, Ovest): Luminosità naturale garantita tutto il giorno e un comfort termico ottimale.
​Spazio per le Auto: Ben due posti auto inclusi.
​📐 LA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:
​Livello d'Ingresso Indipendente: Accogliente terrazzo pavimentato, cucina abitabile attrezzata e bagno.
​Primo Piano (collegato da scala interna): Ampio salone doppio a vista, ben 3 camere da letto, 2 bagni e un comodo disimpegno. Il tutto servito da un'ampia balconata con esposizione a Sud.
​Pertinenze: Completa la proprietà una comoda soffitta di circa 19 mq.
​📍 Posizione strategica: Una zona residenziale servita, tranquilla e a pochissimi minuti dal centro di Salerno. La combinazione perfetta tra la pace della prima periferia e la comodità della città.
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19/06/2026

Cosa significa acquisire un bene per Usucapione

Acquisire un bene per usucapione significa diventarne il proprietario a tutti gli effetti semplicemente perché lo si è utilizzato e posseduto per un lungo periodo di tempo, alla luce del sole e senza che il vero proprietario abbia mai fatto nulla per impedirlo.
​In pratica, è un meccanismo del diritto civile che premia chi si prende cura di un bene (un terreno, una casa, ma anche un'auto) a scapito di chi lo abbandona o se ne disinteressa completamente.
​Come funziona? I requisiti fondamentali
​Non basta usare una cosa per un po' di tempo per diventarne proprietari. La legge richiede che il possesso abbia delle caratteristiche ben precise:
​Continuo e ininterrotto: Il possesso deve durare per tutto il tempo previsto dalla legge senza interruzioni superiori a un anno.
​Alla luce del sole (pubblico): Non deve essere un possesso nascosto o clandestino. Tutti devono poter vedere che stai usando quel bene come se fossi il padrone.
​Pacifico: Il bene non deve essere stato preso con la forza o con la violenza.
​Intenzione di essere il proprietario (animus domini): Questo è il punto centrale. Devi comportarti come se fossi il legittimo proprietario (es. fare lavori di ristrutturazione, recintare un terreno, pagarne le tasse), non come un semplice inquilino o ospite.
​Attenzione a un errore comune: Se paghi un affitto, o se il proprietario ti ha prestato la casa (comodato d'uso), non potrai mai chiedere l'usucapione. In quel caso riconosci che il proprietario è un altro. L'usucapione scatta solo se ti comporti da padrone senza autorizzazione, ma nell'inerzia totale del vero titolare.
​Quanto tempo serve?
​I tempi variano a seconda del tipo di bene e della situazione (se si è in buona o in mala fede )
Se vuoi saperne di più contattami.

17/06/2026

Che cos'è L 'USUFRUTTO

L'usufrutto è un diritto reale minore regolato dal Codice Civile che permette a una persona (chiamata usufruttuario) di godere e utilizzare un bene di proprietà di un'altra persona (il n**o proprietario), traendone tutti i frutti, ma con un limite fondamentale: non può modificarne la destinazione economica.
​In parole semplici, se hai l'usufrutto di una casa, puoi viverci o persino affittarla e tenere per te i soldi dell'affitto, ma non puoi abbatterla o trasformarla in un albergo senza il consenso del proprietario.
​I Due Protagonisti
​Per capire come funziona, immaginiamo la proprietà di un bene divisa in due parti:
​Il N**o Proprietario: Ha la proprietà "spogliata" del possesso pratico. Non può usare il bene né goderne i frutti finché dura l'usufrutto, ma la proprietà tornerà a lui in modo pieno alla scadenza del contratto o alla morte dell'usufruttuario.
​L'Usufruttuario: Ha il diritto di usare il bene, di abitarci (se si parla di un immobile) e di fare propri i frutti commerciali (come i canoni di locazione) o naturali (es. i prodotti di un terreno).
​Diritti e Doveri dell'Usufruttuario
​L'usufruttuario non ha solo vantaggi, ma deve rispettare regole precise:
​I suoi Diritti:
​Utilizzo: Può usare il bene per tutta la durata del diritto.
​Fruttificazione: Può percepire le rendite (es. l'affitto).
​Cessione: Può cedere il proprio diritto di usufrutto a terzi (se non è vietato dall'atto costitutivo), ma la durata resterà comunque legata alla vita del primo usufruttuario.
​I suoi Doveri:
​Destinazione economica: Deve rispettare la funzione del bene (un appartamento deve restare un appartamento).
​Manutenzione: Le spese di manutenzione ordinaria, le imposte che gravano sul reddito (come l'IRPEF o le spese condominiali ordinarie) sono a suo carico.
​Restituzione: Deve restituire il bene nello stesso stato in cui l'ha ricevuto (salvo il normale logorio del tempo) al termine del periodo.
​Nota sulle spese straordinarie: Le spese di manutenzione straordinaria (es. il rifacimento del tetto o delle facciate di un palazzo) spettano invece al n**o proprietario.
​Quanto dura l'usufrutto?
​L'usufrutto è per legge temporaneo. Non può essere perpetuo.
​Se è a favore di una persona fisica: Non può eccedere la durata della vita dell'usufruttuario (si estingue automaticamente con la morte di quest'ultimo e non passa agli eredi).
​Se è a favore di una persona giuridica (es. una società o un ente): Non può durare più di 30 anni.
​Perché si usa? (Un esempio pratico)
​L'uso più comune dell'usufrutto avviene in ambito familiare o immobiliare.
​Esempio: Un genitore anziano decide di vendere la propria casa mantenendo l'usufrutto vitalizio. In questo modo riceve subito della liquidità dalla vendita della "nuda proprietà", ha il diritto di vivere in quella casa per tutto il resto della sua vita, e chi acquista (il n**o proprietario) compra l'immobile a un prezzo scontato, sapendo che ne entrerà in pieno possesso solo in futuro.

La vendita della nuda proprietà è un'operazione immobiliare particolare che permette di vendere un immobile mantenendo p...
15/06/2026

La vendita della nuda proprietà è un'operazione immobiliare particolare che permette di vendere un immobile mantenendo però il diritto di viverci dentro per tutta la vita (o per un periodo stabilito).
​In pratica, la proprietà della casa viene "sdoppiata" in due ruoli distinti:
​L'usufruttuario: Chi vende la casa. Mantiene il diritto di abitarci o di affittarla (l'usufrutto) e gode dell'immobile fino alla sua morte (o alla scadenza del contratto).
​Il n**o proprietario: Chi compra la casa. Acquista il bene a un prezzo agevolato, ma non può utilizzarlo né abitarci finché l'usufrutto non si estingue. Alla morte dell'usufruttuario, la nuda proprietà e l'usufrutto si ricongiungono automaticamente, e il compratore diventa proprietario al 100%.
​Ecco cosa comporta nel dettaglio questa scelta, sia per chi vende che per chi compra.
​Cosa comporta per chi vende (Usufruttuario)
​Chi vende la nuda proprietà di solito lo fa per ottenere liquidità immediata senza dover lasciare la propria casa.
​Liquidità immediata: Si incassa subito il valore della vendita (in un'unica soluzione o come rendita).
​Diritto di abitazione garantito: Il venditore può continuare a vivere nella casa per il resto dei suoi giorni. Può persino decidere di affittarla a terzi per integrare il proprio reddito, a meno che il contratto non lo vieti espressamente.
​Le spese si riducono: Chi vende non deve più pagare le spese di manutenzione straordinaria (es. rifacimento del tetto o della facciata del condominio) né le tasse sulla proprietà (come l'IMU).
​Prezzo di vendita inferiore: Non si incassa il 100% del valore di mercato dell'immobile. Il prezzo viene "scontato" in base all'età del venditore: più il venditore è anziano, più il valore della nuda proprietà è alto (perché il compratore dovrà aspettare meno tempo per avere la casa).
​Cosa comporta per chi compra (N**o Proprietario)
​Chi compra la nuda proprietà sta facendo un investimento a medio-lungo termine.
​Prezzo d'acquisto agevolato: Si compra un immobile a un prezzo notevolmente inferiore rispetto al suo valore di mercato attuale.
​Investimento futuro: È un modo per acquistare una casa per i figli o per crearsi un patrimonio immobiliare futuro spendendo meno subito.
​Nessuna imposta sul possesso: Tasse come l'IMU e la TARI (la tassa sui rifiuti) rimangono a carico di chi ci vive (l'usufruttuario).
​Mancanza di disponibilità immediata: Non si può usare l'immobile, non ci si può andare ad abitare e non si può affittare per conto proprio fino al termine dell'usufrutto.
​Rischio temporale: La durata dell'investimento è incerta, poiché è legata alla longevità del venditore.
​Chi paga cosa? (La ripartizione delle spese)
​Questo è spesso il punto che crea più dubbi. La legge italiana ripartisce i costi in modo molto chiaro, salvo accordi diversi presi davanti al notaio. Se vuoi saperne di più non esitare a contattarmi.

🏡 CERCHI PACE, NATURA E INDIPENDENZA?A Salerno, in posizione strategica a soli 3 minuti dal Castello Arechi e 10 minuti ...
11/06/2026

🏡 CERCHI PACE, NATURA E INDIPENDENZA?

A Salerno, in posizione strategica a soli 3 minuti dal Castello Arechi e 10 minuti dalle spiagge, proponiamo una graziosa casa indipendente di circa 63 mq catastali con ampio spazio esterno privato.

✨ Cosa troverai:
✔ Ampia zona giorno luminosa
✔ Camera da letto spaziosa
✔ Possibilità di realizzare una seconda cameretta
✔ Cucina abitabile
✔ Bagno completo
✔ Posto auto privato
✔ Grande spazio esterno ideale per relax, barbecue, animali domestici o momenti in famiglia

🌳 Il vero valore aggiunto?
La tranquillità della natura a pochi minuti da tutti i principali servizi.

💰 Ottima soluzione sia come abitazione principale che come investimento.

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Via R.Conforti 19- Salerno (Sa)

🏡✨

09/06/2026

Vuoi vendere o comprare casa ? Allora iniziamo a verificare la conformità urbanistica di un immobile. Passo fondamentale. In parole semplici, significa controllare che lo stato reale dell'immobile (come è fatto oggi) corrisponda esattamente a quanto approvato dal Comune nel corso degli anni.
​Per averne la certezza assoluta, l'unica strada sicura è confrontare la realtà dei fatti con i documenti ufficiali depositati in Comune. Ecco i passaggi chiave per farlo.
​1. Richiedere l'Accesso agli Atti in Comune
​Questo è il passo più importante. Non basta guardare la planimetria catastale (che ha solo valore fiscale e spesso non è aggiornata o fedele). Devi richiedere al Comune i titoli abilitativi edilizi che hanno autorizzato la costruzione o le successive modifiche dell'immobile (es. Licenza edilizia, Concessione edilizia, Permesso di Costruire, DIA, SCIA).
​Con l'accesso agli atti otterrai i progetti originali depositati (i grafici comunali).
​2. Il confronto a tre vie
​Una volta ottenuti i documenti, devi fare una verifica incrociata tra tre elementi:
​Lo stato di fatto: Come si presenta la casa oggi (muri, finestre, stanze).
​Il progetto comunale: L'ultimo disegno tecnico approvato dal Comune.
​La planimetria catastale: Il disegno depositato al Catasto.
​Attenzione alla trappola del Catasto: Molti pensano che se la planimetria catastale è identica alla casa, allora tutto è in regola. Non è così. Il Catasto è un ufficio fiscale. Quello che comanda dal punto di vista della legalità edilizia è sempre e solo il progetto depositato in comune.

✨🏡 CASA INDIPENDENTE A PELLEZZANO.Dove lo spazio incontra la qualità della vita.Ci sono immobili che si visitano.E poi c...
05/06/2026

✨🏡 CASA INDIPENDENTE A PELLEZZANO.
Dove lo spazio incontra la qualità della vita.

Ci sono immobili che si visitano.

E poi ci sono case che, fin dal primo sguardo, trasmettono una sensazione di serenità, comfort e benessere.

In una posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente su due livelli, caratterizzata da ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e una vivibilità pensata per la famiglia.

✔️ 122 mq commerciali
✔️ Ampia zona giorno
✔️ 2 camere da letto
✔️ 2 bagni
✔️ Garage privato
✔️ 2 posti auto
✔️ Doppia esposizione
✔️ Spazi esterni da vivere ogni giorno

Una casa che non offre soltanto metri quadrati, ma la possibilità di costruire ricordi, vivere momenti autentici e sentirsi finalmente a casa.

📍 Pellezzano – Via Alcide De Gasperi

📞 +39 335 58 65 230
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FRIMM ACADEMY SALERNO

La casa giusta non si sceglie solo con gli occhi.
Si riconosce dalle emozioni che riesce a trasmettere.

🏡✨

In zona Mercatello, una delle aree piu' richieste e servite, proponiamo in vendita luminoso appartamento di circa 100 mq...
13/05/2026

In zona Mercatello, una delle aree piu' richieste e servite, proponiamo in vendita luminoso appartamento di circa 100 mq, ideale per famiglie o per chi cerca confort e spazi generosi.
L'immobile gode di doppia esposizione con prevalente orientamento a sud, che garantisce luce naturale per gran parte della giornata.
L'ingresso apre su un salone doppio, ampio ed accogliente, perfetto per la zona living e pranzo.
La cucina e' abitabile e separata, comoda e funzionale.
La zona notte e' composta da un disimpegno, due camere matrimoniali ampie e due bagni.
Punto di forza dell' appartamento e' il balcone terrazzato, ideale per pranzi all' aperto, momenti di relax o per arredarlo con tavolo e sedie.
Completano la proprieta':
Sottotetto di pertinenza
Garage doppio di circa 30 mq.
Posto auto coperto
Ulteriore posto auto assegnato all'interno della corte condominiale
Le condizioni sono buone, l'immobile e' subito abitabile e rappresenta una soluzione completa sotto ogni aspetto.
Posizione strategica, vicina ai servizi, scuole, attivita' commerciali e principali collegamenti.

Indirizzo

Via Raffaele Conforti
Salerno
84100

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 19:00
Martedì 09:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 19:00
Sabato 09:00 - 13:00

Telefono

+393355865230

Sito Web

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