30/08/2025
FIDENZA località Coduro
Questa elegante villetta a schiera si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato, rialzato e primo) e unisce spazi generosi, funzionalità e calore domestico. Situata in un quartiere residenziale riservato e ben servito, offre il perfetto equilibrio tra privacy e comodità quotidiana.
Davanti all’abitazione, un giardinetto privato curato regala subito una piacevole sensazione di benvenuto. È lo spazio ideale per godersi il caffè del mattino, pranzare all’aperto nelle giornate di sole o ricreare una piccola oasi verde personale.
Piano rialzato – Zona giorno
L’ingresso si apre su una luminosa zona living open space, caratterizzata da grandi finestre che riempiono l’ambiente di luce naturale.
Il soggiorno, ampio e accogliente, si fonde armoniosamente con la cucina a vista moderna e funzionale, perfetta per chi ama cucinare mantenendo un contatto diretto con familiari e ospiti.
Dal lato cucina si accede a un balcone con affaccio tranquillo, perfetto per momenti di relax. Completa il piano un bagno di servizio finestrato, pratico per la vita di tutti i giorni.
Piano primo e ultimo – Zona notte
Salendo le scale, si accede alla zona notte, studiata per garantire privacy e comfort.
Camera padronale con balcone privato, spaziosa e luminosa, ideale come rifugio personale.
Seconda camera matrimoniale dalle ampie dimensioni.
Camera singola con balcone, perfetta come stanza per bambini, studio o camera ospiti.
Bagno principale finestrato, ben rifinito e con una grande cabina doccia Hafro.
Ripostiglio comodo e discreto per mantenere l’ordine.
Piano seminterrato
Questo livello offre una taverna, ideale come sala hobby, palestra, studio o zona cinema.
È presente, inoltre una cantina per lo stoccaggio, una lavanderia separata e uno spazioso garage con accesso diretto, pratico anche nei giorni di pioggia.
La vicinanza ai servizi, i collegamenti con il centro città e le principali arterie stradali, la tripla esposizione con tre balconi, il giardino privato, gli ambienti ampi e ben distribuiti, la zona tranquilla ma ben servita e gli spazi accessori rendono questa casa l'habitat ideale per chi ricerca la tranquillità senza rinuciare alle comodità.
DESCRIZIONE DELLE FINITURE E DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI
· Isolamento abitazione: la casa è stata coibentata con capotto termico nella maggior parete esposta a nord nel rispetto delle caratteristiche del conto termico. Grazie a questo intervento ha raggiunto la categoria B. I restanti fronti sono stati recentemente ritinteggiati con apposito trattamento, compreso la riverniciatura completa di tutte le parti in acciaio.
· Garage doppio (famigliare + auto segmento B), oltre legnaia per 25 q.li di legna, zona deposito bici. Il garage è dotato di mensole lungo tutta la lunghezza e scaffalatura, oltre a punto acqua con vaschetta.
· Posto auto dedicato in prossimità del garage, oltre a posto bici esterno e zona stenditoio.
· Garage dotato di porta sezionale marca Hormann, installata 3 anni fa, dotata di porta pedonale coibentata e sistema di apertura con telecomando e comandabile con app BlueSecur. Il garage è collegato al piano seminterrato con porta taglia fuoco.
· Lavanderia dotata di addolcitore, sostituito 3 anni fa e in grado di ospitare lavatrice e asciugatrice, oltre a stendipanni;
· Taverna fuori terra, predisposta a cucina, oggi organizzata a studio e palestra.
· Piano seminterrato dotato di inferiate semi fisse;
· Soggiorno e cucina, rinnovati 2 anni fa mediante un nuovo lay-out che vede ora un openspace con cucina nascosta. Durante questi lavori è stato inserito un nuovo termo arredo di ultima generazione e design, oltre alla sostituzione dell'impianto di climatizzazione e citofonico;
· Climatizzazione: impianto sostituito 2 anni fa con impianto a p***a di calore DAIKIN Emura dual split con sistema di accensione tramite app da remoto.
· Citofono Biticino sostituito 2 anni fa e con ricevitore a tutti i piani, oltre gestione tramite app da distanza;
· Soggiorno dotato di camino di design in marmo rosa del portogallo, di tipo ventilato a legna con chiusura in vetro;
· Allarme a tripla centralina con protezione di tutte le finestre, porte esterne e garage, con sistema di avviso apertura. Il sistema di allarme di tripla protezione, ovvero sensori volumetrici interni, sensori serramenti, oltre a sensori perimetrali esterni su tutto il perimetro. Impianto di ultima generazione.
· Sistema di videosorveglianza esterno su tutti i lati con aperture con registrazione e gestione da remoto.
· Cabina doccia primo piano, praticamente come nuova tipo "Hafro Soul Multifunzione" con incorporata sauna, illuminazione e radio. Doccia con trattamento anticalcare.
· Giardino dotato di sistema di irrigazione prato e siepi con fontana e doppio punto rubinetto interrato. Presente patio esterno pavimentato per pranzi o cene all'aperto e grigliate.
· Il giardino e la zona ingresso sono stati recentemente rivisti con nuova recinzione metallica per una maggiore privacy e sicurezza anche per la cura di animali domestici, oltre alla pavimentazione in gres simil pietra del patio.
· Sistema di illuminazione esterna: la casa è dota di illuminazione autonoma di tutti i balconi e logge, oltre a punti presa corrente, di lampioni nel giardino e zona cancello ingresso, faro zona patio e zona garage, quest'ultimo con comando a pulsante e di presenza.
· La casa è sezionata a tutti i piani con termostati e collettori, oltre a quadri elettrici indipendenti ai piani. Il soggiorno può vedere più possibilità di allestimento grazie alle plurime prese di corrente e TV; questo vale anche per le camere, tutte dotate di TV e telefono, oltre ad più allestimenti per consentire maggiore flessibilità in termini di posizionamento letti e tipologia letto. € 380.000,00
