Gabetti Franchising Ag. S. Benedetto del Tronto Orientecasa Oriente Stefano

30/09/2026

VILLA BIFAMILIARE CON VISTA PANORAMICA DA SOGNO AD OFFIDA 🏡🌊

Sogni una casa immersa nel verde, a pochi passi dal mare e dal borgo, perfetta per vivere vicino a chi ami mantenendo la massima indipendenza?

Gabetti Franchising propone in vendita un’esclusiva villa ad Offida (Contrada Tesino 194/C), circondata da ben 10.000 mq di terreno adiacente e caratterizzata da una spettacolare vista panoramica che spazia dalle dolci colline marchigiane fino all'azzurro del mare! ☀️🌾

✨ PERCHÉ QUESTA VILLA È SPECIALE?
La proprietà è completamente recintata con due cancelli automatici ed è già divisa in due appartamenti del tutto indipendenti (sia per ingressi che per utenze), rappresentando la soluzione ideale per due nuclei familiari o per chi desidera ampi spazi.

🔻 PIANO TERRA (~172 mq)
• Zona Giorno: Elegante salone ultra-luminoso con angolo cottura, grazie alle ampie vetrate che aprono sul portico e sul curatissimo giardino.
• Zona Notte: 3 camere da letto (due matrimoniali, una con bagno en-suite e balcone ad est, e una singola) e bagno principale con vasca.
• Finiture & Extra: Raffinato parquet in tutta la casa, infissi in legno con doppio vetro e un accogliente fondaco al piano seminterrato attrezzato a rustico con cucina in muratura e caminetto per i tuoi momenti di festa! 🍷🔥

🔺 SECONDO PIANO MANSARDATO (~158 mq)
• Zona Giorno: Ampio e scenografico salone con cucina a vista, caminetto e accesso a una meravigliosa terrazza panoramica esposta a sud.
• Zona Notte: Studio, 2 camere (una doppia con bagno privato e una singola con armadi a muro su misura) e bagno principale con doccia.
• Finiture & Extra: Caldo pavimento in parquet e secondo fondaco di pertinenza al piano sotto strada.

🌳 ESTERNI: Un'oasi verde di 1 ettaro per godersi la natura, la tranquillità e la brezza marina in totale privacy.

📍 Location: Offida (AP) - Contrada Tesino 194/C

📩 Contattaci subito in privato o chiamaci per fissare una visita! Le case con questa vista e questa indipendenza non restano a lungo sul mercato.

30/09/2026

‼️Perché è un’opportunità irripetibile?
✅Location Esclusiva: Prima fila mare per svegliarsi ogni giorno con l'azzurro del mare all'orizzonte.
✅ Ampia Metratura: Spazi generosi e ben distribuiti che permettono di riorganizzare la zona giorno e la zona notte secondo le proprie esigenze.
✅Comodità Assoluta: Posto auto privato incluso, un plus indispensabile specialmente durante la stagione estiva.
✅Prezzo interessante: Un valore proposto introvabile sul mercato attuale per immobili con questo affaccio diretto sul mare.
🔨 Ispirazione per la Ristrutturazione: L'immobile è da ristrutturare, offrendo il vantaggio di creare un ambiente completamente personalizzato. Come mostrato nei nostri studi di restyling:
Zona Giorno: Trasformabile in un open space moderno ed elegante con pavimenti in gres effetto resina/cemento, arredi contemporanei e un'illuminazione a faretti incassati per valorizzare la luce naturale. Terrazzo Vista Mare: Con l'inserimento di arredi moderni in legno, cuscineria dai toni neutri e piante verdi, il terrazzo diventa un'estensione naturale del soggiorno, perfetto per momenti di relax al tramonto.
💡 Un investimento perfetto sia come residenza principale che come casa vacanze di pregio
📩 Contattaci subito per maggiori informazioni o per fissare una visita! Opportunità di questo tipo non rimangono a lungo sul mercato.👇👇👇👇👇👇
https://www.gabetti.it/vendita/san-benedetto-del-tronto/appartamento/3133231

05/08/2026

Siamo chiusi dal 07 al 24 Agosto.
Buone vacanze!!

31/07/2026

"METTIAMO UN PREZZO PIÙ ALTO, TANTO A SCENDERE SI FA SEMPRE IN TEMPO" (ILFALSO MITO CHE TI FA PERDERE SOLDI)

È la frase che sento pronunciare più spesso durante le prime consulenze. Sembra un ragionamento logico: si parte da una cifra più alta per lasciare spazio alla trattativa.

La realtà del mercato, purtroppo, è del tutto diversa.

Nei primi 30-45 giorni di pubblicazione, un immobile ha la massima visibilità e attira gli acquirenti "caldi", cioè quelli pronti a comprare e che conoscono già a memoria i prezzi della zona.

Se il prezzo è fuori mercato fin da subito:

Bruci la prima impressione: Gli acquirenti reali scartano l'annuncio senza nemmeno chiamare.

Crei l'effetto "immobile stantio": Dopo 4 o 5 mesi online, la gente inizia a chiedersi "Come mai non l'ha ancora comprata nessuno? Che problemi ha?".

Finisci per svendere: Per sbloccare la situazione sarai costretto a fare ribassi continui, finendo spesso per accettare una cifra INFERIORE a quella che avresti realizzato posizionandola al giusto valore fin dal primo giorno.

Una valutazione corretta non serve a scontentare il proprietario, ma a proteggere il valore del suo patrimonio ed evitare che la casa rimanga incastrata nei portali per un anno.

Il prezzo giusto non è quello che decide la pancia, è quello che fa chiudere il contratto nei tempi giusti.

Vuoi una valutazione reale e documentata del tuo immobile? Scrivimi in privato per un confronto.

Buona settimana!

23/07/2026

23/07/2026

🌊 + 🌿 + 🏊‍♂️ + 🔑 = Il tuo nuovo progetto turistico!
​Hai sempre desiderato aprire il tuo B&B o una struttura ricettiva, ma solo al pensiero di cantieri, ristrutturazioni e permessi ti viene il mal di testa? 🤯
​Abbiamo la soluzione perfetta PRONTA ALL'USO (esatto, devi solo girare la chiave!):
​📍 La Posizione: Nella splendida campagna di Altidona, a soli 5 km dal mare. Il mix perfetto tra relax collinare e brezza marina!
🏡 I Comfort: Immersa totalmente nel verde, spaziosa, curata e dotata di ogni comfort... compresa una fantastica piscina pronta per i tuoi futuri ospiti! 🏊‍♀️✨
​Smetti di lasciare il tuo sogno nel cassetto: il momento giusto per partire è adesso. 🚀
​👇 Leggi tutte le info nel dettaglio qui sotto e chiamaci per fissare un sopralluogo! Vieni a vederla dal vivo e comincia a immaginare il tuo nuovo business. 😉
https://www.gabetti.it/vendita/altidona/villa-singola/3331623
​📞 Contattaci ora: 328 984 6935
📩 [email protected]
​ &B

20/07/2026

"VOGLIO VEDERE LA CASA, MA NON SO SE LA BANCA MI DÀ IL MUTUO": IL PERICOLO DEI "TURISTI IMMOBILIARI".
C'è una cosa che i proprietari di casa odiano più di tutte: preparare la casa a lucido, cancellare gli impegni, fare 10 visite... per poi scoprire che 9 di quelle persone stavano solo facendo "un giro" e non avevano la reale possibilità di comprare.

Portare gente a spasso per il tuo soggiorno non significa vendere. Significa fare turismo immobiliare a spese del tuo tempo, della tua privacy e della tua tranquillità.

Molti pensano che il lavoro dell'agente immobiliare sia "far vedere le case". La realtà è che la visita fisica rappresenta appena il 20% dell'intero iter di vendita.

L'altro 80% è un lavoro d'ombra fondamentale che avviene prima ancora di varcare la soglia di casa tua:

Geolocalizzazione e zona: Verificare se il quartiere risponde davvero allo stile di vita dell'acquirente.

Mutuabilità e capacità di spesa: Analisi della sostenibilità finanziaria prima di far muovere i passi verso una proposta.

Le esigenze vere del cliente e la composizione familiare: Capire se gli spazi sono davvero adatti alle loro dinamiche quotidiane presenti e future.

Il motivo dello spostamento: Valutare la reale urgenza e la motivazione ad acquistare.

L'eventuale vendita di un altro alloggio: Verificare se l'acquisto è subordinato alla vendita di una casa di proprietà (e gestirne i tempi per evitare blocchi a catena).

Solo dopo aver incrociato e verificato tutti questi elementi si fissa un appuntamento.

Risultato? Meno visite "inutili", zero perdite di tempo e solo potenziali acquirenti reali, qualificati e pronti a concludere al giusto valore di mercato.

La tua casa non è un museo aperto al pubblico: è il tuo patrimonio. E va trattato con il massimo rispetto.

Se vuoi vendere casa tua ottimizzando il tempo e portando alla porta solo compratori veri, la mia porta è aperta. Scrivimi in privato per un confronto senza impegno.

Buona settimana a tutti!

15/07/2026

🏡 NUOVA PROPOSTA IN ESCLUSIVA – INDIPENDENZA, SPAZIO SENZA LIMITI E MILLE POSSIBILITÀ! 🛠️👔
Cerchi una soluzione indipendente dalle metrature introvabili? Vuoi finalmente unire la tua attività lavorativa e la tua abitazione sotto lo stesso tetto, azzerando gli spostamenti e i costi di affitto? Oppure sogni un progetto di ristrutturazione per creare la casa su misura per la tua famiglia numerosa?

📍 Acquaviva Picena (a solo 1 km dal confine con San Benedetto del Tronto)
📐 Oltre 600 mq totali commerciali divisi su 3 livelli con corte privata perimetrale!

Scopri questa incredibile proprietà adatta a molteplici esigenze:

🏢 PIANO TERRA – Spazio e Lavoro: Un grandioso capannone/laboratorio (ex falegnameria) di circa 250 mq (altezza 4,10 m) dotato di ufficio di 60 mq e servizi igienici. Perfetto come officina, deposito, studio professionale o showroom, con comodo accesso carrabile!

🛋️ PRIMO PIANO – L'Abitazione Principale: Un appartamento spazioso di ben 150 mq interni! Composto da un salone doppio luminosissimo, cucinotto separato, camere ampie, doppi servizi finestrati e... un terrazzo monumentale di ben 160 mq ideale per cene all'aperto, solarium o area relax!

🪵 SECONDO PIANO – La Mansarda: Ulteriori 150 mq di sottotetto mansardato, attualmente adibito a secondo appartamento completo di accogliente camino e terrazzo abitabile super panoramico! 🌅

✨ Perché è un'opportunità unica?
La struttura, solida e dotata di infissi in legno con doppio vetro, necessita di un riammodernamento complessivo: la tela bianca ideale per usufruire delle agevolazioni sulle ristrutturazioni e personalizzare ogni finitura secondo il tuo gusto e stile!

💶 Prezzo: € 270.000

📌 Riferimento annuncio: Cod. rif. 3327144

📞 Non lasciartela sfuggire! Per info e visite:
Gabetti Franchising – San Benedetto del Tronto
Dr. Stefano Oriente
💬 Scrivici qui in privato oppure contattaci direttamente per prenotare un sopralluogo.

15/07/2026

✨ NUOVA PROPOSTA IN VENDITA • SAN BENEDETTO DEL TRONTO ✨

Cerchi ampi spazi, luce naturale e una posizione centralissima senza lo stress dei lavori di ristrutturazione? 🏡✨

A pochissimi passi dall'isola pedonale e vicino a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita uno splendido appartamento di circa 135 mq, recentemente e completamente ristrutturato con finiture di pregio.

📍 Dove: San Benedetto del Tronto (Zona centrale e residenziale tranquilla)
📐 Superficie: ~135 mq + balconi
🏢 Piano: Terzo con ascensore

Perché innamorarsi di questa casa? 👇

☀️ Luminosità straordinaria: Grazie alla tripla esposizione (Sud-Est-Nord), ogni stanza è inondata di luce naturale ed ottimamente ventilata.
🛋️ Zona Giorno accogliente: Un grande soggiorno separato dall'ingresso da un'elegante porta in vetro satinato, con accesso diretto a un comodo balcone abitabile perfetto per i tuoi momenti di relax. Cucina separata, abitabile e dotata di un pratico balcone verandato.
🛌 Spazio per tutta la famiglia: 3 camere da letto (una matrimoniale, una doppia e una singola).
🚿 Massimo comfort: 2 bagni rifiniti con cura (uno con box doccia, l'altro con vasca) e una comodissima lavanderia separata.
💼 Efficienza e sicurezza: Riscaldamento autonomo con termoarredo, infissi di ultima generazione in alluminio a taglio termico per un perfetto isolamento, zanzariere su tutte le finestre e una pratica soffitta ad uso esclusivo.

Pronto per essere abitato fin da subito e con spese condominiali contenute (circa 60€/mese)! 🔑

👉 Vuoi saperne di più o fissare una visita?
Non lasciarti sfuggire questa opportunità ideale per le famiglie che cercano comfort e centralità.

📞 Contattaci subito o scrivici in privato!
🌐 Scheda dell'immobile: https://www.gabetti.it/vendita/san-benedetto-del-tronto/appartamento/3329880