25/09/2026
San Donà di Piave, nella prestigiosa zona di San Luca, una delle aree più belle e apprezzate della città, proponiamo in vendita una straordinaria residenza al piano terra, inserita in una raffinata palazzina composta da sole quattro unità abitative.
Parliamo di VILLA RAFFAELLO, una proprietà pensata per chi non cerca semplicemente un appartamento, ma un luogo capace di offrire spazio, eleganza, privacy e qualità della vita, con una particolare attenzione al design, al comfort e alla tecnologia!!
Il cuore della casa è un luminoso open space, ampio e armonioso, dove zona living e cucina dialogano in maniera naturale creando un ambiente contemporaneo, elegante e perfetto da vivere. Dal living si accede al terrazzo, uno spazio ideale per godersi l'esterno e creare una piacevole continuità tra interno e natura.
La zona notte è stata progettata per offrire comfort e riservatezza. La proprietà dispone di una camera singola, una prima camera matrimoniale con terrazzo privato e bagno en suite, e una seconda camera matrimoniale con uscita diretta sul giardino retrostante, capace di regalare una piacevole apertura verso il verde. Completano gli spazi un ulteriore bagno, una comoda lavanderia e il garage.
Ma è uscendo di casa che questa proprietà rivela uno dei suoi tesori più preziosi.
A disposizione della residenza si apre infatti un parco condominiale di circa 1.200 mq, un elemento di straordinario valore che rende questo contesto davvero speciale. Un grande spazio verde curato, illuminato e impreziosito dalla presenza di alberi di pregio, dove il verde diventa parte integrante dell'esperienza abitativa.
A questo si aggiunge il giardino privato di circa 130 mq, già rifinito con prato in zolla. L'area esterna è completata da un impianto di irrigazione a tre zone, una fontanella con basamento in cemento e un sistema di illuminazione comandato da interruttore atmosferico. Nel giardino trova inoltre posto una casetta Keter di circa 6 mq con impianto elettrico, ideale come ricovero attrezzi. È inoltre possibile aggiungere un doppio posto auto con pompeiana.
All'interno, ogni scelta racconta una precisa filosofia progettuale: qualità senza eccessi, eleganza senza tempo e tecnologia perfettamente integrata negli ambienti.
I pavimenti e i rivestimenti sono realizzati con gres di alta qualità Noon di Mirage, mentre l'intonaco in grassello di calce rasata dona alle pareti una matericità raffinata e sofisticata.
Gli infissi in legno laccato con triplo vetro, completi di zanzariere e sensori di allarme, garantiscono comfort e isolamento. Le porte rasomuro della zona living e le porte pantografate laccate della zona notte, firmate GD Dorigo, sono impreziosite da ferramenta magnetica e cerniere a scomparsa, per un risultato estetico estremamente pulito.
La cucina Cesar, con ante laccate, piano in quarzo e lavabo integrato, è completata da elettrodomestici Siemens di alta qualità e si inserisce nel living con un'eleganza discreta e contemporanea.
Il progetto illuminotecnico è stato studiato con altrettanta cura: le controsoffittature integrano un sistema di illuminazione completamente a LED, con possibilità di regolazione dell'intensità nella zona giorno, permettendo di creare atmosfere sempre diverse.
La casa sorprende anche per il livello della sua dotazione tecnologica. La climatizzazione è affidata a tre Mitsubishi Kirigamine Zen, top di gamma con Wi-Fi, mentre la ventilazione meccanica canalizzata con macchina Irsap IrsAir 150 contribuisce al comfort degli ambienti. Il riscaldamento a pavimento con p***a di calore ibrida è presente anche nella zona garage.
L'abitazione dispone inoltre di un impianto fotovoltaico da 2,1 kW, già predisposto per essere ampliato fino a 5 kW, di un addolcitore Dynamic 10 Plus con resine autorigeneranti e manutenzione zero e della predisposizione per l'impianto di videosorveglianza.
Il tutto inserito in uno stabile in classe A, caratterizzato da finiture di alto livello nelle parti comuni e dotato di videocitofono.
È una proprietà che riesce a mettere insieme elementi difficili da trovare contemporaneamente: la comodità del piano terra, la privacy di un'abitazione di sole quattro unità, un grande giardino privato, un parco condominiale di rara bellezza, finiture di pregio e una dotazione tecnologica di alto livello.
Consegna da concordare, indicativamente prevista per settembre 2027.
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