Studio Amico - amministrazione condomini

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12/09/2026

"PILLOLE" brevi sul condominio:

IN UN CONDOMINIO SE UN PROPRIETARIO INTENDE INSTALLARE UN PUNTO DI RICARICA NEL SUO GARAGE PER LA SUA AUTO ELETTRICA OCCORRONO PRECAUZIONI?

Per installare un punto di ricarica (Wallbox) nel proprio garage condominiale:
- il proprietario deve informare l'amministratore di condominio inviandogli il progetto dettagliato prima di iniziare i lavori;
- L'installazione deve essere eseguita da un tecnico abilitato nel rispetto delle norme CEI, con rilascio della Dichiarazione di Conformità (DM 37/2008);
- se l'autorimessa condominiale ha una superficie superiore a 300 m² (soggetta a Certificato di Prevenzione Incendi - CPI), bisogna seguire le indicazioni della Circolare dei Vigili del Fuoco. Questo include l'uso di modalità di ricarica idonee (Modo 3 o Modo 4) e il collegamento del sistema con lo sgancio di emergenza generale dell'autorimessa (no caricatori portatili) ed eventualmente aggiungere estintori nell'autorimessa e cartelli che segnalano la presenza delle stazioni di ricarica;

Immagine di user6702303 su Magnific

23/08/2026

"PILLOLE" brevi sul condominio:

COSA FARE SE L'AMMINISTRATORE NON PRESENTA LA CONTABILITÀ IN TEMPO?

Come stabilito dall'art. 1130 C. Civile l'amministratore deve redigere il rendiconto condominiale annuale e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro 180 giorni (dalla data di chiusura dell'esercizio contabile).
Se l'amministratore non lo fa:
- si può sollecitare ad iniziativa del singolo condòmino o di più condòmini;
- se il sollecito non ottiene risposta i condòmini possono convocare direttamente l'assemblea straordinaria tenendo conto dell'art. 66 disp. att. c.c..

Infatti non solo l'amministratore può convocare un'assemblea ma in caso di necessità gli stessi condòmini svolgendola senza la presenza dell'amministratore.

NB: La mancata presentazione del rendiconto nei termini rappresenta una grave irregolarità (art. 1129 c.c.).

Immagine di drobotdean su Magnific.com

23/08/2026

"PILLOLE" brevi sul condominio:

MA LA PRESENZA DELL'AMMINISTRATORE IN ASSEMBLEA È OBBLIGATORIA?

No, la presenza dell'amministratore in assemblea di condominio non è obbligatoria per legge. Il codice civile e le disposizioni di attuazione non impongono all'amministratore di partecipare fisicamente o telematicamente alla riunione.

Tuttavia non vi è dubbio che partecipare alle assemblee rientri nei doveri generali di diligenza professionale derivanti dal contratto di mandato (art. 1710 c.c.). La sua assenza è considerata una grave mancanza di correttezza, specialmente quando all'ordine del giorno ci sono la rendicontazione contabile o lavori complessi.

Nessun diritto di voto:
L'amministratore non è un condomino (salvo che non possieda un appartamento nello stabile) e non ha diritto di voto, né può ricevere deleghe dai partecipanti. Il suo ruolo in assemblea è di natura tecnica e consultiva.

Cosa succede se è assente?
L'assemblea è comunque valida e può regolarmente deliberare, nominare un proprio Presidente e un Segretario che redigeranno il verbale.

Se l'amministratore diserta l'assemblea senza un giustificato motivo, soprattutto quando è richiesta la sua relazione sui bilanci o su lavori urgenti, la sua condotta può essere valutata negativamente dai condòmini. Se questa assenza fa parte di un comportamento negligente e ostruzionistico reiterato costituisce un elemento utile per la revoca per giusta causa.

In sintesi: l'assemblea può svolgersi autonomamente anche senza di lui ma la sua assenza sistematica paralizza il confronto trasparente e la gestione condominiale.

Immagine di drobotdean su Magnific.com

12/07/2026

"PILLOLE" brevi sul condominio:

CHE COS'È IL REGISTRO DI CONTABILITÀ?

E' uno dei registri obbligatori che l'amministratore di condominio deve redigere introdotto dalla riforma del condominio (Legge 220/2012) che ha modificato l'art. 1130 del Codice Civile.
In esso vengono annotate in ordine cronologico tutte le entrate e le uscite economiche del condominio.
Deve contenere:
Data dell'operazione
Descrizione dell'operazione (es. "pagamento fattura pulizie scale", "versamento rata condominiale del sig. Rossi")
Importo dell'entrata o dell'uscita.

Serve a garantire trasparenza nella contabilità condominiale e costituisce la base per la redazione del RENDICONTO CONSUNTIVO CONDOMINIALE ANNUALE.

02/07/2026

"PILLOLE" brevi sul condominio:

UN ESTRANEO PUÒ PARTECIPARE ALL'ASSEMBLEA DI CONDOMINIO?

Solo se ha ricevuto delega scritta da uno dei proprietari e sempre che ciò sia consentito dal Regolamento condominiale.

Oppure se, chiedendo il consenso dell'assemblea, si invita a partecipare un consulente (che però ha solo un ruolo consultivo o di supporto e non diritto di parola né di voto). Se l'assemblea si oppone però l'estraneo non può partecipare.

Se i condòmini sono più di 20 vigono regole specifiche.

02/07/2026

"PILLOLE" brevi sul condominio:

E' POSSIBILE FUMARE SI*****TE ELETTRONICHE IN CONDOMINIO?

Nella scalinata/atrio/autorimessa condominiale, essendo parti comuni chiuse, è certamente vietato fumare si*****te tradizionali per effetto del divieto generale nei locali chiusi accessibili a una pluralità di persone mentre per le si*****te elettroniche la legge statale non pone un divieto generale in tutti i luoghi chiusi salvo si tratti di scuole, ospedali e ambienti assimilati. Quindi in un condominio non vige un divieto automatico identico a quello
delle si*****te tradizionali.
Tuttavia il regolamento condominiale se contrattuale può legittimamente vietare le si*****te elettroniche. Inoltre essendo possibile fonte di immissioni moleste perchè il vapore e l'odore possono arrecare fastidio ad altri è cmq sempre sconsigliabile fumarle per non arrecare pregiudizio nell'uso delle parti comuni.

immagine di Macrovector

28/06/2026

"PILLOLE" brevi sul condominio:

MA LA LINEA VITA SUL TETTO È OBBLIGATORIA?

Sì, la LINEA VITA è obbligatoria in base alla Legge Regionale n. 4 del 16 marzo 2015 se ci sono manutenzioni/ristrutturazioni da eseguire sulla copertura e impianti tipo antenna, fotovoltaico, ecc...

LA LINEA VITA È MOLTO PIÙ SICURA DI QUELLA PROVVISORIA:

- perché la LINEA VITA PROVVISORIA è soggetta a errori di installazione;
- perché la LINEA VITA FISSA è progettata come un sistema permanente strutturalmente integrato nell'edificio e sottoposto a manutenzione e collaudi periodici obbligatori;
- è fissata solidamente alle strutture portanti del tetto garantendo una maggiore resistenza rispetto alle soluzioni provvisorie spesso ancorate con cinghie o cricchetti magari usurati;
- la LINEA VITA FISSA è sempre pronta all'uso;
- perché in caso di caduta di un operaio dal tetto sarà la ditta a dover dimostrare di aver lavorato in quota senza gli opportuni accorgimenti in materia di sicurezza;
- perché la LINEA VITA FISSA è adatta anche a manutenzioni di più lunga durata;
- entrambe necessitano che il personale sia appositamente formato prima dell’utilizzo ma in assenza di formazione la LINEA VITA FISSA garantisce maggiore sicurezza anche a chi non è esperto;

20/06/2026

"PILLOLE" brevi sul condominio:

MA CHI DEVE FIRMARE IL VERBALE DELL’ASSEMBLEA CONDOMINIALE?

Il Codice Civile stabilisce solo che il VERBALE deve avere forma scritta. Quindi le figure del presidente e del segretario d’assemblea non sarebbero obbligatorie. Tuttavia è consigliato vivamente la nomina di tali due figure facendogli poi sottoscrivere il verbale d’assemblea; ciò al fine di evitare contestazioni inutili e far acquisire un indubbio maggior valore al documento. L'effetto della sottoscrizione del verbale da parte di presidente e segretario è quello di imprimervi il valore probatorio di scrittura privata con riguardo alla provenienza delle dichiarazioni dei sottoscrittori.

L'eccezione: assemblee telematiche. Dal 2020 esiste una norma specifica per le assemblee svolte in modalità telematica secondo cui il verbale redatto dal segretario e sottoscritto dal presidente deve essere trasmesso all'amministratore e a tutti i condòmini con le medesime formalità previste per la convocazione. Qui la firma del presidente è espressamente richiesta dalla legge.

Nulla vieta poi che si faccia sottoscrivere a tutti i condòmini presenti il verbale. E ciò diventa necessario in 2 casi specifici: quando il singolo condomino si assuma una precisa obbligazione o autorizzi un intervento sulla sua proprietà e quando l'assemblea assuma una delibera per cui è necessaria l'unanimità dei consensi.

immagine di freepik

19/06/2026

"PILLOLE" brevi sul condominio:

MA È VERO CHE L'AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO DOVREBBE AGIRE COME UN BUON PADRE DI FAMIGLIA?

Sì, è vero.
L'amministratore di condominio è legato ai condomini da un contratto di mandato e l'articolo 1710 del Codice Civile stabilisce che il mandatario è tenuto a eseguire il mandato con la diligenza del buon padre di famiglia.
Ma l'espressione "buon padre di famiglia" non c'entra con i legami affettivi ma indica un modello di comportamento: quello di una persona di buon senso, seria, onesta e responsabile che si prende cura dei beni condominiali con la stessa attenzione e prudenza che userebbe per le proprie cose.

Tuttavia è richiesto all'amministratore qualcosa in più. Trattandosi di un professionista gli viene richiesta anche la diligenza professionale (art. 1176 comma 2 del Codice Civile) cioè la sua condotta deve essere commisurata alle competenze tecniche e legali che la sua professione impone.

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15/06/2026

"PILLOLE" brevi sul condominio:

ENTRO QUANTI MESI VA CONVOCATA L'ASSEMBLEA ORDINARIA?

Come stabilito dall'art. 1130 C. Civile l'amministratore deve redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro 180 giorni.

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