12/11/2021
CONSIGLI PER L'INCARICO DI VENDITA DI UN IMMOBILE.
La maggior parte degli acquisti immobiliari avvengono per il tramite di incarichi alle agenzie di intermediazione.
Bisogna fare attenzione prima di firmare un incarico di vendita immobiliare. Innanzitutto occorre verificare l'iscrizione alla locale Camera di Commercio, presso l'ufficio albi e ruoli degli agenti immobiliari e delle società di intermediazione immobiliare.
Il conferimento di incarico deve contenere:
• gli estremi dell'iscrizione al Ruolo dell'agente e della società di intermediazione e, nel caso il conferimento venga steso su di un modulo prestampato, devono comparire gli estremi relativi al deposito del modulo stesso presso la Camera di Commercio;
• la durata dell'incarico e le eventuali clausole di rinnovo;
• l'entità della provvigione e le eventuali spese autorizzate;
• l'esatta identificazione catastale del bene immobiliare e dei suoi accessori;
• eventuale prezzo minimo di vendita;
• eventuali condizioni minime di pagamento;
• la descrizione di eventuali ipoteche, vincoli e limiti alla commerciabilità dell'immobile;
• particolare attenzione alle clausole relative alle penalità previste in caso di interruzione dell'incarico.
Altre indicazioni
Inoltre è bene tener presente che:
• Se l'agente vi accompagna a visitare l'immobile - cosa abbastanza frequente - e in un successivo momento acquistate l'immobile visto, magari anche senza più l'intervento del mediatore, il diritto alla provvigione dell'agente è sempre ugualmente dovuto, anche se la provvigione può essere ridotta nel caso in cui l’agente non abbia effettuato altre prestazioni, come l’assistenza nelle trattative, la predisposizione del contratto preliminare, eventuali verifiche catastali e ipotecarie, ecc.
• Trattate sempre con agenti immobiliari abilitati. Ricordate, se l'agente immobiliare non è abilitato verificando presso la Camera di Commercio del suo luogo di residenza, non ha diritto alla provvigione.
• Non firmate/dichiarate che l'immobile è in regola dal punto di vista edilizio e catastale se non ne siete certi al 100%. E' l'agente immobiliare che lo deve fare. Altrimenti rischiate poi penali.
