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Amministrazioni Condominiali Dott. Fernando Volpi

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20/12/2022

La speranza che il Superbonus 110% potesse diventare una misura di politica economica in grado di rafforzare un settore (quello edilizio) e di ammodernare il patrimonio edilizio nazionale sta malamente naufragando. Il paese Italia è purtroppo un sistema ipercomplesso ed iperburocratizzato dove fare le cose è troppo spesso un'impresa titanica. Soprattutto per chi intende farle nel pieno rispetto delle regole. Non scendiamo nel particolare su quali sono state e sono le motivazioni che, per le strutture condominiali, stanno rendendo quasi fallimentare questa esperienza, visto che si dovrebbe scrivere un intero manuale.
Oggi la realtà è che per le aziende edili vi è una nebbia fittissima sulle possibilità di allocare a breve periodo i crediti, per cui le stesse ditte non possono spingersi oltre quello che finora hanno fatto. Ciò significa che, completati molti lavori su strutture piccole (case singole e minicondominii), per i condominii veri la situazione si sta veramente mettendo male e c'è il concreto rischio che molti progetti già elaborati e redatti rimangano lavoro oscuro di tecnici ed amministratori di condominii che nessuno mai pagherà.
La speranza è che il governo Meloni non voglia fare carta straccia di tutto il principio che stava alla base del Superbonus e magari operi per tutelare quella filiera virtuosa amministratori/tecnici-condominii-aziende edili che hanno lavorato seriamente e con coscienza per migliorare la qualità futura della vita condominiale, ma che si sono trovati impantanati nelle sabbie mobili di un sistema della cessione del credito che andava organizzato sicuramente in modo più serio.

23/05/2022

E' partito un altro cantiere importante in regime di Superbonus 110% tra i miei condominii di Sansepolcro. Si tratta della riqualificazione sismica ed ecoambientale del Palazzo di Piazza Gramsci a Porta Romana. Un'altra scommessa che, tassello dopo tassello, stiamo portando sul binario giusto. Un ringraziamento a tutti i collaboratori ed alla ditta Oday Piro che fungerà da general contractor. Buon Lavoro a tutti!

13/04/2022

Grazie alla collaborazione con la ditta Orioli di Forlì e ad alla professionalità dell'ing. Daniele Fontanelli siamo finalmente arrivati ad aprire un cantiere importante a Sansepolcro, nell'ambito del Superbonus 110%. Mesi e mesi di assemblee, riunioni operative, incontri e soprattutto molto lavoro d'ufficio. Ma è così che funziona veramente il Superbonus. Chi si aspettava cose facili e veloci con General Contractors che promettevano mari e monti in un battibaleno, oggi fanno i conti con cantieri iniziati e subito chiusi.
Mi prendo una bella rivincita e confermo quello che ho sempre sostenuto fin dall'inizio: PRUDENZA ed ATTENZIONE VERSO I PROPRI CLIENTI sono la linea guida di chi fa la professione dell'amministratore condominiale. Soprattutto in queste occasioni!

19/10/2021

Siamo finalmente sulla linea di partenza per il Superbonus 110% in alcuni condominii di Sansepolcro da me amministrati. E' stato (e lo sarà) un lavoro intenso, impegnativo e a volte estenuante, però ci siamo arrivati! Una cosa va detta: senza un lavoro di squadra, con tecnici che assommano varie competenze (termotecniche, strutturali, architettoniche, geologiche, ecc.) pensare di mettere in piedi un intervento di Sismabonus ed Ecobonus assieme è cosa quasi proibitiva. In molti, che scalpitano perchè pensano che con qualche riga scritta in un Decreto Legge si possa fare tutto in due balletti, devono rendersi conto che il lavoro è immane e complicato. Per cui ci vuole pazienza e serenità, ma soprattutto bisogna essere consapevoli che non è buona cosa lasciarsi a tentennamenti, che fanno perdere prezioso tempo, purtroppo molto scarso.
L'auspicio è che il governo mantenga fede alla promessa di prolungare la misura almeno fino al 31 dicembre 2023. Se non sarà così, temo che molti palazzi resteranno fuori dal beneficio.

10/12/2020

Siamo quasi al termine di questo 2020 di grandi incertezze e difficoltà, nel quale ha fatto da padrona la ben nota pandemia, costringendo un po' tutti a modificare radicalmente il nostro stile di vita. Tra le troppe note negative di questo anno, va almeno riconosciuto che un provvedimento governativo di notevole spessore socioeconomico è stato prodotto. Mi riferisco al Decreto Rilancio, con il quale si è reso operativo uno strumento, il SuperBonus 110%, che, se ben gestito, potrà avere degli effetti estremamente positivi, in particolar modo sul patrimonio edilizio del nostro paese, che sconta livelli di vetustà ed inefficienza ormai ben noti da tempo.
Dopo l'estate e l'autunno trascorsi a fare riunioni con ingegneri, geometri, impresari per cercare di calibrare al meglio le tempistiche in vista dell'inizio lavori, che dovrebbero partire alla grande verso marzo-aprile, al momento l'attenzione è rivolta alle modalità di finanziamento delle opere edili che rientreranno in SuperBonus 110%. Devo essere sincero: in questi mesi mi sono convinto che la strada migliore resta quella della gestione tutta interna al condominio, evitando, per quanto possibile, il ricorso alle cosidette ESCO. Non è per mancanza di fiducia verso queste società. Ma credo che se si organizza un gruppo di lavoro adeguato con tecnici di fiducia, si individuano due/tre ditte altrettanto serie e capaci e si sonda il mercato finanziario guardando a quegli istituti primari a livello nazionale che sono presenti in ogni realtà territoriale, è ben possibile affrontare tutto il percorso nel miglior modo e senza intoppi. Certo è che il lavoro sarà abbastanza duro per chi dovrà coordinare tutto quanto, avendo anche responsabilità non di poco conto. E' una bella sfida che abbiamo raccolto e che porteremo avanti con serietà e dedizione per migliorare lo stato dei nostri condominii.

20/08/2020

Dopo molte settimane di dubbi, incertezze ed inevitabili interrogativi posti (legittimamente) dai condomini, si comincia ad avere un quadro abbastanza chiaro di come opererà il Superbonus 110%. Non che non ci siano ancora difficoltà interpretative che saranno - si spera - chiarite a breve, però siamo giunti ad un punto abbastanza importante per poter cominciare a mettere in fila un po' di cose.
Innanzi tutto è fondamentale fare affidamento su un gruppo di lavoro serio ed estremamente attento, soprattutto se si prevedono interventi importanti su strutture che necessitano di opere che coinvolgono sia l'Ecobonus che il Sisma Bonus. Dunque geometri che rilevino con attenzione gli aspetti catastali dei fabbricati, ingegneri strutturali che abbiano un quadro esaustivo delle problematiche in relazione alla sismicità del territorio, professionisti che conoscano bene la complessa materia termotecnica. E poi sarà fondamentale la COLLABORAZIONE dei condomini stessi nel fornire la documentazione tecnica relativa ad eventuali interventi effettuati negli anni su impianti di riscaldamento/infissi ecc.
Purtroppo si aggiunge un problema NON DI POCO CONTO: L'impossibilità, ad oggi ancora in essere, di poter fare adeguate assemblee condominiali in sale chiuse ove si riuniscano molte persone. Inutile dire che le assemblee sono fondamentali e necessarie per far capire a tutti cosa si può e si deve fare per mettere in piedi gli interventi previsti dal Superbonus 110%.
Una cosa importante su cui riflettere è quella di non farsi ammaliare dalle sirene di una comunicazione TV e dei media che rende tutto facile e realizzabile: NON E' COSI ! Come non è assolutamente vero che si potranno fare lavori di ogni tipo senza tirar fuori soldi di tasca.
Fate attenzione e mi raccomando sempre di rivolgersi a professionisti del settore che siano in grado di mettere in fila le numerose e difficoltose procedure che dovranno essere seguite, lungo una filiera di competenze che non è affatto banale.
Tornerò a breve sull'argomento e sono a disposizione di chiunque voglia avere delucidazioni.

29/05/2020

Quello che bolle in pentola dopo il D.L. Rilancio Italia è estremamente interessante. Inutile dire che, per come la cosa viene prospettata, si tratta di un provvedimento storico e forse irripetibile per il sistema Paese. Proprio due giorni fa ho avuto modo di partecipare ad una videoconferenza dell'ANCE (Associazione Nazionale Costruttori Edili) che ha aggiornato sullo stato dell'arte dell'intero provvedimento. La volontà del Governo pare ben definita, restano ancora delle criticità e dei dubbi (anche molto importanti) sui quali si esprimeranno in modo definitivo i decreti attuativi dei ministeri interessati e l'Agenzia delle Entrate.
Rimaniamo saldamente sul pezzo perchè i nostri assistiti e clienti devono essere edotti al meglio su quello che si sta sviluppando, vero è che ad oggi mancano delle certezze che, nell'economia generale del provvedimento emanato alcuni giorni fa, non sono poca cosa.
Attendiamo fiduciosi in attesa che tutto si chiarisca, incrociando le dita con la speranza che non ci siano stravolgimenti in sede di conversione del D.L.

22/05/2020

Buon giorno a tutti e, speriamo, anche Buona Salute. Dopo oltre due mesi di incertezze e indubbie difficoltà dovute all'emergenza sanitaria, pare che qualcosa si stia muovendo. Mi riferisco al D.L. Rilancio Italia con il quale il governo sembrerebbe seriamente intenzionato a dare strumenti significativi ed importanti per rimettere in moto la nostra Nazione. Oggi vi vorrei sottoporre un aspetto fondamentale di questo D.L. che è quello che poi riguarda la mia sfera professionale. Sto parlando dell'ampliamento e della rimodulazione dei già esistenti SISMABONUS ed ECOBONUS. Il provvedimento emanato alcuni giorni fa, per come appare strutturato, per le modalità operative che prospetta e se non verrà "frainteso" o "disatteso" da circolari ministeriali o interpretazioni strane dall'Agenzia delle Entrate, è davvero un'OCCASIONE IRRIPETIBILE per tutti i condominii e per tutti i proprietari delle prime case. Lo spirito della norma è duplice: da una parte far ripartire l'economia o per lo meno quella parte di essa che è legata a filiera a tutto il comparto edilizio e la seconda è quella di riqualificare una buona fetta del patrimonio edilizio italiano, soprattutto quello condominiale che versa in condizioni ormai abbastanza critiche. Ma l'aspetto di somma importanza, sul quale nello specifico entrerò a breve quando tutto sarà più chiaro, è il superamento del principio della DETRAZIONE fine a sè stessa attraverso il sistema della CESSIONE DEL CREDITO. In questo modo potranno essere effettuati lavori importanti che prima si rinunciava a fare perchè comunque si doveva anticipare, mentre ora sarà più facile appaltare i lavori perchè i condomini non verranno chiamati a frugarsi in tasca.
Non aggiungo altro per non essere troppo prolisso, ma anticipo fin da ora che a breve spiegherò nei particolari il meccanismo che ci permetterà di rifare le nostre case senza indebitarci.

25/02/2020

Il nuovo provvedimento denominato Bonus Facciate ha avuto oggi la sua consacrazione con la circolare esplicativa dell'Agenzia delle Entrate. E' questa una valida opzione per tutti coloro che, vivendo all'interno dei centri storici o in zone ricadenti nelle cosidette aree A e B dei territori comunali, vorranno ridare decoro alle facciate delle proprie abitazioni/condominii. Strumento amministrativo sicuramente utile e molto interessante per l'alta percentuale di detrazione fiscale che riconosce (90%). Il consiglio di sempre è quello di affidarsi ai professionisti del settore perchè il "fai da te" può essere foriero di inciampi, errori e difficoltà che la pubblica amministrazione (soprattutto quella fiscale) di frequente ci pone difronte.

21/10/2019

Aggiornamento obbligatorio per legge. Diffidate sempre di chi si improvvisa e non sta al passo con i tempi. La nostra professione è veramente qualcosa di molto serio che non può essere lasciata al caso od alla sola buona volontà.

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