Italyacasa Real Estate

Italyacasa Real Estate Sanremo, ogni giorno è un giorno speciale. # Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma.

21/05/2026

Incubo post-rogito: trovi un "vizio occulto". E ora? 🏠⚖️

Hai appena ricevuto le chiavi del tuo sogno a Sanremo, ma l'entusiasmo svanisce quando, spostando un mobile o dopo la prima pioggia, scopri una macchia di umidità o un guasto all’impianto mai menzionato.

La domanda è immediata: "Chi paga?"

Il Codice Civile (Art. 1490) parla chiaro: il venditore deve garantire che l'immobile sia privo di vizi che ne diminuiscano il valore.
Ma attenzione: ci sono scadenze precise che non puoi permetterti di ignorare.

Ecco le 3 regole d'oro per tutelare il tuo investimento in Riviera:
1️⃣ La corsa degli 8 giorni ⚡️
Hai solo 8 giorni dal momento in cui scopri il danno per denunciarlo ufficialmente. Non farlo via WhatsApp o a voce: serve una PEC o una Raccomandata A/R. Se aspetti il nono giorno, perdi ogni diritto. Il tempo è letteralmente denaro.
2️⃣ Il termine di 1 anno 📅
Se il venditore non interviene, hai tempo massimo un anno dalla consegna della casa per avviare un’azione legale. Superato l'anno, ogni spesa di ripristino resterà definitivamente a carico tuo.
3️⃣ Palese o Occulto? 👀
La legge ti tutela solo per i vizi "occulti" (quelli che non potevi vedere con la normale diligenza durante le visite). Se il difetto era visibile e non hai detto nulla, si presume che tu abbia accettato la casa così com'è.

💡 Il consiglio di Italyacasa: il modo migliore per evitare tribunali e raccomandate è un controllo tecnico preventivo. 🛡️

Nel nostro metodo di lavoro, la tutela dell'acquisto inizia molto prima del notaio: verifichiamo ogni dettaglio per assicurarci che il tuo unico pensiero sia goderti il tramonto sul mare di Sanremo.

👇 Hai mai avuto brutte sorprese dopo un acquisto?
Raccontacelo nei commenti o scrivici per una consulenza tecnica!

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15/05/2026

Molti acquirenti sono convinti che se la banca delibera il mutuo, allora l’immobile è "sicuro" al 100%. Purtroppo, la realtà è molto diversa.

In Italyacasa vogliamo che tu faccia un acquisto consapevole.

Ecco i 3 rischi che devi conoscere se compri con un finanziamento:
1️⃣ Il Vincolo del Mutuo non è infinito ⏳
Inserire una "clausola sospensiva" nella proposta ti protegge, ma attenzione alle scadenze! Alla banca non interessa il termine che hai concordato con il venditore. Se la perizia ritarda e il termine scade, il venditore può pretendere la caparra anche se il mutuo non è ancora arrivato. Il rischio? Perdere i tuoi risparmi per un ritardo burocratico. ⚠️
2️⃣ Il mito del "Perito della Banca" 🕵️‍♂️
Si pensa: "Se esce il perito, la casa è regolare". Sbagliato. Il perito lavora per la banca, non per te. Il suo compito è valutare il valore dell'immobile, non fare un'analisi urbanistica approfondita. Capita spesso che piccoli o grandi abusi sfuggano al perito, ma rimangano sulla testa di chi acquista.
3️⃣ Le Polizze "Obbligatorie" che non lo sono 📄
L’unica polizza realmente obbligatoria per legge è la "Scoppio e Incendio". Tutte le altre (vita, perdita d'impiego, ecc.) sono prodotti che la banca ti propone per tutelare il suo credito, non te. Spesso vengono presentate come necessarie per ottenere il mutuo, ma raramente lo sono davvero. Valuta sempre bene i costi prima di firmare.

💡 La differenza Italyacasa: verifichiamo ogni documento e conformità tecnica prima ancora di farti fare la proposta. Proteggiamo te, non l'istituto di credito.

Hai dubbi sulla tua pratica di mutuo o su un immobile che hai visto a Sanremo?

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11/05/2026

🗝️ Hai comprato la tua Prima Casa in Riviera? Occhio al calendario!

Trasferire la residenza dopo il rogito non è solo una formalità, ma una mossa strategica per non perdere migliaia di euro.
In Italyacasa seguiamo i nostri clienti anche in questi passaggi tecnici: ecco le 3 scadenze da tenere a mente.

1️⃣ Agevolazioni "Prima Casa" (Imposte d'acquisto): per mantenere lo sconto sulle tasse pagate al rogito (Imposta di Registro al 2% invece del 9%), hai tempo 18 mesi per portare la residenza nel Comune dove hai acquistato l'immobile. 🏘️
2️⃣ Detrazione Interessi del Mutuo: qui il tempo corre più veloce! Per poter scaricare gli interessi passivi del mutuo nel tuo 730 (recuperando il 19%), devi trasferire la residenza nell'immobile entro 12 mesi dall'acquisto. Non aspettare l'ultimo momento! ✅
3️⃣ Esenzione IMU (Abitazione Principale): per non pagare l’IMU, la residenza deve essere effettiva. Ma attenzione alla "regola del 15": 👉 Se fai il rogito entro il 15 del mese, devi spostare la residenza entro il 15 dello stesso mese per essere esente da subito. 👉 Se firmi dopo il 15, il mese è a carico del venditore e tu avrai tempo fino al 15 del mese successivo.

📢 Il consiglio di Italyacasa: spesso si pensa che le scadenze siano tutte uguali, ma non è così. Gestire male questi tempi significa perdere vantaggi fiscali importanti.

Vuoi comprare a Sanremo con la sicurezza di avere tutto sotto controllo, dalla visita al post-rogito?

👇 Salva questo post per non dimenticare le scadenze e seguici per altri consigli tecnici!

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08/05/2026

Vivere nel cuore pulsante di Sanremo: il fascino ligure in Via Palazzo. 🏛️✨

Se cerchi l’essenza della Città dei Fiori, non puoi chiedere di meglio. In Via Palazzo, a due passi dal Teatro Ariston e dalle vetrine di Via Matteotti, proponiamo un trilocale mansardato che profuma di storia e di luce.

Situato all'ultimo piano di una tipica palazzina ligure, questo appartamento è un rifugio accogliente e funzionale, perfetto per chi vuole vivere il centro a piedi o per chi cerca un investimento sicuro in Riviera.

🏠 I punti forti dell’immobile:
Posizione Iconica: sei nel centro storico pedonale, vicino a tutto: cinema, negozi e ristoranti.
Luminosità Naturale: essendo all'ultimo piano, la casa è baciata dal sole tutto il giorno. ☀️
Vista Aperta: l'affaccio verso Piazza Eroi regala respiro e una prospettiva unica sul cuore della città.
Spazi Intelligenti: soggiorno accogliente, cucina, camera matrimoniale e una cameretta ideale come studio o camera ospiti, con armadiature a muro su misura.

💎 Il vero vantaggio? Zero spese condominiali.
Un dettaglio rarissimo in centro che rende questa soluzione ideale anche come casa vacanze o per affitti brevi ad altissima redditività. 📉✅

💰 Prezzo: 145.000€

In Italyacasa amiamo le case che raccontano una storia. Questa è pronta per scrivere il tuo prossimo capitolo a Sanremo.

👇 Vuoi visitarla o ricevere più informazioni? Scrivici subito in DM o clicca il link in bio per fissare un appuntamento!

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21/04/2026

🛑 Non guardare solo il potenziale. Guarda la realtà.

Durante una visita a Sanremo è facile farsi incantare dalla vista mare o dalla luce dei nostri pomeriggi liguri.
Ma il nostro compito in Italyacasa è farti guardare oltre l'estetica, dove spesso si nascondono i costi imprevisti.

Ecco le 4 domande fondamentali che devi fare all'agente immobiliare:
1️⃣ Gli impianti sono certificati? Non limitarti ad accendere la luce. Richiedi la Dichiarazione di Conformità (DiCo). Rifare un impianto idraulico o elettrico post-rogito è un investimento importante che non avevi previsto. ⚡
2️⃣ Il venditore è in regola con il condominio? Chiedi sempre la Liberatoria dell’Amministratore. Per legge, l'acquirente può essere chiamato a rispondere solidalmente dei debiti condominiali del venditore per l'anno in corso e quello precedente. 🏢
3️⃣ Metri quadri: Calpestabili o Commerciali? La differenza è sostanziale. Quelli commerciali includono muri, balconi e pertinenze. Quelli calpestabili sono lo spazio reale del pavimento che arrederai. Assicurati di sapere cosa stai comprando. 📐
4️⃣ Qual è la Classe Energetica? Un immobile in classe alta (A o 😎 ti garantisce non solo bollette più leggere, ma anche l'accesso ai "Mutui Green", che offrono tassi d'interesse più vantaggiosi in banca. 🍃

💡 Il consiglio bonus di Italyacasa: la sorpresa più amara arriva quasi sempre dalle spese straordinarie già deliberate (facciate, tetto). Chiedi sempre gli ultimi due verbali d'assemblea prima di fare una proposta!

Il nostro obiettivo è una compravendita serena e trasparente.

👉 E tu, qual è la prima cosa che controlli durante una visita? Scrivicelo nei commenti! 👇

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15/04/2026

📈 Come sta cambiando il mercato immobiliare a Sanremo? I nuovi dati parlano chiaro.

Nel Reel di oggi vi portiamo alla scoperta delle nuove quotazioni OMI per la nostra città. Un mercato diviso a metà: da una parte le zone "Prime" come Corso Imperatrice e il Centro Storico che continuano a macinare record (sfiorando e superando i 3.100 €/mq!), dall'altra le aree collinari e le frazioni che offrono dinamiche e opportunità di investimento completamente diverse. 📊
Quali quartieri si stanno rivalutando di più? E quali stanno perdendo terreno?
📝 LUIGI RAGONE, AMMINISTRATORE DELLA NOSTRA AGENZIA, HA SCRITTO UN ARTICOLO APPROFONDITO Se volete andare oltre i numeri del video e capire le vere dinamiche di queste variazioni, ho appena pubblicato un articolo completo sul mio sito/blog. Troverete l'analisi dettagliata dei trend, grafici specifici per ogni zona e le mie considerazioni da professionista su dove conviene investire oggi a Sanremo.

🔗 Oppure scrivimi "LINK" qui nei commenti e ti invio il link dell’articolo in DM 📩

👇 Voi in quale zona di Sanremo comprereste casa oggi? Parliamone nei commenti!

14/04/2026

Il quadrilocale fronte mare che non ti aspetti a 285.000€ 🌊

Trovare un appartamento spazioso, perfetto per la famiglia e situato esattamente di fronte alle spiagge di Arma di Taggia è raro.
Trovarlo a meno di 300.000€ è l’occasione che capita una volta sola.

In Via Aurelia Ponente 105, proponiamo un quadrilocale al terzo piano che unisce la comodità dei servizi alla magia del mare sotto casa.

🏠 Perché non fartelo scappare:
-Metratura generosa: soggiorno luminoso, cucina abitabile e due camere da letto matrimoniali.
-Tutto lo spazio che serve: ingresso, ripostiglio, bagno, balcone e una comodissima cantina inclusa.
-Location imbattibile: sei nel cuore di Arma, a un passo dalla pista ciclabile e dalle spiagge sabbiose.

✨ Ideale per:
•Famiglie che cercano la loro prima casa senza rinunciare al mare.
•Investitori che vogliono un immobile ad alto rendimento (i quadrilocali sono richiestissimi e rari da affittare).

In Italyacasa abbiamo già predisposto tutta la documentazione tecnica: la tua unica preoccupazione sarà decidere come arredarlo.

👇 Vuoi essere il primo a visitarlo? Le occasioni a questo prezzo in Via Aurelia Ponente durano pochissimo. Scrivici subito o chiamaci per fissare un appuntamento!

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14/04/2026

Nel cuore pulsante di Piazza Bresca

Dove le luci non si spengono mai, dove ogni sera ha un sapore diverso, dove il mare è a due passi e la vita scorre… qui nasce qualcosa di unico.

Un appartamento completamente ristrutturato, pronto da vivere o da mettere subito a reddito.
Design contemporaneo, atmosfera calda, posizione semplicemente perfetta.

Vivi Sanremo.
Investi nel punto più richiesto della città.
Respira la movida, ogni giorno.

Perché alcune case… non sono solo case. Sono esperienze.

Nasce il primo numero della nostra rivista dedicata al mercato immobiliare della Riviera dei Fiori.Un racconto fatto di ...
13/04/2026

Nasce il primo numero della nostra rivista dedicata al mercato immobiliare della Riviera dei Fiori.

Un racconto fatto di immobili, stile di vita, scorci da scoprire, mercato e bellezza quotidiana. Un progetto pensato per chi ama questo territorio e per chi desidera conoscerlo attraverso una prospettiva più raffinata.

La rivista è ora consultabile online.

https://italyacasa.aflip.in/923b4d450c.html

Sfogliala e lasciati ispirare.

05/11/2025

Scopri questa casa dal fascino autentico, una vera perla nel cuore della Pigna! Arredata con mobili di pregio e curata in ogni dettaglio, è una soluzione esclusiva per chi cerca qualcosa di davvero speciale.
📞 Per maggiori informazioni chiamavi allo 0184 52 54 97
💬 Oppure scrivici in privato!

Indirizzo

Via Roma 26
San Remo
18038

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 12:30
15:00 - 19:30
Martedì 09:00 - 12:30
15:00 - 19:30
Mercoledì 09:00 - 12:30
15:00 - 19:30
Giovedì 09:00 - 12:30
15:00 - 19:30
Venerdì 09:00 - 12:30
15:00 - 19:30
Sabato 09:00 - 12:30
15:00 - 17:30

Telefono

+390184525497

Sito Web

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