Immobiliare Masci

01/07/2016

Inizio Via Padre Semeria - comodo ai servizi - trilocale ristrutturato composto di: ingresso, ampio soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, cameretta, bagno, due balconi e cantina. Termoautonomo Richiesta € 240.000,00 trattabili.

13/11/2015

Come si può vendere casa velocemente?
Uno dei segreti si chiama Home Staging.
l'Home Stagin è l'arte di rendere un immobile il più piacevole ed accogliente possibile, mettendone in risalto pregi e potenzialità, trasformandolo in un prodotto interessante che chiunque potrebbe desiderare. Prima di immettere sul mercato un prodotto, in particolare un’abitazione, bisogna essere certi che possa colpire l’immaginario del potenziale acquirente scatenando il cosiddetto “colpo di fulmine”. E' stato riscontrato infatti che un acquirente decide se comprare un immobile nei primi 90 secondi della prima visita..La decisione di comprare o affittare una nuova casa, benché razionale, scaturisce da un’emozione, dalla possibilità di immaginarsi a trascorrere una vita felice e confortevole all’interno dei suoi locali.
L'Home Staging vuol dire proprio allestire, o letteralmente “mettere in scena”, valorizzando non attraverso interventi sostanziali ma adottando un insieme di tecniche che tengano conto della psicologia degli acquisti e che si possono far rientrare nella categoria delle opere di manutenzione ordinaria. Tutto ciò è fondamentale anche per distinguere in maniera positiva l'immobile nella prima selezione che sappiamo benissimo essere fatta on line, sui portali,attraverso le fotografie.
Un reportage fotografico dei locali correttamente presentati favorirà i contatti creando le premesse per un rapido avviamento delle trattative ed una favorevole conclusione dell’affare!

04/11/2015

Perché il compromesso è la fase più importante di una trattativa immobiliare?

Il compromesso, in ambito immobiliare, è quello che si definisce un contratto
preliminare, un atto giuridico che precede il rogito. Esso può essere formale o non formale, può avvenire in forma privata o tramite la mediazione di un agente immobiliare.
Il compromesso è un accordo con il quale una parte, proprietaria dell'immobile e denominata parte promittente venditrice, si obbliga a vendere all'altra parte, denominata parte promittente acquirente, la proprietà dell'immobile al prezzo e secondo le modalità e i termini stabiliti nel contratto medesimo, ha come scopo quello di "bloccare" la vendita e fa da tutela ad entrambe le parti per garantire l'effettiva conclusione della trattativa. Deve essere redatto in forma scritta e contenere alcuni elementi essenziali quali: il prezzo dell'immobile ed il piano dei pagamenti; l'individuazione precisa dei confini dell'immobile e delle pertinenze (es. cantina, soffitta, box auto); la data entro la quale si dovrà stipulare l'atto Notarile; l'assenza (o la presenza) di vincoli di vario genere; la regolarità edilizia e catastale dell'immobile.
Solitamente con il contratto preliminare si prevede il versamento di una somma da parte dell’acquirente in favore del venditore che viene imputata a titolo di caparra confirmatoria.
Il contratto preliminare può essere una semplice scrittura privata, firmata dalle parti, ma può anche essere autenticato dal notaio, assumendo tutt’altro valore. Il contratto preliminare autenticato dal notaio, oltre a essere registrato all’Agenzia delle entrate, è anche trascritto nei Registri Immobiliari, e vale come una vera e propria prenotazione dell’acquisto dell’immobile. Non è più soltanto un accordo privato tra acquirente e venditore, viene reso legalmente valido verso chiunque.
La gestione di una trattativa immobiliare non è quindi affare così semplice da prendere alla leggera, le responsabilità soggiacenti delle parti sono già in essere dalla prima fase per cui non bisogna improvvisare, essere imprecisi, frettolosi e presupporre che tutto sia in regola. Procedendo passo passo affiancati da un tecnico di fiducia si eviteranno anche i semplici e non meno pericolosi errori formali il tutto in funzione della buona riuscita della compravendita.

27/10/2015

Voglia di neve?
State già pensando alla prossima stagione da trascorrere a Limone Piemonte?
Siamo ancora lontani dalle fredde giornate invernali ma è tempo di organizzarsi, contattateci abbiamo soluzioni immobiliari interessanti da proporvi!

wwww.immobiliaremasci.it

21/10/2015

Cos'è la proposta di acquisto e a cosa serve?

L’acquisto di una casa si conclude di solito dopo una serie di trattative che si svolgono tra le parti interessate. Durante queste tutti sono tenuti a comportarsi secondo buona fede senza fornire informazioni inesatte che possano indurre la controparte a prendere decisioni che non avrebbe preso se correttamente informata; è importante quindi avere informazioni sulla serietà del venditore e sullo stato giuridico dell’immobile, è necessario verificare in che modo il bene è entrato nel patrimonio del venditore se ci sono ipoteche, se sono presenti servitù, se l’immobile è affittato, etc etc. Fornire in modo chiaro e trasparente queste informazioni è compito del venditore o del mediatore. Una volta definiti tutti questi aspetti il primo passo è quello di formulare una proposta di acquisto in forma scritta indirizzata al venditore versando un piccolo acconto. Se il venditore accetterà le condizioni le parti saranno vincolate a portare a termine la compravendita come è stato stabilito nella proposta ed il venditore incasserà il nostro assegno che diventerà caparra confirmatoria. In caso di mancata accettazione l'agente immobiliare ci restituirà la somma versata. Non è un contratto bilaterale, ma si tratta di una sorta di “lettera” che si presenta al proprietario di un immobile con lo scopo di iniziare la trattativa.
Gli elementi essenziali di una proposta di acquisto sono:
i dati del venditore e del compratore;
il luogo di ubicazione,
la descrizione e il prezzo dell’immobile;
il termine entro il quale il venditore deve accettare la proposta;
le modalità e i tempi di pagamento;
la data e il luogo del futuro atto preliminare o del contratto definitivo.
Molti sono quindi i fattori che entrano in gioco e affidarsi ad un professionista del settore immobiliare significa essere quindi tutelati, liberarsi da incombenze di ricerca documenti e sentirsi sereni su un percorso così importante!

12/10/2015

Perché è necessario fare una esatta valutazione immobiliare?

Vendere un immobile può essere più semplice di quanto pensi ma solo se si fa una giusta valutazione immobiliare. Non basta mettere in vendita la propria casa ad un prezzo e alle condizioni che decidi tu, per vendere una casa serve un'attenta analisi di diversi fattori:

-mettere in vendita l'immobile al giusto prezzo;
-essere competitivi sul prezzo;
-adottare una giusta strategia di marketing.

Il valutatore immobiliare è colui che ha il compito di determinare un elemento patrimoniale dell'immobile, di sovente il valore di mercato e con il tempo un'attenta e precisa valutazione immobiliare è divenuta sempre più importante.Trasparenza, qualità e professionalità sono diventati elementi imprescindibili.
L'agente immobiliare è una professionista del settore,conosce il mercato ed è capace di fare una stima affidabile e reale sul prodotto, fa un'analisi dettagliata del target, analizza l'immobile da vendere in base alle ricerche reali dei clienti.

Ricevere la giusta valutazione immobiliare è il biglietto da visita per vendere bene e rapidamente la tua casa!

www.immobiliaremasci.it

10/10/2015

Perché è consigliabile affidarsi ad un agente immobiliare?

Ecco 5 buoni motivi:

- Un agente immobiliare offre un servizio di consulenza sulle questioni legali, sui documenti necessari alla compravendita e conosce il mercato immobiliare.

- Un agente immobiliare aiuta a valutare il tuo immobile ed a trovare il giusto prezzo di mercato.

- Un agente immobiliare organizza per te visite ed appuntamenti con le persone giuste ed interessate alla tua casa.

- Un agente immobiliare presenta gli immobili che rispecchiano le reali esigenze delle persone interessate.

- Un agente immobiliare rende la ricerca e la vendita della tua casa meno stressante facendoti risparmiare tempo!

28/09/2015

http://www.casaeclima.com/ar_24250_mercato-immobiliare-secondo-trimestre-osservatorio-agenzia-entrate.html

L'Osservatorio dell'Agenzia delle Entrate ha rilevato forti incrementi per i settori commerciale (+10,3%), residenziale (+8,2%) e pertinenziale (+6,1%), ma cali per i comparti produttivo (-8%) e terziario (-3,8%)