Premesso che, in qualità di Amministratore di condominio, ho frequentato e superato positivamente nell'anno 1997 l'esame di formazione Professionale per Amministratori Condominiali ed Immobiliari presso l' A.N.AMM.I. di Roma (Associazione Nazional_europea Amministratori Immobili) e nell'anno 2016 ho frequentato e superato positivamente l'esame di formazione Professionale per Amministratori Condomi
niali ed Immobiliari presso BETA FORMAZIONE di Bologna, espongo qui di seguito il mio "modus operandi" per la gestione ordinaria:
- La cura dei rapporti con i terzi in rappresentanza del Condominio;
- La gestione e la disciplina dei servizi comuni ed i relativi provvedimenti in relazione all’uso, alla tutela ed al funzionamento;
- La manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio;
- L’assolvimento degli obblighi relativi al sostituto d’imposta;
- La gestione ed eventuali gare di appalto atte a ricercare ditte per lo svolgimento dei servizi ordinari o per lavori straordinari garantendo il principio di trasparenza e lasciando sempre al Condomino la possibilità di scegliere altre ditte assicurando controlli diretti durante i lavori (senza alcun compenso aggiuntivo);
- La predisposizione delle dichiarazioni fiscali e presentazione delle stesse attraverso l’Ente preposto;
- Convocazione e tenuta delle assemblee condominiali le quali potranno avere luogo sia presso il Condominio che presso l’ufficio di amministrazione (senza alcun compenso aggiuntivo);
- I pagamenti delle quote condominiali potranno avvenire tramite versamento su c/c postale, invio assegni c/c postale, c/c bancario, vaglia o presso l’ufficio di amministrazione;
- L’attività amministrativa sarà svolta esclusivamente secondo i termini di legge, evitando, così, inutili e dannose controversie di tipo operativo e legale;
- Visite frequenti presso lo stabile occupandomi personalmente degli edifici da me amministrati e intrattenendo direttamente i rapporti con tutti i Condomini;
- Operativamente mi avvalgo dell’ausilio di gestionale (CONDOMANI) che permette il controllo, in tempo reale, di tutte le operazioni dei singoli condomini e/o del Condominio e con pochi e semplici click dal pc, tablet o smarthphone potrete inoltrarmi richieste di pronto intervento, comunicare con i fornitori/professionisti, dialogare con altri condomini ed essere avvisati in tempo reale di eventuali problemi condominiali e in questi giorni l'inserimento del codice QR sulle targhe identificative e l'applicazione della targa QR-Access;
- L’ufficio è attivo tutti i giorni dalle nove alle diciannove. Durante l’orario di chiusura resta attiva apposita segreteria telefonica, telefoni personali e mail. A completa disposizione e nell’attesa di leggerVi porgo i miei più Distinti Saluti
